Решение № А04-3680/19 от 01.08.2019 АС Амурской области

В судебном заседании 18.07.2019 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 25.07.2019

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 в размере 499 730 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 175,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком, в нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от 01.02.2016, обязательства в части внесения арендной платы ответчиком исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ. 18.07.2019 передала телефонограмму, ходатайствовала об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью ознакомления с исковым заявлением; пояснила, что о принятии искового заявления узнала 17.07.2019.

От истца в судебное заседание 18.07.2019 поступили уточнения периода сдачи объекта в аренду: согласно договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016, нежилое помещение, расположенное на третьем этаже, общей площадью 259,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, было передано за плату во временное пользование ответчику в период с 01.02.2016 по 14.04.2017.

От истца в судебное заседание 18.07.2019 поступили уточнения исковых требований, просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2:

1) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.02.2016 за период с 01.11.2016 по 14.04.2017 в размере 499 730 руб.;

2) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2016 по 29.01.2019 в размере 84 175 руб.;

3) расходы по уплате госпошлины в размере 14 678 руб.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судом, в связи с необходимостью ответчику ознакомиться с материалами дела, объявлен перерыв в судебном заседании 18.07.2019, которое будет продолжено 25.07.2019 в 16 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Амурской области по адресу: ул. Ленина, 163, каб. № 519.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 25.07.2019 года в 16 час. 36 мин.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ. Отзыва, дополнительных документов, запрашиваемых судом, в суд не направил.

Истец в судебном заседании 25.07.2019 ходатайствовал о приобщении к материалам судебного дела дополнительных документов.

Суд ознакомился с представленными истцом документами и приобщил к материалам судебного дела.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав пояснения истца, рассмотрев материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

01.02.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), по условия которого арендодатель   передает,   а   арендатор   принимаем    во   временное   пользование   нежилое помещение,   общей   площадью   259,6   кв.м.,   расположенное   по   адресу:   <...> этаж (далее – помещение) (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора, арендатор намеревается использовать данное помещение с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: предоставление гостиничных услуг.

Согласно пункту 2.2.1, арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

Арендная   плата, в силу пункта 3.1 договора, за помещение состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы составляет 350 рублей, за 1 кв.м. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно па основании договора до 5 числа оплачиваемого месяца путем внесения наличных денежных средств арендодателю (пункты 3.1.1, 3.1.2 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на оплату отопления арендуемого помещения, а также оплату электроэнергии. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя, в течение 10 банковских дней с даты выставления счета (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.1, договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует то «31» декабря 2016 г. включительно.

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеем при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещения, указанного в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых сторонами дополнительно.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу предписаний ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик, извещенный надлежащим образом  в порядке статей 121-123 АПК РФ, отзыва, дополнительных документов, запрашиваемых судом, в суд не направил.

Судом был объявлен перерыв в судебном заседании 18.07.2019, в связи с необходимостью ознакомления с исковым заявлением, однако каких-либо документов ответчик не направил.

Согласно расчету истца, основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 составил 499 730 руб.

Претензия от 13.02.2019 с требованием об оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 в размере 499 730 руб., а также об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, оставлена ответчиком без исполнения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере, установленным договором аренды недвижимого имущества от 01.02.2016, возражений по взыскиваемой сумме, а также контррасчет, ответчик не представил.

Согласно уточненным исковым требованиям от 18.07.2019, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 взыскивается истцом за период с 01.11.2016 по 14.04.2017.

В обоснование указанного периода взыскания задолженности истец указал, что ответчиком вносилась арендная плата в полном объеме за период с февраля 2016 по октябрь 2016, следовательно, задолженность образовалась с ноября 2016 года.

Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2016 был расторгнут 14.04.2017, в связи с заключением нового договора аренды, представленного истцом в материалы дела, заключенного между теми же сторонами и тем же предметов договора. В связи с чем, окончание периода взыскания основного долга по договору приходится на 14.04.2017

Суд, проверив расчет задолженности, признает его верным, а требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате, согласно, договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016, за период с 01.11.2016 по 14.04.2017 в размере 499 730 руб.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2016 по 29.01.2019 в размере 84 175,16 руб., суд установил следующее.

В силу статьи 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов ответчиком не оспорен.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов, признает его верным, а заявленную сумму процентов обоснованной и подлежащей взысканию.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2016 по 29.01.2019 в размере 84 175,16 руб., суд установил следующее.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 14 678 руб. 

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению № 15 от 16.05.2019 в размере 14 678 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в размере 14 678 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате, согласно, договору аренды нежилого помещения б/н от 01.02.2016, за период с 01.11.2016 по 14.04.2017 в размере 499 730 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2016 по 29.01.2019, в размере 84 175 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 678 руб., всего – в сумме 598 583 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                       В.В. Китаев