Решение № А04-354/16 от 30.03.2016 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация городского поселения «Город Завитинск» Амурской области (далее по тексту - администрация, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» (далее по тексту - общество, ответчик, ООО «Каскад») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск»: от 26 августа 2011 года №12 за периоды с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 258 954 руб.; с 27 июня 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 172 917,29 руб., всего по договору 413 871,29 руб.; от 26 августа 2011 года № 13 за период с 01 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 2 444,16 руб.; от 26 августа 2011 года № 14 за период с 01 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 135,41 руб.; от 26 августа 2011 года № 16 за период с 01 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 27,16 руб.; от 02 августа 2011 года № 03 за период с 01 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 1185,11 руб.; от 02 августа 2011 года № 04 за период с 01 ноября 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 4292,02 руб.; всего по договорам аренды имущества 439 955, 15 руб.; взыскании неустойки по договорам аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск»: от 02 августа 2011 года № 12 за период с 26 апреля 2014 года по 29 ноября 2015 года составил 22 186,16 руб; с 26 сентября 2014 года по 12 января 2016 года составил 29 998,98 руб., всего по договору в размере 52 185,14 руб.; от 02 августа 2011 года № 13 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 12,1 руб.; от 02 августа 2011 года № 14 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 67 копеек; от 02 августа 2011 года № 16 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 13 копеек; всего пени по договорам аренды имущества 52 198,04 руб.; взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск»: от 31 июля 2013 года № 21 за период с 01 апреля 2014 года по 29 июля 2014 года в размере 17 747,07 руб.; от 30 июля 2014 года № 09 за период с 30 июля 2014 года по 28 июля 2015 года в размере 67072,26 руб.; от 29 июля 2015 № 07 за период с 29 июля 2015 года по 07 декабря 2015 года в размере 24 198,03 руб.; от 01 марта 2014 года № 04 за период с 01 апреля 2014 года по 28 февраля 2015 года в размере 10 177,22 руб.; от 28 февраля 2015 года № 03 за период с 28 февраля 2015 года по 07 декабря 2015 года в размере 8 618,40 руб.; от 26 ноября 2014 года № 16 за период с 26 ноября 2014 года по 24 ноября 2015 года в размере 8 967,45 руб.; всего по договорам аренды земельных участков 136 780,41 руб.; взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков являющихся собственностью городского поселения «Город Завитинск»: от 31 июля 2013 года № 21 за период с 26 июня 2014 года по 12 января 2016 года в размере 2 653,82 руб.; от 01 марта 2014 года № 04 за период с 26 июня 2014 года по 12 января 2016 года в размере 1 238,37 руб.; от 26 ноября 2014 года № 16 за период 26 декабря 2014 года по 12 января 2016 года в размере 463,92 руб.; от 30 июля 2014 года № 09 за период 26 сентября 2014 года по 12 января 2016 года в размере 5 716,44 руб.; от 28 февраля 2015 года №03 за период с 26 марта 2015 года по 12 января 2016 года в размере 316,81 руб.; от 29 июля 2015 года № 07 за период с 26 сентября 2015 года по 12 января 2016 года в размере 357,95 руб., всего пени по договорам аренды земельных участков в размере 10 747,31 руб.; всего 639 680,91 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договорам аренды муниципального имущества, движимого имущества, земельных участков.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенных в иске.            

Истцом представлены акты сверки по основной задолженности, подписанные сторонами без возражений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчик отзыв на иск не представил. Возражения в отношении арифметической верности начисленной пени не представлены.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

02 августа 2011 года между администрацией (арендодатель) и ООО «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск» № 12.

Соглашениями от 22.01.2013, от 31.01.2013, от 20.10.2014, от 22.12.2014 в договор аренды № 12 внесены изменения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды № 12 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество согласно приложению №1 к договору,  что подтверждается актом приёма-передачи к договору аренды от 02.08.2011: водонапорная башня, расположенная по адресу: <...> площадью 11,2 м²; водонапорная башня, расположенная по адресу: <...> площадью 11,3 м²; водонапорная башня, расположенная по адресу: <...> площадью 13,2 м²; насосная    станция,    расположенная    по    адресу:    <...> площадью 9,4 м²; водонапорная башня, расположенная по адресу: <...> в площадью 8 м²; насосная станция, расположенная по адресу: <...> в площадью 10,9 м²; колонка водоразборная, расположенная на пересечении ул. Курсаковская - ул. Комсомольская; колонка водоразборная, расположенная на пересечении ул. Юбилейная - ул. Мухинская; колонка водоразборная, расположенная на пересечении ул. Чупрасова - ул. Комсомольская; колонка водоразборная, расположенная рядом с д.с. «Алёнушка»; колонка водоразборная, расположенная рядом с МОУСОШ №1; колонка водоразборная, расположенная на пересечении ул. Арбатского - ул. Комсомольская; сети водоснабжения протяженностью 14053,5 м., расположенные в Центральном, Восточном к Залинейном районе города; гараж, расположенный по адресу: <...>

В соответствии с пунктом 2.1 договора №12 договор аренды заключён на срок с 02 августа 2011 года по 02 августа 2016 года. 

Величина арендной платы оговорена в пункте 5.1 договора №12.

В соответствии с пунктом 5.3. вышеуказанного договора должник принял на себя обязательство вносить арендную плату до 25 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счет-фактур.

По состоянию на 12 января 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по данному договору за период: с 21 апреля 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 258 954 рубля; с 27 июня 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 172 917,29 рублей. Итого общая задолженность ответчика перед истцом по указанному договору составляет 431 871,29 рубль.

Претензии арендодателя от 11 ноября 2015 года и от 24 декабря 2015 года за исходящими № 2521 и № 2967 с требованиями погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный претензиями срок не исполнил (претензии получены ответчиком 12.11.2015, 25.12.2015 соответственно).

Как следует из пункта 6.2. договора № 12 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор аренды № 12 и соглашения от 22.01.2013, от 31.01.2013, от 20.10.2014, от 22.12.2014 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о чем имеются соответствующие отметки.

02 августа 2011 года между администрацией (арендодатель) и ООО «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск» №13.

Соглашениями от 28.04.2012, 22.12.2014 в договор аренды № 13 внесены изменения.

Согласно пункту 1.1 договора аренды №13 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество согласно приложению №1 к договору, что подтверждается актом приёма-передачи к договору аренды от 02 августа 2011 года: перекачивающая станция, расположенная по адресу: <...> площадью 31,2 м²; здание КНС, расположенная по адресу: <...> площадью 19,9 м²; сети водоотведения протяженностью 6719,4 м.; производственное здание, расположенный по адресу: <...> площадью 176,6 м².

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 13 договор аренды заключён на срок с 02 августа 2011 года по 02 августа 2016 года.

Величина арендной платы оговорена в пункте 5.1 договора №13.

В соответствии с пунктом 5.3. вышеуказанного договора должник принял на себя обязательство вносить арендную плату до 25 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счет-фактур.

По состоянию на 12 января 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по договору №13 за период: с 1 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 2 444,16 рубля. Претензия арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2968 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный претензией срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

Как следует из пункта 6.2. договора №13 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор аренды № 13 и соглашения от 28.04.2012, от 22.12.2014 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о чем имеются соответствующие отметки.

02 августа 2011 года между администрацией (арендодатель) и ООО «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск» №14.

Соглашением от 22.12.2014 в договор аренды № 14 внесены изменения.

Согласно пункту 1.1 договора аренды №14 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество согласно приложению №1 к договору, что подтверждается актом приёма-передачи к договору аренды от 02 августа 2011 года, сеть водоснабжения в г. Завитинске: к районной администрации, ул. Куйбышева, 44 протяженностью 138,3 м.; к школе искусств, ул. Октябрьская, 74 протяженностью 10 м.;  к Райно, ул. Курсаковская, 76 а протяженностью 12,2 м.; к школе №1, ул. Кооперативная, 104 протяженностью 279,7 м.; к детской поликлинике, ул. Комсомольская, 47 протяженностью 2 м.; к почте, ул. Куйбышева, 21 протяженностью 44 м.; к детскому саду №7, ул. Комсомольская, 53 протяженность 29,5 м.; к детскому саду №4, ул. Кооперативная, 47 а протяженность 28 м.; к автовокзалу, ул. Кооперативная, 78 протяженностью 63,3 м.; к зданию ПУ-ДДТ, ул. Красноармейская, 54-56, протяженностью 188,1 м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора №14 договор аренды заключён на срок с 02 августа 2011 года по 02 августа 2016 года.

Величина арендной платы оговорена в пункте 5.1 договора №14.

В соответствии с пунктом 5.3. вышеуказанного договора должник принял на себя обязательство вносить арендную плату до 25 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счет-фактур.

По состоянию на 12 января 2016 года за ним образовалась задолженность по данному договору за период: с 1 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 135,41 рублей.

Претензия арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2963 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный претензиями срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015). 

Как следует из пункта 6.2 договора №14 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор аренды № 14 и соглашение от 22.12.2014 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о чем имеются соответствующие отметки.

02 августа 2011 года между администрацией (арендодатель) и ООО «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск» № 16.

Соглашением от 22.12.2014 в договор аренды № 16 внесены изменения.

Согласно пункту 1.1 договора аренды № 16 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество согласно приложению №1 к договору,  что подтверждается актом приёма-передачи к договору аренды от 02 августа 2011 года: сети канализации к школе искусств, ул. Октябрьская, 74 протяженностью 84,3 м.; к Райно, ул. Курсаковская, 68 протяженностью 20,3 м.;  сеть канализации школы №1, ул. Кооперативная, 104 протяженностью 243,3 м.; сеть канализации к детской поликлинике, ул. Комсомольская, 47 протяженностью 73,4 м.;  сеть канализации к детскому саду №7, ул. Комсомольская, 53 протяженностью 286,95 м.; сеть канализации к детскому саду №4, ул. Кооперативная, 47 а протяженностью 36,5 м.; сеть канализации к ПУ-ДДТ, ул. Красноармейская, 54-56, протяженностью 44,2 м. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора №16 договор аренды заключён на срок с 02 августа 2011 года по 02 августа 2016 года. 

Величина арендной платы оговорена в пункте 5.1 договора №16.

В соответствии с пунктом 5.3. вышеуказанного договора должник принял на себя обязательство вносить арендную плату до 25 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счет-фактур.

По состоянию на 12 января 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по данному договору за период: с 1 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 27,16 рублей. 

Претензия арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2964 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный претензией срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

Как следует из пункта 6.2. договора № 16 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор аренды № 16 и соглашение от 22.12.2014 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о чем имеются соответствующие отметки.

02 августа 2011 года между администрацией (арендодатель) и ООО «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества городского поселения «Город Завитинск» № 03.

Согласно пункту 1.1 договора аренды № 03 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование в технически исправном состоянии движимое имущество, согласно приложению, предназначенное для обеспечения потребителей города Завитинска услугами водоснабжения.

Согласно приложению №1 к договору аренды движимого имущества от 02 августа 2011 г. № 03 арендатору было передано: специализированный ГАЗ 53 ВМНЗКО503, автоцистерна, цвет зеленый, мощность двигателя 120 л.с, тип двигателя - бензиновый; специализированный ЗИЛ 431412 КО 71301, мощность двигателя 150 л.с, тип двигателя - бензиновый;  экскаватор ЭО-3323, цвет красный, мощность двигателя 75л.с, тип двигателя - дизельный; агрегат сварочный (САК).

В соответствии с пунктом 2.1 договора №03 договор аренды заключён на срок с 02 августа 2011 года по 02 августа 2016 года.

Величина арендной платы оговорена в пункте 5.1 договора №03.

В соответствии с пунктом 5.3. вышеуказанного договора должник принял на себя обязательство вносить арендную плату до 25 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счет-фактур.

По состоянию на 11 января 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по договору № 03 за период: с 1 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 1185,11 рублей.

Претензия арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2965 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке, ответчик в установленный претензией срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015)

 02 августа 2011 года между администрацией (арендодатель) и ООО «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества городского поселения «Город Завитинск» № 04.

Соглашениями от 03.08.2011, от12.02.2013, от 16.04.2014 в договор аренды № 04 внесены изменения.

Согласно пункту 1.1 договора аренды №04 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование в технически исправном состоянии движимое имущество, согласно приложению, предназначенное для обеспечения потребителей города Завитинска услугами водоснабжения.

Согласно приложению №1 к договору аренды движимого имущества от 02 августа 2011 г. № 04 арендатору было передано: грузовой фургон ГАЗ 3307, мощность двигателя 120 л.с, тип двигателя - бензиновый; - грузовой ГАЗ 3307КО203В, мощность двигателя 115 л.с, тип двигателя - бензиновый; специализированный ГАЗ 53 АВВ36А, мощность двигателя 115л.с, тип -двигателя - бензиновый; седельный тягач ЗИЛ ММЗ 45023, мощность двигателя 150 л.с, тип двигателя - бензиновый;   грузовой тягач седельный ЗИЛ - 441510, мощность двигателя 150 л.с, тип двигателя - бензиновый; полуприцеп-цистерна АРУП-8; полуприцеп-цистерна ТЦ-10А.

В  соответствии с пунктом 2.1. договора №04 договор аренды заключён на срок с 02 августа 2011 года по 02 августа 2016 года.

Величина арендной платы оговорена в пункте 5.1 договора №12.

В соответствии с пунктом 5.3. вышеуказанного договора должник принял на себя обязательство вносить арендную плату до 25 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счет-фактур.

По состоянию на 11 января 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по данному договору за период с 1 ноября 2015 года по 13 декабря 2014 года в размере 4 292,02 рубля.

Претензия арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2966 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный названными претензиями срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

31 июля 2013 года между администрацией и ООО «Каскад» заключен договор аренды земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск» №21.

Согласно пункту 1.1 договора №21 ООО «Каскад» приняло в аренду за плату во временное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов:   с кадастровым номером 28:12:010502:0012 общей площадью 2465 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010593:0001 общей площадью 13552 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010702:0154 общей площадь 3599 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010205:0056 общей площадью 660 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010702:0273 общей площадью 4323 м², расположенный по адресу: <...>, что подтверждается актом приёма-передачи от 31 июля 2013 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора №21 договор аренды заключён на срок с 31 июля 2013 года по 29 июля 2014 года.

Земельные участки, являющиеся предметом договора №21, были предоставлены ООО «Каскад» на основании постановления главы городского поселения «Город Завитинск» от 31 июля 2013 года № 287 «О предоставлении в аренду ООО «Каскад» земельных участков».

Размер арендной платы оговорен в пункте 3.1 договора №21.

В соответствии с пунктом 3.3 договора №21 ответчик принял на себя обязательство до 25 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату.

По состоянию на 12 января 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по договору №21 за период с 1 апреля 2014 года по 29 июля 2014 года в размере 17 747,07 рублей.

Претензию арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2962 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный претензией срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

Как следует из пункта 6.2. договора №21 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

30 июля 2014 года между администрацией и ООО «Каскад» заключен договор аренды земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск» № 09.

Согласно пункту 1.1. договора № 09 ООО «Каскад» приняло в аренду за плату во временное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов:   с кадастровым номером 28:12:010502:0012 общей площадью 2465 м, расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010593:0001 общей площадью 13552 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010702:0154 общей площадь 3599 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010205:0056 общей площадью 660 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010702:0273 общей площадью 4323 м², расположенный по адресу: <...>, что подтверждается актом приёма-передачи от 30 июля 2014 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора договор аренды заключён на срок с 30 июля 2014 года по 28 июля 2015 года.

Земельные участки, являющиеся предметом данного договора, были предоставлены ООО «Каскад» на основании постановления главы городского поселения «Город Завитинск» от 29 июля 2014 года № 243 «О предоставлении в аренду ООО «Каскад» земельных участков».

Размер арендной платы оговорен в пункте 3.1 договора №09.

В соответствии с пунктом 3.3 договора №09 ответчик принял на себя обязательство до 25 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату.

По состоянию на 12 января 2016 года за ООО «Каскад» образовалась задолженность по договору №09 за период с 30 июля 2014 года по 28 июля 2015 года в размере 67 072,26 рубля.

Претензию арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2958 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный претензией срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

Как следует из пункта 6.2. договора №09 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

29 июля 2015 года между администрацией и ООО «Каскад» заключен договор аренды земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск» № 07.

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного договора ООО «Каскад» приняло в аренду за плату во временное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 28:12:010502:0012 общей площадью 2465 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010593:0001 общей площадью 13552 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010702:0154 общей площадь 3599 м², расположенный по адресу: <...> ; с кадастровым номером 28:12:010205:188 общей площадью 637 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12: 010702:273 общей площадью 4323 м², расположенный по адресу: <...>, что подтверждается актом приёма-передачи от 29 июля 2015 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 07 договор аренды заключён на срок с 29 июля 2015 года по 26 июля 2016 года.

Земельный участок, являющийся предметом данного договора, был предоставлен ООО «Каскад» на основании постановления главы городского поселения «Город Завитинск» от 10 июля 2015 года № 262 «О предоставлении в аренду земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск».

Размер арендной платы оговорен в пункте 3.1 договора №07.

В соответствии с пунктом 3.4. договора № 07 ответчик принял на себя обязательство до 25 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату.

По состоянию на 12 января 2016 года за ООО «Каскад» образовалась задолженность по договору № 07 за период с 29 июля 2015 года по 07 декабря 2015 года в размере 24 198,03 рублей.

Претензию арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2960 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

 Как следует из пункта 6.2. договора № 07 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

01 марта 2014 года между администрацией и ООО «Каскад» заключен договор аренды земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск» № 04.

Согласно пункту 1.1. договора № 04 ООО «Каскад» приняло в аренду за плату во временное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 28:12:010554:25 общей площадью 284 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010553:31 общей площадью 86 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010554:6 общей площадь 1530 м^-, расположенный по адресу: <...>; что подтверждается актом приёма-передачи от 01 марта 2014 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора договор аренды заключён на срок с 01 марта 2014 года до 28 февраля 2015 года.

Земельный участок, являющийся предметом данного договора, был предоставлен ООО «Городок» на основании постановления главы городского поселения «Город Завитинск» от 14 февраля 2014 года № 64 «О предоставлении в аренду земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск».

Размер арендной платы оговорен в пункте 3.1 договора №04.

В соответствии с пунктом 3.3. вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство до 25 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату.

По состоянию на 12 января 2016 года за ним образовалась задолженность по данному договору за период с 01 апреля 2014 года по 28 февраля 2015 года в размере 10 177,22 рублей.

Претензию арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2961 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

 Как следует из пункта 6.2 договора № 04 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждой день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

25 февраля 2015 года между администрацией и ООО «Каскад» заключен договор аренды земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск» № 03.

Согласно пункту 1.1 договора № 03 ООО «Каскад» приняло в аренду за плату во временное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов:    с кадастровым номером 28:12:010554:25 общей площадью 284 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010553:31 общей площадью 86 м², расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 28:12:010554:6 общей площадь 1530 м², расположенный по адресу: <...>, что подтверждается актом приёма-передачи от 28 февраля 2015 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 03 договор аренды заключён на срок с 28 февраля 2015 года по 26 февраля 2016 года.

Земельный участок, являющийся предметом данного договора, был предоставлен ООО «Каскад» на основании постановления главы городского поселения «Город Завитинск» от 24 февраля 2015 года № 59 «О предоставлении в аренду земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск».

Размер арендной платы оговорен в пункте 3.1 договора №03.

В соответствии с пунктом 3.3. вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство до 25 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату.

По состоянию на 12 января 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по данному договору за период с 28 февраля 2015 года до 07 декабря 2015 года в размере 8 618,4 рублей.

Претензию арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящим № 2959 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

 Как следует из пункта 6.2. договора № 03 в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

26 ноября 2014 года между администрацией и ООО «Каскад» заключен договор аренды земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск» № 16.

Согласно пункту 1.1 договора № 16 ООО «Каскад» приняло в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:12:010555:43 общей площадью 1438 м², расположенный по адресу: <...>, что подтверждается актом приёма-передачи от 26 ноября 2014 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора №16 договор аренды заключён на срок с 26 ноября 2014 года по 24 ноября 2015 года.

Земельный участок, являющийся предметом данного договора, был предоставлен ООО «Каскад» на основании постановления главы городского поселения «Город Завитинск» от 26 ноября 2014 года № 357 «О предоставлении в аренду на новый срок земельного участка, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск».

Размер арендной платы оговорен в пункте 3.1 договора №16.

В соответствии с пунктом 3.3. вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство до 25 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату.

По состоянию на 12 января 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по договору №16 за период с 26 ноября 2014 года по 24 ноября 2015 года в размере 8967,45 рублей.  

Претензия арендодателя от 24 декабря 2015 года за исходящими № 2957 с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчик в установленный в претензиях срок не исполнил (претензия получена ответчиком 25.12.2015).

Согласно пункту 6.3. договора № 16 в случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Задолженность по арендным платежам сверена сторонами в актах сверки, подписанными сторонами без возражений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды, истец обратился в суд с настоящим иском за взысканием задолженности по арендным платежам и пени.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с пунктом 5.3. договоров аренды от 02.08.2011 №12, от 02.08.2011 №13, от 02.08.2011 №14, от 02.08.2011 №16, от 02.08.2011 №03, от 02.08.2011 №04 ООО «Каскад» приняло на себя обязательство вносить арендную плату до 25 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счетов-фактур.

Согласно пункту 3.3 договоров от 31.07.2013 №21, от 30.07.2014 №09, от 29.07.2015 №07, от 01.03.2014 №04, от 25.02.2015 №03, от 26.11.2014 №16 ООО «Каскад» приняло обязательство до 25 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату.

Согласно расчету арендной платы у ООО «Каскад» имеется задолженность по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск»: от 26 августа 2011 года №12 за периоды с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 258 954 руб.; с 27 июня 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 172 917,29 руб., всего по договору 413 871,29 руб.; от 26 августа 2011 года № 13 за период с 01 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 2 444,16 руб.; от 26 августа 2011 года № 14 за период с 01 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 135,41 руб.; от 26 августа 2011 года № 16 за период с 01 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 27,16 руб.; от 02 августа 2011 года № 03 за период с 01 декабря 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 1185,11 руб.; от 02 августа 2011 года № 04 за период с 01 ноября 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 4292,02 руб.; всего по договорам аренды имущества 439 955, 15 руб.; по договорам аренды земельных участков являющихся муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск»: от 31 июля 2013 года № 21 за период с 01 апреля 2014 года по 29 июля 2014 года в размере 17 747,07 руб.; от 30 июля 2014 года № 09 за период с 30 июля 2014 года по 28 июля 2015 года в размере 67072,26 руб.; от 29 июля 2015 № 07 за период с 29 июля 2015 года по 07 декабря 2015 года в размере 24 198,03 руб.; от 01 марта 2014 года № 04 за период с 01 апреля 2014 года по 28 февраля 2015 года в размере 10 177,22 руб.; от 28 февраля 2015 года № 03 за период с 28 февраля 2015 года по 07 декабря 2015 года в размере 8 618,40 руб.; от 26 ноября 2014 года № 16 за период с 26 ноября 2014 года по 24 ноября 2015 года в размере 8 967,45 руб.; всего по договорам аренды земельных участков 136 780,41 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным. Задолженность в указанном размере подтверждается подписанными сторонами без возражений актами сверки.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по договорам аренды имущества в размере 439 955, 15 руб., задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 136780,41 руб., ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности  по договорам аренды имущества в размере 439 955, 15 руб., задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 136 780,41 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договорам аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск»: от 02 августа 2011 года № 12 за период с 26 апреля 2014 года по 29 ноября 2015 года в размере 22 186,16 руб.; с 26 сентября 2014 года по 12 января 2016 года в размере 29 998,98 руб., всего по договору в размере 52 185,14 руб.; от 02 августа 2011 года № 13 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 12,1 руб.; от 02 августа 2011 года № 14 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 67 копеек; от 02 августа 2011 года № 16 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 13 копеек; всего пени по договорам аренды имущества 52 198,04 руб.; неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков являющихся собственностью городского поселения «Город Завитинск»: от 31 июля 2013 года № 21 за период с 26 июня 2014 года по 12 января 2016 года в размере 2 653,82 руб.; от 01 марта 2014 года № 04 за период с 26 июня 2014 года по 12 января 2016 года в размере 1 238,37 руб.; от 26 ноября 2014 года № 16 за период 26 декабря 2014 года по 12 января 2016 года в размере 463,92 руб.; от 30 июля 2014 года № 09 за период 26 сентября 2014 года по 12 января 2016 года в размере 5 716,44 руб.; от 28 февраля 2015 года №03 за период с 26 марта 2015 года по 12 января 2016 года в размере 316,81 руб.; от 29 июля 2015 года № 07 за период с 26 сентября 2015 года по 12 января 2016 года в размере 357,95 руб., всего пени по договорам аренды земельных участков в размере 10 747,31 руб.; всего 639 680,91 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям пункта 6.2 договоров от 02.08.2011 №12, от 02.08.2011 №13, от 02.08.2011 №14, от 02.08.2011 №16, от 31.07.2013 №21, от 30.07.2014 №09, от 29.07.2015 №07, от 01.03.2014 №04, от 25.02.2015 №03, пункта 6.3 договора от 26.11.2014 №16, в случае неисполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договорам аренды в части уплаты арендных платежей, постольку суд,  проверив расчет пени по договорам аренды муниципального имущества городского поселения «Город Завитинск»: от 02 августа 2011 года № 12 за период с 26 апреля 2014 года по 29 ноября 2015 года в размере 22 186,16 руб.; с 26 сентября 2014 года по 12 января 2016 года в размере 29 998,98 руб., всего по договору в размере 52 185,14 руб.; от 02 августа 2011 года № 13 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 12,1 руб.; от 02 августа 2011 года № 14 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 67 копеек; от 02 августа 2011 года № 16 за период с 26 декабря 2015 года по 12 января 2016 г. в размере 13 копеек; по договорам аренды земельных участков являющихся собственностью городского поселения «Город Завитинск»: от 31 июля 2013 года № 21 за период с 26 июня 2014 года по 12 января 2016 года в размере 2 653,82 руб.; от 01 марта 2014 года № 04 за период с 26 июня 2014 года по 12 января 2016 года в размере 1 238,37 руб.; от 26 ноября 2014 года № 16 за период 26 декабря 2014 года по 12 января 2016 года в размере 463,92 руб.; от 30 июля 2014 года № 09 за период 26 сентября 2014 года по 12 января 2016 года в размере 5 716,44 руб.; от 28 февраля 2015 года №03 за период с 26 марта 2015 года по 12 января 2016 года в размере 316,81 руб.; от 29 июля 2015 года № 07 за период с 26 сентября 2015 года по 12 января 2016 года в размере 357,95 руб., признает его  правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не оспорены обстоятельства и не представлены доказательства несогласия с исковыми требованиями истца, а значит, считаются признанными им.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует  взыскать задолженность по договорам аренды имущества в размере 439 955, 15 руб., пени по договорам аренды имущества 52 198,04 руб.; задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 136 780,41 руб., пени по договорам аренды земельных участков в размере 10 747,31 руб.; всего 639 680,91 руб.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 15 794  рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 15 794 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного 24.11.2008, по адресу: <...>, в пользу администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды имущества в размере 439 955, 15 руб., пени по договорам аренды имущества 52 198,04 руб.; задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 136 780,41 руб., пени по договорам аренды земельных участков в размере 10 747,31 руб.; всего 639 680,91 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 794 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                  П.А. Чумаков