Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в сумме 71 129 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме – 19 045 руб.62 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и платежей за коммунальные услуги овой_____________________________________________________________________________________________________________________ в сумме – 29 565 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что 20.07.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения площадью 149,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком до 31.12.2007 г.

27.12.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения площадью 149,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком до 31.03.2008 г. Договор от 27.12.2007 г. был расторгнут сторонами досрочно, имущество возвращено ответчиком как арендатором по акту от 18.01.2008 г.

Согласно п. 2.1. договоров аренды сумма арендной платы составляла – 45 000 рублей в месяц без учета НДС, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет истца (п. 2.2. договоров).

Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате составила – 71 129 рублей за период декабрь 2007г. по 18.01.2008г.

Договором предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п.6.1).

Договорная неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составила – 20 250 рублей за период с 06.08.2007г. по 06.04.2008г.

Согласно п. 2.4. договора, арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и оплачивается отдельно на основании выставляемых арендодателем счетов.

Задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия) составила 19 045 руб. 62 коп.

Договорная неустойка за несвоевременную оплату коммунальных платежей составила – 9 315 рублей за период с 06.09.2007г. по 06.04.2008г.

Общая задолженность ответчика перед истцом составила – 119 739 руб. 62 коп.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против требований истца, представил письменный отзыв.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на не правомерное предъявление платы за коммунальные услуги (за большую площадь, чем фактически предусмотрено в договоре и т.д.).

Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области на запрос арбитражного суда представила выписку из ЕГРИП, подтверждающую сведения о действующем индивидуальном предпринимателе ФИО2, сведения о месте жительстве соответствуют адресу, указанному в иске.

Исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, заслушав истца и ответчика, суд установил:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключены договоры аренды:

Договор от 20.07.2007г. на аренду нежилого помещения общей площадью 149,8 кв.м, для использования под магазин продовольственных товаров, кафе-бар, сроком действия с 20.07.2007г. по 31.12.2007г. Помещение, являющее предметом договора аренды расположено по адресу <...>.

Договор от 27.12.2007г. на аренду нежилого помещения общей площадью 149,8 кв.м, для использования под магазин продовольственных товаров, кафе-бар, сроком действия с 01.01.2008г. по 31.03.2008г., помещение, являющееся предметом договора аренды расположено по адресу <...>.

Договоры аренды от 20.07.07г., от 27.12.07г. от имени «арендатора» ИП ФИО1 подписаны представителем ФИО4, действующим на основании выданной ему истцом доверенности от 18.05.2007г., удостоверенной нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО5 (реестровый номер 4091 от 18.05.2007г.).

Истец как «арендодатель» свои обязательства по указанным договорам исполнил надлежащим образом, передал ответчику «арендатору» имущество, являющееся предметом договоров аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 20.07.2007г.

Договор аренды от 27.12.2007г. расторгнут сторонами досрочно, имущество возвращено ответчиком как «арендатором» по акту приема-передачи 18.01.2008г.

Ответчик ИП ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы исполняла не надлежащим образом, имела место просрочка исполнения договорных обязательств, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчик в судебное заседание не представила.

В соответствии с п.2.1 договоров аренды от 20.07.2007г., от 27.12.2007г. арендная плата в месяц составляет сумму 45 000 руб.

По условиям п.2.2. договоров от 20.07.2007г., от 27.12.2007г. ответчик «арендатор» обязался вносить истцу «арендодателю» арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет «арендодателя».

Задолженность по внесению арендной платы по договорам аренды составляет сумму 71 129 руб.

Истец за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы также предъявляет к взысканию пени, предусмотренные п.6.1 договоров от 20.07.2007г., от 27.12.2007г. сумме 20 250 руб. за период с 06.08.2007г. по 06.04.2007г.

Условиями пункта 6.1 договоров от 20.07.2007г., от 27.12.2007г. стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств – при пропуске «арендатором» сроков внесения платежей, установленных настоящим договором начисляется пеня в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик как «арендатор» принял на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п.2.2.).

За период с 06.08.2007г. по 06.04.2008г. сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы составила 20 250 руб.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным.

Разделом 2 пунктом 2.4 договоров от 20.07.2007г, от 27.12.2007г. стороны предусмотрели, что установленная договорами арендная плата не включает в себя плату за пользование коммуникационными, коммунальными услугами. Оплата коммунальных услуг оплачивается «арендатором» на основании счетов, предъявленных «арендодателем».

За период с августа 2007г. по январь 2008г. истцом для оплаты ответчику предъявлены счета на оплату коммунальных услуг – электроэнергии и тепловой энергии на сумму 49 785 руб.95 коп.:№002495 от 31.08.07г. на сумму 4 676 руб., №002656 от 31.08.07г. на сумму 400 руб.83 коп., №002744 от 25.09.07г. на сумму 5 782 руб., №003108 от 30.09.07г. на сумму 86 руб., №002893 от 09.10.07г. на сумму 3 749 руб.95 коп., №003139 от 31.10.07. на сумму 91 руб.10 коп., №003144 от 31.10.07г. на сумму 5 534 руб.07 коп., №003211 от 12.11.07г. на сумму 5 624 руб.91 коп., №003332 от 30.11.07г. на сумму 4 740 руб.32 коп., №003464 от 30.11.07г. на сумму 54 руб.66 коп., №003699 от 21.12.07г. на сумму 5 201 руб.03 коп., №003701 от 21.12.07г. на сумму 6 403 руб.03 коп., №003738 от 25.12.07г. на сумму 109 руб.31 коп., №000005 от 16.01.08г. на сумму 4 142 руб.94 коп., №000069 от 25.01.08г. на сумму 2 984 руб.21 коп., №00019 от 31.01.08г. на сумму 205 руб.10 коп.

Оплата ответчиком коммунальных услуг произведена в сумме 30 740 руб.33 коп, задолженность по внесению платы за коммунальные услуги составила сумму 19 045 руб.62 коп.

За несвоевременное внесение платежей ответчиком за коммунальные услуги истец предъявляет к взысканию пени в сумме 9 315 руб. за период с 06.09.2007г. по 06.04.2008г., руководствуясь при начислении пени пунктом 6.1 договора аренды.

В судебном заседании 02.06.2008г. по ходатайству сторон был объявлен перерыв до 03.06.2008г. до 14 час.15 мин. в соответствии со ст.163 АПК РФ.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено 03.06.2008г. в 14 час.15 мин.

Истец в судебном заседании 03.06.2008г. заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец отказался от поддержания исковых требований в части суммы 9 315 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в части оплаты коммунальных услуг.

Истец просит в этой части прекратить производство по делу.

Истец настаивает на взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2007г., январь 2008г. в сумме 71 129 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 20 250 руб. за период с 06.08.2007г. по 06.04.2008г., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 19 045 руб.62 коп.

Суд в соответствии со ст.49 АПК РФ принимает уточненные истцом требования к рассмотрению.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Договоры от 20.07.2007г., от 27.12.2007г. на аренду нежилого помещения площадью 149,8 кв.м, расположенного по адресу <...> подписаны от имени ИП ФИО1 «арендатора» представителем ФИО4, действующим на основании доверенности б/н от 18.05.2007г., удостоверенной нотариусом Благовещенского нотариального округа (реестровый номер 4091).

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Договоры от 20.07.2007г., от 27.12.2007г. расцениваются судом как заключенные представителем истца от имени истца, надлежаще уполномоченным доверенностью от 18.05.2007г. и ответчиком.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ( ст. 310 ГК РФ).

В судебное заседание ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды нежилого помещения площадью 149,8 кв.м.

Представленный истцом расчет в части основного долга по договорам аренды проверен судом и признан верным.

Суд считает, что требования истца в части взыскания суммы 71 129 руб., составляющей задолженность по арендной плате за период с декабрь 2007г. по 18 января 2008г. подлежат удовлетворению.

За просрочку внесения арендной платы по договорам аренды от 20.07.2007г., от 27.12.2007г. истец применяет к ответчику имущественную ответственность в виде пени, предусмотренной п.6.1 договоров аренды в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки .

Стоимость арендной платы предусмотрена сторонами п.2.1 договоров в размере 45 000 руб. в месяц.

Согласно представленного истцом расчета размер договорной пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.08.2007г. по 06.04.2008г. составил сумму 20 250 руб.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Неустойкой согласно ч.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом проверен представленный истцом расчет предъявленной к взысканию пени за просрочку внесения арендной платы и признан верным.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.07.1997г. №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ» при наличии оснований для применения ст.333 ГК РФ арбитражный суд уменьшает неустойку независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку истец ИП ФИО1 не представил доказательств наступления негативных последствий, повлекших причинение ему значительного ущерба в связи с ненадлежащими исполнениями обязательств ответчиком ИП ФИО2, а также принимая во внимание значительный размер договорной пени (0,1%) суд считает взыскиваемую истцом пеню явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным уменьшить ее до 13 500 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 06.08.2007г. по 06.04.2008г. в сумме 13 500 руб. в остальной части пени за просрочку внесения арендной платы в иске следует отказать.

Истец также предъявляет к взысканию задолженность 19 045 руб.62 коп. по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, тепловая энергия) за период декабрь 2007г., январь 2008г.

В обоснование своих требований в этой части истец указывает следующее: пункт 2.2. договора аренды от 27.12.2007г. предусматривает, что арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги, получаемые арендатором. Указанные затраты возмещаются арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов.

Нежилое помещение площадью 149,8 кв.м, расположенное <...>, являющееся предметом договоров аренды использовалось под магазин и было обеспечено коммунальными услугами: отоплением, водоснабжением, канализацией, электроэнергией.

Ответчиком не отрицается факт использования арендованного по договору от 27.12.2007г. помещения сроком до 18.01.2008г. (по акту от 18.01.2008г. ответчик передал помещение арендодателю).

Истцом ответчику были предъявлены для оплаты счета за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию №003699 от 21.12.2007г. на сумму 5 201 руб.03 коп., №003701 от 21.12.2007г. на сумму 6 403 руб.03 коп., №003738 от 25.12.2007г. на сумму 109 руб.31 коп., №000005 от 16.01.2008г. на сумму 4 142 руб.94 коп., №000069 от 25.01.2008г. на сумму 2 984 руб.21 коп., №000219 от 31.01.2008г. на сумму 205 руб.10 коп.

Счета на оплату коммунальных услуг были получены ответчиком, о чем свидетельствует подпись ответчика на предъявленных к оплате счетах.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 19 045 руб.62 коп. ответчиком не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в этой части обоснованны и подлежат удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.ст.309 – 310 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 19 045 руб.62 коп. за коммунальные услуги.

В части предъявленной к взысканию пени в сумме 9 315 руб. за просрочку оплаты коммунальных услуг истец отказался от поддержания исковых требований (ходатайство от 03.06.2008г.), истец просит в этой части прекратить производство по делу.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд рассмотрев отказ истца от предъявленной к взысканию пени в сумме 9 315 руб. считает возможным отказ принять, прекратить производство по делу в этой части по основаниям, предусмотренным п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

В силу п.2, п.5 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с п.3 ст.151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Госпошлина по настоящему иску с учетом уточнений размера исковых требований (отказа от части иска) составляет сумму 3 373 руб.28 коп.

При обращении в суд с иском истец заявлял ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины, в соответствии со ст.102 АПК РФ истцу отсрочка была предоставлена.

Судебные расходы в сумме 3 373 руб.28 коп. относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 373 руб.28 коп.

Руководствуясь ст.110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст. 151, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, адрес: <...>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 71 129 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.08.2007 г. по 06.04.2008 г. в сумме 13 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия) в сумме 19 045 руб. 62 коп., всего 103 674 руб. 62 коп.

В остальной части пени в иске отказать.

Прекратить производство по делу в части пени в сумме 9 315 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет РФ госпошлину в сумме 3 373 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо после вступления решения в законную силу – в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Дорощенко Г.А.