Решение № А04-7031/15 от 12.10.2015 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Коршуновского сельсовета  с исковым заявлением о взыскании с ОАО «Облкоммунсервис» задолженности по арендной плате по договору № 6 от 24.07.2011 г. в сумме 252 166,69 рублей, а также пени в сумме 12 566, 95 руб.; по договору № 1 от 10.08.2012г. в сумме 23 682 , 36 рублей, пени в сумме 1 187,47 руб. Всего 289 603,47 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств  по договору аренды земельного участка №1 от 10.08.2012, договору аренды муниципального имущества от 24.07.2011.

Определением от 14.08.2015 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны уведомлены о принятии заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

В установленные сроки дополнительные доказательства и запрошенные документы от истца в суд не поступили.

08.09.2015 от ответчика поступил письменный отзыв и дополнительный документы. В письменном отзыве ответчик наличие задолженности признает, поясняет что лишен возможности во время оплачивать договорные обязательства поскольку, оказываемый им вид услуг по производству тепловой энергии оплачивается с задержками и по судебным актам. Документы истца размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

10.08.2012 между администрацией Коршуновского сельсовета  (арендодатель) и ОАО «Облкоммунсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №1.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 184 кв. м., под скважину - 53 кв.м., под водонапорную башню - 131 кв.м, с кадастровыми номерами земельных участков: 28:18:020602:225; 28:18:020602:226; земельные участки находятся по адресу: <...>

            Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 10.08.2012 по 08.08.2013 с оговоркой о пролонгации.

            В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за весь срок аренды составляет 23 682,38 руб.

            Арендная плата начисляется после подписания сторонами акта приема-передачи участка с даты указанной в пункте 2.1 договора (пункт 3.2).

            Расчет арендной платы по договору установлен в приложении №1 к договору.

            Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи земельного участка подписанного сторонами.

В связи с наличием у общества задолженности по оплате за аренду земельного участка по договору аренды от 10.08.2012 №1, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив доводы истца и материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Порядок внесения арендной платы предусмотрен разделом 3 договора аренды № 1 от 10.08.2012, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере 23 682,38 руб., Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата
поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Расчет арендной платы изменяется ежегодно, но не чаще одного раза в год.

Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендатору за месяц до
предполагаемой даты её изменения.

Как следует из материалов дела, у ответчика на дату рассмотрения дела имеется задолженность по арендной плате по спорному договору в размере 23 682,38  руб.

Претензией от 01.06.2015 истец предложил обществу оплатить задолженность и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии, в случае неисполнения обязательств истец предупредил ответчика об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Расчет задолженности по арендной плате  судом проверен и признан верным.

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорный период ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд, проверив расчет задолженности,  признает его верным, а требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору от 10.08.2012 №1 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в сумме 23 682,36 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды№1 от 10.08.2012 в размере 1187,47 рублей суд установил следующее.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям пункта 5.2 договора аренды №1 от 10.08.2012 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды выплачиваются арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по внесению арендных платежей по договору от 10.08.2012 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 23 682,36 рублей.

Расчет пени по договору аренды от 10.08.2012  в сумме 1187,47 рублей истцом произведен с 01.01.2014.

Поскольку условия договора аренды от 10.08.2014 не содержат даты уплаты арендных платежей по договору, в данном случае подлежат применению нормы статьи 314 ГК РФ.

  Согласно части 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.06.2015 о взыскании суммы основного долга по договору №1 от 10.08.2012 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 23 682,36 рублей и пени в размере 1 187,47 рублей, о необходимости исполнить обязательства по договору в  десятидневный срок с момента получения настоящей претензии

Настоящая претензия получена ответчиком 10.06.2015 (почтовое уведомление), с учетом установленного в претензии разумного срока для исполнения обязательства, 10 дней, днем начала начисления периода пени по договору №1 от 10.08.2012 будет являться 21.06.2015. 

Согласно представленному в материалы дела расчету, пени по спорному договору начислены за период с 01.01.2014 по 01.03.2015 в размере 1 187,47 рублей.

При таких обстоятельствах правомерно начисление пени за просрочку оплаты по договору аренды начиная с 21.06.2015. Поскольку истцом заявлены требования о начислении неустойки за период с 01.01.2014 по 01.03.2015, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований в этой части.

На основании изложенного суд не находит законных и правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка №1 от 10.08.2012 в размере 1 187,47 рублей.

24.07.2011 между администрацией Коршуновского сельсовета  (арендодатель) и ОАО «Облкоммунсервис» (арендатор) заключен договор аренды №6 муниципального имущества – имущественный комплекс, объекты коммунальной инфраструктуры, предназначенные для теплоснабжения и водоснабжения населения, бюджетных и иных организаций.

Перечень объектов указан в приложении №1 к договору.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом  с учетом дополнительного соглашения от 21.08.2012 установлен пунктом 3.2 договора и составляет 36 166,67 в месяц, 434 000 в год без учета НДС. Расчетным периодом для расчетов определен календарный месяц. Арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца.

Размер арендной платы за каждый объект установлен в приложении №3 к договору.

Срок действия договора установлен с 24.07.2011 по 23.07.21 (10 лет)(пункт 4.1 договора)

Факт передачи имущества подтвержден актом приема передачи имущества подписанного сторонами (приложение 2 к договору).

Все объекты имущества принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области  12.01.2012.

В связи с наличием у общества задолженности по оплате за аренду муниципального имущества по договору аренды от 24.08.2011 №6, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив доводы истца и материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

            Порядок и размер внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом установлен разделом 3 договора в редакции дополнительного соглашения подписанного сторонами от 21.08.2012 и составляет 36 166,67 руб. в месяц, 434 000 в год без учета НДС. Арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца.

            В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

            Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, у ответчика на дату рассмотрения дела имеется задолженность по арендной плате по спорному договору  за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 в размере 252 166,69  руб.

Претензией от 01.06.2015 истец предложил обществу оплатить задолженность и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии, в случае неисполнения обязательств истец предупредил ответчика об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Расчет задолженности по арендной плате  судом проверен и признан верным.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорный период ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд, проверив расчет задолженности,  признает его верным, а требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору от 24.07.2011 №6 за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 в сумме 252 166,69 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 609, 614 ГК РФ.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 24.07.2011 №6  в размере 12 566,95 рублей суд установил следующее.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям пункта 5.2 договора аренды №6 от 24.07.2011 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды выплачиваются арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей.

Суд,  проверив расчет пени начисленной по договору аренды № 6 от 24.07.2011 в размере 12 566,95 рублей признает его  не верным на основании следующего.

Согласно расчету истца датой начала периода начисления пени по договору №6 от 26.01.2011 является 01.06.2014, в соответствии с  количеством дней просрочки исполнения обязательства указанных в расчете, датой окончания периода является 01.03.2015.

В соответствии с пунктом 3.2 договора №6 от 26.01.2011 срок внесения арендной платы по договору не позднее 25 числа текущего месяца.

На основании изложенного расчет пени истца противоречит условиям договора №6 от 26.01.2011.

В связи с чем суд производит свой расчет пени по договору №6 от 24.07.2011 за период с 26.06.2014 по 01.03.2015 в сумме 12 318,30 рублей.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует  взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 10.08.2012 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 23 682,36 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 6 от 24.07.2011 за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 в размере 252 166,69 рублей, пени по договору №6 от 26.01.2011 за период с 26.06.2014 по 01.03.2015 в размере 12 318,3 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по настоящему делу в соответствии с удовлетворенными требованиями составляет 8 748 руб.

 Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере       8 748 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 АПК РФ суд решил:

Взыскать с открытого акционерного общества «Облкоммунсервис»                                               (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Коршуновского сельсовета  (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) задолженность по арендной плате по договору № 1 от 10.08.2012 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 23 682,36 рублей; задолженность по арендной плате по договору № 6 от 24.07.2011 за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 в размере 252 166,69 рублей, пени в размере 12 318,3 рублей. Всего: 288 167,35 рублей. В остальной части в иске отказать.

 Взыскать с открытого акционерного общества «Облкоммунсервис»                                               (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 748 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                              В.И. Котляревский