Решение № А04-5803/15 от 10.09.2015 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» (далее - ответчик, ООО Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 07.09.2009 № 188 за период с 01.01.2014 по 31.03.2015 в сумме                     122 131 руб. 92 коп., пени за нарушение сроков уплаты по договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2013 по 22.05.2015 в сумме      13 891 руб. 16 коп.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части внесения арендных платежей по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 07.09.2009 № 188.

Определением от 13.07.2015 исковое заявление Комитета принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 № 86-ФЗ). На основании части 4 статьи 228 АПК РФ 14.07.2015 исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Сторонам установлен срок для представления доказательств суду и друг другу, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление – до 06.08.2015, для представления дополнительных доказательств по делу – до 28.08.2015.

Стороны являются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления КУМИ г. Благовещенска в порядке упрощенного производства в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истцом в суд представлены письменные уточнения исковых требований, согласно последнему из которых Комитет просит взыскать с ООО Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник», с учетом частичной оплаты суммы долга, задолженность по арендной плате по договору от 07.09.2009 № 188 за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в сумме 123 772 руб. 07 коп., пени за нарушение сроков уплаты по договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2013 по 13.07.2015 в сумме      17 396 руб. 35 коп.

Настоящие уточнения исковых требований судом приняты к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик письменных возражений по существу заявленных исковых требований в суд не представил.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 этой статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с заключенным между министерством имущественных отношений Амурской области  (арендодатель) и ООО Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» (арендатор) договором аренды земельного участка от 07.09.2009 № 188, ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:190001:72 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 29.07.2009 № 2801/201/09-1031), Амурская область, г. Благовещенск, остров «Большой Белогорский», расположенный в северо-восточной части квартала, площадью 18 000 кв.м., разрешенное использование: место размещения зданий базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для строительства зданий дома отдыха.

Обстоятельство передачи указанного земельного участка в аренду ответчику подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи земельного участка от 07.09.2009.

Срок аренды участка установлен с 04.08.2009 по 03.08.2012, в дальнейшем был продлен сторонами до 28.08.2013 соглашением от 08.08.2012 к договору, и до 28.08.2015  - соглашением от 23.09.2013.

В соответствии с требованиями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды и заключенные сторонами соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, что подтверждается соответствующей отметкой уполномоченного органа на копии договора и уведомлениями о проведенной регистрации ограничения.

Размер арендной платы в фиксированной сумме определен в пункте 2.1 договора. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по вышеуказанному договору в части своевременного внесения арендных платежей по договору, Комитет направил в адрес ООО Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» претензию от 25.05.2015 № 5899 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2015 в сумме 122 131 руб. 92 коп. и начисленной на сумму долга пени за период с 26.12.2013 по 22.05.2015 в размере            13 891 руб. 16 коп. в течение 30-ти дней.

Не получив ответа и добровольного удовлетворения изложенных в претензии требований, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования КУМИ г. Благовещенска подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, - органами местного самоуправления указанных поселений. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

На основании изложенного, в соответствии с постановлением Мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» и Положением о Комитете, истец осуществляет функции по  распоряжению земельным участком с кадастровым номером 28:01:190001:72, государственная собственность на который не разграничена в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ООО Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» образовалась задолженность перед Комитетом по договору от 07.09.2009 № 188  за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в сумме 123 772 руб. 07 коп.

Расчет арендной платы за указанный период произведен истцом в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»; положением о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы города Благовещенска № 4/32 от 29.09.2005 (с учетом соответствующих изменений).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Доказательством  соблюдения установленного договором аренды досудебного порядка урегулирования спора (пункт 4.2) является претензия Комитета от 25.05.2015 № 5899, содержащая требование об оплате образовавшейся у арендатора задолженности по договору.

Претензия получена ответчиком 01.06.2015, о чем свидетельствует подпись представителя ООО Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» на уведомлении о вручении к заказному письму № 67500486032229.

Доказательств добровольного удовлетворения ответчиком требований Комитета как в рамках досудебного порядка урегулирования спора, так и в процессе рассмотрения иска в суде (в уточненной сумме) ответчиком в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, задолженность ООО Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» по договору аренды земельного участка 07.09.2009 № 188  составляет 123 772 руб. 07 коп. за период с 01.01.2014 по 30.06.2015.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд находит его верным, период и сумму начисления – обоснованными.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договору от 07.09.2009 № 188, исковые требования Комитета о взыскании с ООО Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» задолженности в вышеуказанной сумме подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств по договору, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ, признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 4.3 договора аренды, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По уточненному расчету истца размер неустойки по договору составляет                  17 396 руб. 35 коп. за период с 26.12.2013 по 13.07.2015.      

Проверив расчет пени, суд признает его правильным, период и сумму начисления договорной неустойки – обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пеню по договору в размере  17 396 руб. 35 коп. за период с 26.12.2013 по 13.07.2015.

Оснований для снижения пени по статье 333 ГК РФ у суда не имеется, в связи с отсутствием соответствующего ходатайства ответчика (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

При вынесении решения суд исходит из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком требования Комитета не оспорены, доказательства отсутствия задолженности перед истцом в уточненной им сумме, либо наличия долга по договору в ином размере в порядке статьи 65 АПК РФ в суд не представлены, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины по делу с уточненной суммы исковых требований  составляет в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации – 5 235 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, госпошлина в указанной сумме относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» (ОГРН 1022800508598, ИНН 2801008291)  в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 1022800526187, ИНН 2801010685) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.09.2009 № 188 за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в сумме 123 772 руб. 07 коп., пени за нарушение сроков уплаты по договору за период с 26.12.2013 по 13.07.2015 в сумме 17 396 руб. 35 коп., всего – 141 168 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурское бюро международного молодежного туризма «Спутник» (ОГРН 1022800508598, ИНН 2801008291) в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 5 235 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                    Д.В. Курмачев