Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в силу ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 03.12.2019 определил объявить перерыв до 14 час. 30 мин. 09.12.2019 (вынесено протокольное определение).

Протокольным определением от 09.12.2019 судебное заседание в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 14 час. 30 мин. 17.12.2019.

Информация о перерыве, отложении судебного заседания и продолжении судебного заседания размещена на сайте арбитражного суда Амурской области http://www.amuras.arbitr.ru.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Региональная энергетическая компания» (далее – истец, ООО «РЭК») с исковым заявлением к акционерному обществу «Амурские коммунальные системы» (далее – ответчик, АО «АКС») об урегулировании разногласий возникших при заключении договора теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019, в соответствии со ст.ст. 12, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб., в соответствии со ст.ст. 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Свои требования истец обосновывал тем, что при рассмотрении указанного договора возникли разногласия, в связи с чем, в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к договору, однако, ответчик договор в редакции истца не принял и направил в адрес истца протокол согласования разногласий к протоколу разногласий.

На основании вышеизложенного, истец обратился с настоящим иском в суд об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения № 2740 от 23.07.2019, просил обязать ответчика урегулировать разногласия в части п. 1.2 договора, Приложений № 1А, № 2А, № 6, возникшие при заключении договора, и заключить с истцом договор теплоснабжения в части п. 1.2 договора, Приложений № 1А, № 2А, № 6 к договору, приложенных истцом от 03.09.2019 (протокол разногласий).

Определениями от 17.10.2019, от 12.11.2019 по делу № А04-7595/2019, суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области (далее – Управление Росреестра по Амурской области), Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ г. Благовещенска), муниципальное казенное предприятие города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс» (далее – МКП «ГСТК»), общество с ограниченной ответственностью «Белогорская теплоснабжающая компания» (далее – ООО «БТК»).

В силу п. 4 ст. 51 АПК РФ в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Истец в предварительном судебном заседании 12.11.2019 заявил ходатайство (заявление от 08.11.2019 вх. № 47928) об уточнении предмета исковых требований, просил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019, а именно:

- пункт 1.2 к договору теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019 принять в следующей редакции: «Базовый показатель тепловой нагрузки 0,06063 Гкал/час, подаваемой на границу балансовой принадлежности между энергоснабжающей организацией и потребителем, либо сетей иных собственников осуществляющих передачу тепловой энергии потребителю по настоящему договору составляет: а) на отопление 0,06063 Гкал/час, б) на горячее водоснабжение 0 Гкал/час, в) на вентиляцию 0 Гкал/час, г) на технологические потери: потери и затраты теплоносителей пар – (т), вода – (м.куб.), потери тепловой энергии – Гкал/час, расходы электрической энергии – тыс. кВтч.»;

- Приложение № 1А к договору теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019 принять в следующей редакции: ««Энергоснабжающая организация» обязуется отпустить «потребителю» тепловую энергию ориентировочно с «18» июня 2019 г. по «17» июня 2020 г. 173,32907 Гкал с базовым показателем тепловой нагрузки 0,06063 Гкал/час, из них: а) отопление – 173,32907 Гкал; б) на ГВС – 0 Гкал; в) на потери в тепловых сетях 0 Гкал. Годовая разбивка объема тепловой энергии на административное здание (часть), расположенного по адресу ул. Октябрьская, д. 190/1, составляет: за январь – 35,99893 Гкал, за февраль – 28,59489 Гкал, март – 23,14825 Гкал, апрель – 12,49928 Гкал, октябрь – 14,00095 Гкал, ноябрь – 24,78993 Гкал, декабрь – 34, 29685 Гкал. Итого – 173,32907 Гкал.»;

- Приложение № 2А к договору теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019 принять в следующей редакции: «Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является наружная стена административного здания, расположенного по адресу <...>»;

- Приложение № 6 к договору теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019 «исключить».

Арбитражный суд, ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований в силу п. 1, п. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ удовлетворил и принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Третье лицо (КУМИ г. Благовещенска) в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв (от 03.12.2019 вх. № 51994) на иск, в котором указало, что не имеет возможности представить мотивированную позицию по заявленным требованиям, поскольку иск и приложенные к нему документы в его адрес не поступали.

Третье лицо (ООО «БТК») в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв (от 02.12.2019 вх. № 51951) на иск, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Указало, что правоустанавливающими документами, представленными в материалы дела не установлено, что тепловая сеть расположенная от наружных стен тепловых камер ТК-51 (далее – ТК-51) до стены административного здания (которое состоит из двух помещений № 001 (кадастровый № 28:01:010134:809), № 002 (кадастровый № 28:01:010134:819)) на баланс обществ передавалось или принадлежит на праве собственности и ином законном праве истца, либо третьему лицу. Считает, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, должна устанавливаться по внешней границы стены объекта истца. Иное приведет к нарушению установленного порядка разграничения ответственности в отношениях между потребителем, сетевой и ресурсоснабжающей организацией. В части довода ответчика о наличии узла учета тепловой энергии на расстоянии 25 метров от стены здания, необходимо отметить, что узел учета не установлен и как следствие коммерческий учет вести по несуществующему прибору учета невозможно. Более того, спорная тепловая сеть проходит вдоль и сквозь нежилых зданий МКП «ГСТК» и ограждена бетонным забором, поскольку является режимным объектом. Ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные третьи лица (Управление Росреестра по Амурской области, МКП «ГСТК») в судебное заседание не явились, извещены, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам, производилось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

Истец и ответчик в судебном заседании представили соглашение (от 03.12.2019) в порядке ст. 70 АПК РФ, подписанное сторонами по фактическим обстоятельствам дела № А04-7595/2019, в котором достигли соглашение о признании следующих обстоятельств по делу в качестве фактов, не требующих доказывания:

- максимальная часовая тепловая нагрузка, указанная в подпунктах «а» - «в» пункта 1.2. договора теплоснабжения № 2740 от 23.07.2019 составляет: 0,0599 Гкал/час, на горячее водоснабжение 0 Гкал/час, на вентиляцию 0 Гкал/час;

- указанный в Приложении № 1А к договору теплоснабжения № 2740 от 23.07.219 объем тепловой энергии, который «Энергоснабжающая организация» обязуется отпустить «Потребителю» ориентировочно с 18.06.2019 по 17.06.2020 года на цели отопления составляет 174 Гкал, при максимуме часовой нагрузки 0,0599 Гкал/час. Годовая разбивка объема тепловой энергии на административное здание (часть), расположенного по адресу ул. Октябрьская, д. 190/1, составляет: январь – 36 Гкал, февраль – 28 Гкал, март – 23 Гкал, апрель – 13 Гкал, май – 1 Гкал, октябрь – 14 Гкал, ноябрь – 25 Гкал, декабрь – 34 Гкал.

Сторонам известно, что обстоятельства, признанные и удостоверенные настоящим соглашением, в случае его принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В порядке ст. 70 АПК РФ соглашение по фактическим обстоятельствам дела судом принято.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство (от 02.12.2019 вх. № 51950) об уточнении предмета исковых требований, просил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019, а именно:

- пункт 1.2 к договору теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019 принять в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что максимум часовой тепловой нагрузки 0,0599 Гкал/час, подаваемой на границу балансовой принадлежности между энергоснабжающей организацией и потребителем, либо сетей иных собственников осуществляющих передачу тепловой энергии потребителю по настоящему договору составляет: а) на отопление 0,0599 Гкал/час, б) на горячее водоснабжение 0 Гкал/час, в) на вентиляцию 0 Гкал/час, г) на технологические потери: потери и затраты теплоносителей пар – 0 (т), вода – 0 (куб.м.), потери тепловой энергии – 0 Гкал/час, расход электрической энергии – 0 тыс. кВтч.»;

- Приложение № 1А к договору теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019 принять в следующей редакции: ««Энергоснабжающая организация» обязуется отпустить «потребителю» тепловую энергию ориентировочно с «18» июня 2019 г. по «17» июня 2020 г. 174 Гкал с базовым показателем тепловой нагрузки 0,0599 Гкал/час, из них: а) отопление – 174 Гкал; б) на ГВС – 0 Гкал; в) на потери в тепловых сетях 0 Гкал. Годовая разбивка объема тепловой энергии на административное здание (часть), расположенного по адресу ул. Октябрьская, д. 190/1 помещение № 2001, составляет: за январь – 36 Гкал, за февраль – 28 Гкал, за март – 23 Гкал, за апрель – 13 Гкал, за май – 1 Гкал, за октябрь – 14 Гкал, за ноябрь – 25 Гкал, за декабрь – 34 Гкал. Итого – 174 Гкал.»;

- Приложение № 6 к договору теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019 «исключить».

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований в силу п. 1, п. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ его удовлетворил и принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Также истец представил сопроводительное письмо с доказательствами направления иска с приложенными к нему документами и ходатайства об уточнении исковых требований третьим лицам, и письменные пояснения на отзыв ответчика, в которых указал, что обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. Участок тепловых сетей от стены здания до наружных стен ТК-51 не передавался истцу и не является имуществом истца.

Ответчик в судебном заседании просил уточненные исковые требования оставить без удовлетворения. Придерживался позиции, изложенной ранее в отзыве (от 12.11.2019 исх. № 101-07-14042) на иск, в котором указал, что редакция ответчика соответствует действующему законодательству, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется. Истец фактически потребляет и может потреблять тепло только посредством использования тепловой сети, идущей от ТК-51 до здания по ул. Октябрьская, д. 190/1. Поэтому данная сеть, фактически является присоединенной сетью истца, и именно на нем совместно с другими субабонентами (третьими лицами) лежит обязанность содержать ее в исправном состоянии и производить по мере необходимости ремонт. Сети теплоснабжения и административные здания, которые строились одним целым объектом для нормального функционирования объектов, позволяют рассматривать их как главную вещь и принадлежность в соответствии со ст. 135 ГК РФ. В связи с чем, рассматривать административное здание и централизованные сети теплоснабжения как не одно целое и установить границы эксплуатационной ответственности по наружной стенки административного здания по ул. Октябрьская, д. 190/1, противоречит указанной норме права. Кроме того, ответчик считает, что противоречит действующему законодательству редакция приложения № 1А к договору предложенная истцом, в части определения максимальной тепловой нагрузки и объема требуемой тепловой энергии на технологические потери. Стоимость тепловых потерь от границы балансовой принадлежности до прибора учета лежит на истце совместно с иными собственниками помещений, по которым проходят внутридомовые сети до узла учета. Здание расположенное по адресу ул. Октябрьская, д. 190/1 лит. А,А1 в котором находятся три организации является одним объектом (основным зданием и пристройкой).

Также представил акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон тепловых сетей (Приложение № 2 к договору № 825) от 04.03.2015 между ответчиком и третьим лицом (МКП «ГСТК»), согласно данному акту граница эксплуатационной ответственности установлена: по наружной стены ТК-51.

Арбитражный суд в силу ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 03.12.2019 определил объявить перерыв для уточнения истцом исковых требований до 14 час. 30 мин. 09.12.2019 (вынесено протокольное определение).

В 14 час. 30 мин. 09.12.2019 судом объявлено об окончании перерыва и продолжении судебного заседания, без участия третьих лиц.

06.12.2019 от третьего лица (МКП «ГСТК») в суд поступил отзыв (от 06.12.2019 вх. № 52781) на иск в котором указало, что по адресу ул. Октябрьская, д. 190/1 лит. А,А1 находятся 3 организации: МКП «ГСТК», ООО «БТК», ООО «РЭК» и они расположены в одном здании (основном здании и пристройки). Истец фактически потребляет тепло только посредством использования теплосети, идущей от ТК-51 до здания по ул. Октябрьская, д. 190/1. Следовательно, данная сеть фактически является присоединенной сетью истца, и именно на нем совместно с другими субабонентами лежит обязанность содержать ее в исправном состоянии и производить по мере необходимости ее в исправном состоянии и производить по мере необходимости ремонт. Считает, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по договору, должна устанавливаться по ТК-51. Ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец заявил ходатайство (от 09.12.2019) об уточнении предмета исковых требований, просил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019, а именно:

- подпункт «г» пункта 1.2. договора теплоснабжения № 2740 от 23.07.2019 «исключить»;

- пункты «б» и «в» Приложения № 1А к договору теплоснабжения № 2740 от 23.07.2019 «исключить»;

- Приложение № 2 к договору теплоснабжения № 2740 от 23.07.2019, принять в следующей редакции: «Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является наружная стена административного здания, расположенного по адресу <...> с кадастровым № 28:01:010134:809»;

- Приложение № 6 к договору теплоснабжения № 2740 от 23.07.2019 «исключить». Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Арбитражный суд ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований в силу п. 1, п. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ удовлетворил и принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик представил дополнения (от 06.12.2019 вх. № 52881) к отзыву на иск, считает, что здание по адресу ул. Октябрьская, д. 190/1 лит. А,А1 является одни объектом (основным зданием и пристройкой). Точкой поставки соответствующего коммунального ресурса и границей эксплуатационной ответственности является внешняя граница сетей, входящих в состав общего имущества собственников. Участок сети, от ответных фланцев запорной арматуры в ТК-51 до тепловых узлов тепловой энергии входит в состав общего имущества собственников помещений в здании. Эксплуатационная ответственность аналогично с другими владельцами должна быть возложена и на истца. Также представил расчет потерь в сетях потребителя тепловой энергии.

Протокольным определением от 09.12.2019 судебное заседание в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 14 час. 30 мин. 17.12.2019, для предоставления сторонами дополнительных документов.

После протокольного отложения судебное заседание продолжено без участия третьих лиц.

Истец представил письменные пояснения (от 16.12.2019 вх. № 54511) на отзыв ответчика указал, что согласно сведениям указанным в комиссионном акте обследования административного здания от 13.12.2019, следует, что здание является отдельно стоящим и имеет один тепловой ввод. На уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик просил в удовлетворении уточненных исковых требованиях отказать, представил технический паспорт на встроенное нежилое помещение в административном здании Лит А,А1.

Арбитражный суд заслушав истца и ответчика, рассмотрев и исследовав представленные по делу доказательства, установил следующие обстоятельства.

16.07.2015 между третьим лицом (КУМИ г. Благовещенска), как арендодателем и ответчиком, как арендатором заключен договор аренды муниципального имущества № 003-АКС/т, предметом договора являются нежилые помещения, здания, сооружения, строения, расположенные в г. Благовещенске в состав согласно Приложению № 1. Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование за плату для использования в хозяйственной деятельности, связанной с обеспечением потребителей на территории г. Благовещенска услугами теплоснабжения (пп. 1.1., 1.2. договора).

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с 16.07.2005. Договор аренды имущества подлежит заключению на новый срок 11 месяцев на прежних условиях с даты, следующей за днем прекращения договора, если отсутствуют возражения со стороны арендодателя, и арендатор не позднее, чем за один месяц до даты прекращения договора письменно уведомит арендодателя о желании заключить такой договор (пп. 2.1., 2.2. договора).

30.05.2019 между третьим лицом (КУМИ г. Благовещенска), как продавцом и истцом, как покупателем был заключен договор купли-продажи помещения № 282, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора муниципальное имущество: нежилое помещение, встроенное нежилое помещение в административное здание, общая площадь 560,2 кв.м., 1,2 этаж, адрес объекта: <...>, кадастровый № 28:01:010134:809 (пп. 1.1., 1.1.1. договора)

Объект передается продавцом по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, не позднее 3 дней после полной оплаты имущества, указанной в п. 2.1. договора (п. 3.1. договора).

10.06.2019 по акту приема-передачи к договору купли-продажи № 282 от 30.05.2019 продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение, встроенное нежилое помещение в административное здание, общая площадь 560,2 кв.м., 1,2 этаж, адрес объекта: <...>, кадастровый № 28:01:010134:809.

01.07.2019 истец обратился к ответчику с заявлением (получено 01.07.2019 вх. № 6153) на заключение договора теплоснабжения на объект – встроенное нежилое помещение в административном здании (ул. Октябрьская, д. 190/1, пом. 20001).

Ответчик направил истцу проект договора теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019, по условиям которого ответчик, как энергоснабжающая организация обязуется подавать согласованное количество тепловой энергии (Приложение № 1) в соответствии с температурным графиком (Приложение № 4) в течение срока действия настоящего договора, а истец, как потребитель оплачивать энергоснабжающей организации поданную тепловую энергию по ценам и в порядке, определенным настоящим договором (п. 1.1. договора).

Стороны в порядке ст. 70 АПК РФ, пришли к соглашению о том, что максимум часовой тепловой нагрузки 0,06228 Гкал/час подаваемой на границу балансовой принадлежности сетей между энергоснабжающей организацией и потребителем, либо сетей иных собственников осуществляющих передачу тепловой энергии потребителю по настоящему договору составляет:

а) на отопление 0,0607 Гкал/час;

б) на горячее водоснабжение 0 Гкал/час;

в) на вентиляцию 0 Гкал/час;

г) на технологические потери:

- потери и затраты теплоносителей пар – (т), вода – (куб.м.);

- потери тепловой энергии 0,00158 Гкал/час;

- расход электрической энергии 0 тыс.кВтч. (п. 1.2. договора).

Обязанности и права сторон определены разделами 2., 3. договора.

Разделом 4. договора установлен порядок расчетов за тепловую энергию.

Ответственность сторон определена разделом 5. договора.

Все приложения, протоколы разногласий, изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью договора. На момент подписания настоящего договора имеются:

- Приложение № 1А «Объем требуемой тепловой энергии и график теплопотребления»;

- Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности»;

- Приложение № 3 «Места установки расчетных приборов учета»;

- Приложение № 4 «График температуры воды в трубопроводах тепловых сетей»;

- Приложение № 5 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей потребителя, тепловые потери»;

- Приложение № 6 «Максимальное часовые тепловые нагрузки и расходы теплоносителей»;

- Приложение № 7 «Методика расчета потерь тепловой энергии с утечкой теплоносителя» (п. 6.4. договора).

Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 18.06.2019. Договор действует по 17.06.2020 и считается ежегодно продленным, если за 30 календарных дней до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях, или о внесении изменений (дополнений) в договор (п. 7.2. договора).

Согласно приложению № 2 к договору раздел эксплуатационной ответственности тепловых сетей между АО «АКС» и МКП «ГСТК», ООО «БТК», ООО «РЭК» является наружная сторона стены ТК-51 (по схеме А-А), а граница раздела эксплуатационной ответственности тепловых сетей между МКП «ГСТК», ООО «БТК», ООО «РЭК» по врезке в трубопровод (по схеме Б-Б).

03.09.2019 истец сопроводительным письмом (получено 03.09.2019 вх. № 8638) направил ответчику протокол разногласий от 03.09.2019 к договору теплоснабжения № 2740 от 23.07.2019 в части пп. 1.2., 4.8., 4.12. договора и Приложений № 1А, № 2, № 6 к договору.

Согласно Приложению № 2 (к протоколу разногласий) к договору истец изложил акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон тепловых сетей следующим образом: А-А - граница балансовой принадлежности (по наружной стене здания) тепловых сетей между АО «АКС» и ООО «РЭК», Б-Б – граница (по внутренней стене здания, отделяющей принадлежащую ООО «РЭК» часть помещения от остального здания) эксплуатационной ответственности между ООО «РЭК» и ООО «БТК».

17.09.2019 ответчик направил (получено 17.09.2019) истцу протокол согласования разногласий к протоколу разногласий от 03.09.2019 к договору теплоснабжения № 2740 от 23.07.2019, согласно которому ответчик принял редакцию истца в части пп. 4.8., 4.12. договора, в части п. 1.2. договора и Приложений № 1А, № 2, № 6 к договору настаивал на редакции энергоснабжающей организации.

По мнению истца, границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон следует признать наружную стену административного здания, расположенного по адресу <...>,А1, помещения № 20001 с кадастровым № 28:01:010134:809.

В редакции ответчика раздел эксплуатационной ответственности тепловых сетей между АО «АКС» и МКП «ГСТК», ООО «БТК», ООО «РЭК» является наружная сторона стены ТК-51 (по схеме А-А), а граница раздела эксплуатационной ответственности тепловых сетей между МКП «ГСТК», ООО «БТК», ООО «РЭК» по врезке в трубопровод (по схеме Б-Б).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (п. 1 ст. 426 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 426 и ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст.ст. 426, 548 ГК РФ, ч.7 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) договор на теплоснабжение является договором энергоснабжения и относится к публичным договорам.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ч. 8 ст. 15 Закона о теплоснабжении к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, которые входят в перечень условий договора, являющихся существенными.

В п. 2 Правил организации теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), предусмотрено, что: «граница эксплуатационной ответственности» - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности; «граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Таким образом, граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней границе стены объекта, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

В соответствии с абз. 2 п. 44 Правил № 808, в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что для данного спора обязательным обстоятельством является наличие теплового ввода в нежилом помещении расположенном по адресу: <...>, находящимся, в том числе во владении истца.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с подп. 6 и 14 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту (по состоянию на 14.03.2017) на объект – встроенное нежилое помещение с кадастровым № 28:01:010134:809 дата записи/литера по плану 14.03.2017 АА1, номер помещения 20001, год постройки 1974, 2 этажа; основная площадь здания 2605 куб.м., а площадь помещения истца 560,2 куб.м.

Также согласно общим сведениям исчисления площадей и объемов здания, его частей (подвалов, пристроек и.т.д.) из технического паспорта МУП «Белогорсктехинвентаризация» на встроенное нежилое помещение в административном здании Лит А,А1 следует, что основное строение – литер по плану А (площадью 2606 кв.м.), пристройка – литер по плану А,А1 (площадью 1663 кв.м.).

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, с учетом схемы изложенной в приложении № 2 к договору и технических паспортов, суд приходит к выводу о том, что объект, расположенный по адресу: <...>, состоит из основного строения (А) и встроенного нежилого помещения (АА1).

Представленный истцом комиссионный акт обследования (АО «АКС», МКП «ГСТК» от подписи отказались) административного здания по адресу: ул. Октябрьская, 190/1 от 13.12.2019 не является основанием для признания здания отдельно стоящим и следовательно имеющим один тепловой ввод, поскольку представленные в материалы дела доказательства указывают об обратном.

Также из представленных в материалы дела доказательств следует, что тепловой ввод в встроенное нежилое помещение истца отсутствует (обратного в материалы дела не представлено), согласно схеме тепловых сетей (Приложение № 2 к договору) тепловой ввод имеется у основного строения (литер А, помещение принадлежит МКП «ГСТК»), то есть имеется один тепловой ввод.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора теплоснабжения (прочие потребители) № 2740 от 23.07.2019, не могут быть урегулированы в редакции истца, так и в редакции ответчика, поскольку это прямо противоречит нормам действующего законодательства (п. 44 Правил № 808), в связи, с чем уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера составляет 6 000 руб.

Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по платежному поручению № 14 от 08.10.2019 в размере 6 000 руб.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, в силу ст.ст. 101, 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 49, 70, 101, 110, 167-170, 173, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.А.Шишов