Гражданский кодекс часть 1

Третьи лица: церковный приход в честь «Вознесения Господня» русской православной церкви Благовещенской епархии, администрация Дипкунского сельского совета

При участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 27/05 от 18.06.2010,

от ответчика, от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2010, решение в полном объеме изготовлено 21.06.2010 в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.

В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района с исковым заявлением к ОАО «Лесопромышленный комплекс «Тындалес» о взыскании задолженности по арендной
плате за 2009 год по договору № 73-3 от 25.08.2008 в сумме 13 991 руб. 94 коп.; задолженности по арендной плате за 2009 год по договору № 74-3 от 19.08.2008 в сумме 19 039 руб. 70 коп.; задолженности по арендной плате за 2009 год по договору № 75-3 от 19.08.2008 в сумме 12 393 руб. 90 коп.; задолженности по арендной плате за 2009 год по договору № 76-3 от 19.08.2008 в сумме 7 181 руб. 60 коп.; всего - 52 607 руб. 14 коп.

Исковые требования обоснованы тем, что между сторонами существуют договорные отношения по договорам № 73-3 от 25.08.2008, № 74-3 от 19.08.2008, № 75-3 от 19.08.2008, № 76-3 от 19.08.2008.

В нарушение условий договоров ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы за земельные участки.

Сумма задолженности по арендной плате за 2009 год составила - 52 607 руб. 14 коп.

Ответчик в предварительное заседание направил отзыв на иск, в котором пояснил, что частично признает исковые требования в сумме 45 003 руб. 62 коп. (по договору № 75-3 в сумме - 11 971 руб. 98 коп., по договору № 74-3 в сумме - 19 039 руб. 70 коп., по договору № 73-3 в сумме - 13 991 руб. 94 коп.)

К договору аренды земель № 75-3 от 19.08.2008 подписано соглашение с протоколом разногласий, в котором указано, что ставка арендной платы за вид разрешенного использования земельного участка составляет 4,54 руб/м2, арендная плата за 2009 год составляет - 11 971 руб. 98 коп., истец подписал протокол согласования разногласий в редакции арендатора.

24.02.2009 в адрес Администрации Тындинского района направлено письмо (исх. № 18/427), в котором ОАО ЛПК «Тындалес» просило расторгнуть договор № 76-3 от 19.08.2008 с 01.01.2009, поскольку на земельном участке площадью 0, 15 га в <...>, расположен церковный приход в честь «Вознесения Господня» русской православной церкви Благовещенской епархии. Указанное письмо оставлено истцом без ответа.

Истец в заседании 21.06.2010 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 73-З в сумме 13 991 руб. 94 коп., по договору № 74-З в сумме 19 039 руб. 70 коп., по договору № 75-З в сумме 11 971 руб. 98 коп., по договору № 76-З в сумме 7 181 руб. 60 коп., всего – 52 185 руб. 22 коп.

Судом уточнение принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третьи лица в заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно ст. 123 АПК РФ.

Ответчик направил в заседание копию акта сверки от 01.01.2010, ходатайствовал о проведении заседания в отсутствие представителя.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

25.08.2008 между комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района (арендодатель) и
ОАО «Лесопромышленный комплекс «Тындалес» (арендатор) был
заключен договор аренды № 73-3 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0365, площадью 2879 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун, в районе пер. Дорожный, для использования в целях эксплуатации детского сада.

Указанный договор заключен сроком с 25.08.2008 по 24.08.2013.

19.08.2008 между комитетом администрации Тындинского
района по управлению муниципальным имуществом района (арендодатель) и
ОАО «Лесопромышленный комплекс «Тындалес» (арендатор) был
заключен договор аренды № 74-3 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0364, площадью 4051 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Молодёжный, для использования в целях эксплуатации двух гаражей.

Указанный договор заключен сроком с 19.08.2008 по 18.08.2018.

19.08.2008 между комитетом администрации Тындинского
района по управлению муниципальным имуществом района (арендодатель) и
ОАО «Лесопромышленный комплекс «Тындалес» (арендатор) был
заключен договор аренды № 75-3 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0366, площадью 2637 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун, в районе пер. Дорожный.

Указанный договор заключен сроком с 19.08.2008 по 18.08.2018.

19.08.2008 между комитетом администрации Тындинского
района по управлению муниципальным имуществом района (арендодатель) и
ОАО «Лесопромышленный комплекс «Тындалес» (арендатор) был
заключен договор аренды № 76-3 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0367, площадью 1528 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун, в районе пер. Молодёжный, для использования в целях эксплуатации общежития.

Указанный договор заключен сроком с 19.08.2008 по 18.08.2013.

Согласно пункту 2.1 указанных договоров, общая сумма платы за арендованные земельные участки составляет размер ставки арендной платы за вид разрешённого использования, увеличенного на 25 %.

Обязанность своевременно и полностью выплачивать арендную плату за земельные участки закреплена в пункте 5.4.6 указанных договоров.

В нарушение указанного пункта договоров ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемых земельных участков.

Общая задолженность по всем договорам за 2009 год составила – 52 185 руб. 22 коп.

Исходя из толкования условий заключенных договоров и возникших обязательственно - правовых отношений между сторонами, суд в силу ст. 431 ГК РФ квалифицирует названные договоры как договоры аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика о том, что поскольку на земельном участке площадью 0, 15 га в <...>, расположен церковный приход в честь «Вознесения Господня» русской православной церкви Благовещенской епархии, то ОАО ЛПК «Тындалес» не признает исковые требования в сумме 7 181 руб. 60 коп., судом признан несостоятельным, так как договор № 76-З земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 19.08.2008 до настоящего времени не расторгнут, соответственно, взыскание арендной платы по указанному договору правомерно.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме.

Проверив расчет суммы и период взыскания задолженности, суд признает его правильным, сумму и период их взыскания – обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 087 руб. 41 коп.

При подаче иска истец государственную пошлину не оплачивал, в связи с освобождением от ее уплаты (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176, 180 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с ОАО «Лесопромышленный комплекс «Тындалес» в пользу Комитета администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района задолженность по арендной
плате за 2009 год по договору № 73-3 от 25.08.2008 в сумме 13 991 руб. 94 коп., задолженность по арендной плате за 2009 год по договору № 74-3 от 19.08.2008 в сумме 19 039 руб. 70 коп., задолженность по арендной плате за 2009 год по договору № 75-3 от 19.08.2008 в сумме 11 971 руб. 98 коп., задолженность по арендной плате за 2009 год по договору № 76-3 от 19.08.2008 в сумме 7 181 руб. 60 коп., всего - 52 185 руб. 22 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Лесопромышленный комплекс «Тындалес» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 087 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Китаев В.В.