Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 11 ноября 2020 года. Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича, при ведении протокола секретарем Ховалыг Айланой Степановной

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» (ОГРН 1082722006674, ИНН 2725076025) к обществу с ограниченной ответственностью «Амур Агро Холдинг» (ОГРН 1092801005318, ИНН 2801143195)

о признании расторгнутым соглашения, взыскании неосновательного обогащения и процентов,

третье лицо: Лагутина Ирина Васильевна (ИНН 280100028158)

при участии в судебном заседании: от истца: Битков И.Н. по доверенности от 26.03.2020г., паспорт,

от ответчика: Стеганцева О.В. по доверенности от 09.01.2020г., паспорт

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» (далее - заявитель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амур Агро Холдинг», в котором указаны следующие требования:

1. Считать расторгнутым с 31.10.2019 Соглашение от 19.03.2018 № 236-27-18 об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010403:22 (площадью 3 310 414 кв.м., местоположение: Амурская область, Октябрьский район, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства), площадью 26 797 кв.м., с условным номером 28:19:010403:22/7 и Соглашение 26.02.2019 № 288-27-19, об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010403:22 (площадью 3 310 414 кв.м., местоположение: Амурская область, Октябрьский район, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства), площадью 12 371 кв.м., с условным номером 28:19:010403:22/чзу1.

2. Взыскать с ООО «Амур Агро Холдинг» в пользу ООО «Транснефть – Дальний Восток» неосновательное обогащение в сумме 131 889 рублей 09 копеек.

3. Взыскать с ООО «Амур Агро Холдинг» в пользу ООО «Транснефть – Дальний Восток» 1 071 рубль 59 копеек в виде процентов за неправомерное удержание денежных средств в сумме неосновательного обогащения по Соглашениям.

Истец письменно уточнил требования по пункту 1 заявления – просит признать прекратившим действие с 31.10.2019 Соглашение от 19.03.2018 № 236-27-18 об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010403:22 (площадью 3 310 414 кв.м., местоположение: Амурская область, Октябрьский район, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства), площадью 26 797 кв.м., с условным номером 28:19:010403:22/7 и Соглашение 26.02.2019 № 288-27-19, об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010403:22 (площадью 3 310 414 кв.м., местоположение: Амурская область, Октябрьский район, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства), площадью 12 371 кв.м., с условным номером 28:19:010403:22/чзу1.

Уточнение требований судом принято к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в обоснование требований указал, что между сторонами были заключены соглашения об установлении сервитута на части земельного участка. Цель использования земельных участков истцом была достигнута в связи с чем произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашений о сервитуте земельных участков, дальнейшее пользование земельными участками повлечет для истца ущерб, в виде необоснованной платы за пользование земельными участками.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Истцом направлялись ответчику письма – уведомления о прекращении указанных соглашений, однако, все письма ответчиком оставлены без рассмотрения.

Считает, что соглашения об установлении сервитута должны были прекратиться 31.10.2019г.

В результате того, что ответчик игнорировал право истца на досрочное прекращение соглашений, в отношении данных соглашений не могла быть проведена процедура прекращения в установленном законом порядке, в результате чего со стороны истца образовалась переплата сверх фактического пользования частями земельного участка с кадастровым номером 28:19:010403:22.

В результате неправомерного бездействия по прекращению Соглашений ответчик неосновательно сберег сумму в размере 131 889 рублей 09 копеек. Просит взыскать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 071 рубль 59 копеек.

Ответчик, сославшись на введение в отношении общества наблюдения и на ст. 63 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», просил оставить заявление без рассмотрения.

Дополнительно указал, что стороны установили, что плата за сервитут носит единовременный характер, покрывает все расходы и убытки ответчика за установление сервитута на определенный в соглашениях срок и не подлежит пересмотру.

Расчеты истца. основывающиеся на возможности разделения соразмерной платы за сервитут на ежемесячные платежи, противоречат не только соглашениям сторон, но и принципам добросовестности участников гражданского оборота, поскольку именно не использование земельного участка в посевной период влечет для правообладателя земельного участка (сельхозпроизводителя) упущенную выгоду.

Отсутствуют доказательства существенного нарушения условий договора ООО «Амур Агро Холдинг», а также доказательства существенного изменения обстоятельств.

При расторжении договора в судебном порядке согласно статье 453 ГК РФ обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что обязательства сторон прекращены истечением срока действия соглашений об установлении сервитута, требования о его расторжении, заявленные после указанной даты, в том числе и по этому основанию не подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

19.03.2018г. между обществом с ограниченной ответственностью «Амур Агро Холдинг» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Транснефть – Дальний Восток» (Пользователь) заключено соглашение № 236-27-18 об установлении сервитута на земельный участок.

Согласно пункту 1.1 соглашения Арендатор в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) части земельного участка с кадастровым номером 28:19:010403:22, учетная часть 7, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 26 797 кв.м., в границах указанных в схеме расположения земельного участка (Приложение №2), прилагаемой к настоящему Соглашению и являющимся его неотъемлемой частью. Указанная часть земельного участка (далее – Участок) является частью земельного участка, площадью 3 310 414 кв.м., расположенного: Амурская область, Октябрьский район.

Пунктом 1.3 соглашения предусмотрено, что сервитут устанавливается в интересах Пользователя для обеспечения строительства объекта «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год. НПС № 27».

Сервитут устанавливается с 01.01.2018 по 31.12.2019. Настоящее Соглашение, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018г. (п. 2.1. и 2.2 Соглашения).

3.4. По окончании срока действия соглашения земельный участок должен быть возвращен Арендатору после проведения рекультивации земель в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 4.1 Соглашения Пользователь за установленный сервитут Участка уплачивает Арендатору соразмерную плату, которая составляет с учетом НДС 18% 1 577 240 рублей, в том числе НДС: 240 595 рублей 93 копейки, согласно отчета ООО «Альфард» № АЛ 111/18-1 от 23.01.2018г. «Об оценке рыночной стоимости права ограниченного пользования (соразмерной платы за сервитут, устанавливаемый на два года) в отношении части (учетный номер части 7, площадь части 26 797 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 28:19:010403:22, общей площадью 3 310 414 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в Октябрьском районе Амурской области, в рамках выполнения работ по отводу земельных участков на период строительно-монтажных работ на объекте «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год. НПС № 27».

Согласно пункту 4.3 Соглашения во исполнение Соглашения о расторжении сервитута земельного участка от 29.11.2016 № 1664-27-16 в размере 1 242 133 рубля 33 копейки, согласно платежному поручению от 23.01.2017 № 109535 считать оплатой в счет настоящего Соглашения об установлении сервитута Участка.

К обязанностям Пользователя пунктом 5.4.5 отнесено приведение земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Платежным поручением от 31.05.2018г. № 158167 ООО «Транснефть - Дальний Восток» перечислило ООО «Амур Агро Холдинг» 335 106,67 рублей доплату по соглашению об установлении сервитута от 19.03.2018г. № 236-27-18 с ООО «Амур Агро Холдинг» за период с 01.01.2018г. по 31.12.2019г., в том числе НДС 51 117,97 рублей.

26.02.2019г. между обществом с ограниченной ответственностью «Амур Агро Холдинг» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Транснефть – Дальний Восток» (Пользователь) заключено соглашение № 288-27-19 об установлении сервитута на земельный участок.

Согласно пункту 1.1 соглашения Арендатор в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с условным номером 28:19:010403:22/чзу1, площадью 12371 кв.м., в границах, указанных в схеме расположения земельного участка (приложение № 2), прилагаемом к настоящему Соглашению и являющимся его неотъемлемой частью. Часть земельного участка (далее по тексту – Участок) является частью земельного участка с кадастровым номером 28:19:010403:22, площадью 3 310 414 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного: Амурская область, Октябрьский район.

Сервитут устанавливается с 17.01.2019 по 31.12.2019. Настоящее Соглашение, вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами распространяет своё действие с 17.01.2019 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим соглашением (п. 2.1. и 2.2 Соглашения).

В соответствии с пунктом 4.1 Соглашения соразмерная плата по Соглашению об установлении сервитута на земельный участок определена на основании Постановления Правительства Амурской области от 17.03.2015 № 89 «Об утверждении правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Амурской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Амурской области» и составляет 460,2 рублей, кроме того НДС 20% 92,04 рубля.

Пунктом 5.3.4. Соглашения предусмотрено право Пользователя на досрочное прекращение Сервитута, уведомив Арендатора за один месяц до предполагаемой даты прекращения Сервитута.

Платежным поручением от 21.03.2019г. № 187466 ООО «Транснефть –Дальний Восток» перечислило ООО «Амур Агро Холдинг» 528,03 рублей оплату по соглашению об установлении сервитута от 26.02.2019г. № 288-27-19 с ООО «Амур Агро Холдинг» за период с 17.01.2019г. по 31.12.2019г., в том числе НДС 88 рублей.

В соответствии с письмом от 27.09.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/17777 ООО «Транснефть – Дальний Восток» проинформировало ООО «Амур Агро Холдинг» о намерении с 31.10.2019 досрочно расторгнуть Соглашения об установлении сервитута на земельных участка от 19.03.2018 № 236-27-18, от 26.02.2019 № 288-27-19 в связи с планируемым завершением строительства объекта «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год. НПС № 27». Ответ на данное уведомление не требуется, дата расторжения Соглашений будет уточнена отдельным заявлением.

05.11.2019г. подписан акт о рекультивации земель на объекте строительства «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год. НПС № 27».

Письмом от 16.12.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/23128 истец направил ответчику соглашения о расторжении соглашений об установлении сервитута от 19.03.2018 № 236-27-18, от 26.02.2019 № 288-27-19.

Оценив представленные доказательства доводы и возражения сторон, суд признает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ссылка ответчика на необходимость оставления заявления без рассмотрения, в связи с введением в отношении общества процедуры банкротства наблюдения судом отклонена по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 30.05.3019г. по делу № А04-5345/2018 в отношении ООО «Амур Агро Холдинг» введена процедура банкротства – наблюдение.

Требования истца по настоящему делу возникли после введения наблюдения в связи с чем являются текущими и на них не распространяются ограничения, предусмотренные статьёй 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, определением суда от 17.08.2020г. по делу № А04-5345/2018 прекращено производство по делу о банкротстве ООО «Амур Агро Холдинг» в связи с заключением мирового соглашения.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованному лицу гарантировано право обращения за защитой нарушенных и оспариваемых прав и интересов в суд.

Судебный способ защиты своих прав и интересов является исключительным способом и применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Именно по этой причине принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, закрепленный статьей 11 ГК РФ, предполагает, что суд, удовлетворяя требования заявителя, обеспечивает реальную защиту либо восстановление нарушенного (оспоренного) права.

В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 276 ГК РФ предусматривает, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Пунктом 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г. разъяснено, что если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Статьей 48 Земельного кодекса РФ установлено, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Изменение и расторжение договора согласно статье 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательства существенного нарушения ООО «Амур Агро Холдинг» соглашений о сервитуте не представлены, истец на данные обстоятельства не ссылается.

Истец не ссылается на существенное изменение обстоятельств как основание для прекращения соглашений о сервитуте в связи с чем правила статьи 451 ГК РФ также не применимы к отношениям сторон.

Суд признает обоснованным и соответствующим закону довод истца о необходимости прекращения сервитута в связи с тем, что основания, по которым установлен сервитут, отпали.

Сервитут установлен для обеспечения строительства объекта «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год. НПС № 27».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сооружение «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год. НПС № 27» введено в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.10.2019г. № 28-19-0968-2019МС. Собственность на объект зарегистрирована 29.11.2019г. № 28:19:000000:1510-28/002/2019-1.

Следовательно, объект, для строительства которого был установлен сервитут, построен и введен в эксплуатацию, основания установления сервитута отпали.

В соответствии со статьёй 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец в качестве доказательств обращения к ответчику с предложением о прекращении сервитута сослался на письма от 27.09.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/17777, 17.10.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/19198, от 16.12.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/23128.

Оценивая данные письма, судом установлено следующее.

В письме от 27.09.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/17777 истец информировал ответчика о намерении досрочно расторгнуть Соглашения об установлении сервитута на земельных участка от 19.03.2018 № 236-27-18, от 26.02.2019 № 288-27-19 в связи с планируемым завершением строительства объекта. Согласно письму ответ на данное уведомление не требуется, дата расторжения Соглашений будет уточнена отдельным заявлением. Письмо направлено по почте 03.10.2019г., получено 25.10.2019г. По представленному скриншоту экрана данное письмо направлено по электронной почте 30.09.2019г.

Поскольку расторжение соглашений о сервитуте в силу статьи 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и соглашения, а также с учетом общего смысла письма о намерении досрочно расторгнуть соглашения в связи с планируемым завершением строительства объекта и уточнении даты расторжения соглашений позднее суд не признает данное письмо предложением о расторжении соглашений.

Письмом от 17.10.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/19198 истец сообщил ответчику о завершении строительных работ, рекультивации нарушенных земель, подписании акта приемки-сдачи рекультивированных земель членами комиссии. Истец просил с 15.10.2019г. расторгнуть соглашения от 19.03.2018 № 236-27-18, от 26.02.2019 № 288-27-19 об установлении сервитута на земельные участки. По представленному скриншоту экрана данное письмо направлено по электронной почте 23.10.2019г. Доказательство направления данного письма по почте истцом не представлено.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку истец не подтвердил направление ответчику по почте письма от 17.10.2019г., а представленный скриншот не позволяет сделать вывод о моменте доставки (сервер назначения не прислал уведомления о доставке), между сторонами отсутствует соглашение о направлении юридически значимых сообщений по электронной почте и порядке такого направления, суд не признает доказанным момент доставки ответчику письма от 17.10.2019г. в связи с чем гражданско-правовые последствия связанные с данным письмом не наступили.

Кроме того, суд обращает внимание на следующее обстоятельство.

Пунктом 2.2 Соглашения об установлении сервитута на земельный участок № 288-27-19 от 26.02.2019г. предусмотрено, что настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, распространяет своё действие с 17.01.2019г. и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.

Пункт 3.4 Соглашений об установлении сервитута предусматривает, что по окончании срока действия соглашения земельный участок должен быть возвращен Арендатору после проведения рекультивации земель в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

К обязанностям Пользователя пунктом 5.4.5 Соглашений об установлении сервитутов отнесено приведение земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В качестве приложения к письму от 17.10.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/19198 указан акт приемки-сдачи рекультивированных земель, в письме также указано, что акт приемки-сдачи рекультивированных земель подписан членами комиссии.

В материалы дела представлен акт о рекультивации земель на объекте строительства «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год. НПС № 27», который подписан 05.11.2019г.

Следовательно, обязательства сторон, вытекающие из Соглашений о сервитуте, были надлежащим образом исполнены только 05.11.2019г., что исключает прекращение соглашений до указанной даты.

Истец на вопрос суда затруднился объяснить причину расхождения в датах письма от 17.10.2019г. и приложения к письму акта от 05.11.2019г.

Письмо от 17.10.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/19198 суд на основании статьи 71 АПК РФ признает недостоверным доказательством, поскольку содержащиеся в нем сведения не соответствуют действительности.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67686342006310 письмо принято в отделении связи 26.12.2019г., прибыло в место вручения 31.12.2019г., адресат не получил письмо в связи с чем письмо выслано обратно отправителю 01.02.2019г.

Согласно пункту 2.1 соглашений срок действия сервитута истекает 31.12.2019г. На момент рассмотрения дела срок действия сервитута истек.

Согласно уточненным требованиям истец просит признать Соглашения об установлении сервитута прекратившими действие с 31.10.2019г.

Нормативное обоснование прекращения соглашений с 31.10.2019г. истцом не приведено.

Часть 3 статьи 453 ГК РФ предусматривает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, законом предусмотрены даты прекращения обязательств сторон по договору – момент заключения соглашения сторон или момент вступления в законную силу решения суда.

Истец также ссылается на право одностороннего отказа от договора (от исполнения договора).

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из анализа условий Соглашения об установлении сервитута на земельный участок № 288-27-19 от 26.02.2019г. по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что право на отказ от исполнения соглашения предоставлено Пользователю пунктом 5.3.4 с определением порядка такого отказа в виде обязательного направления Арендатору уведомления за один месяц до предполагаемой даты прекращения сервитута.

Судом исследованы письма ООО «Транснефть – Дальний Восток» от 27.09.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/17777, 17.10.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/19198, от 16.12.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/23128. По вышеизложенным основаниям в качестве предусмотренного пунктом 5.3.4 уведомления можно рассматривать только письмо от 16.12.2019г. № ТДВ/Б-01-27-23/23128.

С учетом даты направления данного письма и доставки его по адресу ответчика 31.12.2019г., установленного соглашением месячного срока направления уведомления до предполагаемой даты прекращения сервитута, основания для прекращения Соглашения о сервитуте с 31.10.2019г. отсутствуют.

Суд также обращает внимание, что Соглашение № 236-27-18 от 19.03.2018г. не предусматривает право ООО «Транснефть – Дальний Восток» на односторонний отказ от исполнения соглашения в связи с чем основания для применения соответствующих норм отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания Соглашений об установлении сервитута прекратившими действие с 31.10.2019г.

Основанием для взыскания неосновательного обогащения истец указывает признание расторгнутыми соглашений об установлении сервитута с 31.10.2019 влечет применение правил о неосновательном обогащении ответчика, который сберег имущество за счет другого лица в связи с чем обязан возвратить истцу неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в виде переплаты за сервитут.

Отказ в удовлетворении требования о признания Соглашений об установлении сервитута прекратившими действие с 31.10.2019г. влечет отказ в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов .

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина 16 989 рублей. Расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении иска подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский