Решение № А04-345/13 от 19.03.2013 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области обратилось закрытое акционерное общество «Амурский уголь»  (далее – истец) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Буреягэсстрой» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам № 311-юр/09/04-1/1-33, № 357-юр/2010, № 356-юр/2010 в общей сумме 80 377 руб. 76 коп., неустойку по договорам № 311-юр/09/04-1/1-33, № 357-юр/2010, № 356-юр/2010 в общей сумме 171 793 руб. 70 коп., всего – 252 171 руб. 46 коп.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договорам субаренды нежилого помещения в части оплаты.

Определением от 24.01.2013 на основании п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями ст. 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В установленные сроки от истца ходатайств об уточнении исковых требований не поступило.

От ответчика доказательства и пояснения в суд не поступили.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.

Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее:

18 декабря 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Амурский уголь» (ООО «Амуруголь») и открытым акционерным обществом «Буреягэсстрой» (далее - Ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения на 2010 год № 311-юр/09/04-1/1-33 (далее - Договор № 311-юр/09/04-1/1-33), в соответствии с условиями которого Истец является Арендатором, а Ответчик - Субарендатором.

11 марта 2012 года Общество с ограниченной ответственностью «Амурский уголь» реорганизовано в форме преобразования в Закрытое акционерное общество «Амурский уголь».

Соответствующая запись о создании ЗАО «Амуруголь» внесена в ЕГРЮЛ 11.03.2012 г. за основным государственным регистрационным номером <***>.

По условиям п. 1.1 Договора № 311 -юр/09/04-1/1-33 Истец предоставляет Ответчику во временное пользование нежилое помещение в здании закрытой стоянки автомашин (литер А13), расположенном по адресу: <...>. 12, общей площадью 63 м (№ 14 по техпаспорту) для использования под стоянку трактора ДТ-75, а Ответчик обязуется ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставленных счетов-фактур за текущий месяц производить оплату.

Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные п. 1.1 Договора № 311-юр/09/04-1/1-33, в свою очередь Ответчик не в полном объеме исполнил обязательства по оплате, предусмотренные разделом 2 Договора № 311-юр/09/04-1/1-33, т.е. оплата произведена частично и до настоящего времени задолженность не погашена.

Сумма задолженности по Договору № 311-юр/09/04-1/1-33 составляет 16 728 руб. 80 коп.

Пунктом 7.1 Договора № 311 -юр/09/04-1/1-33 предусмотрена оплата неустойки за нарушение сроков оплаты предусмотренных разделом 2 вышеуказанного договора в размере 0,1% от стоимости аренды за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнил обязательства по оплате, у истца возникло право требования неустойки в соответствии с условиями Договора № 311
юр/09/04-1/1-33,  которая  по  состоянию  на 20.01.2013   г.  составляет 13 680 руб. 81 коп.

25 октября 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Амурский уголь» (ООО «Амуруголь») и Открытым акционерным обществом «Буреягэсстрой» (ОАО «Буреягэсстрой») заключен договор субаренды нежилого помещения № 357-юр/2010 (далее - Договор № 357-юр/2010) сроком действия с 25.10.2010 г. по 31.12.2010 г., в соответствии с
условиями которого Истец является Арендатором, а Ответчик - Субарендатором.

11 марта 2012 года Общество с ограниченной ответственностью «Амурский уголь» реорганизовано в форме преобразования в Закрытое акционерное общество «Амурский уголь». Соответствующая запись о создании ЗАО «Амуруголь» внесена в ЕГРЮЛ 11.03.2012 г. за основным государственным регистрационным номером <***>.

По условиям п. 1.1 Договора № 357-юр/2010 Истец предоставляет Ответчику во временное пользование нежилые помещения № № 1, 7, 11, 12 (по техническому паспорту) общей площадью 43 м" в здании химической лаборатории (литер А7), расположенном по адресу: <...>, для использования под строительную лабораторию, а Ответчик обязуется ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставленных счетов-фактур за текущий месяц производить оплату.

Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные п. 1.1 Договора № 357-юр/2010, в свою очередь Ответчик не исполнил обязательства по оплате, предусмотренные разделом 2 Договора № 357-юр/2010, т.е. оплата Ответчиком не производилась и до настоящего времени задолженность не погашена.

Сумма задолженности по Договору № 357-юр/2010 составляет 9 774 руб. 60 коп.

Пунктом 7.1 Договора № 357-юр/2010 предусмотрена оплата неустойки за нарушение сроков оплаты предусмотренных разделом 2 вышеуказанного договора в размере 0,1% от стоимости аренды за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате, у Истца возникло право требования неустойки в соответствии с условиями Договора № 357-юр/2010, которая по состоянию на 20.01.2013 г. составляет 7 399 руб. 37 коп.

01 декабря 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Амурский уголь» (ООО «Амуруголь») и Открытым акционерным обществом «Буреягэсстрой» (ОАО «Буреягэсстрой») заключен договор субаренды нежилых помещений на 2011 год №
356-юр/2010 (далее - Договор № 356-юр/2010), в соответствии с условиями которого Истец является Арендатором, а Ответчик Субарендатором.

11 марта 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Амурский уголь» реорганизовано в форме преобразования в закрытое акционерное общество «Амурский уголь». Соответствующая запись о создании ЗАО «Амуруголь» внесена в ЕГРЮЛ 11.03.2012 г. за основным государственным регистрационным номером <***>.

По условиям п. 1.1 Договора № 356-юр/2010 Истец предоставляет Ответчику во временное пользование нежилые помещения № № 1,7, 11, 12 (по техническому паспорту) общей площадью 43 м" в здании химической лаборатории (литер А7), расположенном по адресу: <...>, для использования под строительную лабораторию, а Ответчик обязуется ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставленных счетов-фактур за текущий месяц производить оплату.

Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные п. 1.1 Договора № 356-юр/2010. в свою очередь Ответчик не исполнил обязательства по оплате, предусмотренные разделом 2 Договора № 356-юр/2010. т.е. оплата Ответчиком не производилась и до настоящего времени задолженность не погашена.

Сумма задолженности по Договору № 356-юр/2010 составляет 53 874 руб. 36 коп.  

Пунктом 7.2 Договора № 356-юр/2010 предусмотрена оплата пени за нарушение сроков оплаты предусмотренных разделом 2 вышеуказанного договора в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате, у Истца возникло право требования пени в соответствии с условиями Договора № 356-юр/2010, которая по состоянию на 20.01.2013 г. составляет 150 713 руб. 52 коп.

Пунктом 8.2. Договоров определен срок их действия - 11 месяцев.

Сторонами подписаны акты приема-передачи от 11.01.2011, 25.10.2010 согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял указанные в пунктах 1.1 договоров нежилые помещения.

В связи с тем, что требования о погашении задолженности по договорам от субаренды нежилых помещений ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, исчислив за нарушение сроков оплаты пеню.

Проанализировав указанные обстоятельства, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из толкования условий заключенных договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 ГК РФ квалифицирует заключенные договоры аренды и возмещения затрат Арендодателя при пользовании Арендованным помещением Арендодателя, как договоры аренды зданий и сооружений, согласно главе 34 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании представленных в дело документов  арендатор пользовался спорными помещениями оплату которых, производил истцу не в полном объеме, в связи с чем, за ним сложилась задолженность, которая в настоящий момент не оплачена, всего в сумме 80 377 руб. 76 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст.65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении обязательств по внесению арендных платежей, а так же возмещения расходов за пользование электроэнергией в указанном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании Пленума от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В связи с тем, что, ответчиком не заявлено соответствующего ходатайства, суд предъявленную к взысканию сумму пени не снижает.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания пени средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования закрытого акционерного общества «Амурский уголь» о взыскании с открытого акционерного общества «Буреягэсстрой»  о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договорам № 311-юр/09/04-1/1-33, № 357-юр/2010, № 356-юр/2010 в общей сумме 80 377 руб. 76 коп., неустойку по договорам № 311-юр/09/04-1/1-33, № 357-юр/2010, № 356-юр/2010 в общей сумме 171 793 руб. 70 коп., всего – 252 171 руб. 46 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины по настоящему делу составляет 8 043 руб. 43 коп.

Истцом при подаче иска платежными поручениями № 172 от 24.01.2013 и уплачена государственная пошлина в размере 8 565 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу.

Государственная пошлина в размере 521 руб. 71 коп.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с открытого акционерного общества «Буреягэсстрой» (ОГРН  <***>, ИНН <***>)  в пользу закрытого акционерного общества «Амурский уголь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договорам № 311-юр/09/04-1/1-33, № 357-юр/2010, № 356-юр/2010 в общей сумме 80 377 руб. 76 коп., неустойку по договорам № 311-юр/09/04-1/1-33, № 357-юр/2010, № 356-юр/2010 в общей сумме 171 793 руб. 70 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 043 руб. 43 коп., всего – 260 214 руб. 89 коп.

Возвратить  закрытому акционерному обществу «Амурский уголь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  из федерального бюджета РФ излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 521 руб. 71 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Исполнительный лист на основании решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.

Если до выдачи исполнительного документа в суд поступят доказательства, подтверждающие исполнение решения в полном объеме, суд отказывает в выдаче исполнительного листа.

Судья                                                                                      В.В. Китаев