Решение № А04-9817/16 от 10.04.2017 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казённое учреждение администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (далее – администрация, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (далее – ООО «Амурстройком», ответчик) об обязании устранить недостатки результата работ.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  выполненных работ в рамках обязательств по муниципальному контракту № 0123300008814000013-00500247-01 от 07.10.2014.  В связи с тем, что выявленные  после приёмки выполненных работ в ходе эксплуатации  недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены, истец обратился с настоящим иском в суд об обязании их устранения.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Бурейская управляющая компания»; ГКУ Амурской области «Строитель».

К заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 03.04.2017 истец уточнённые  требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил обязать ООО «Амурстройком» устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов, расположенных по адресам: ул. Октябрьская № 69, ул. Бурейская № 59/1 в п. Бурея Бурейского района Амурской области, а именно:

-    завершить  вертикальную  планировку  и благоустройство домов № 59/1 по ул. Бурейская и № 69 по ул. Октябрьская;

-  восстановить тротуар, разрушенный вследствие   строительных работ около дома № 69 по ул. Октябрьская;

- сделать твердое покрытие контейнерной площадки для сбора мусора;

- оборудовать площадку для сушки вещей, физкультурную площадку;

-   установить  манометры  в  тепловом  узле  многоквартирного  дома  по  ул. Бурейская, д.59/1;

-  выполнить изоляцию трубопроводов в   тепловом   узле в многоквартирном доме по ул. Октябрьская, 69;

-  установить средства пожаротушения «Роса»:

- установить крюки для подвеса светильников;

- установить заглушки на профильную трубу сечением 20 х 20 мм продольного ограждения лестничных маршей;

- установить люки выхода на чердак в соответствии с проектом Е160;

- установить лестницы Л2  для выхода на чердак из уголка 75*6 и арматуры д 12 AI;

- выполнить контур заземления здания;

-  заменить крепление вводного провода к дому на анкерный кронштейн СА 1500;

- установить ограничители для щелевого проветривания на окнах;

- заменить балконные двери в соответствии с проектом в доме по ул. Бурейская д.59/1 шириной 780 мм;

-  заменить двери во входных группах;

- устранить участки с недостаточной теплоизоляцией стен и перекрытий жилых домов.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке тс. 49 АПК РФ.

Ответчик, третьи лица ООО «Бурейская управляющая компания», ГКУ Амурской области «Строитель» не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании 28.03.2017 ответчик согласился с уточненными исковыми требованиями, за исключением требования о восстановлении тротуара, ранее указывал на недоказанность наличия вины ответчика в приведенных недостатках объекта строительства.

В представленном отзыве ГКУ Амурской области «Строитель» оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) были заключены три муниципальных контракта от 07.10.2014 № 0123300008814000013-00500247-01 на приобретение 12 квартир; от 30.10.2014 № 0123300008814000020-0050247-01 на приобретение 18 квартир; от 30.10.2016 № 0123300008814000021-0050247-01 на приобретение 18 квартир (далее -  контракты)

По условиям контрактов застройщик обязался в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами построить многоквартирный дом по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Бурея и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать соответствующие квартиры (объекты долевого строительства) (далее - объекты)) дольщику согласно Приложениям № 1,2 к настоящему контракту, а дольщик обязался своевременно уплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять объекты по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.4 контрактов срок передачи объектов дольщику по акту приема-передачи  установлен не позднее «01» ноября 2015 года.

Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта и составляет согласно п. 2.1., 2.2:

- 18 891 600,00 руб. по контракту    № 0123300008814000013-00500247-01,

- 24 559 080,00 руб. по контракту    № 0123300008814000020-0050247-01,

- 26 171 440,00 руб. по контракту № 0123300008814000021-0050247-01.

Проанализировав условия представленного муниципального контракта, суд считает, что по своей правовой природе он является договором долевого участия в строительстве.

Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Факт передачи объектов долевого строительства – квартир, указанных в приложениях №1 к контрактам сторонами не оспаривается.

Жилые дома введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2015 № 28-519-43-2015, от 11.11.2015 № 28-519-61-2015.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на наличие у ответчика обязанности по устранению дефектов в объектах долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, продолжительностью не менее 5 лет, исчисляемый по общему правилу со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что недостатки, об устранении которых заявлено в иске, выявлены  в 2015 году, то есть в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 5.1 застройщик обязан передать дольщику объекты, качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5.2  контрактов   установлено, что в случае  если объекты построены застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в п.5.1 настоящего контракта, обязательных требований, приведших к ухудшению качества объектов, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактом использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (не более 14 календарных дней);

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 Таким образом, по смыслу указанных правовых норм и условий контракта, ответчик обязан устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока.

В  соответствии с  пунктом п.5.4 контрактов гарантийный срок для объектов, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объектов дольщику (со дня подписания акта приёма-передачи объектов), за исключением    технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых дольщику объектов, составляет 3 года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания приёма-передачи объектов (пункт 5.5 контрактов).

В силу пункта 5.6 контрактов дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В ходе эксплуатации объекта были обнаружены недостатки  выполненных работ на объекте, в связи с чем был организованы комиссионные осмотры объекта, по итогам которых составлены акты осмотра, проверки, в том числе акт проверки от 10.12.2015.

Факт наличия недостатков, об устранении которых заявлено в настоящем иске, следует из:

I. Акта рабочей комиссии осмотра законченного строительством здания  от 03.11.2015 (жилой дом <...>), которым установлено, что необходимо:

- завершить вертикальную планировку и благоустройство, в том числе выполнить контейнерную площадку для сбора мусора  и ограждение детской площадки;

- устройство крыльца  и козырька входа в подъезд;

- представить проектное решение и  выполнить мероприятия по утеплению полов первого этажа (низкие температуры по полам в санузлах);

- заполнение слуховых окон;

- выполнить отмостку с южной стороны здания;

- предоставить экспертное заключение по результатам лабораторных испытаний Управления Роспотребнадзора по Амурской области (радов, гамма-фон, качество воды, микроклимат);

- предоставить исполнительную документацию и согласования по изменениям проекта в полном объеме;

- установить в тепловом узле манометры;

- выполнить изоляцию трубопроводов в цокольной части здания и тепловом узле, утепление трубопроводов отопления  (подводка к дому) выполнить полеуритановыми скорлупами;

- выполнить полы в тепловом узле;

-предоставить акт на био и огнезащиту каркаса деревянных конструкций кровли и фасада здания;

- открывание  входных  дверей  в  квартиры  не   обеспечивают  беспрепятственное  движение людей по эвакуационным путем лестничной клетке;

- установить пожарные извещатели и средства пожаротушения «Роса»;

- установить крюки для подвеса светильников;

- в подъезде на поручнях и ограждениях установить заглушки;

- установить лестницы для выхода на чердак и кровельные лестницы;

- установить электроплиты,  предусмотренные тех. заданием;

- установить люки выхода на чердак в соответствии с проектом Е160;

- фартуки в санузлах в кухнях выполнены не из керамической плитки;

- предоставить заключение Ростехнадзора о допуске в эксплуатацию  электрических на тепловых энергоустановок;

-  не выполнен контур заземления здания;

-  в ВРУ выполнить перемычку между нулевой и заземляющей  шинами;

- в ВРУ присоединить заземляющий проводник к заземляющей  шине;

-  заземление ванн и  моек выполнить медным проводом сечением не менее 4 мм2;

- в  группах освещения протянуть заземляющий проводник;

- в ванных комнатах установить  розетки  со степенью защиты не ниже IР54;

- установить защитные экраны  в этажных щитах;

- заменить крепление вводного провода к дому на анкерный кронштейн СА1500;

-  закрепить на фасаде здания таблички с указанием адреса и класса энергоэффективности здания;

- обеспечить доступ в техподполье для обслуживания коммуникаций;

- не окнах в гостиных установить ограничители для щелевого проветривания;

- устранить контруклон канализационной трубы от санпрнбора в квартире;

-  выполнить канельники на оконных отливах;

-  установить заглушки в отверстия оконных блоков;

- устранить замечания по размещению радиаторов отопления;

- выход на лоджию в ряде квартир составляет 480 мм, что не соответствует нормативному 600мм

- вентиляционные решетки выполнены не проекту (не регулируемые) – предоставить согласование;

- предоставить документы, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

-  предоставить документы согласно приведенному перечню.

II. Акта рабочей комиссии осмотра законченного строительством здания от 24.12.2015 (жилой дом <...>), которым установлено, что необходимо:

 - установить пожарные извещатели и средства пожаротушения «Роса»;

- закончить внутреннюю отделку теплового узла (не зашиты металлоконструкции);

- обеспечить надежное крепление водонагревателей к кронштейну;

- в жилых помещениях устранить трещины на стенах и потолках;

- уложенный  линолеум в местах стыка полотен соединить сваркой и приклеить;

- установить на входных дверях в тамбур ручки;

- установить водоотводную систему кровли;

- произвести   теплоизоляцию   трубы   отопления   и   водопровода   в цокольном этаже;

- выполнить  утепление  трубопроводов  отопления  полиуретановыми
скорлупами (подводка к дому);

- заделать место прохода водопровода и труб отопления через цоколь;

- в подъезде на ограждениях установить заглушки;

- количество люков на чердак не соответствует проекту;

- установить лестницы для выхода на чердак и кровельные лестницы;

- установить люки выхода на чердак в соответствии с проектом Е 160;

- заземление ванн и моек выполнить медным проводом сечением не менее 4 мм2;

- в ванных комнатах установить розетки со степенью защиты не ниже IP54;

- установить защитные экраны в этажных щитах;

- установить на фасаде здания таблички с указанием адреса и класса энергоэффективности здания;

- окна ПХ доукомплектовать декоративными накладками на петли;

- обеспечить    температурный    режим    в    жилых    помещениях соответствующий установленной норме;

- в тамбурах заделать технологические отверстия прохода электрокабеля в стенах;

- в квартирах №№ 8,9,17 устранить течь сифонов на раковинах;

- в квартирах №№ 16,19 устранить течь на стояках отопления;

- в кухнях закрепить вентиляционные решетки;

- выровнять поколь на фасаде;

-  установить и утеплить люк на септик;

- открывание входных дверей в квартиры выполнено не по проекту;

- отсутствует возможность осмотреть ввод СИП 0,4 кВ по причине отсутствия выхода на чердак;

- предоставить в администрацию рабочего поселка Бурея документацию согласно приведенному перечню.

III. Акта рабочей комиссии осмотра законченного строительством здания от 22.12.2015 (жилой дом <...>), которым установлено, что необходимо:

- установить пожарные извещатели и средства пожаротушения «Роса»;

- закончить внутреннюю отделку теплового узла (не зашиты металлоконструкции);

- обеспечить надежное крепление водонагревателей к кронштейну;

- в жилых помещениях устранить трещины на стенах и потолках;

- установить водоотводную систему кровли;

- произвести   теплоизоляцию   трубы   отопления   и   водопровода   в цокольном этаже;

- выполнить  утепление  трубопроводов  отопления  полиуретановыми
скорлупами (подводка к дому);

- заделать место прохода водопровода и труб отопления через цоколь;

- количество люков на чердак не соответствует проекту;

- установить лестницы для выхода на чердак и кровельные лестницы;

- установить люки выхода на чердак в соответствии с проектом Е 160;

- заземление ванн и моек выполнить медным проводом сечением не менее 4 мм2;

- в ванных комнатах установить розетки со степенью защиты не ниже IP54;

- установить защитные экраны в этажных щитах;

- окна ПХ доукомплектовать декоративными накладками на петли;

- обеспечить    температурный    режим    в    жилых    помещениях соответствующий установленной норме;

- выровнять поколь на фасаде;

-  установить и утеплить люк на септик;

- предоставить в администрацию рабочего поселка Бурея документацию согласно приведенному перечню.

Администрация р.п. Бурея направила в адрес ООО «Амурстройком» письмо № 93/1750 от 01.09.2016, в котором перечислены недостатки, подлежащие устранению в срок до 16.09.2016.

На основании договора управления многоквартирными домами № 1 от 15.07.2016 ООО «Бурейская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами.

В материалы дела представлены многочисленные жалобы граждан – собственников жилья в ООО «Бурейская управляющая компания» с требованиями об устранении различных недостатков, в подтверждение которых также представлены  фотографии.

В связи с тем, что необходимые мероприятия по устранению недостатков выполнены не были, 15.09.2016 жильцы дома по адресу <...> и пгт. Новобурейский, ул. Зеленая, д. 12 направили коллективное обращение губернатору Амурской области об устранении недостатков жилых домов.

В своём письме администрации р.п. Бурея от 02.12.2015 № 104  общество «Амурстройком» гарантировало выполнение  работ при наступлении положительных температур наружного воздуха.

До обращения в суд истцом была направлена претензия от 24.11.2016 № 07-01-2209 с требованием о безвозмездном устранении недостатков.

В ответ на претензию от 24.11.2016 № 07-01-2209 ответчик дал ответ (письмо от 02.12.2015 № 104), в котором выразил готовность приступить к устранению недостатков с 01.04.2017 в связи с чем просит согласовать порядок и условия дополнительных соглашений с указанием объема работ и срока их окончания.

15.01.2016 вновь был проведен осмотр объектов и составлен  акт проверки устранения замечаний, выявленных рабочей комиссией осмотра законченного строительством здания (<...>), которым установлено, что заселение  граждан возможно только после устранения следующих замечаний:

-  установить водоотводную систему кровли;

- выполнить утепление трубопроводов отопления полиуретановыми
скорлупами (подводка к дому);

- в подъезде на ограждениях установить заглушки;

- установить защитные экраны в этажных щитах;

- выровнять цоколь на фасаде;

- установить и утеплить люк на септик;

- открывание входных дверей в квартиры выполнено не по проекту;

- предоставить документацию согласно приведенному перечню.

В материалы дела также представлено строительно-техническое обследование, проведенного с 04.02.2017 по 07.02.2017, обществом с ограниченной ответственностью «Строительный комиссар», по результатам которого выявлены недостатки строительства объекта.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку требования были оставлены ответчиком без исполнения, истец обратился с настоящим исковым заявлением. 

По смыслу статьи 12 ГК РФ, устанавливающей такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:

- наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;

- реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности;

- отказ ответчика от ее исполнения.

Доказательств устранения недостатков, заявленных истцом в уточненном иске, ответчиком в настоящем судебном заседании не представлено.

В своих возражениях на иск ответчик указал, что дефекты могли возникнуть в результате деятельности третьих лиц и истцом не доказано, что они  являются следствием выполнения работ застройщиком (ООО «Амурстройком»).

В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.  

Арбитражный суд,  руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных сторонами документов устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

На основании вышеизложенного судом не принимаются возражения ответчика, поскольку ответчик не представил  доказательств того, что недостатки возникли по иным причинам по вине третьих лиц и не являются следствием выполнения работ застройщиком в рамках рассматриваемых муниципальных контрактов.

Также ответчик возражал против требования о восстановлении тротуара, так как полагал, что тротуар был разрушен в ходе эксплуатации объекта и истцом не доказана вина ответчика в разрушении тротуара.

Между тем истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что разрушение тротуара было допущено ответчиком в ходе строительства при прокладке теплотрассы к объекту строительства, а именно: письма  администрации от 06.11.2015, 11.12.2015, от 01.09.2016, акта осмотра рабочей комиссии осмотра законченного строительством  здания от 24.12.2015 (подп.29 п.3), акт обследования квартир от 25.07.2016, фотографии разрушенного тротуара.  Из указанных документов следует, что при сдаче объекта в эксплуатации тротуар был разрушен, администрация неоднократно обращалась к ответчику для устранения указанного недостатка.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства безвозмездного устранения выявленных недостатков выполненных работ, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что истец доказал наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск, и отказ ответчика от ее исполнения, в связи с чем суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 174 АПК РФ установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая характер и объемы выявленных недостатков, суд считает  необходимым в рамках части 2 статьи 174 АПК РФ установить для ответчика срок устранения недостатков  один  месяц со дня вступления судебного акта в законную силу.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  составляет 6000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в сумме 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда недостатки, допущенные при строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов, расположенных по адресам: ул. Октябрьская № 69, ул. Бурейская № 59/1 в п. Бурея Бурейского района Амурской области, а именно:

-    завершить  вертикальную  планировку  и благоустройство домов № 59/1 по ул. Бурейская и № 69 по ул. Октябрьская;

-  восстановить тротуар, разрушенный вследствие   строительных работ около дома № 69 по ул. Октябрьская;

- сделать твердое покрытие контейнерной площадки для сбора мусора;

- оборудовать площадку для сушки вещей, физкультурную площадку;

-   установить  манометры  в  тепловом  узле  многоквартирного  дома  по  ул. Бурейская, д.59/1;

-  выполнить изоляцию трубопроводов в   тепловом   узле в многоквартирном доме по ул. Октябрьская, 69;

-  установить средства пожаротушения «Роса»:

- установить крюки для подвеса светильников;

- установить заглушки на профильную трубу сечением 20 х 20 мм продольного ограждения лестничных маршей;

- установить люки выхода на чердак в соответствии с проектом Е160;

- установить лестницы Л2  для выхода на чердак из уголка 75*6 и арматуры д 12 AI;

- выполнить контур заземления здания;

-  заменить крепление вводного провода к дому на анкерный кронштейн СА 1500;

- установить ограничители для щелевого проветривания на окнах;

- заменить балконные двери в соответствии с проектом в доме по ул. Бурейская д.59/1 шириной 780 мм;

-  заменить двери во входных группах;

- устранить участки с недостаточной теплоизоляцией стен и перекрытий жилых домов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по иску в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                О.П. Косарева