Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды № 10-02з от 28.01.2010 и взыскании 144 990 руб. 81 коп.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области (далее – истец, Министерство) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» (далее – ответчик, ООО «Урожай») о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности области от 28.01.2010 № 10-02з за период с 17.07.2019 по 31.12.2019 в размере 131 570 руб. 61 коп., неустойки (пени) за период с 16.11.2019 по 25.02.2020 в размере 13 420 руб. 20 коп. А также о расторжении указанного договора.

Свои требования истец обосновывает несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением от 04.03.2020 исковое заявление Министерства принято Арбитражным судом Амурской области к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сторонам установлен срок для представления доказательств суду и друг другу, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление – до 27.03.2020, для представления дополнительных доказательств по делу – до 23.04.2020.

20.03.2020 истцом представленные дополнительные пояснения по иску.

Ответчиком запрашиваемые документы не представлены, о сроках рассмотрения и необходимости представления документов извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Судом установлено, в результате реорганизации в форме преобразования СКПК «Урожай» его правопреемником является ООО «Урожай».

Между тем, несмотря на то, что произошла приватизация истца в форме преобразования сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива в общество с ограниченной ответственностью, юридический адрес заявителя остался тем прежним: <...>.

Из материалов дела следует, что определение о принятии заявления Министерства имущественных отношений Амурской области к рассмотрению в порядке упрощенного производства было направлено судом дважды СКПК «Урожай» по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ: <...>, и вернулись в суд за истечением срока хранения.

Согласно вернувшемуся конверту работниками почтовой связи обязанность по надлежащему уведомлению общества «Урожай» соблюдена, поскольку отметка о направлении адресату предусмотренных извещений на почтовых конвертах имеется.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Более того, судом извещался временный управляющий ООО «Урожай» - ФИО1, письмо им было получено 19.03.2020, о чем свидетельствует подпись управляющего на уведомлении № 67503045413262.

Документы сторон размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ судом принято решение от 29.04.2020 в виде резолютивной части.

Согласно пункту 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Таким образом, принимая во внимание, что на Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, поступила апелляционная жалоба, суд считает необходимым вынести мотивированное решение по делу.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее:

28.01.2010 между Министерством имущественных отношений Амурской области (арендодатель) и ООО «Амурская Сельскохозяйственная Компания» заключен договор аренды № 10-02з на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Амурской области, с кадастровыми номерами: 28:18:021302:0016 площадью 886,29 га; 28:18:021302:0013 площадью 1144,71 га; 28:18:021105:0017 площадью 236,7192 га; 28:18:021105:0016 площадью 114,2993 га; 28:18:021104:0018 площадью 14,6576 га; 28:18:021104:0017 площадью 77 га; 28:18:021104:0016 площадью 475 га; 28:18:021406:0005. площадью 1397,061 га.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2010 г.

15.08.2014 между ООО «Амурская Сельскохозяйственная Компания» (сторона 1) и СКПК «Урожай» заключен договор уступки прав аренды вышеназванных земельный участок, в соответствии с которым СКПК «Урожай» принял на себя права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды № 10-02з земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности области от 28.01.2010, заключенного между Министерством имущественных отношений Амурской области и ООО «Амурская Сельскохозяйственная Компания» на срок с 01.02.2010 по 01.11.2058.

Факт передачи земельных участков подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

В результате реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Урожай» его правопреемником является общество с ограниченной ответственность «Урожай», о чем 12.12.2016 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Согласно пункту 2.1 договора аренды № 10-02з срок аренды участков устанавливается с 01.02.2010 по 01.11.2058.

Пунктом 3.1 договора аренды № 10-02з установлено, что размер годовой арендной платы за участки определяется в порядке, установленном законодательством Амурской области.

Размер годовой арендной платы за участки в 2010 году составляет 293 845 руб. 71 коп. За период с 01.02.2010 по 31.12.2010 арендная плата составляет 268 888 руб. 95 коп.

О размере арендной платы на каждый последующий год, арендодатель письменной уведомляет арендатора путем направления ему уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы.

Арендная плата за земельные участки вносится арендатором за полугодия:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2 договора).

Согласно уведомлению об арендной плате на 2019 год, размер арендной платы в 2019 году составляет 387 788 руб. 18 коп.

Согласно абзацу 6 пункта 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения годовой арендной платы в полном объеме, в сроки, установленные пунктом 3.2 договора.

Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленным настоящим договором, земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 19.07.2019 по делу № А04-5164/2019 возбуждено производство по делу о признании ООО «Урожай» несостоятельным (банкротом), определением от 03.10.2019 в отношении ООО «Урожай» была введена процедура банкротства - наблюдение.

02.12.2019 Арендодателем в адрес ООО «Урожай» направлено предупреждение о необходимости оплаты задолженности по договору аренды земельных участков в срок до 27.12.2019 и предложение о расторжении договора аренды в случае не оплаты задолженности.

Указанное предупреждение было оставлено Арендатором без рассмотрения. Задолженность по арендной плате за первое и второе полугодие 2019 года ООО «Урожай» не погашена.

Невыполнение обязательств по оплате возникшей задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей в указанный в письме срок послужили основанием обращения Министерства имущественных отношений Амурской области в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено, спор возник в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей за аренду земельных участков.

Спорные правоотношения регулируются нормами главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 ЗК РФ, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В части 1 статьи 607 ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, арендная плата по договору № 10-02з за период с 17.07.2019 по 31.12.2019 составляет 131 570 руб. 61 коп..

Проверив произведенный истцом расчет, суд признает его верным, период и сумму начисления – обоснованными.

Ответчиком доказательств полной или частичной оплаты задолженности по договору в сумме 131 570 руб. 61 коп. в суд в порядке статьи 65 АПК РФ в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Министерством имущественных отношений Амурской области о взыскании с ООО «Урожай» основного долга по договору аренды от 28.01.2010 № 10-02з за период с 17.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 131 570 руб. 61 коп. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 16.11.2019 по 25.02.2020 в размере 13 420 руб. 20 коп., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за период с 16.11.2019 по 25.02.2020 в размере 13 420 руб. 20 коп., признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными, а требования в данной части также подлежащим удовлетворению.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не оспорены обстоятельства и не представлены доказательства несогласия с исковыми требованиями истца, а значит, считаются признанными им.

Рассмотрев требований истца в части расторжения договора аренды № 10-02з, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4.1.1 договора стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, при невнесения годовой арендной платы в полном объеме, в сроки, установленные пунктом 3.2 договора.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что арендатор не произвел оплату задолженности дважды: за первое полугодие и за второе полугодие 2019 года.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязанностей по договору аренды в части внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Указанное нарушение судом признается существенным, поскольку отсутствие оплаты за использование земельного участка на протяжении года лишает смысла заключенный договор аренды.

Предусмотренная законом процедура расторжения договора истцом соблюдена – ответчику было предложено исполнить обязанности по договору, а в случае не исполнения обязанности по оплате имеющейся задолженности расторгнуть договор аренды. Предложение было получено, что подтверждается представленными отслеживанием почтовых отправлений с сайта Почта России.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей.

Государственная пошлина по иску в части взыскания задолженности по договору в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 5 350 руб.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Требования истца удовлетворены, следовательно, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 11 350 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 104, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. расторгнуть договор аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности области от 28.01.2010 № 10-02з.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урожай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 28.01.2010 № 10-02з за период с 17.07.2019 по 31.12.2019 в размере 131 570 руб. 61 коп., пеню за просрочку исполнения обязательств в соответствии с пунктом 5.2 договора за период с 16.11.2019 по 25.02.2020 в размере 13 420 руб. 20 коп., а всего 144 990 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урожай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 350 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья С.А. Антонова