Решение № А04-6198/13 от 10.10.2013 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АМУРАГРОЦЕНТР» (далее – ООО «АМУРАГРОЦЕНТР», истец) с исковым заявлением к Администрации города Благовещенска (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности:

- на склад раскомандировки, общей площадью здания по внутреннему обмеру 447,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 10:401:001:010154210:0002, кадастровый номер 28:01:140261:121;

- на нижнюю проходную галерею мехсклада общей площадью по внутреннему обмеру 94,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>, инвентарный номер 10:401:001:010154210:0003, кадастровый номер 28:01:140261:122;

- на пост ВОХР № 5 общей площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 10:401:001:010154210:0004.

Определением арбитражного суда от 06.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска.

Исковые требования обоснованы тем, что права на склад раскомандировки, нижнюю проходную галерею мехсклада, пост ВОХР № 5 в 1992 перешли от государственного предприятия «Благовещенский комбинат хлебопродуктов» во владение и пользование правопреемнику ОАО «Благкомхлебпродукт» на законных основаниях в результате приватизации, что подтверждено актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992. Спорное имущество 03.12.2001 было передано ОАО «Благкомхлебпродукт» в результате реорганизации юридического лица в форме выделения с передачей основных средств правопреемнику ООО «АМУРАГРОЦЕНТР», что  подтверждается протоколом от 03.12.2001 № 22 общего собрания акционеров «Благкомпродукт», приложением № 6 к акту приема-передачи от 03.12.2001. Нижняя проходная галерея не была включена в акт приема-передачи, однако имеется в плане приватизации и фактически перешла во владение истца как единственного правопреемника ОАО «Благкомхлебпродукт». Данный объект по функциональному назначению является вспомогательным и относится к рабочей башне мехсклада.

Истец указал, что ООО «АМУРАГРОЦЕНТР» добросовестно и открыто владеет и пользуется приведенными объектами.

При этом полагает, что начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с момента приватизации государственного предприятия Благовещенский комбинат хлебопродуктов» с объектами недвижимого имущества - с 27.11.1992.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, представил заявление об отнесении судебных расходов на истца.

Ответчик, третье лицо, извещенные в порядке статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте заседания, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, в которых указали, что спорный объект не является муниципальной собственностью, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Информация о времени и месте судебного заседания была размещена также на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В отсутствие возражений сторон суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно плану приватизации государственного предприятия «Благовещенский комбинат хлебопродуктов» от 27.11.1992 государственное предприятие «Благовещенский комбинат хлебопродуктов», юридический адрес: <...>, относящееся к федеральной собственности, было преобразовано в АООТ  «Благкомхлебпродукт» с уставным капиталом  43 738 тыс. руб.

3 декабря 1992 года было учреждено АООТ «Благкомхлебпродукт» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01.07.1992 № 721.

В соответствии с Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (приложение № 1 к плану приватизации) в состав имущественного комплекса, подлежащего приватизации, вошли склад раскомандировки, нижняя проходная галерея мехсклада, пост ВОХР № 5.

Согласно пункту 2.4 Устава АООТ «Благкомхлебпродукт», зарегистрированного постановлением главы администрации г. Благовещенска Амурской области от 03.12.1992 № 1162, общество является правопреемником Благовещенского комбината хлебопродуктов в отношении прав и обязанностей.

АООТ «Благкомхлебпродукт» преобразовано в ОАО «Благкомхлебпродукт», юридический адрес: <...>, согласно п. 1 устава ОАО «Благкомхлебпродукт», зарегистрированного администрацией города Благовещенска № 373р от 14.06.1996.

В соответствии с п. 1.12 устава ОАО «Благкомхлебпродукт» общество является правопреемником Благовещенского комбината хлебопродуктов в отношении всех его прав и обязанностей.

ОАО «Благкомхлебпродукт» неоднократно вносились изменения в устав, в окончательной редакции устав зарегистрирован в 2002 году.

Протоколом общего внеочередного собрания акционеров ОАО «Благкомхлебпродукт» № 21 от 06.10.2001 были приняты решения, в том числе: о реорганизации ОАО «Благкомхлебпродукт» путем выделения ООО «АМУРАГРОЦЕНТР»; утверждение разделительного баланса; утверждение передаточного акта с ООО «АМУРАГРОЦЕНТР».

3 декабря 2001 года на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Благкомхлебпродукт» были приняты решения об утверждении уточненного разделительного баланса и утверждении уточненного передаточного акта с ООО «АМУРАГРОЦЕНТР», отраженные в протоколе № 22.

Согласно приложению № 6 к акту приема-передачи от 03.12.2001 перечень имущества ОАО «Благкомхлебпродукт», передаваемого ООО «АМУРАГРОЦЕНТР», включал в себя объекты недвижимости, в том числе склад раскомандировки, пост ВОХР № 5, входившие в состав имущественного комплекса ОАО «Благкомхлебпродукт». Нижняя проходная галерея мехсклада является вспомогательным объектом по отношению к рабочей башне мехсклада.

Указанные объекты недвижимого имущества были поставлены на бухгалтерский баланс ООО «АМУРАГРОЦЕНТР», в связи, с чем на объект – склад раскомандировки была заведена инвентарная карточка № 31049, на объект – нижняя проходная галерея мехсклада заведена инвентарная карточка № 31103, на пост ВОХР № 5 – карточка № 61075.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Благкомхлебпродукт» ликвидировано 10.12.2004.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.02.2013 № 725 ООО «АМУРАГРОЦЕНТР», созданное путем реорганизации, зарегистрировано решением Администрации г. Благовещенска № 778р от 26.11.2001, юридический адрес: <...>. Пунктом 1 Устава ООО «АМУРАГРОЦЕНТР» установлено, что ООО «АМУРАГРОЦЕНТР» является правопреемником ОАО «Благкомхлебпродукт» в соответствии с разделительным балансом и передаточным актом.

Согласно информации от 05.08.2013 № 02-01/7118, предоставленной ТУ Росимущества в Амурской области, объекты недвижимого имущества: склад раскомандировки, нижняя проходная галерея мехсклада, пост ВОХР № 5, расположенные по адресу: <...> в реестре федерального имущества не числятся.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Амурской области от 28.08.2013 №№ 01/018/2013-9695, 01/018/2013-9696, 01/018/2013-9697 информация о правах на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справок министерства имущественных отношений Амурской области от 01.08.2013 №№ 343/940, 344/941, 345/942 информация о вышеуказанных объектах недвижимости в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Кроме того, в отзывах на иск Администрация города Благовещенска и Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска указали, что исследуемые объекты собственностью муниципального образования города Благовещенска не являются.

Документы о принадлежности спорных объектов иным лицам в материалы дела не представлены.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Применение статьи 234 ГК РФ разъяснено Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исходя из смысла и содержания указанной нормы права и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным, наличие (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Наследник     или     вновь     возникшее юридическое   лицо   вправе   обратиться   с заявлением  о  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в  орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В связи с тем, что указанные в исковом заявлении склад раскомандировки, нижняя проходная галерея мехсклада и пост ВОХР № 5 включены в уставный капитал образованного в результате приватизации АООТ «Благкомхлебпродукт», что отражено в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, ОАО «Благкомхлебпродукт» являлся его правопреемником, право собственности на данные объекты перешло к ОАО «Благкомхлебпродукт» 14.06.1996.

При реорганизации юридического лица ОАО «Благкомхлебпродукт» в форме выделения из него вновь образуемого юридического лица ООО «АМУРАГРОЦЕНТР» право собственности у последнего возникает с момента государственной регистрации данного права (часть 2 статьи 8, часть 2 статьи 218 ГК РФ, статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), поскольку в данном случае одновременно остается действующим правопредшественник и создается новое юридическое лицо, которое приобретает право собственности на переданное в результате реорганизации недвижимое имущество с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с приложением № 6 к акту приема-передачи от 03.12.2001 в состав имущества, передаваемого ООО «АМУРАГРОЦЕНТР» включены склад раскомандировки, пост ВОХР № 5 и рабочая башня мехсклада, к которой относится и нижняя проходная галерея мехсклада, как вспомогательный объект.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения настоящего дела право собственности на данные объекты Управлением Росреестра по Амурской области ни за кем не зарегистрированы.

Судом установлен факт добросовестного и открытого владения и пользования истцом исследуемыми объектами недвижимости, отсутствия каких-либо притязаний иных лиц на данные объекты.

При этом суд считает, что пятнадцатилетний срок приобретательной давности на момент рассмотрения спора наступил, поскольку согласно статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Начало течения срока приобретательной  давности следует исчислять с момента приватизации государственного предприятия «Благовещенский комбинат хлебопродуктов» с объектами недвижимого имущества, то есть с 27.11.1992.

На основании пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение и наличие у него прав на спорные объекты, учитывая наличия факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом этими объектами в течении срока исковой и приобретательной давности, отсутствие притязаний иных лиц, суд считает требования истца обоснованными и считает необходимым исковые требования ООО «АМУРАГРОЦЕНТР» удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 12 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению от 19.08.2013 № 7795.

Истцом подано письменное ходатайство об отнесении судебных расходов по делу (государственной пошлины) на заявителя. В связи с чем, судебные расходы по делу отнесены на истца на основании ч.4 ст.110 АПК РФ, возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АМУРАГРОЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- на склад раскомандировки, общей площадью здания по внутреннему обмеру 447,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 10:401:001:010154210:0002, кадастровый номер 28:01:140261:121;

- на нижнюю проходную галерею мехсклада общей площадью по внутреннему обмеру 94,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>, инвентарный номер 10:401:001:010154210:0003, кадастровый номер 28:01:140261:122;

- на пост ВОХР № 5 общей площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 10:401:001:010154210:0004.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                      С.М. Фадеев