Решение № А04-885/16 от 14.04.2016 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - истец, Управление) с исковым заявлением к Благовещенской строительной компании - формовочный завод (общество с ограниченной ответственностью) (далее - ответчик, БСК-ФЗ (ООО)) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.10.2005 № 160 за период с 01.10.2015 по 31.01.2016 в размере 365 630, 40 руб., пени за период с 11.10.2015 по 19.01.2016 в сумме 60 329,02 руб., всего - 425 959, 42 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчик не произвел своевременную оплату арендных платежей по договору от 05.10.2005 № 160.

Представитель заявителя в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. Отзыв и запрашиваемые определением суда документы не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 4 раздела 2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, ТУ Росимущества в Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта, осуществляет  от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.09.2003 № 28 АО 735579 в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 28:001:030007:0019, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью 101 377 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ-6, в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная - ул. Железнодорожная – ул. Красноармейская – ж/д тупик.

05.10.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 160, в соответствии с разделом 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор (арендаторы) принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 28:001:030007:0019, находящийся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, западный промышленный район, для производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 119 716 кв.м.

Разделом 2 договора установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 28:001:030007:0019 имеются: административный корпус управления, административно-бытовой корпус, склад металла арматурного цеха, цех с бытовыми помещениями, здание лесоцеха, здание лесосушилки лесоцеха, материально-технический склад, цех пенополистирола БРУ, проходная, помещения цеха крупнопанельного домостроения, клад готовой продукции, клад цемента БРУ, помещения бетонно-растворного узла, склад инерционных материалов и галереи, помещения блока формовочного цеха, компрессорная, здание складское, склад готовой продукции (полигон), гараж, помещения ремонтно-механических мастерских, компрессорная помещения ремонтно-механических мастерских, помещения блока зданий формовочного цеха, железнодорожный подъездной путь.

05.10.2005 между ТУ Росимущества в Амурской области и БСК-ФЗ (ООО) заключено соглашение о присоединении к договору аренды № 160 от 05.10.2005, согласно пункту 1 которого БСК-ФЗ (ООО) вступило в арендные отношения со стороны арендатора и приняло в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 28:01:030007:0019, находящийся в собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, западный промышленный район, для производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 119 716 кв.м.

Условиями использования участка стороны соглашения признали условия договора аренды №160 от 05.10.2005, за исключением условия об определении арендной платы за земельный участок (пункт 2 соглашения).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду вышеназванного земельного участка подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 05.10.2005.

Срок договора аренды от 05.10.2005 № 160 установлен с 21.04.2005 по 19.04.2006 (пункт 3.1). В соответствии с пунктом 7.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, после истечения срока договора аренды земельного участка продолжил им пользоваться, возражений со стороны арендодателя в этой части не имелось, следовательно, он в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях и на неопределенный срок.

Пунктом 3 соглашения о присоединении к договору аренды № 160 от 05.10.2005 стороны установили, что величина арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором (арендаторами) площади под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими арендатору (арендаторам), к общей площади земельного участка и составляет для БСК-ФЗ (ООО) 248347,79 руб., что соответствует 28 701,51 кв.м. занимаемой площади земельного участка. Сумма ежемесячных платежей, согласно расчету, прилагаемого к соглашению, составляет 29801,73 руб.

Размер арендной пересматривается при изменении и (или) индексации ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации; при переводе земельных участков из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В случаях указанных в настоящем пункте, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, условия и порядок ее перечисления, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее перечисления определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами (пункт 5.3 договора аренды № 160 от 05.10.2005).

В силу пункта 5.5 договора аренды № 160 от 05.10.2005, арендная плата перечисляется за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Судом установлено, что на момент заключения соглашения о присоединении к договору аренды №160 от 05.10.2005 БСК-ФЗ (ООО) принадлежали на праве собственности четыре объекта недвижимости: компрессорная; помещение блока формовочного цеха; здание складское; склад готовой продукции. Кроме того, в 2008 году ответчиком было приобретено еще 13 объектов недвижимости: цех с бытовыми помещениями; здание лесоцеха; гараж; компрессорная электроцеха; материально-технический склад; склад цемента БРУ; помещение РММ; помещение БРУ; цех крупнопанельного домостроения; помещение блока зданий формовочного цеха; административно-бытовой корпус; встроенные жилые помещения; склад цемента БРУ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2010 № 28 АА 475870, уточнена общая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:0019, которая составляет 101 377 кв. м.

Как следует из материалов дела, органом кадастрового учета по инициативе уполномоченного органа - заявлению ТУ Росимущества в Амурской области (межевой план от 30.08.2011), произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 на семь временных земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:030007:662, 28:01:030007:665.

В соответствии с межевым планом от 30.08.2011, кадастровыми паспортами от 22.12.2011 № 28/11-26818, от 22.12.2011 № 28/11-26841, в границы земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:030007:662, 28:01:030007:665 входят принадлежащие на праве собственности БСК-ФЗ (ООО) здания, строения, сооружения общей площадью 21 559,1 кв.м.

Согласно кадастровым паспортам от 22.12.2011 № 28/11-26818, от 22.12.2011 № 28/11-26841 земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:030007:662, 28:01:030007:665, их площадь составляет 48 975+/-77 кв.м. и 39 059+/-69 кв.м., сведения об образованном земельном участке, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 05.10.2005 №160 истец направил в его адрес претензию от 24.12.2015 № 7286 с требованием в течение десяти дней, со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 в сумме 274 222,80 руб. и пени за период с 11.10.2015 по 23.12.2015 в сумме 35 648,96 руб. Вместе с претензией ответчику были направлены расчеты суммы основного долга и пени.

Указанная претензия, согласно уведомлению о вручении заказного письма, врученная ответчику 28.01.2016, оставлена без ответа.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 05.10.2005 №160 не исполнил, задолженность, изложенную в поименованной претензии в указанный срок не погасил, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квалифицирует названный  договор как договор аренды.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 стать 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей в спорный период).

Согласно расчету истца у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендных платежей с 01.10.2015 по 31.01.2016 в размере 365 630,40 руб. При этом расчет истцом произведен исходя из наличия признака делимости земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 и возможности выделения из его площади части земельного участка, занятой объектами недвижимости, принадлежащими БСК-ФЗ (ООО), а также на основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160, представленный истцом, суд признает его верным и обоснованным.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 05.10.2005 № 160 за период с 01.10.2015 по 31.01.2016 в размере 365 630,40 руб. ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.01.2016 в размере 365 630,40 руб.  обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.10.2015 по 19.01.2016 в сумме 60 329,02 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 8.1 договора аренды от 05.10.2005 № 160, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что неустойка в виде пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.10.2015 по 19.01.2016 составляет 60 329,02 руб.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период  с 11.10.2015 по 19.01.2016 в сумме 60 329,02 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.10.2005 № 160 за период с 01.10.2015 по 31.01.2016 в размере 365 630,4 руб., пени за период с 11.10.2015 по 19.01.2016 в сумме 60 329,02 руб., всего - 425 959,42 руб.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 11 519  рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 11 519 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с Благовещенской строительной компании - формовочного завода (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного 30.04.2010, по адресу: <...>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.10.2005 № 160 за период с 01.10.2015 по 31.01.2016 в размере 365 630,4 руб., пени за период с 11.10.2015 по 19.01.2016 в сумме 60 329,02 руб., всего - 425 959,42 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 519 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                  П.А. Чумаков