Гражданский кодекс часть 1

сельскохозяйственный кооператив Колхоз «Дим» обратился в Арбитражный суд Амурской области с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к сельскохозяйственному кооперативу Колхозу «Дим» по договору купли-продажи от "05" октября 2012 года на следующее имущество:

- доли в праве общей долевой собственности (1/141) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 28:18:020503:37, общая площадь 14 921 179 кв. м., по адресу: Амурская область, Михайловский район, МО Димский сельсовет;

-доли в праве общей долевой собственности (1/334) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 28:18:020503:38, общая площадь 5944915 кв. м, по адресу: Амурская область, Михайловский район, МО Димский сельсовет.

Иск обоснован ссылкой на неправомерность действий Управления по истребованию у СК Колхоза «Дим», обратившегося к нему с соответствующим заявлением, отсутствием заявления Продавца сделки купли-продажи этого имущества – ФИО4, который умер.

Представитель заявителя на требованиях, изложенных в заявлении, настаивает. Просит расходы по оплате госпошлины отнести на него.

Представитель ответчика требования не признал. Пояснил, что зарегистрировать переход права собственности нельзя, поскольку такие требования могут быть удовлетворены только в случае признания действий Управления незаконными. В настоящем случае регистрирующий орган не наделен полномочиями самостоятельного проведения государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в отсутствие сторон сделок, следовательно, действия по отказу в проведении государственной регистрации законны и обоснованны. Считает, что спорное имущество является выморочным, а порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В этой связи, защита нарушенного права СК Колхоз «Дим» не может быть осуществлена в порядке главы 24 АПК РФ. Просит в требованиях отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

05.10.2012 между сельскохозяйственным кооперативом Колхозом «Дим» (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли без выдела земельной доли.

Согласно п.1.1 договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок, в т.ч. на:

- доли в праве общей долевой собственности (1/141) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый помер 28:18:020503:37, общая площадь 14 921 179 кв. м., по адресу: Амурская область, Михайловский район, МО Димский сельсовет;

-доли в праве общей долевой собственности (1/334) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый помер 28:18:020503:38, общая площадь 5944915 кв. м, по адресу: Амурская область, Михайловский район, МО Димский сельсовет.

Согласно записи акта о смерти № 60 от 26.03.2013 Отделения ЗАГС по Михайловскому району, ФИО4 умер 21.01.2013.

12.11.2013 сельскохозяйственный кооператив Колхоз «Дим» обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

29.11.2013 регистрирующий орган сообщил об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что на государственную регистрацию в нарушение требований пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), предоставлено заявление только одной стороной договора купли-продажи, а именно Покупателя.

Ввиду невозможности представления заявления Продавца по причине смерти последнего, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В этой связи суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами права, установил, факт смерти продавца ФИО4, а также то, что договор купли-продажи 05.10.2012 по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (с учетом абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010), исполнен сторонами в полном объеме (что подтверждает п. 4.2 договора - передача спорного имущества осуществляется в момент подписания договора, без составления акта передачи земельной доли; платежной ведомостью от 05.10.2012; п.2.2 договора – денежные средства в сумме 50 000 руб. получены продавцом до подписания договора), сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод Управления о том, что защита нарушенного права СК Колхоз «Дим» не может быть осуществлена в порядке главы 24 АПК РФ, поскольку имущество является выморочным, не находит своего подтверждения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц - наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем к наследованию призывается государство или муниципальное образование.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

По смыслу указанной нормы понуждение наследника к обращению к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не допускается. Ответчик не привел норм права, которые бы позволяли требовать от государства или муниципального образования обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде выморочного имущества.

Кроме того, как сообщил нотариус ФИО5, что наследственное дело в отношении умершего ФИО4 не заводилось.

Учитывая правовую позицию, изложенную в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, СК Колхоз «Дим», установив факт смерти продавца спорного имущества и невозможность в этой связи подачи совместного заявления сторон сделки купли-продажи, на котором настаивало Управление, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, фактически оспаривая при этом действия Управления.

Поскольку указанными действиями Управления нарушены права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, то, рассмотрение настоящего спора подлежит арбитражным судом.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что колхоз «Дим» в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать государственной регистрации права по решению суда, поскольку обращение за регистрацией права правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ невозможно.

Учитывая, что у регистрирующего органа не имелось правовых оснований для отказа в государственной регистрации, арбитражный суд признал доказанным факт нарушения управлением прав и законных интересов колхоза «Дим» как добросовестного приобретателя спорного имущества, в связи с чем суд возлагает на последнего обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли - продажи от 05.10.2012, в рамках заявленных требований.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца (по его заявлению в судебном заседании).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ,

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к сельскохозяйственному кооперативу Колхозу «Дим» по договору купли-продажи от "05" октября 2012 года на следующее имущество:

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Д.В.Курмачев