Решение № А04-4837/13 от 04.09.2013 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ г.Благовещенска, истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенская строительная компания» (далее – ООО «Благовещенская строительная компания», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 240 от 25.05.2005 за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 13 862 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 по 15.03.2013 в размере 1 502 руб. 35 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 240 от 25.05.2005 в части внесения арендной платы.

Определением от 18.07.2013 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление КУМИ г.Благовещенска принято к производству, назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании  пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (в редакции Федерального закона  от 25.06.2012 № 86-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ исковое заявление  с приложенными к нему документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, а также иных доказательств в обоснование своей позиции.

10.07.2013 в суд от истца поступили дополнительные документы, подробный расчет исковых требований, которые приобщены судом к материалам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 228 АПК РФ документы, представленные суду истцом, размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В установленные судом сроки запрошенные у ответчика документы, в том числе мотивированный отзыв на иск, в суд не поступили.

Определение о принятии искового заявления КУМИ г.Благовещенска к производству и назначении к  рассмотрению в порядке упрощенного производства от 18.07.2013 было направлено сторонам и вручено истцу 22.07.2013.

Определение о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства от 18.07.2013 направлялось также ответчику 19.07.2013 заказным письмом № 26574.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Частью 4 указанной статьи определено, что судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 18.07.2013 адрес (место нахождения) юридического лица – ООО «Благовещенская строительная компания»: <...>, по указанному адресу ответчик извещался судом, извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Иных сведений об адресах фактического нахождения ответчика, а равно изменения последним адреса регистрации в ЕГРЮЛ, в материалах дела не имеется и ответчиком в порядке части 2 статьи 124 АПК РФ суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, суд считает, что стороны надлежащим образом уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, сроки установленные судом достаточными и разумными для заявления возражений ответчиком и представления запрошенных судом документов, в том числе подтверждающих оплату задолженности.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

25.05.2005 между КУМИ г.Благовещенска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 240 аренды  земельного участка (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: г. Благовещенск в Северной планировочной, в квартале: 436, кадастровый номер 28:01:020436:0107, категория земли поселений, площадь 8126 кв.м; назначение: строительство жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 07.06.2005 за номером 28-28-01/025/2005-059.

Соглашением от 14.12.2006 к договору аренды земельного участка № 240 от 25.05.2005 в пункт 1.1 указанного договора внесено изменение, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 9075 кв. м., соглашение зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области 12.04.2007 года за № 28-28-01/006/2007-275.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Соглашением об уступке прав и переводе обязанностей от 05.10.2007 по договору аренды № 240 от 25.05.2005, заключенным между ФИО1 (сторона-1) и ООО «Благовещенская строительная компания» (сторона-2) ФИО1 передал ООО «Благовещенская строительная компания» право аренды на земельный участок площадью 9075 кв.м;. с кадастровым номером 28:01:020436:0107 из категории земель поселений, расположенный по адресу: г Благовещенск, Северная планировочная часть 436 квартала, используемый для строительства многоквартирного жилого дома.

Соглашение зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области 10.10.2007 за номером 01/051/2007-117.

С учетом соглашения от 29.12.2008 о продлении договора аренды земельного участка № 240 от 25.05.2005 срок действия договора установлен с 23.05.2005 по 21.04.2009, соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Пунктом 2.1 договора стороны определили, что сумма арендной платы в год составляет 84 185 руб. 36 коп., за период с 23.05.2005 по 31.12.2005 арендная плата составляет 51 433 руб. 79 коп. (расчет к договору прилагается). За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Стороны установили, что размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствие с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор (пункт 2.2 договора).

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ни одна из сторон по договору аренды № 240 от 25.05.2005 не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенное время.

Исходя из возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 ГК РФ расценивает договор № 240 от 25.05.2005 как договор аренды, регулируемый  главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истец передал в аренду земельный участок на основании акта приема – передачи от 25.05.2005 (с учетом соглашения об уступке прав и переводе обязанностей от 05.10.2007 по договору аренды № 240 от 25.05.2005), что подтверждает исполнение истцом обязательств по договору.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем,  у ООО «Благовещенская строительная компания» образовалась задолженность перед истцом  за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 13 862 руб. 52 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»; постановлением о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы города Благовещенска № 4/32 от 29.09.2005 (с учетом изменений, внесенных решением городской думы города Благовещенска № 39/12 от 28.02.2008).

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 240 от 25.05.2005  за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 13 862 руб. 52 коп., ответчиком суду не представлено.

Проверив расчет истца в части задолженности ответчика по арендной плате с учетом условий договора аренды, суд считает требования истца по взысканию задолженности по арендной плате законными и обоснованными, предъявленный период и размер требований верными.

Рассмотрев требования истца в части взыскания с ответчика пени за период с 26.03.2012 по 15.03.2013 в размере 1 502 руб. 35 коп., суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3. договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Данное положение договора не противоречит норме статьи 330 ГК РФ, устанавливающей обязанность должника уплатить кредитору пеню (неустойку, штраф) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения внесения арендной платы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, то  суд,  проверив расчет пени за период с 26.03.2012 по 15.03.2013 в размере 1 502 руб. 35 коп., произведенный истцом, признает его  правильным, суммы и периоды взыскания – обоснованными.

Оснований для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со статьей 333 ГК РФ судом не усматривается.

Суд считает необходимым указать, что согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и представить соответствующие доказательства.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить доказательства частичной (полной) оплаты ответчиком арендных платежей по договору аренды № 240 за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, подписанный сторонами акт сверки расчетов на момент предоставления документов в суд, письменный отзыв на иск с правовым и документальным обоснованием своих возражений (при наличии), контррасчет задолженности, а также другие документы, имеющие отношение к делу.

Однако, ответчик таких доказательств не представил, задолженность не уплатил, указанные истцом в основание исковых требований обстоятельства не оспорил, возражений относительно предмета исковых требований не представил.

На основании вышеизложенного с ООО «Благовещенская строительная компания» в пользу КУМИ г.Благовещенска следует взыскать основной долг по договору аренды земельного участка № 240 от 25.05.2005 за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 13 862 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 по 15.03.2013 в размере 1 502 руб. 35 коп.

Согласно статье 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась, поскольку согласно пункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Размер государственной пошлины по иску составляет 2 000 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Суд считает необходимым указать, что исполнительный лист на основании решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ  от 08.10.2012 № 62).

Если до выдачи исполнительного документа в суд поступят доказательства, подтверждающие исполнение решения в полном объеме, суд отказывает в выдаче исполнительного листа (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ  от 08.10.2012 № 62).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Благовещенская строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды земельного участка № 240 от 25.05.2005 за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 13 862 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 по 15.03.2013 в размере 1 502 руб. 35 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Благовещенская строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

      Судья                              Дорощенко Г.А.