Гражданский кодекс часть 1

в судебном заседании 27.05.2013 объявлялся перерыв до 29.05.2013 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее - ОАО «Коммунальные системы БАМа», истец) с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу лесопромышленный комплекс «Тындалес» (далее - ОАО ЛПК «Тындалес», ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 526 722 руб. 57 коп.

Определениями Арбитражного суда Амурской области от 16.04.2013, от 15.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: Администрация Муртыгитского сельсовета, Самолыга Дмитрий Петрович, Меркулова Любовь Александровна, Малкова Елена Викторовна, Попов Евгений Анатольевич.

Исковые требования обоснованы тем, что ОАО «Коммунальные системы БАМа» на основании фактического подключения оказывает услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание) на объекте, расположенном по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Муртыгит, ул Молодежная, 8, собственником которого является ОАО ЛПК «Тындалес».

ОАО «Коммунальные системы БАМа» оказаны услуги за период с 01.04.2008 по 01.12.2012 на сумму 187 659 руб. 17 коп., за период с 01.01.2010 по 01.12.2012 на сумму 100 256 руб. 77 коп., за период с 01.09.2008 по 01.12.2012 на сумму 136 263 руб. 21 коп., за период с 01.09.2009 по 01.12.2012 на сумму 102 543 руб. 42 коп.

Истец указал, что ответчик оплату за фактически оказанные услуги не производил, задолженность ОАО ЛПК «Тындалес» по состоянию на 01.01.2012 за оказанные услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вывоз мусора составила в сумме 526 722 руб. 57 коп.

Судом на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования ОАО «Коммунальные системы БАМа» (ходатайство от 25.04.2013 вход. № 8565) о взыскании с ОАО ЛПК «Тындалес» задолженности за оказанные услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в размере 506 340 руб. 74 коп., а именно: за период с 01.04.2008 по 01.12.2012 по адресу п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, кв. 6 в размере 181 201 руб. 36 коп.; за период с 18.01.2010 по 01.12.2012 по адресу п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, кв. 5 в размере 97 131 руб. 02 коп.; за период с 01.09.2008 по 01.12.2012 по адресу п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, кв. 4 в размере 130 449 руб. 04 коп.; за период с 01.09.2009 по 01.12.2012 по адресу п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, кв. 3 в размере 97 559 руб. 32 коп.

В судебном заседании 27.05.2013 до перерыва истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, поддержал позицию, изложенную ранее, указал, что принадлежность спорного объекта ответчику подтверждается письмом ОАО ЛПК «Тындалес» от 13.06.2011, адресованным помощнику Тындинского городского прокурора, подписанным генеральным директором общества Д.Л. Пекарским, из которого усматривается, что объект недвижимости производственного назначения – магазин промышленных и продовольственных товаров в п.Муртыгит был построен по типовому проекту и введен в эксплуатацию в ноябре 1990 года. При проведении процедуры приватизации П\О «Тындалес» в 1993 году данный объект был внесен в установленном порядке в План приватизации П\О «Тындалес» и на дату 2011 числится в активах предприятия.

В 2000 году для временного размещения работников, работающих вахтовым методом, здание было перепланировано в общежитие, а впоследствии в помещение для постоянного проживания.

На основании договора пожертвования недвижимого имущества № 147-01-12 от 30.10.2012 ОАО ЛПК «Тындалес» в муниципальную собственность Муниципального образования Муртыгитский сельсовет передано недвижимое имущество: 1-этажное нежилое здание – магазин, общей площадью 284,2 кв.м., из бруса, инвентарный номер 26:003:2597, год постройки 1985, общая застроенная площадь 428,2 кв.м., находящийся по адресу Амурская область, Тындинский район, п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8. Указанный объект недвижимости принадлежал ОАО ЛПК «Тындалес» на праве собственности на основании плана приватизации от 25.12.1992, зарегистрированного в Финуправлении администрации Амурской области 28.10.1992.

Согласно справке администрации Муртыгитского сельсовета от 19.04.2013 № 103 по состоянию на 01.01.2013 по адресу Амурская область, пос. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, фактически проживали: Самолыга Дмитрий Петрович – квартира 6, состав семьи 2 человека, проживают с 01.04.2008 по 01.01.2013; Меркулова Любовь Александровна – квартира 3, состав семьи 3 человека, проживают с 01.02.2011 по 01.01.2013; Малкова Елена Викторовна – квартира 4, состав семьи 4 человека, проживают с 01.12.2006 по 01.01.2013; Попов Евгений Анатольевич – квартира 5, состав семьи 2 человека, проживают с 18.01.2010 по 01.01.2013.

Ответчик в судебном заседании 27.05.2013 до перерыва исковые требования не признал, указал, что право собственности на спорный объект возникло у ОАО ЛПК «Тындалес» с даты государственной регистрации права – 11.12.2012, этой же датой право прекращено.

Ответчик поддержал заявленное в судебном заседании 15.05.2013 ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в части предъявленной к взысканию суммы, представил письменное заявление от 23.05.2013 о применении к требованиям срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в отношении требований истца о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с 01.04.2008 по 18.03.2010.

Ответчик представил контррасчет задолженности с учетом заявленного срока исковой давности, согласно которому размер задолженности, подлежащей взысканию с 18.03.2010 составляет 360 505 руб. 76 коп., в том числе: в отношении квартиры № 4 – 56 567 руб. 97 коп., квартиры № 5 – 92 013 руб. 03 коп., квартиры № 3 – 85 529 руб. 21 коп., квартиры № 6 – 126 395 руб. 55 коп.

Запрошенные судом документы, а именно план приватизации, технический паспорт на объект ответчик не представил.

В судебном заседании 29.05.2013 после перерыва истец поддержал позицию, изложенную ранее, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, указал, что возражает против удовлетворения судом заявления ответчика о применении к требованиям срока исковой давности за период с 01.04.2008 по 18.03.2010.

В судебное заседание 29.05.2013 после перерыва ответчик, извещенный надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, дополнительных документов не представил, процессуальных ходатайств не заявил.

Третье лицо - Администрация Муртыгитского сельсовета явку представителя в судебные заседания до и после перерыва не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, представило запрошенные судом документы и письменный отзыв на иск, в котором указало, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2013 № 28АА 696776, обязанность по внесению платы за оказываемые коммунальные услуги у муниципального образования Муртыгитский сельсовет как у собственника жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, с/с Муртыгитский, п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, возникла с 07.02.2013.

Администрация Муртыгитского сельсовета пояснила, что в настоящее время администрацией ведется работа по заключению договоров социального найма с гражданами, проживающими в жилом доме по ул. Молодежной, 8, а также указала, что представить доказательства о внесении гражданами платежей за фактическое пользование коммунальными услугами, а также установить правовые основания для проживания граждан Самолыга Д.П., Меркуловой Л.А., Малковой Е.В., Попова Е.А в здании, являющимся магазином, возможным не представляется.

Третьи лица - Самолыга Дмитрий Петрович, Меркулова Любовь Александровна, Малкова Елена Викторовна, Попов Евгений Анатольевич, извещенные в порядке статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте заседаний, в судебные заседания 27.05.2013, 29.05.2013 не явились, письменные отзывы на иск и запрошенные судом документы не представили, ходатайств не заявили.

Информация о времени и месте судебного заседания, о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии с предписаниями статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

ОАО «Коммунальные системы БАМа» в силу пункта 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 167 от 12.02.1999, является организацией водопроводно-канализационного хозяйства. Сведениями о видах экономической деятельности подтверждается, что основным видом деятельности общества является производство пара и горячей воды (тепловой энергии), к дополнительным относится, в том числе сбор и отчистка воды, удаление и обработка сточных вод.

На основании обращения ОАО «Коммунальные системы БАМа» о бесхозяйности дома, расположенного по адресу: Тындинский район, п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, Тындинской городской прокуратурой в адрес ОАО ЛПК «Тындалес» в порядке статьи 22 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» было направлено требование № 12т-340-11 о предоставлении информации и копий документов по объекту предприятия, расположенного в п. Муртыгит Тындинского района.

В ответах от 13.07.2011 (исх. № 18/2743, № 18/1944) на указанное требование ОАО ЛПК «Тындалес» сообщило, что объект недвижимости производственного назначения – магазин промышленных и продовольственных товаров в п. Муртыгит был построен по типовому проекту и введен в эксплуатацию в ноябре 1990 года. При проведении процедуры приватизации П/О «Тындалес» в 1993 году данный объект был внесен в установленном порядке в План приватизации П/О «Тындалес» и по состоянию на 13.06.2011 числится в активах предприятия.

В 2000 году для временного размещения работников работающих вахтовым методом здание было перепланировано в общежитие, а в последствии в помещения для постоянного проживания. В 2003 году весь жилой фонд находящийся на балансе предприятия в п.Муртыгит был передан в муниципальную собственность.

ОАО ЛПК «Тындалес» указало, что объект недвижимости - магазин промышленных и продовольственных товаров в п.Муртыгит, согласно правоустанавливающих принадлежит на праве собственности ОАО ЛПК «Тындалес» и числится на бухгалтерском учете предприятия, что подтверждается справкой (исх. № 18/1913 от 11.07.2011). ОАО ЛПК «Тындалес» не проводило каких-либо действий, направленных на отказ от указанного выше имущества, таким образом, данный объект не является бесхозным.

ОАО ЛПК «Тындалес» гарантировало безвозмездную передачу в муниципальную собственность п.Муртыгит ряда объектов, в том числе и вышеназванного объекта - магазина.

27.05.2003 Дочерним Федеральным Государственным унитарным предприятием «Амуроблтехинвентаризация» на жилой дом № 8 по ул. Молодежная, п. Муртыгит Тындинского района был составлен технический паспорт.

Согласно письменному ответу Администрации Муртыгитского сельсовета от 01.07.2011 (исх. № 238), по состоянию на 01.07.2011 дом, расположенный по адресу: п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8 собственностью администрации не является; проверки на предмет аварийности не проводились, поскольку данное помещение находится на балансе ОАО ЛПК «Тындалес», заявления о признании дома аварийным не поступали.

В соответствии с информацией, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в адрес Тындинской городской прокуратуры, по состоянию на 01.07.2011 по данным архива Тындинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о собственниках дома № 8 по улице Молодежной в поселке Муртыгит Тындинского района Амурской области не имеется.

Согласно ответу Тындинской городской прокуратуры от 04.07.2011 (исх. № 410ж-11), направленному ОАО «Коммунальные системы БАМа» следует, что в ходе проведенной на основании обращения истца проверки установлено, что дом № 8 по ул. Молодежная в г Муртыгит, Тындинского района не может считаться бесхозным, поскольку ОАО ЛПК «Тындалес» не проводило никаких действий направленных на отказ от указанного имущества. Между ОАО ЛПК «Тындалес» и администрацией Тындинского района достигнута договоренность (закреплена протоколом рабочего совещания от 11.03.2011 утвержденного главой администрации Тындинского района и генеральным директором ОАО ЛПК «Тындалес») о передаче указанного дома в муниципальную собственность Муртыгитского сельсовета. Бездействия органов местного самоуправления по непринятии бесхозяйного имущества в муниципальную собственность в ходе проверки не установлено.

30.10.2012 между Открытым акционерным обществом лесопромышленный комплекс «Тындалес» (Жертвователь) и Муниципальным образованием Муртыгитский сельсовет (Одаряемый) был заключен договор пожертвования недвижимого имущества № 147-01/12 (далее – договор № 147-01/12 от 30.10.2012), согласно п. 1.1. которого Жертвователь обязуется безвозмездно передать в муниципальную собственность Муниципального образования Муртыгитский сельсовет недвижимое имущество, находящееся в поселке Муртыгит Тындинского района Амурской области: 1-но этажное нежилое здание (именуемое далее «Предмет пожертвования») - магазин, общей площадью 284,2 кв.м., из бруса, инвентарный номер 26:003:2597, год постройки 1985, общая застроенная площадь 428,2 кв.м., находящееся по адресу: Амурская область, Тындинский район, пос. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, а Одаряемый обязуется принять в дар Предмет пожертвования.

В п. 2.2. договора № 147-01/12 от 30.10.2012 указано, что предмет пожертвования принадлежит Жертвователю на праве собственности на основании плана приватизации от 25.12.1992, зарегистрированного в Финуправлении Администрации Амурской области 28.10.1993.

Предмет пожертвования переходит в муниципальную собственность Муниципального образования Муртыгитский сельсовет Тындинского района Амурской области (п. 1.2. договора № 147-01/12 от 30.10.2012).

В разделе 2 договора № 147-01/12 от 30.10.2012 определены характеристика недвижимого имущества. Так, п. 2.1. договора № 147-01/12 от 30.10.2012 предусмотрено, что Предмет пожертвования построен на фундаменте - бетонный-ленточный; стены наружные и их наружная отделка из бруса; перегородки из бруса; перекрытие чердачное деревянное отепленное; крыша двухскатная из шифера; полы дощатые, окрашены; проемы оконные двойные, створные, деревянные; проемы дверные простые деревянные; внутренняя отделка штукатурка, побелка стен, потолка, окраска; отопление, водопровод от центральной поселковой сети; канализация - сброс в центральную поселковую сеть; электроосвещение централизованное, открытая проводка.

Предмет пожертвования состоит из частей: литер А - магазин, литер а - холодная пристройка и крыльцо.

Необходимые технические и другие характеристики Предмета пожертвования определены в техническом паспорте.

Факт передачи ОАО ЛПК «Тындалес» Администрации Муртыгитского сельсовета предмета пожертвования подтверждается актом приема-передачи от 30.10.2012, подписанным сторонами (Приложение № 1 к договору № 147-01/12 от 30.10.2012).

В силу п. 5.1. договора № 147-01/12 от 30.10.2012 договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Ранее возникшее право и переход права собственности на Предмет пожертвования подлежит государственной регистрации в территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Право собственности на Предмет пожертвования переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации этого права.

Договор пожертвования № 147-01/12 от 30.10.2012 содержит отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о государственной регистрации 11.12.2012 сделки (номера регистрационной записи 28-28-09/500/2012-128, 28-28-09/500/2012-129).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.04.2013 серии 28АА696776, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области взамен свидетельств серии 28АА614713 от 11.12.2012, серии 28АА695142 от 07.02.2013 на основании договора пожертвования недвижимого имущества от 30.10.2012 № 147-01/12 (дата регистрации 11.12.2012 № 28-28-09/500/2012-128) за Муниципальным образованием Муртыгитский сельсовет зарегистрировано право собственности на объект: многоквартирный жилой дом, 1-этажный, общей площадью 269,8 кв.м., инвентарный № 26:001:2565, литер А; адрес (местонахождение) объекта: Амурская область, Тындинский район, Муртыгитский с/с, пос. Муртыгит, ул. Молодежная, д. 8; кадастровый (или условный) номер: 28-28-09/500/2012-126, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2012 сделана запись регистрации № 28-28-09/500/2012-129.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в отсутствии заключенных между сторонами договоров ОАО «Коммунальные системы БАМа» в период с 01.04.2008 по 01.12.2012 оказывало услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, то есть являлось ресурсоснабжающей организацией.

При безвозмездной передаче объекта, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, стороны в п. 2.1. договора пожертвования № 147-01/12 от 30.10.2012 указали на наличие отопления, водопровода от центральной поселковой сети, канализации - сброс в центральную поселковую сеть; централизованного электроосвещения, открытой проводки.

Факт оказания истцом услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в указанный период, ответчиком не оспорен. Спора между сторонами по объему и стоимости оказанных коммунальных услуг не имеется.

ОАО «Коммунальные системы БАМа» направило в адрес ОАО ЛПК «Тындалес» счет-фактуру № 1163 от 06.02.2013, акт выполненных работ № 1163 от 06.02.2013 для оплаты оказанных услуг на сумму 526 722 руб. 56 коп., акт сверки по состоянию на 12.03.2013, который просило подписать и вернуть в адрес истца.

Доказательств оплаты фактически оказанных услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения по указанному счету-фактуре сторонами суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке требований об оплате коммунальных услуг, фактически оказанных на объект, находящийся в период с 01.04.2008 по 01.12.2012 в собственности ОАО ЛПК «Тындалес», истец обратился в суд с исковым заявлением.

Несмотря на отсутствие письменного договора, исходя из возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Частью 1 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частью 2 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, подлежат государственному регулированию, а установление тарифов на тепловую энергию (мощность) относится к полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

В качестве обоснования примененных истцом при расчете за период с 01.04.2008 по 01.12.2012 тарифов на услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в материалы дела представлены: решения Тындинского районного Совета народных депутатов, выписки из приказов Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области № 63-пр/в от 14.09.2007, № 112-пр/т от 07.12.2007, № 121-д/т от 01.12.2008, № 124-д/т от 01.12.2008, № 105-пр/в от 30.11.2009, № 100-пр/т от 27.11.2009, № 142-пр/в от 30.11.2010, № 151-пр/т от 10.12.2010, № 224-пр/т от 16.12.2011, № 207-пр/в от 30.11.2011.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14, разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы); данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 30 от 17.02.1998 «Обзор практики решения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие заключенных между сторонами письменных договоров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения не лишает возможности классифицировать сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения как правоотношения из договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от необходимости оплачивать потребленные многоквратирным домом коммунальные услуги.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Судом отклонен довод ответчика об отсутствии обязанности по уплате коммунальных услуг у ОАО ЛПК «Тындалес», на основании следующего.

В обоснование указанного довода ответчик указал, что право собственности на спорный объект возникло у ответчика 11.12.2012 (дата государственной регистрации права) и этой же датой право было прекращено в связи с государственной регистрацией перехода права собственности к Муниципальному образованию Муртыгитский сельсовет.

В материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 19.02.2013 № 09/001/2013-188, согласно которой объект – жилой дом (до 07.02.2013 магазин), назначение – жилое (до 07.02.2013 нежилое), площадь объекта – 269,8 кв.м. (до 07.02.2013 284,2 кв.м.), инвентарный номер 26:001:2565, литер А (до 07.02.2013 инвентарный № 26:003:2597), этажность – 1, адрес объекта - Амурская область, Тындинский район, Муртыгитский с/с, п. Муртыгит, ул. Молодежная, д. 8; зарегистрировано: право собственности Открытого акционерного общества лесопромышленный комплекс «Тындалес», ИНН 2828000194, ОГРН 1022801225798, дата государственной регистрации права - 11.12.2012, номер государственной регистрации права: 28-28-09/500/2012-126; право собственности Муниципального образования Муртыгитский сельсовет, дата государственной регистрации права – 11.12.2012, номер государственной регистрации права 28-28-09/500/2012-129.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации)).

Частью 1 статьи 6 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о регистрации).

В соответствии с требованиями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом в соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

В п. 2.2. договора № 147-01/12 от 30.10.2012 сторонами определено, что предмет пожертвования принадлежит Жертвователю - ОАО ЛПК «Тындалес», на праве собственности на основании плана приватизации от 25.12.1992, зарегистрированного в Финуправлении Администрации Амурской области 28.10.1993.

Ответчиком запрошенные судом документы относительно приватизации спорного объекта, в том числе план приватизации, технический паспорт на объект, представлены не были.

Поскольку право собственности ОАО ЛПК «Тындалес» на объект недвижимости, зарегистрировано ответчиком как ранее возникшее и не зависящее от даты регистрации права, оснований принимать во внимание эту дату регистрации у суда не имеется.

Таким образом, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ОАО ЛПК «Тындалес» объекта недвижимости, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, не указывает на отсутствие у ответчика обязанности нести расходы по оплате оказанных коммунальных услуг в заявленный ко взысканию период, поскольку в силу прямого указания закона право собственности ОАО ЛПК «Тындалес» на указанный объект, возникшее до момента вступления в силу Закона о регистрации, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Суду каких-либо документов, подтверждающих правовые основания для проживания граждан в нежилом помещении, площадь занимаемых гражданами помещений, сторонами не представлено.

В силу прямого указания пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Данная норма корреспондирует с общими положениями гражданского законодательства о возложении на собственника бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

При этом исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения нанимателями жилых помещений обязанности по перечислению этой платы.

Истцом заявлено требование по взысканию с ответчика задолженности за оказанные услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в размере 506 340 руб. 74 коп., а именно: за период с 01.04.2008 по 01.12.2012 по адресу п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, кв. 6, в размере 181 201 руб. 36 коп.; за период с 18.01.2010 по 01.12.2012 по адресу п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, кв. 5, в размере 97 131 руб. 02 коп.; за период с 01.09.2008 по 01.12.2012 по адресу п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, кв. 4, в размере 130 449 руб. 04 коп.; за период с 01.09.2009 по 01.12.2012 по адресу п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, кв. 3, в размере 97 559 руб. 32 коп.

Ответчиками наличие задолженности не оспорено, однако, заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям за период с 01.04.2008 по 18.03.2010.

В статьях 196 и 197 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ и пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Исковое заявление от 11.03.2013 (исх. № 200) направлено истцом в адрес Арбитражного суда Амурской области 19.03.2013 (почтовый штамп на конверте). Поступило заявление в суд 25.03.2013, о чем свидетельствует входящий штамп суда.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ссылка истца о том, что ОАО «Коммунальные системы БАМа» стало известно о праве собственности ОАО ЛПК «Тындалес» на объект, расположенный по адресу Амурская область, Тындинский район, п. Муртыгит, ул. Молодежная, 8, в июле 2011 года, после получения ответа Тындинской городской прокуратуры, судом отклонена, поскольку в установленный законодателем трехлетний период истец не был лишен возможности осуществить защиту нарушенного права, а также воспользоваться иными законными возможностями, гарантирующими реальность такой защиты.

Суду доказательств обращения в период с апреля 2008 по июнь 2011 года в уполномоченные органы, направления запросов в регистрирующие органы, а также иных доказательств, свидетельствующих о принимаемых истцом мерах для установления собственника объекта, на который более двух лет осуществлялось оказание услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, истцом суду не представлено.

Поскольку с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав, к моменту подачи иска срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги за период с 01.04.2008 по 18.03.2010 истек, суд считает заявленные требования в указанной части неподлежащими удовлетворению по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

Проверив расчет истца в части задолженности ответчика по оплате за услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, суд считает требования истца по взысканию задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги за период с 19.03.2010 по 01.12.2012 в размере 360 505 руб. 76 коп., законными и обоснованными.

В силу части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и представить соответствующие доказательства.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за оказанные ресурсоснабжающей организацией коммунальные услуги, поэтому суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «Коммунальные системы БАМа» о взыскании с ОАО ЛПК «Тындалес» как собственника помещения в предъявленный ко взысканию период, задолженности за фактически оказанные услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения за период с 19.03.2010 по 30.11.2012 (включительно) в размере 360 505 руб. 76 коп.

Согласно статье 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску с учетом уточненного размера исковых требований (506 340 руб. 74 коп.) составляет 13 126 руб. 81 коп.

Истцом по платежному поручению № 697 от 07.03.2013 уплачена государственная пошлина в сумме 13 534 руб. 45 коп.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 9 346 руб. 06 коп. подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежит взысканию с него в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 780 руб. 75 коп. относятся на истца в связи с частичным удовлетворением исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности; государственная пошлина в размере 407 руб. 64 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Открытого акционерного общества лесопромышленный комплекс «Тындалес» (ОГРН 1022801225798, ИНН 2828000194) в пользу открытого акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 1102808001471, ИНН 2808023556) задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) за период с 19.03.2010 по 30.11.2012 в размере 360 505 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 346 руб. 06 коп.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 1102808001471, ИНН 2808023556) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 407 руб. 64 коп., уплаченную по платежному поручению № 697 от 07.03.2013.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Дорощенко Г.А.