ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А04-11151/15 от 24.02.2016 АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

  г. Благовещенск

Дело №

А04-11151/2015

25 февраля 2016 года

изготовление решения в полном объеме

24 февраля 2016 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Дорощенко Г.А.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Полукеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Тетраган» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «БлагОйл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о

возврате имущества,

третье лицо: открытое акционерное общество «ТЕМБР-БАНК» в лице филиала «Амурский»,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 доверенность от 10.12.2015 сроком на один год,

ответчик не явился, извещен,

от третьего лица: ФИО2 доверенность от 29.01.2015 сроком на три года,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Тетраган» (далее – ООО «Тетраган», истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БлагОйл» (далее – ООО «БлагОйл», ответчик) об обязании освободить следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности:

- подсобное здание, назначение: нежилое, общая площадь 296,0 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0002, инв. № 10:401:001:002969350:0002, литер Б, этажность 2, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- теплая стоянка для дормашин, назначение: нежилое, общая площадь 228,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0001, инв. № 10:401:001:002969350:0001, литер А,А1, этажность 1, расположенная по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- котельная, назначение: нежилое, общая площадь 235,9 кв.м., литер В,В1,В2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0003, инв. № 10:401:001:002969350:0003, расположенная по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- сооружение мазутохранилище, назначение: сооружение, общая площадь 1 163,0 кв.м., литер 1, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0008, инв. № 10:401:001:002969350:0008, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- железнодорожный тупик, назначение: сооружение, протяженность 457,6 метра, литер нет, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0009, инв. № 10:401:001:002969350:0009, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- битумохранилище, назначение: сооружение, общая площадь 491,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0004, инв. № 10:401:001:002969350:0004, литер Г, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- операторская, назначение: сооружение, общая площадь 72,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0005, инв. № 10:401:001:002969350:0005, литер П, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- операторская, назначение: сооружение, общая площадь 32,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0006, инв. № 10:401:001:002969350:0006, литер Г2, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения асфальто-бетонного завода, общая площадь 54 528,0 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, Северная часть кадастрового квартала, граница которого приходится по контуру квартала «Жилой массив птицефабрики «Амурской» пос. Моховая падь.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 23.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «ТЕМБР-БАНК» в лице филиала «Амурский».

Заявленные требования обоснованы неисполнением ответчиком как арендатором обязательств по возврату переданных во временное пользование объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу как арендодателю на праве собственности, после расторжения в одностороннем порядке договора аренды с правом последующего выкупа от 12.11.2012.

В судебном заседании 24.02.2016 представитель истца представил письменное пояснение, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Представитель третьего лица указал, что заявленные требования подлежат удовлетворения, поддержал позицию, изложенную в ранее представленном отзыве на иск.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), запрошенные судом документы не представил, ходатайств не заявил.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Суд проводит судебное заседание в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии с предписаниями статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

На основании Кредитного договора № 2764.К-070/12 от 19.06.2012, заключенного между ОАО «ТЭМБР-БАНК» и ООО «Тетраган», истцу был предоставлен кредит для приобретения в собственность девяти объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь, а именно: подсобное задание, теплая стоянка для дормашин, котельная, сооружение мазутохранилище, железнодорожный тупик, битумохранилище, операторская, операторская, земельный участок, на котором находятся указанные объекты.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С согласия залогодержателя - ОАО «ТЕМБР-БАНК», между ООО «Тетраган» (Арендодатель) и ООО «БлагОйл» (Арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества и земельного участка с правом последующего выкупа от 12.11.2012 (далее – договор), согласно п. 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) следующие объекты недвижимого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией:

- подсобное здание, назначение: нежилое, общая площадь 296,0 кв.м., инв. № 10:401:001:002969350:0002, литер Б, этажность 2, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0002, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- теплая стоянка для дормашин, назначение: нежилое, общая площадь 228,6 кв.м., инв. № 10:401:001:002969350:0001, литер А, А1, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0001, расположенная по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- котельная, назначение: нежилое, общая площадь 235,9 кв.м. инв. № 10:401:001:002969350:0003, литер В, В1, В2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0003, расположенная по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- сооружение мазутохранилище, назначение: сооружение, общая площадь 1163,0 кв.м., инв. № 10:401:001:002969350:0008, литер 1, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0008, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- железнодорожный тупик, назначение: сооружение, протяженность 603 метра, инв. № 10:401:001:002969350:0009, литер - нет, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0009, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- битумохранилище, назначение: сооружение, общая площадь 491,3 кв.м., инв. № 10:401:001:002969350:0004, литер Г, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0004, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- операторская, назначение: сооружение, общая площадь 72,9 кв.м., инв. № 10:401:001:002969350:0005, литер Г1, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0005, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- операторская, назначение: сооружение, общая площадь 32,5 кв.м., инв. № 10:401:001:002969350:0006, литер Г2, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0006, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения асфальтно-бетонного завода, общая площадь 54 528,0 кв.м,, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, Северная часть кадастрового квартала, граница которого приходится по контуру квартала «Жилой массив птицефабрики «Амурской» пос. Моховая падь.

В качестве доказательств наличия права собственности на имущество, являющееся предметом договора аренды истцом представлены свидетельства о государственной регистрации права серии 28АА702395, 28АА702396, 28АА702397, 28АА702398, 28АА702400, 28АА702401, 28АА702402, 28АА702403 от 23.07.2012, серии 28АА777978 от 20.03.2013.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 28АА777978 от 20.03.2013 (выдано взамен свидетельства серии 28АА702399 от 23.07.2012) железнодорожный тупик, инв. № 10:401:001:002969350:0009, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0009, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь имеет протяженность 547,6 кв.м.

Факт передачи Арендодателем Арендатору объектов недвижимого имущества подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи имущества № 1 от 12.11.2012 (Приложение № 2 к договору).

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора. Так, в п. 3.2. договора указано, что внесение платежей, предусмотренных договором, Арендатор осуществляет не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с п. 4.1. договора Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока договора аренды или до его истечения на условиях, предусмотренных договором.

График платежей выкупной стоимости имущества согласован сторонами в Приложении № 1 к договору, который изменялся сторонами Дополнительными соглашениями № 1 от 17.05.2013, № 2 от 01.08.2013 к договору.

Из п. 6.1. следует, что договор заключается на срок 5 лет, вступает в силу с момента подписания и действует с 12.11.2012 по 12.11.2017.

Договор аренды, дополнительные соглашения к договору содержат отметки Управления Росреестра по Амурской области о государственной регистрации сделки (аренды) от 04.12.2012 и соглашений.

Исходя из толкования условий заключенного договора, возникших обязательственно - правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 ГК РФ квалифицирует договор аренды с правом последующего выкупа от 12.11.2012, как договор аренды, регулируемый главой 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (часть 1 статьи 652 ГК РФ).

В части 1 статьи 624 ГК РФ предусмотрено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Факт передачи арендодателем арендатору объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.1. договора ответчиком не оспорен и подтверждается Актом приема-передачи имущества № 1 от 12.11.2012, подписанным сторонами.

Из статьи 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; по иным основаниям в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По условиям заключенного сторонами договора Арендатор вправе при наличии письменного согласия Арендодателя сдавать часть арендуемого имущества в субаренду или пользование третьим лицам (п. 2.4.1. договора). В договоре предусмотрены также обязанности Арендатора, в том числе по своевременному внесению арендной платы и иных платежей (п. 2.3.5. договора); по страхованию имущества от всех рисков гибели, утраты, порчи, повреждения на срок до 30.11.2017 в течение 45 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи имущества в аренду и по предоставлению Арендодателю копии страхового полиса или договора страхования (п. 2.3.23. договора).

В п. 2.2.4. договора предусмотрено право Арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по договору.

В п. 6.5.3. предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор досрочно и потребовать возмещения убытков, уведомив об этом Арендатора за 15 календарных дней в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 договора срока платежа не внес арендную плату.

Из материалов дела следует, что ООО «Тетраган» неоднократно направляло в адрес ООО «БлагОйл» уведомления от 24.07.2015, от 13.08.2015 исх. № 9/173 о расторжении договора аренды с правом последующего выкупа от 12.11.2012 в связи с нарушением арендатором обязательств, предусмотренных договором, в том числе по своевременному внесению арендных платежей за пользование имуществом, платежей в счет выкупной стоимости имущества, по страхованию имущества, по передаче имущества в субаренду третьим лицам без согласия арендодателя.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик каких-либо возражений относительно обстоятельств, положенных истцом в основу предъявленных требований, не представил.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей и платежей в счет выкупной стоимости имущества в сроки, размере и порядке установленные договором, суд пришел к выводу о том, что данные нарушения обязательств со стороны ответчика дают право истцу на досрочное расторжение договора аренды с правом последующего выкупа от 12.11.2012.

В связи с расторжением договора аренды от 12.11.2012 арендодателем в одностороннем порядке, уведомлениями от 24.07.2015, от 13.08.2015, от 26.10.2015, от 30.10.2015 ООО «Тетраган» потребовало у ООО «БлагОйл» передать имущество, переданное в аренду, по акту приема-передачи в сроки, установленные в требованиях.

Ответчиком факт получения уведомлений об одностороннем расторжении договора аренды и возврате объектов недвижимого имущества не оспорен, доказательств возврата арендуемого помещения по акту приема-передачи, суду не представлено.

Согласно письму ООО «БлагОйл» от 20.11.2015 исх. № 10, адресованному ООО «Тетраган», ответчик просил перенести срок передачи имущества до 31.01.2016 и гарантировал сохранность всех объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из содержания норм статьи 622 и пункта 2 статьи 655 ГК РФ следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта аренды собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Поскольку арендодатель в одностороннем порядке расторг договор аренды с правом последующего выкупа от 12.11.2012, заключенный с ответчиком, оснований для пользования объектами недвижимого имущества у ООО «БлагОйл» как арендатора не имеется.

На основании изложенного, суд считает требование ООО «Тетраган» об обязании ООО «БлагОйл» освободить объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности и являющиеся предметом договора аренды с правом последующего выкупа от 12.11.2012, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, ответчик в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу обязан освободить объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1.1. договора аренды с правом последующего выкупа от 12.11.2012 и принадлежащие ООО «Тетраган» на праве собственности.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 144 от 09.11.2015 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В связи с удовлетворением заявленных требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «БлагОйл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу освободить следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Тетраган» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности:

- подсобное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 296,0 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0002, инв. № 10:401:001:002969350:0002, литер Б, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- теплая стоянка для дормашин, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 228,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0001, инв. № 10:401:001:002969350:0001, литер А,А1, расположенная по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 235,9 кв.м., литер В, В1, В2, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0003, инв. № 10:401:001:002969350:0003, расположенная по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- сооружение мазутохранилище, назначение: сооружение, общая площадь 1 163,0 кв.м., литер 1, кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0008, инв. № 10:401:001:002969350:0008, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- железнодорожный тупик, назначение: сооружение, протяженность 547,6 м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0009, инв. № 10:401:001:002969350:0009, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая падь;

- битумохранилище, назначение: сооружение, общая площадь 491,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0004, инв. № 10:401:001:002969350:0004, литер Г, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- операторская, назначение: сооружение, 1 - этажный, общая площадь 72,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0005, инв. № 10:401:001:002969350:0005, литер Г1, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- операторская, назначение: сооружение, 1 - этажный, общая площадь 32,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046:10:401:001:002969350:0006, инв. № 10:401:001:002969350:0006, литер Г2, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, пос. Моховая падь;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения асфальто-бетонного завода, общая площадь 54 528,0 кв.м., кадастровый (условный) номер 28:01:040002:0046, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, Северная часть кадастрового квартала, граница которого приходится по контуру квартала «Жилой массив птицефабрики «Амурской», пос. Моховая падь.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БлагОйл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тетраган» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Дорощенко Г.А.