Гражданский кодекс часть 1

в Благовещенский городской суд Амурской области обратилось товарищество собственников жилья «Маяк» (далее – истец, ТСЖ «Маяк») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в сумме 325 188, 85 руб., неустойки, начисленной на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в размере 108 164, 87 руб.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 18.09.2020 гражданское дело № 2-337/2020 по исковому заявлению ТСЖ «Маяк» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в сумме 325 188, 85 руб., неустойки, начисленной на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в размере 108 164, 87 руб., передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Амурской области.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 17.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Заявленные требования обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов за содержание и обслуживание общего имущества, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в отношении принадлежащего ИП ФИО1 на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.11.2014 по 01.12.2018.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, запрошенные судом пояснения по расчету исковых требований не представил.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, в ранее представленных возражениях по заявленным требованиям указал, что ИП ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Указывает, что общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, составляет 9 802,2 кв.м.; площадь жилых помещений составляет 6 250,1 кв.м.; площадь нежилых помещений, принадлежащих отдельным собственникам, составляет 1 445,4 кв.м.; площадь помещения ответчика составляет 410 кв.м. Поскольку доля ответчика в праве на общее имущество составляет 5,3% (410 / 7 695,5), ежемесячный платеж за содержание и обслуживание общего имущества должен составлять 1 169,55 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных за период до даты поступления иска в Арбитражный суд Амурской области (19.10.2017). Кроме того, по мнению ответчика, при расчете неустойки истцом неправильно применены ставки рефинансирования.

В ранее представленном заявлении о признании иска в части ответчик указал, что с учетом возражений и срока исковой давности задолженность ИП ФИО1 составляет 75 760,82 руб., сумма пени в размере 10 681,63 руб.; с указанными требованиями ответчик согласен.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

25.07.2006 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение об избрании способом управления и содержания общего имущества многоквартирного дома управление товариществом собственников жилья, на основании чего образовано ТСЖ «Маяк», что подтверждается Уставом ТСЖ «Маяк», утвержденным протоколом общего собрания членов ТСЖ «Маяк» от 25.07.2006.

В соответствии с пунктом 10.1 Устава ТСЖ «Маяк» руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции членов товарищества и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 11.1 Устава ТСЖ «Маяк» предусмотрено, что председатель правления избирается на 2 года (не более двух лет).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома председателем ТСЖ «Маяк» избран ФИО3, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.04.2017, протоколом правления от 28.04.2017.

В соответствии с протоколом правления от 01.07.2020, приказом правления, полномочия председателя правления ТСЖ «Маяк» ФИО3 продлены до 01.07.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 410 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (номер регистрации 28-28-01/035/2006-435 от 01.11.2006).

01.07.2013 членами правления ТСЖ «Маяк» принято решение об утверждении тарифов на техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 10,42 руб. за 1 кв. м., что подтверждается протоколом собрания правления ТСЖ «Маяк» от 01.07.2013.

Постановлениями Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 23 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2014 год», от 03.03.2014 № 115 «О внесении изменения в постановление Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 23», от 30.09.2016 № 421 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2017 год» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области: на 2014 год – 6,5 руб., на 2017 год - 7,90 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

27.04.2017 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и членами правления ТСЖ «Маяк» принято решение об утверждении тарифов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7,90 за 1 кв. м., что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.04.2017.

Истец указывает, что ТСЖ «Маяк», осуществляя функции управляющей организации, в период с 01.11.2014 по 01.12.2018 оказывало услуги по содержанию и обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, для оплаты которых ответчику выставлены платежные документы.

Собственником ИП ФИО1 оплата услуг не производилась, в связи с чем, по мнению ТСЖ «Маяк», на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 325 188, 85 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии со статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, также регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ТСЖ «Маяк» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 410 кв. м, принадлежащее ИП ФИО1 на праве собственности.

ИП ФИО1 наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, следовательно, ответчик в соответствии со статьей 210, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36, пунктом 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ обязан ежемесячно производить оплату за содержание принадлежащего ему помещения, включающее плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказание жилищно-коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в спорный период ИП ФИО1 оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилья, обращению с твердыми коммунальными отходами, энергоснабжению, по содержанию общего имущества в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По расчету истца задолженность ответчика за жилищные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 составляет 325 188, 85 руб., в том числе: 149 527 руб. по техническому обслуживанию; 26 404 руб. по вывозу твердых бытовых отходов; 143 787 руб. по взносам за капитальный ремонт; 5 470,85 руб. по оплате электроэнергии.

Согласно расчету истца, спорные расходы начислены ответчику исходя из установленных размеров платы за содержание помещения, сведений о площади принадлежащего ему помещения.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что ежемесячный платеж за содержание и обслуживание общего имущества должен рассчитываться исходя из того, что доля ИП ФИО1 в праве на общее имущество составляет 5,3% (410 / 7 695,5).

Вместе с тем, размер платы за техническое обслуживание многоквартирного дома 10,42 руб. за 1 кв. м. с жилых помещений и офисов установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2013.

Действующим законодательством установлен специальный механизм и порядок обжалования и признания решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, членов ТСЖ.

Доказательств признания указанного решения недействительными в установленном порядке суду не представлено.

Расчет задолженности правомерно произведен истцом путем умножения площади помещения ответчика (410 кв.м.) на тариф, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2013 (10,42 руб.), и на количество месяцев оказания услуг.

Возражая относительно заявленных требований, ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных за трехлетний период, предшествующий дате поступления иска в Арбитражный суд Амурской области (за период до 19.10.2017).

На основании положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникла задолженность.

Положениями статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.12.2018 истец обратился к Мировому судье Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в сумме 325 188, 85 руб., неустойки, начисленной на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в размере 108 164, 87 руб.

14.12.2018 Мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 по делу № 2-5675/2018 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Маяк» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 325 188, 85 руб., пени в размере 108 164, 87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 225,94 руб.

Определением Мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 от 10.07.2019 по делу № 2-5675/2018 судебный приказ от 14.12.2018 отменен в связи с поступлением возражений должника.

19.10.2020 истец обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в сумме 325 188, 85 руб., неустойки, начисленной на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в размере 108 164, 87 руб.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 18.09.2020 гражданское дело № 2-337/2020 (2-8192/2019) по иску ТСЖ «Маяк» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в сумме 325 188, 85 руб., неустойки, начисленной на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в размере 108 164, 87 руб., передано для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Амурской области.

В силу положений статьи 204 ГК РФ течение срока исковой давности прерывалось в связи с обращением ТСЖ «Маяк» в Мировой суд Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 с заявлением о выдаче судебного приказа, в Благовещенский городской суд с исковым заявлением.

Вопреки доводам ответчика, поскольку исковое заявление ТСЖ «Маяк» не было оставлено судом общей юрисдикции без рассмотрения, производство по гражданскому делу № 2-337/2020 (2-8192/2019) не было прекращено, гражданское дело № 2-337/2020 (2-8192/2019) передано для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Амурской области, основания для исчисления срока исковой давности с момента поступления искового заявления в Арбитражный суд Амурской области отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд приходит к выводу о том, что на дату обращения ТСЖ «Маяк» с иском в суд общей юрисдикции (10.12.2018) срок исковой давности по требованиям за период потребления ноябрь 2014 года - октябрь 2015 года (по сроку оплаты до 10.12.2014 и далее) является истекшим.

По расчету суда задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2015 по 30.11.2018 составляет 293 208,85 руб., в том числе: 149 527 руб. по техническому обслуживанию; 26 404 руб. по вывозу твердых бытовых отходов; 111 807 руб. по взносам за капитальный ремонт; 5 470,85 руб. по оплате электроэнергии.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником спорного помещения суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2015 по 30.11.2018 в размере 293 208,85 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисленной на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в размере 108 164, 87 руб., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ внесены изменения в часть 14 статья 155 ЖК РФ, устанавливающие размер пени, подлежащий уплате лицами, не своевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакциях, действующих в соответствующие периоды) является правомерным.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 01.11.2014 по 01.12.2018 в размере 108 164, 87 руб. При этом размер пени 108 164, 87 руб. рассчитан истцом на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.12.2014 по 10.12.2020.

Расчет истца проверен судом и признан не верным, произведенным, в том числе за период, срок исковой давности по которому является пропущенным.

Кроме того, истец при расчете пени применил ставку, не соответствующую действующей на момент принятия решения.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при добровольной уплате неустойки, в том числе по части 14 статьи 155 ЖК РФ, ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения (в случае взыскания неустойки в судебном порядке).

По расчету суда размер неустойки (пени) за период с 11.12.2015 по 10.12.2018 в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакциях, действующих в соответствующие периоды) с применением ставки Центрального банка Российской Федерации на день вынесения решения (5%), составляет 50 987,23 руб., в том числе:

26 215,52 руб. по техническому обслуживанию за период с 11.02.2016 по 10.12.2018 (1 593,86 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 944 × 1/130 × 5%) + 1 546,21 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 915 × 1/130 × 5%) + 1 493,62 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 883 × 1/130 × 5%)) + 1 445,97 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 854 × 1/130 × 5%) + 1 390,11 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%) + 1 344,10 (272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 792 × 1/130 × 5%) + 1 293,16 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 761 × 1/130 × 5%) + 1 240,58 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 729 × 1/130 × 5%) + 1 194,57 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 701 × 1/130 × 5%) + 1 143,63 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 670 × 1/130 × 5%) + 1 091,05 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 638 × 1/130 × 5%) + 1 043,40 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 609 × 1/130 × 5%) + 989,18 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 576 × 1/130 × 5%) + 946,45 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 550 × 1/130 × 5%) + 895,52 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 519 × 1/130 × 5%) + 846,22 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 489 × 1/130 × 5%) + 792 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 456 × 1/130 × 5%) + 745,99 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 428 × 1/130 × 5%) + 695,05 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 397 × 1/130 × 5%) + 642,47 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 365 × 1/130 × 5%) + 594,82 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 336 × 1/130 × 5%) + 540,60 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 303 × 1/130 × 5%) + 492,94 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 274 × 1/130 × 5%) + 443,65 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 244 × 1/130 × 5%) + 389,43 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 211 × 1/130 × 5%) + 343,42 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 183 × 1/130 × 5%) + 295,77 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 154 × 1/130 × 5%) + 246,47 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 124 × 1/130 × 5%) + 190,60 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 90 × 1/130 × 5%) + 146,24 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 63 × 1/130 × 5%) + 92,01 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 30 × 1/130 × 5%) + 44,36 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 60 × 1/300 × 5%, 4 272,20 × 1 × 1/130 × 5%) + 22,07 (4 272,20 × 30 × 0 × 5%, 4 272,20 × 31 × 1/300 × 5%);

4 627,67 руб. по вывозу твердых бытовых отходов за период с 11.02.2016 по 10.12.2018 (281,45 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 944 × 1/130 × 5%) + 273,03 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 915 × 1/130 × 5%) + 263,75 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 883 × 1/130 × 5%) + 255,04 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 853 × 1/130 × 5%) + 245,47 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 820 × 1/130 × 5%) + 237,34 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 792 × 1/130 × 5%) + 228,35 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 761 × 1/130 × 5%) + 219,06 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 729 × 1/130 × 5%) + 210,94 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 701 × 1/130 × 5%) + 201,94 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 670 × 1/130 × 5%) + 192,66 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 638 × 1/130 × 5%) + 184,24 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 609 × 1/130 × 5%) + 174,67 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 576 × 1/130 × 5%) + 166,54 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 548 × 1/130 × 5%) + 158,13 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 519 × 1/130 × 5%) + 149,43 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 489 × 1/130 × 5%) + 139,56 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 455 × 1/130 × 5%) + 131,73 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 428 × 1/130 × 5%) + 122,73 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 397 × 1/130 × 5%) + 113,45 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 365 × 1/130 × 5%) + 104,74 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 335 × 1/130 × 5%) + 95,46 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 303 × 1/130 × 5%) + 87,04 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 274 × 1/130 × 5%) + 78,34 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 244 × 1/130 × 5%) + 68,76 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 211 × 1/130 × 5%) + 60,64 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 183 × 1/130 × 5%) + 52,22 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 154 × 1/130 × 5%) + 43,52 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 124 × 1/130 × 5%) + 33,65 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 90 × 1/130 × 5%) + 25,82 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 63 × 1/130 × 5%) + 16,24 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 30 × 1/130 × 5%) + 7,83 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 60 × 1/300 × 5%, 754,40 × 1 × 1/130 × 5%) + 3,90 (754,40 × 30 × 0 × 5%, 754,40 × 31 × 1/300 × 5%);

19 837,37 руб. по взносам за капитальный ремонт за период с 11.12.2015 по 10.12.2018 (1 067,13 (2 665,00 × 21 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 9 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 1006 × 1/130 × 5%) + 1 025 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 974 × 1/130 × 5%) + 994,25 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 944 × 1/130 × 5%) + 964,53 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 915 × 1/130 × 5%) + 931,73 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 883 × 1/130 × 5%) + 902 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 854 × 1/130 × 5%) + 867,15 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 820 × 1/130 × 5%) + 838,45 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 792 × 1/130 × 5%) + 807,70 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 762 × 1/130 × 5%) + 773,88 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 729 × 1/130 × 5%) + 745,18 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 701 × 1/130 × 5%) + 713,40 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 670 × 1/130 × 5%) + 680,60 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 638 × 1/130 × 5%) + 648,82 (2 665,00 × 30 × 0 × 5%, 2 665,00 × 60 × 1/300 × 5%, 2 665,00 × 607 × 1/130 × 5%) + 749,95 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 576 × 1/130 × 5%) + 715,07 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 548 × 1/130 × 5%) + 678,94 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 519 × 1/130 × 5%) + 641,57 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 489 × 1/130 × 5%) + 599,22 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 455 × 1/130 × 5%) + 565,58 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 428 × 1/130 × 5%) + 526,96 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 397 × 1/130 × 5%) + 487,10 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 365 × 1/130 × 5%) + 450,97 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 336 × 1/130 × 5%) + 409,86 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 303 × 1/130 × 5%) + 373,73 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 274 × 1/130 × 5%) + 336,36 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 244 × 1/130 × 5%) + 295,25 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 211 × 1/130 × 5%) + 260,37 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 183 × 1/130 × 5%) + 224,24 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 154 × 1/130 × 5%) + 186,87 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 124 × 1/130 × 5%) + 144,51 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 90 × 1/130 × 5%) + 110,87 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 63 × 1/130 × 5%) + 69,76 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 30 × 1/130 × 5%) + 33,64 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 60 × 1/300 × 5%, 3 239,00 × 1 × 1/130 × 5%) + 16,73 (3 239,00 × 30 × 0 × 5%, 3 239,00 × 31 × 1/300 × 5%);

306,67 руб. по оплате электроэнергии за период с 11.11.2017 по 10.12.2018 (51,04 (400,93 × 30 × 0 × 5%, 400,93 × 60 × 1/300 × 5%, 400,93 × 305 × 1/130 × 5%) + 31,30 (271,30 × 30 × 0 × 5%, 271,30 × 60 × 1/300 × 5%, 271,30 × 274 × 1/130 × 5%) + 121,74 (1 172,37 × 30 × 0 × 5%, 1 172,37 × 60 × 1/300 × 5%, 1 172,37 × 244 × 1/130 × 5%) + 26,98 (389,65 × 30 × 0 × 5%, 389,65 × 60 × 1/300 × 5%, 389,65 × 154 × 1/130 × 5%) + 24,91 (431,83 × 30 × 0 × 5%, 431,83 × 124 × 1/130 × 5%, 431,83 × 60 × 1/300 × 5%) + 20,45 (454,49 × 30 × 0 × 5%, 454,49 × 91 × 1/130 × 5%, 454,49 × 60 × 1/300 × 5%) + 13,92 (406,57 × 30 × 0 × 5%, 406,57 × 63 × 1/130 × 5%, 406,57 × 60 × 1/300 × 5%) + 9,58 (444,93 × 30 × 0 × 5%, 444,93 × 60 × 1/300 × 5%, 444,93 × 30 × 1/130 × 5%) + 5,03 (484,37 × 30 × 0 × 5%, 484,37 × 1 × 1/130 × 5%, 484,37 × 60 × 1/300 × 5%) + 1,72 (332,08 × 30 × 0 × 5%, 332,08 × 31 × 1/300 × 5%).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.12.2015 по 10.12.2018 в размере 50 987,23 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности и допущенными ошибками в расчетах, в том числе в связи с применением ненадлежащей ключевой ставки Банка России.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям (433 353,72 руб.) составляет 11 667 руб.

ТСЖ «Маяк» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 7 533,53 руб., в том числе по платежному поручению от 04.12.2018 № 288 на сумму 3 225,94 руб., по платежному поручению от 15.07.2019 № 150 на сумму 4 307,59 руб.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.

Определяя размер подлежащей взысканию государственной пошлины, суд учитывает, что размер удовлетворенных исковых требований составляет 344 196,08 руб.; отказано в иске на сумму 89 157,64 руб.; размер признанных ответчиком требований составляет 86 442,42 руб.;

Размер государственной пошлины с удовлетворенных требований (344 196,08 руб.) составляет 9 267 руб. (344 196,08 х 11 667 / 433 353,72); размер государственной пошлины в отношений требований, в удовлетворении которых отказано, составляет 2 400 руб.; размер государственной пошлины с признанных ответчиком требований составляет 2 327 руб. (86 442,42 х 9 267 / 344 196,08); размер государственной пошлины, которая подлежит отнесению на ответчика в связи с частичным признанием требований, составляет 698 руб. (2 327 х 30%).

На основании изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (на истца – 7 638 руб. (9 267 – 2 327 х 70 %), на ответчика – 2 400 руб.) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 133,53 руб. (7 533,53 – 2 400), в доход федерального бюджета в размере 2 504,47 руб. (7 638 – 5 133,53).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Маяк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2015 по 30.11.2018 в сумме 293 208,85 руб., неустойки за период с 11.12.2015 по 10.12.2018 в размере 50 987,23 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 133,53 руб., всего – 349 329,61

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 504,47 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Д.С. Аныш