Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 25.07.2013. Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2013.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Косаревой О.П.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Пиценко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

администрации Коршуновского сельсовета (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

третьи лица: администрация Михайловского района, министерство имущественных отношений Амурской области, Территориальное агентство по управлению государственным имуществом в Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, по доверенности от 12.04.2013;

ответчик: не явился, извещен;

администрация Михайловского района: не явилась, извещена;

Управление Росимущества в Амурской области: не явилось, извещено;

Управление Росреестра по Амурской области: не явилось, извещено,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мир» (далее – СПК (колхоз) «Мир») с исковым заявлением к администрации Коршуновского сельсовета о признании права собственности.

Свои требования истец обосновывает тем, что СПК (колхоз) «Мир» владеет административным зданием, расположенным по адресу: <...>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 28:18:020602:280, как своим собственным.

Как указывает истец, вышеуказанное здание было возведено совхозом «Ярославский» в 1974 году. В период до 1992 года административным зданием владел и пользовался совхоз «Ярославский». Право собственности на здание не регистрировалось в силу законодательства, действовавшего на момент его возведения. В 1992 году в связи с реорганизацией совхоза «Ярославский» было организовано КФХ «Коршуновское».

Административное здание (контора) в числе прочих должно было быть передано в собственность сельского Совета народных депутатов, но последний не принял в собственность административное здание (контору) и последнее перешло во владение КФХ «Коршуновское» как бесхозяйное имущество, которое владело административным зданием (конторой) как своим имуществом в течении шести лет (с 1992 г. по 1998 г.)

Постановлением администрации Михайловского района Амурской области № 127 от 15.04.1998 КФХ «Коршуновское» было преобразовано в СПК «Коршуновский». Административное здание (контора) без какой-либо документации было принято СПК «Коршуновский», которое владело и пользовалось административным зданием (конторой) как своим имуществом в течение трех лет (с 15.04.1998 по 29.03.2001)

В 2001 году часть членов СПК «Коршуновский» отделилось в самостоятельное хозяйство. 29 марта 2001 года был образован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мир». СПК «Коршуновский» в 2003 году был ликвидирован.

Административное здание (контора) наряду с другим имуществом было передано по акту передачи основных средств неделимого фонда с баланса СПК «Коршуновский» на баланс СПК (колхоз) «Мир» от 29.03.2001.

Истец считает, что с момента образования и по настоящее время, то есть более тринадцати лет, СПК (колхоз) «Мир» добросовестно, открыто и непрерывно владеет административным зданием (конторой) как своим собственным, административное здание, как бывшая государственная собственность, оставалось бесхозяйным имуществом на протяжении 22 лет.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на административное здание, однако в регистрации права было отказано по причине отсутствия документов, устанавливающих право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного истец просит признать возникновение права собственности в у СПК (колхоз) «Мир» в силу приобретательской давности на административное здание с кадастровым номером 28:18:020602:287, расположенным по адресу: <...>, а также отнести судебные расходы на истца.

Определением суда от 24.05.2013 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Михайловского района, министерство имущественных отношений Амурской области; Территориальное агентство по управлению государственным имуществом по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании 18.07.2013 представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ, в ранее представленном отзыве и дополнении к нему указал, что административное здание, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности администрации Коршуновского сельсовета не состоит. Спора о праве в отношении данного недвижимого имущества администрация не заявляет и не возражает относительно признания права собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижимости за истцом.

Управление Росимущества в Амурской области в настоящее заседание не явилось, представило отзыв, в котором указало, что в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости – административное здание, расположенное по адресу: <...> отсутствуют. Права и законные интересы Российской Федерации данное дело не затрагивает, спор о праве отсутствует.

Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явилось, о времени месте проведения судебного заседания извещено в порядке статьи 123 АПК РФ.

Администрация Михайловского района в судебное заседание не явилась, о времени месте проведения судебного заседания извещена в порядке статьи 123 АПК РФ, представила отзыв, в котором указала, что имущество –административное здание, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности администрации Михайловского района не состоит. Спора о праве в отношении данного недвижимого имущества администрация не заявляет.

Дело рассматривается в судебном заседании по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из пояснений истца административное здание, расположенное по адресу: <...> было возведено совхозом «Ярославский» в 1974 году.

На основании постановления главы администрации Михайловского района №33 от 13.01.1992 был реорганизован совхоз «Ярославский» и были созданы КФХ «Коршуновское», КФХ «Новь», КФХ «Россия», КФХ «Н-Завитинское», КФХ «К-Восток».

В связи с реорганизацией совхоза «Ярославский» КФХ «Коршуновское» перешло названное административное здание.

На основании Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указанные крестьянско-фермерские хозяйства учредили ассоциацию крестьянско-фермерских хозяйств «Хлебороб».

Согласно протоколу конференции уполномоченных крестьянско-фермерских хозяйств от 25.02.1992 был создан неделимый фонд, состоящий из основных средств крестьянско-фермерских хозяйств «Коршуновское», «Новь», «Россия», «Н-Завитинское», «К-Восток».

Постановлением главы администрации Михайловского района №482 от 22.06.1992 ассоциацию крестьянско-фермерских хозяйств «Хлебороб» была ликвидирована, имущество передано крестьянско-фермерским хозяйствам.

На основании постановления администрации Михайловского района №127 от 15.04.1998 КФХ «Коршуновское» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Коршуновский».

27.03.2001 на основании постановления администрации Михайловского района №108 был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Мир».

По акту приема-передачи основных средств СПК «Коршуновский» передал СПК «Мир» наряду с другим имуществом контору 1974 года постройки оценочной стоимостью 500 000 руб. Вместе с перечисленным в акте приема-передачи основных средств имуществом СПК «Мир» была передана СПК «Коршуновский» кредиторская задолженность, что подтверждается представленными в материалы: дела актом передачи от 01.04.2001; договором №19 о переоформлении задолженности от 01.04.2001 и дополнительным соглашением к нему; договорами перевода долга от 05.04.2001.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 17.01.2002 по делу №А04-2855/2001 СПК «Коршуновкий» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 17.01.2002 по делу №А04-2855/2001 конкурсное производство в отношении СПК «Коршуновкий» завершено.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на 19.11.2012 и 28.01.2013 на земельном участке с кадастровым номером 28:18:020602:280 по адресу: <...> расположено нежилое 2 этажное здание общей площадью 413,9 кв.м, 1974 года постройки, с кадастровым номером 28:18:020602:287.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2013 № 01/015/2013-10512 сведения о государственной регистрации прав на указное имущество в ЕГРП отсутствуют.

Постановлением главы Михайловского района №1233 от 18.12.1992 СПК «Мир» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:18:020602:280, площадью 337 +/– 13 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Михайловский район, село Коршуновка, из земель населенных пунктов, под административное здание сроком с 01.12.2012 по 28.11.2013.

18.12.2012 на основании межевого плана от 09.09.2012 между администрацией Михайловского района и СПК «Мир» был заключен договор №265 аренды земельного участка, согласно которому администрация Михайловского района предоставила сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мир» земельный участок с кадастровым номером 28:18:020602:280, площадью 337 +/– 13 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Михайловский район, село Коршуновка, под административное здание.

Актом приема – передачи от 18.12.2012 указанный земельный участок был передан СПК «Мир».

С момента передачи имущества и в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет административным зданим более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела, свидетельствующими о том, что СПК «Мир» несет бремя содержания этого имущества.

Так, истцом в материалы дела представлены: договор энергоснабжения №54от 27.11.2001, договор энергоснабжения №54 от 01.01.2005, договор энергоснабжения №ХХ06Э0000054 от 01.01.2007, акт о безучетном потреблении электроэнергии от 11.11.2002, договор на выполнение монтажных работ по установке пожарной системы сигнализации, системы оповещения о пожаре от 27.03.2012, договор на техническое обслуживание установки пожарной сигнализации от 30.03.2012.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО2, который с 1977 года работал в совхозе «Ярославский», а в последствии в КФХ «Коршуновское» заместителем главы по хозяйственной части. Свидетель пояснил, что здание конторы было построено совхозом «Ярославский» и было передано КФХ «Коршуновский» по акту приема-передачи при реорганизации совхоза. Также свидетель указал, что в спорном здании конторы третьи лица, в том числе отделение почтовой связи, помещения не занимали.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на административное здание, расположенное по адресу: <...> Управлением Федеральной регистрационной службы ни за кем не зарегистрированы на момент рассмотрения настоящего дела.

Суд установил факт владения и пользования истцом административного здания добросовестно и открыто, какие-либо притязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом этого суд считает, что начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с момента возведения административного здания, то есть с 1974 года. К моменту подачи искового заявления 17.05.2013 пятнадцатилетний срок владения СПК «Мир» недвижимым имуществом как свои собственным истек, также как истек срок исковой давности по соответствующим требованиям, установленный пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

На основании пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение и наличие у него прав на спорный объект, учитывая отсутствие притязаний иных лиц и признание исковых требований ответчиком, суд на основании статьи 12 ГК РФ считает требования истца обоснованными и считает необходимым исковые требования СПК «Мир» удовлетворить, признать за СПК «Мир» право собственности в силу приобретательской давности на административное здание с кадастровым номером 28:18:020602:287, расположенное по адресу: <...>.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4000 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению №78 от 13.05.2013 в размере 4000 руб., которая отнесена по заявлению от 17.05.2013 на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в силу приобретательской давности на административное здание с кадастровым номером 28:18:020602:287, расположенное по адресу: <...>.

Отнести судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску на сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.П. Косарева