Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская недвижимость» (далее ООО «Амурская недвижимость») о взыскании 52 250 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что 01.09.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, согласно которому истец обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Вместе с тем истец в нарушение условий договора внес арендную плату за декабрь 2012 года 27.12.2012, за январь 2013 года – 31.01.2013.

По расчету истца неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, исходя из 2/3 размера ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, составила: за декабрь 2012 года в размере 23 375 руб., за январь 2013 года в размере 28 875 руб., всего 52 250 руб.

На основании изложенного истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Определением от 12.03.2013 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

22.03.2013 от истца поступили дополнительные пояснения по заявленным требованиям, согласно которым истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме, при этом указал, что 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. 5,5% применяются в расчете неустойки за каждый день просрочки. Кроме того, истец направил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

26.03.2013 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указал, что истец неправомерно применяет указанный размер ставки рефинансирования к каждому дню просрочки исполнения обязательства, поскольку ставка рефинансирования устанавливается ЦБ РФ за год. Таким образом, исходя из 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25% в год) размер неустойки составляет: за декабрь 2012 года – 64 руб. 93 коп., за январь 2013 года – 80 руб. 21 коп., всего 145 руб. 14 коп. В связи с тем, что указанная сумма пени была перечислена истцу 13.02.2013, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.09.2012 между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Амурская недвижимость» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, по условиям которого арендатор обязался передать субарендатору за плату во временное пользование объект недвижимости – нежилое помещение площадью 28,5 кв.м., находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, для использования под офис (п. 1 договора).

Право арендатора на заключение договора субаренды предусмотрено п. 5.2 договора №4 от 02.04.2012 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенного между муниципальным казенным учреждением Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск и ИП ФИО2.

Пунктами 5.1, 5.2 договора субаренды предусмотрено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и действует с 01.09.2012 по 01.09.2017.

Государственная регистрация субаренды помещения была проведена 29.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Пунктом 3.2 договора субаренды предусмотрено, что за предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору сумму в размере 877 руб. 50 коп. за квадратный метр. Общая сумма арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц. Данная сумма подлежит оплате не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 3.3 договора субаренды).

Как следует из материалов дела, ООО «Амурская недвижимость» внесло арендную плату за декабрь 2012 года и январь 2013 года с нарушением срока, установленного п. 3.3 договора субаренды. Так, за декабрь 2012 года арендная плата была внесена 27.12.2012, за январь 2013 года – 31.01.2013.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, истец 04.02.2013 обратился к ответчику с требованием оплатить пени за декабрь 2012 г. в размере 23 375 руб., за январь 2013 г. в размере 28 875 руб., всего 52 250 руб.

В ответе от 13.02.2013 №16 на требование истца ответчик указал, что ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% является годовой, и она не подлежит применению для расчета за каждый день просрочки. Также ответчик представил расчет неустойки, согласно которому исходя из 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25% в год) размер неустойки составляет: за декабрь 2012 года – 64 руб. 93 коп., за январь 2013 года – 80 руб. 21 коп., всего 145 руб. 14 коп. Указанную сумму ответчик обязался перечислить истцу на расчетный счет.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что ответчик внес арендную плату за декабрь 2012 года и январь 2013 года с нарушением срока, установленного договором субаренды от 01.09.2012.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.3 договора субаренды за нарушение субарендатором срока внесения арендной платы арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты пени в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору субаренды от 01.09.2012 составила 52 250 руб., в том числе за период с 11.12.2012 по 24.12.2012 в размере 23 375 руб., за период с 11.01.2013 по 31.01.2013 в размере 28 875 руб.

Судом проверен расчет истца и признан неверным, поскольку истец применяет 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ к каждому дню нарушения исполнения обязательства.

Вместе с тем в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, проценты следует рассчитывать, исходя из 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В рассматриваемом деле истцом заявлена неустойка, исходя из 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, т.е. 2/3 от 1/360.

По расчету суда неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору субаренды от 01.09.2012 составляет 145 руб. 14 коп.:

25 000 руб. х 17 дней (с 11.12.2012 по 24.12.2012) х 0,015278% (2/3 = 0,666667; ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%; 8,25% / 360 дней = 0,022917% в день; 0,666667 х 0,022917% = 0,015278% – 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день) = 64 руб. 93 коп.;

25 000 руб. х 21 день (с 11.01.2013 по 31.01.2013) х 0,015278% (2/3 = 0,666667; ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%; 8,25% / 360 дней = 0,022917% в день; 0,666667 х 0,022917% = 0,015278% – 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день) = 80 руб. 21 коп.;

64 руб. 93 коп. + 80 руб. 21 коп. = 145 руб. 14 коп.

Таким образом, обоснованной будет являться сумма неустойки в размере 145 руб. 14 коп.

Судом установлено, что ответчиком 13.02.2013, т.е. до подачи истцом искового заявления (согласно штампу Арбитражного суда Амурской области иск подан 06.03.2013) была оплачена неустойка по договору субаренды от 01.09.2012 по платежному поручению №117 в размере 145 руб. 14 коп.

Поскольку ответчиком исполнено обязательство по оплате предусмотренной договором неустойки, оснований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки в размере 145 руб. 14 коп. не имеется. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с неверным исчислением истцом суммы неустойки.

Учитывая вышеизложенное суд считает доводы ответчика обоснованными.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2090 руб.

При подаче иска истом была уплачена госпошлина по чеку-ордеру от 03.03.2013 в размере 2090 руб.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований госпошлина по иску в силу статьи 110 АПК РФ отнесена судом на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Государственную пошлину по иску отнести на истца.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья О.П. Косарева