Гражданский кодекс часть 1

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Амурской области: не явилось, извещено з/п №25018, вручено 20.06.2013, ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

установил:

Государственное образовательное бюджетное учреждение среднего профессионального образования Амурской области «Амурский строительный колледж» (далее – истец, ГОБУ СПО «Амурский строительный колледж») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 422 197 руб. 94 коп., в т.ч. неосновательного обогащения в виде не уплаченных денежных средств по договору аренды от 01.11.2012 №54а за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 в сумме 411 854 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2012 по 25.04.2013 в сумме 10 343 руб. 22 коп., в соответствии со ст.ст. 395, 651, 1102-1109 ГК РФ.

Свои требования истец обосновывал тем, что 01.11.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды о передаче во временное владение и пользование недвижимого имущества – нежилые помещения №1-14 в бомбоубежище (литер А, инвентарный номер объекта 10:401:001:010154230) общей площадью 608 кв.м. для использования под склад, по адресу <...>.

Указанный договор аренды заключен на основании протокола заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 17.10.2012 №1 на срок с 01.11.2012 по 28.10.2017.

Стоимость аренды имущества в месяц без учета НДС согласно п.5.2. договора составляет 89 376 руб.

В нарушение ст.651 ГК РФ указанный договор ответчиком не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, по мнению истца, он является незаключенным.

Ответчиком имущество по было возвращено по акту приема-передачи от 01.02.2013, однако, за фактически используемое помещение им не были произведены арендные платежи за спорный период в полном объеме, задолженность составляет в сумме 411 854 руб. 72 коп.

По мнению истца, ответчик пользовался денежными средствами незаконно, что является неосновательным обогащением последнего.

Учитывая данные обстоятельства, истец просил удовлетворить заявленные требования.

Истец в судебном заседании 17.06.2013 заявил ходатайство (заявление от 17.06.2013) об увеличении размера в части исковых требований, просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 942 руб. 38 коп.

Арбитражный суд рассмотрев ходатайство истца об увеличении размера в части исковых требований в силу п.1, п.5 ст.49, ст.159 АПК РФ его удовлетворил, увеличение истцом размера исковых требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами до суммы 16 942 руб. 38 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением от 17.06.2013 арбитражный суд в силу ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора для выяснения необходимых обстоятельств по делу Министерство имущественных отношений Амурской области.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Амурской области в судебное разбирательство не явилось, о времени и месте его проведения извещалось заказным письмом №25018, вручено 20.06.2013, согласно представленному отзыву на иск от 24.06.2013 поддерживает позицию истца, указало, что согласие министерства на заключение договора аренды от 01.11.2012 №54а истцом было получено, ответчик использовал объект аренды; просил рассмотреть дело без своего участия.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие третьего лица.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении предмета заявленных требований, а также уменьшении размера иска, просил суд взыскать задолженность по договору аренды от 01.11.2012 №54а за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 в сумме 306 391 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 в сумме 6 371 руб. 27 коп.

Арбитражный суд, рассмотрев в судебном заседании ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований, а также уменьшении размера иска, в силу п.1 ст.49, ст.159 АПК РФ его удовлетворил, уточнение предмета о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2012 №54а за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 в сумме 306 391 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 в сумме 6 371 руб. 27 коп принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик иск не признал, письменного обоснованного отзыва не представил, считает, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик обогатился за его счет, не доказан размер неосновательного обогащения, сообщил, что договор аренды от 01.11.2012 №54а не зарегистрирован по вине истца. Кроме того, в помещении отсутствовала отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, просил в иске отказать.

Заслушав в судебном заседании истца и ответчика, исследовав материалы по делу, суд установил следующее:

Между истцом - ГОБУ СПО «Амурский строительный колледж» (арендодатель) и ответчиком - ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды областного недвижимого имущества №54а от 01.11.2012 (далее- договор аренды), согласно которому на основании протокола заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 17.10.2012 истец передал ответчику нежилые помещения №1-14 в бомбоубежище (литер А, инвентарный номер объекта 10:401:001:010154230) общей площадью 608 кв.м. для использования под склад, по адресу <...> (п.1.1, п.1.2).

Согласно п.1.3 договора недвижимое имущество является областной собственностью и принадлежит арендодателю па праве оперативного управления, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2006, сделана запись регистрации № 28-28-01/029/2006-852.

Разделом 5 стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно п.5.2 арендная плата за недвижимое имущество составляет 89376 руб. в месяц, (без учета НДС), с учетом НДС в размере 105 463 руб. 63 коп.

В силу п.5.4 договора оплата аренды производится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Арендуемые ответчиком нежилые помещения были переданы истцом по Акту приема-передачи в аренду нежилых помещений б/н с 01.11.2012 года (Приложение №2 к договору аренды).

Срок действия договора аренды установлен с 01.11.2012 по 28.10.2017 (п.2.1 договора).

Указанный договор аренды не зарегистрирован.

01.02.2013 стороны дополнительным соглашением от 01.02.2013 расторгли договор аренды от 01.11.2012 №54а.

В связи тем, что ответчиком арендная плата за используемое помещение не уплачивалась, истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) о взыскании арендных платежей.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Исходя из толкования условий договора и возникших обязательственно -правовых отношений между сторонами, арбитражный суд в силу ст.431 ГК РФ квалифицирует данный договор как договор аренды зданий и сооружений, регулируемый параграфом 4 Главы 34 ГК РФ, с учетом общих положений об аренде (параграф 1).

В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец с 01.11.2012 передал ответчику в аренду недвижимое имущество по акту приема-передачи, с согласия Министерства имущественных отношений Амурской области, однако, последний арендную плату в полном объеме не вносил, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании арендной платы (основной долг) по договору аренды от 01.11.2012 №54а за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 в сумме 306 391 руб. 04 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает довод ответчика о незаключенности договора не обоснованными, а нормы о неосновательном обогащении по данному делу применению не подлежат, в связи со следующим.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что судом установлен факт передачи имущества в пользование ответчику путем подписания сторонами акта приема-передачи, в отсутствие возражений арендатора и министерства, наличие в договоре соглашения о размере платы за пользование имуществом (раздел 5 договора аренды №54а от 01.11.2012), частичное осуществление ответчиком арендных платежей (платежное поручение №724 от 28.01.2013 на сумму 10 000 руб.), суд приходит к выводу о наличии у сторон соглашения, которое связало их соответствующим обязательством, в связи с чем, договор считается заключенным при отсутствии его государственной регистрации.

Доводы ответчика об отсутствии в арендуемом помещении отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, судом отклоняются, поскольку размер арендной платы установлен договором, какие-либо в него изменения сторонами в установленном порядке не вносились и его условия не изменялись. При заключении договора и передаче имущества в аренду ответчик какие-либо претензии не предъявлял.

Кроме того, истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 составляют в сумме 6 371 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно представленному расчету процентов, сумма процентов начислена за период с 01.11.2012 по 01.02.2013, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% и составляет (с учетом уточнения) в сумме 6 371 руб. 27 коп.

Расчет судом проверен, признан верным.

Поскольку арендная плата не была оплачена, требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 371 руб. 27 коп. за указанный период также подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска в суд уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 318 руб. 55 коп., однако от суммы иска размер госпошлины составляет 9 255 руб. 24 коп.

В соответствии с п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, то есть с ответчика.

В соответствии со ст.333.21 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 318 руб. 55 коп., а в доход федерального бюджета с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 1 936 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст.ст.49, 167-171, 176, 180, 101, 110 АПК РФ суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования Амурской области «Амурский строительный колледж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 01.11.2012 №54а за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 в сумме 306 391 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 01.02.2013 в сумме 6 371 руб. 27 коп; а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7318 руб. 55 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с уменьшением размера иска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 936 руб. 69 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.А.Шишов