Решение № А04-5228/14 от 26.09.2014 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратилось государственное автономное учреждение культуры Амурской области «Амурский областной дом народного творчества» (далее – ГАУКАО «АОДНТ», истец) с требованиями к Амурской областной детско-молодежной общественной организации «Народный ансамбль танца «Подсолнух» (далее - АОДМОО «Народный ансамбль танца «Подсолнух», ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору аренды областного недвижимого имущества от 01.09.2012 № 50 в размере 8 391 руб. 08 коп., пени за период с 26.05.2013 по 22.07.2014 в размере 3 549 руб. 40 коп.,

- задолженности по договору возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 01.09.2012 в размере 3 853 руб., пени за период с 26.05.2013 по 22.07.2014 в размере 1 629 руб. 80 коп.,

- расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды областного недвижимого имущества от 01.09.2012 № 50 и возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 01.09.2012 в части внесения арендных платежей в сумме  8 391 руб. 08 коп и оплаты коммунальных затрат на сумму 3 853 руб.

Истцом ответчиком в соответствии с условиями договоров на суммы задолженности начислены пени.

 Определением от 30.07.2014 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление ГАУКАО «АОДНТ» принято к производству, назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании  пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (в редакции Федерального закона  от 25.06.2012 № 86-ФЗ); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных отношений Амурской области.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ исковое заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

15.08.2014 в суд от министерства имущественных отношений Амурской области поступил письменный отзыв на иск, согласно которому в собственности Амурской области находится объект недвижимости: Дом офицеров Российской армии, общая площадь 5506,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, закрепленный на праве оперативного управления за ГАУКАО «АОДНТ» о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2011 сделана запись регистрации № 28-28-01/035/2011-752.

Часть помещений на втором этаже были переданы истцом АОДМОО «Народный ансамбль танца «Подсолнух» по договору аренды от 01.09.2012 № 50. Срок договора аренды с 01.09.2012 по 31.05.2013. По окончанию срока действия договора, переданные в аренду помещения, были переданы Арендодателю.

Третье лицо указало, что об имеющейся задолженности, как и её отсутствии по отдельным договорам на оплату коммунальных и иных услуг министерству не известно.

 В соответствии с частью 4 статьи 228 АПК РФ документы, представленные суду третьим лицом, размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В установленные судом сроки, запрошенные у сторон документы, в том числе мотивированный отзыв ответчика, в суд не поступили.

Определение о принятии искового заявления к производству и назначении к  рассмотрению в порядке упрощенного производства от 30.07.2014 было направлено и вручено истцу 04.08.2014, третьему лицу – 05.08.2014, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 20525, № 20527, имеющимися в материалах дела.

Также определение о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства от 30.07.2014 направлялось ответчику 01.08.2014 и 22.08.2014 (повторно) по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.07.2014 и договоре аренды, заказными письмами № 20526, № 28143, которые были возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Частью 1 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

В соответствии с части 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, суд считает, что стороны надлежащим образом уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, сроки установленные судом достаточными и разумными для заявления возражений ответчиком и представления запрошенных судом документов, в том числе подтверждающих оплату задолженности.

Частью 5 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2012 серии 28АА759065 за ГАУКАО «АОДНТ» зарегистрировано право оперативного управления на объект недвижимости – Дом офицеров Российской армии, общей площадью 5 738,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С согласия министерства имущественных отношений Амурской области 01.09.2012 между ГАУКАО «АОДНТ» (Арендодатель) и АОДМОО «Народный ансамбль танца «Подсолнух» (Арендатор) был заключен договор аренды областного недвижимого имущества № 50 (далее – договор аренды), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество,   расположенное по адресу: <...>, общей площадью - 132,7  кв.м., в том числе: на 2 этаже, помещения по экспликации площадей к поэтажному плану № 1-27, 4; 3-105, 3, в здании Дома офицеров Российской армии, для использования под танцевальный зал.

В соответствии с п. 2.1.       договора аренды срок действия договора установлен с 01.09.2012 по 31.05.2013.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 2.2. договора аренды).

Согласно разделу 4 договора аренды Арендатор принял на себя следующие обязательства: в течение пяти дней с даты подписания договора заключить с Арендодателем Договор на оказание услуг и возмещение Арендодателю эксплуатационных, коммунальных и административно - хозяйственных затрат по содержанию имущества; оплачивать эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг; вносить арендную плату за пользование Объектом в установленном договором размере и сроки.

В пункте  5.2. договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата с учетом НДС составляет 8 769 руб. 34 коп.

Оплата аренды производится Арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца (п. 5.4. договора аренды).

Пунктом 5.5. договора аренды     установлено, что арендная плата с учетом НДС перечисляется в полном объеме одним платежным поручением на расчетный счет Министерства финансов Амурской области.

В соответствии с п. 5.8. договора аренды оплата услуг, эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества не включается в установленную пунктом 5.2. договора сумму арендной платы и производится Арендатором по договору, заключенному с Арендодателем в соответствии пунктами 4.1.1, 4.2.2. Договора.

Из п. 5.10. договора аренды следует, что не использование Арендатором объекта аренды, согласно утвержденного графика, не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

Во исполнение условий договора аренды между ГАУКАО «АОДНТ» (Арендодатель) и АОДМОО «Народный ансамбль танца «Подсолнух» (Арендатор) был заключен договор на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 01.09.2012 (далее – договор на возмещение затрат), предметом которого является возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат Арендодателя по содержанию отапливаемого нежилого помещения в здании с электроосвещением, расположенном по адресу: <...>/ФИО1, 3, общей площадью 132,7 кв.м., передаваемых Арендатору в соответствии с договором аренды имущества от 01.09.2012 с ГАУКАО «АОДНТ».

В п. 1.2. договора на возмещение затрат предусмотрено, что договор вступает в силу с 01.09.2012 и действует до 31.05.2013.

По условиям раздела 2 договора на возмещение затрат Арендодатель обязался обеспечивать снабжение помещений Арендодателя электроэнергией, водоснабжением, отоплением, пожарной сигнализацией; не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений; обеспечить беспрепятственный доступ к арендованным помещениям сотрудникам, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.

Согласно п. 3.1. договора на возмещение затрат общая стоимость возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат составила 3 853 руб. в месяц.

Оплата по договору производится Арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными деньгами в кассу Арендодателя (п. 3.2. договора на возмещение затрат).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Частью 1 статьи 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (часть 1 статьи 654 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды от 01.09.2012 № 50 в размере 8 391 руб. 08 коп. и платы по договору возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 01.09.2012 в размере 3 853 руб. за май 2013 года, на день рассмотрения настоящего дела, ответчиком суду не представлено, наличие задолженности не оспорено, возражений относительно оснований, суммы и периода требований, ответчиком суду не заявлено.

Проверив расчет истца в части задолженности ответчика по арендной плате и плате за возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат с учетом условий договоров, суд считает требования истца по взысканию задолженности по договору аренды областного недвижимого имущества от 01.09.2012 № 50 за май 2013 года в размере 8 391 руб. 08 коп., по договору возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 01.09.2012 за май 2013 года в размере 3 853 руб., законными и обоснованными, предъявленный период и размер требований верными.

Суд считает необходимым указать, что согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и представить соответствующие доказательства.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить письменный отзыв на иск с обоснованием позиции, доказательства внесения арендных платежей и возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат (платежные документы) по договору аренды областного недвижимого имущества № 50 от 01.09.2012 и договору от 01.09.2012 на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат, другие документы, имеющие отношение к делу.

Однако, ответчик таких доказательств не представил, задолженность не уплатил, указанные истцом в основание исковых требований обстоятельства, возражений относительно предмета исковых требований не представил.

На основании вышеизложенного с АОДМОО «Народный ансамбль танца «Подсолнух»  в пользу ГАУКАО «АОДНТ» следует взыскать задолженность по договору аренды областного недвижимого имущества от 01.09.2012 № 50 за май 2013 года в размере 8 391 руб. 08 коп., по договору возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 01.09.2012 за май 2013 года в размере 3 853 руб.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей и возмещению затрат, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.4. договора, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 5.5. договора.

Согласно п. 5.6. договора аренды пеня за не внесение ежемесячных арендных платежей исчисляется, начиная с 26 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.3. договора на возмещение затрат в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, указанные в п. 3.2. договора, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей и платы за возмещение затрат, истцом правомерно начислены пени за нарушение сроков оплаты.

По расчету истца размер пени за период с 26.05.2013 по 22.07.2014 (423 дня) по договору аренды составил 3 549 руб. 40 коп., по договору на возмещение затрат - 1 629 руб. 80 коп.

Суд, проверив произведенный истцом расчет пени, признает его верным и обоснованным.

В соответствии  с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайство о снижении пени, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявлял.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды областного недвижимого имущества от 01.09.2012 № 50 за период с 26.05.2013 по 22.07.2014 в размере 3 549 руб. 40 коп., по договору возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 01.09.2012 пени за период 26.05.2013 по 22.07.2014 в размере 1 629 руб. 80 коп.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с суммы заявленных требований  составляет 2 000 руб.

Истцом по платежному поручению № 1118 от 22.07.2014 была уплачена госпошлина в сумме 2 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит отнесению на ответчика и взыскивается с него в пользу истца.

Исполнительный лист на основании решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ  от 08.10.2012 № 62).

Если до выдачи исполнительного документа в суд поступят доказательства, подтверждающие исполнение решения в полном объеме, суд отказывает в выдаче исполнительного листа (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ  от 08.10.2012 № 62).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с Амурской областной детско-молодежной общественной организации «Народный ансамбль танца «Подсолнух» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу государственного автономного учреждения культуры Амурской области «Амурский областной дом народного творчества» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- задолженность по договору аренды областного недвижимого имущества от 01.09.2012 № 50 за май 2013 года в размере 8 391 руб. 08 коп., пени за период с 26.05.2013 по 22.07.2014 в размере 3 549 руб. 40 коп.;

- задолженность по договору возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 01.09.2012 за май 2013 года в размере 3 853 руб., пени за период с 26.05.2013 по 22.07.2014 в размере 1 629 руб. 80 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяДорощенко Г.А.