Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "НОВОДВИНСКИЙ ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 2" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164901, г НОВОДВИНСК, АРХАНГЕЛЬСКАЯ обл, ул ДЕКАБРИСТОВ, 16)

к ответчику - министерству имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163004, <...>)

о признании права собственности,

с участием в заседании представителей истца - ФИО1 (доверенность от 18.09.2017), ФИО2 (доверенность от 05.09.2017),

установил:

открытое акционерное общество "НОВОДВИНСКИЙ ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 2" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Архангельской области (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение № 1 цеха КПД (части здания цеха КПД (Зй, 4й, 5й пролеты, вставка между 4м и 5м пролетами, бытовые помещения)), назначение: производственное; общая площадь 10271,4 кв.м.; этаж: 3, кадастровый номер: 29:29:07:001:2007:193; адрес объекта: <...>.

Представители истца в судебном заседании предъявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в отзыве сообщил, что спорное имущество в реестре государственного имущества не числится.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, в соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению государственным имуществом Архангельской области, постановлением Администрации города Новодвинска от 29.10.1992 г. № 1/118 произведена государственная регистрации ОАО "Новодвинский завод ЖБИ".

Согласно плану приватизации в состав приватизированного имущества вошли здания, в том числе цех крупнопанельного домостроения, расположенный по адресу: ул. Декабристов, д. 16, г. Новодвинск, Архангельской области, кадастровый номер 29 26 00 00 00 0000 001206/00.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 25.07.2005 г. по делу № А05-7498/05-24 за ОАО "Новодвинский завод ЖБИ" признано право собственности на данный объект.

Запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 16.11.2005 г. внесена запись регистрации № 29-29-07/007/2005-221 на объект: цех крупнопанельного домостроения; назначение: цех крупнопанельного домостроения; общая площадь 21548,6 кв.м.; инвентарный номер: 264/1206; литер: А; этажность: 3; подземная этажность: -; кадастровый номер: 29:26:000000:0000:001206/00; адрес объекта: <...>. Выдано свидетельство серия 29 АЕ № 030833 от 16.11.2005 г.

Впоследствии на основании технического паспорта от 15.06.2006 г. из данного здания произведен выдел нежилого помещения № 1 цеха КПД (части здания цеха КПД (Зй, 4й, 5й пролеты, вставка между 4м и 5м пролетами, бытовые помещения)), назначение: производственное; общая площадь 10271,4 кв.м.; этаж: 3, кадастровый номер: 29:29:07:001:2007:193; адрес объекта: <...>. Запись о государственной регистрации права № 29-29-07/001/2007-193 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана

14.02.2007 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 29 АК № 142225 от 14.02.2007 г.

В открытом акционерном обществе "Новодвинский завод железобетонных изделий" произведена реорганизация в форме выделения из него Открытого акционерного общества "Новодвинский завод железобетонных изделий № 2".

Протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Новодвинский завод ЖБИ" был утвержден разделительный баланс по состоянию на 30.09.2002 г. и передаточный акт между ОАО "Новодвинский завод ЖБИ" и ОАО "Новодвинский завод ЖБИ № 2" по состоянию на 30.09.2002 г.

В соответствии с передаточным актом от 18.11.2002 г. к разделительному балансу на 30.09.2002 г. и приложением №1 к передаточному акту к разделительному балансу на 30.09.2002 г. "Список основных средств, передаваемых ОАО "Новодвинский завод ЖБИ" в ОАО "Новодвинский завод ЖБИ №2" в состав передаваемого в ОАО "Новодвинский завод ЖБИ № 2" имущества вошел и этот объект - часть здания КПД (передаются 3-й, 4-й, 5-й пролеты, вставка между 4-м и 5-м пролетами, бытовые помещения).

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке за ОАО "Новодвинский завод ЖБИ № 2".

Впоследствии ОАО "Новодвинский завод ЖБИ" были ликвидировано в результате признания банкротом, завершения процедуры конкурсного производства и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 23.04.2007 г.

В связи с этим государственная регистрация права собственности на часть здания КПД (передаются 3-й, 4-й, 5-й пролеты, вставка между 4-м и 5-м пролетами, бытовые помещения) за ОАО "Новодвинский завод ЖБИ № 2" оказалась невозможна.

Согласно письму МО "Город Новодвинск" от 31.03.2014 г. за № 09/0239 данное имущество в реестр имущества, принадлежащего муниципальному образованию "Город Новодвинск" не числится. Министерство имущественных отношений Архангельской области письмом от 01.04.2014 г. за № 312-02-09/3408 сообщило об отсутствии данного объекта в реестре государственного имущества Архангельской области.

По данным Единого государственного реестра прав недвижимости по состоянию на 01.08. 2017 г. собственников данного объекта недвижимого имущества является ОАО "Новодвинский завод ЖБИ".

Ссылаясь на данные обстоятельства, поскольку ОАО "Новодвинский завод ЖБИ № 2" фактически владеет объектом недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с целью государственной регистрации права.

Согласно положениям статьи 4 АПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

Из статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) вытекает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости - цех крупнопанельного домостроения в соответствии с планом приватизации вошел в состав приватизированного имущества ОАО "Новодвинский завод ЖБИ", право собственности на него было зарегистрировано, впоследствии объект разделен и в ходе реорганизации путем выделения ОАО «Новодвинский завод ЖБИ №2» передан последнему. Состоявшееся в отношении спорного имущества последовательная передача от одного собственника к другому, не оспорена, и не признана недействительными в порядке, предусмотренном законом. Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования Общества о признании права собственности на нежилое помещение № 1 цеха КПД (части здания цеха КПД (3й, 4й, 5й пролеты, вставка между 4м и 5м пролетами, бытовые помещения)).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска Общество принимает на себя (аудиозапись судебного заседания).

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "НОВОДВИНСКИЙ ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 2" (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение № 1 цеха КПД (части здания цеха КПД (3й, 4й, 5й пролеты, вставка между 4м и 5м пролетами, бытовые помещения)), назначение: производственное; общая площадь 10271,4 кв.м.; этаж: 3, кадастровый номер: 29:29:07:001:2007:193; адрес объекта: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков