Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (ОГРН <***>, 165300, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТех» (ОГРН <***>, 165302, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 8058 от 24.12.2012, обязании передать земельный участок и взыскании 622 091 руб. 79 коп. долга и процентов

в заседании суда приняли участие представители: не явились (извещены)

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТех» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 8058 от 24.12.2012, обязании Общества в течение десяти календарных дней с даты вступления в силу решения суда вернуть земельный участок, а также взыскании 622 091 руб. 79 коп., в том числе 579 393 руб. задолженности по арендной плате за 2014-2015 года по указанному договору аренды и 42 698 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2014 по 21.09.2016.

Общество в отзыве на иск сослалось на то, что договор аренды прекратился по истечении срока, Общество обращалось с заявлением о принятии земельного участка, однако Комитет уклонился от приемки, в начислении процентов допущена ошибка.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства. в суд своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил.

24.12.2012 между Комитетом и Обществом по результатам аукциона от 18.12.2012 заключен договор №8058 аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1. договора Обществу в аренду предоставляется земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:07:130402:1431 площадью 2 878 кв.м. по адресу: ул. Ленина, дом 3 пос. Вычегодский Котласского района Архангельской области.

Земельный участок предоставляется для строительства многоквартирного жилого дома (до 3-х этажей).

Согласно пункту 2.1. договор аренды заключается с 24.12.2012 на срок 3 года.

Государственная регистрация договора аренды произведена 06.05.2013.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в год согласно протоколу о результатах аукциона составляет 567 000 руб. и перечисляется в течение 10 календарных дней со дня подписания протокола.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором ежегодно в срок до 15 ноября текущего года по указанным реквизитам.

В пункте 3.2. договор предусмотрено, что внесенный задаток зачисляется в счет арендной платы.

Из материалов дела следует, что Общество внесло арендную плату в 2012 году в сумме 567 000 руб. и в 2013 году в сумме 567 000 руб.

Комитет направил Обществу уведомление от 02.06.2016 №01-1079 о прекращении арендных отношений, мотивированное тем, что в течение срока договора Общество не приступило к строительству жилого дома на земельном участке, а также не внесло арендую плату за него. В упомянутом уведомлении Комитет потребовал погасить задолженность по арендной плате за 2014-2015 годы в сумме 579 393 руб., уплатить проценты, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Поскольку требования Комитета оставлены без удовлетворения, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136- ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 30.1 ЗК РФ (в редакции на момент заключения договор) продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если он определяется по результатам проведения торгов.

Размер арендной платы и иные существенные условия договора аренды определены при проведении аукциона, по результатам которого Общество признано победителем.

В 2014-2015 году арендная плата Обществом не вносилась, что Обществом не опровергается.

Согласно расчету за период с 24.12.2012 по 31.12.2015 за аренду земельного участка подлежало уплатить 1 713 393 руб., Обществом уплачено 1 134 000 руб. (567 000 руб. х 2), в связи с чем долг составляет 579 393 руб., в том числе 12 393 руб. за 2014 год и 567 000 руб. за 2015 год.

Доводы Общества о том, что арендная плата в сумме 12 393 руб. начислена за 2012 год (с 24.12.2012 по 31.12.2012) и к требованию о её взыскании следует применить срок исковой давности, судом отклоняются.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Исчисление срока в годах не связано с календарным началом года (1 января).

Договор аренды заключен сторонами с 24.12.2012 сроком на 3 года. Следовательно, течение срока аренды началось с 24.12.2012, срок аренды истек 23.12.2015.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи арендатору имущества.

Предоставление земельного участка в аренду осуществлено 24.12.2012 и подтверждается передаточным актом.

В соответствии со статьей 319.1 ГК РФ исполнение зачитывается кредитором в счет обязательства, указанного должником при исполнении. В случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше.

По платежному поручению №17 от 10.12.2012 Общество перечислило 108 000 руб. в качестве задатка для участия в аукционе за право аренды земельного участка.

По платежному поручению №22 от 19.12.2012 Общество перечислило 459 000 руб., в назначении платежа указано «оплата за победу в аукционе».

Перечисленные денежные средства по платежным поручениям №17 от 10.12.2012 и №22 от 19.12.2012, составляющие в сумме 576 000 руб. (годовой размер арендной платы), зачтены Комитетом в счет первого года аренды земельного участка, течение которого началось с момента заключения договора аренды 24.12.2012 и передачи земельного участка Обществу по передаточному акту от 24.12.2012 (с 24.12.2012 по 23.12.2013).

По платежному поручению №236 от 06.11.2013 Общество перечислило 567 000 руб., указав в назначении платежа «№оплата по договору аренды земельного участка 8058 от 24.12.2012», которые обоснованно зачтены Комитетом в счет оплаты аренды за период с 24.12.2013 по 23.12.2014.

Таким образом, заявленная ко взысканию задолженность сложилась за период с 24.12.2014 по 31.12.2015.

На основании статей 65 ЗК РФ, 309, 314, 614 ГК РФ требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В пункте 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

На момент заключения договора аренды гражданское законодательство в статье 395 ГК РФ предусматривало уплату процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате в размере, определяемом учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования Банка России).

В период с 01.06.2015 до 01.08.2016 редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ содержала нормы о том, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется существующими в месте нахождения кредитора- юридического лица, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ, действующей с 01.08.2016, в случаях просрочки в уплате денежных средств на сумму долга подлежат уплате проценты, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России.

С учетом вышеназванных положений законодательства Комитетом начислены проценты за просрочку внесения арендной платы за 2014 год (в сумме 12 393 руб.) за период с 15.11.2014 по 21.09.2016 в размере 2 024 руб. 39 коп. и за просрочку внесения арендной платы за 2015 год за период с 15.11.2015 по 21.09.2016 в размере 40 674 руб. 40 коп., всего ко взысканию заявлены проценты в размере 42 698 руб. 79 коп.

Доводы ответчика о том, что последний срок платежа за аренду в 2015 году приходился на 14.11.2015, который являлся выходным (суббота), в связи с чем в силу статьи 193 ГК РФ сроком исполнения следует считать первый рабочий день, то есть 16.11.2015, поэтому проценты подлежат начислению с 17.11.2015, являются обоснованными и принимаются судом. В остальном (по ставкам, периодам просрочки) возражения ответчика отсутствуют.

Суд принимает контррасчет ответчика в части начисления процентов за период с 17.11.2015 по 21.09.2016 и удовлетворяет требование о взыскании процентов в части в общей сумме 42 227 руб. 15 коп.

В отношении требования о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок судом установлено следующее.

Как указывалось выше, договор аренды заключен сторонами на срок 3 года, земельный участок предоставлен для жилищного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В пункте 3 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока аренды договор аренды возобновляет свое действие на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявила возражений против продолжения арендных отношений.

Таким образом, истечение срока аренды само по себе не влечет прекращение арендных отношений; при отсутствии возражений сторон договор аренды возобновляет своей действие на неопределенный срок.

Ответчик ссылается на то, что по истечении срока аренды предлагал истцу принять земельный участок, однако истец отказался, ссылаясь на наличие задолженности.

Истец отрицает обращение к нему ответчика с предложением о расторжении договора аренды в 2015 году, указывает, что ответчик с момента получения земельного участка к строительству не приступил, разрешительные документы на строительство не получал.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которых оно основывает свои требования и возражения.

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными каждое в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности.

Утверждение ответчика о том, что он обращался к истцу в 2015 году с предложением принять земельный участок, однако истец необоснованно уклонился от его приемки, является голословным и не подтвержденным какими-либо иными письменными доказательствами.

Истец отрицает такое обращение ответчика.

Направление ответчиком письма от 10.11.2016 №276 с предложением принять земельный участок само по себе не подтверждает факт обращения с аналогичным заявлением к истцу в 2015 году.

Кроме того при наличии волеизъявления на прекращение арендных отношений Общество имело возможность в добровольном порядке расторгнуть договор аренды ранее, когда предложение о расторжении договора с соответствующим соглашением поступило ответчику от истца с письмом от 02.06.2016 №01-1079. Письмо от 02.06.2016 было получено Обществом 14.07.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, при этом в тексте соглашения предусмотрена возможность проставления даты расторжения договора аренды в 2016 году (конкретная дата истцом не указана, ответчику предоставлена возможность определить такую дату по своему усмотрению, однако ответчик такой возможностью не воспользовался).

Таким образом, имеющие в деле доказательства в их совокупности не подтверждают позицию ответчика, которая является непоследовательной и противоречивой.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования требования о расторжении, и наличие оснований для его расторжения, на основании статьей 452, 619, 622 ГК РФ требование о расторжении договора и возврате имущества является законным и подлежащим удовлетворению.

Комитет просит обязать Общество вернуть земельный участок в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного акта.

Суд считает испрашиваемый истцом срок для передачи имущества и оформления документов достаточным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройТех» договор №8058 от 24.12.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:07:130402:1431.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройТех» в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда передать Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» земельный участок с кадастровым номером 29:07:130402:1431 площадью 2 878 кв.м. в г. <...> .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТех»(ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас»(ОГРН <***>) 621 620 руб. 15 коп., в том числе 579 393 руб. долга, 42 227 руб. 15 коп. процентов, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТех»(ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 27 430 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран