Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 633 143 руб. 57 коп., в том числе 18 655 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды №12 от 20.09.2010 и 43 205 руб. пени, начисленных за период с 06.10.2010 по 16.11.2012, 263 175 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды №7 от 01.01.2011 и 308 108 руб. 57 коп. пени, начисленных за период с 06.01.2011 по 16.11.2012.

Представитель истца в открытом судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 649 745 руб. 74 коп., в том числе 18 655 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды №12 от 20.09.2010 и 44 268 руб. 32 коп. пени, начисленных за период с 01.11.2010 по 05.12.2012, 263 175 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды №7 от 01.01.2011 и 323 647 руб. 42 коп. пени, начисленных за период с 10.01.2011 по 05.12.2012.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нём не направил.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.12.2009, 01.11.2010 и 01.10.2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «Северный берег» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключены договоры аренды №1, по условиям которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование офисную (или иную) площадь, расположенную по адресу: <...>, в двухэтажном здании, на втором этаже помещение общей площадью 503,2 кв.м.

Срок действия последнего договора от 01.10.2011 установлен сторонами с 01.10.2011 по 31.08.2012.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актами приема-передачи от 01.12.2009, от 01.11.2010 и от 01.10.2011.

Разрешениями №1 от 01.12.2009, от 01.11.2010 и от 01.10.2011 Арендатор нежилого помещения предоставил истцу право сдачи в субаренду арендуемых помещений.

20 сентября 2010 года между истцом (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №12, в соответствии с условиями которого истец передает, а ответчик принимает во временное пользование офисную (или иную) площадь, расположенную по адресу: <...>, в двухэтажном здании, на втором этаже (№8а), площадью 19,5 кв.м. для оптовой торговли ювелирными изделиями (оптовая продажа ювелирных украшений); оптовая торговля драгоценными камнями (оптовая продажа бриллиантов, рубинов, сапфиров и изумрудов); розничная торговля ювелирными изделиями (скупка ювелирных изделий и драгоценных камней). Срок действия договора с 20.09.2010 по 31.12.2010.

Факт передачи нежилого помещения в субаренду подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2010.

01 января 2011 года между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения №7, в соответствии с условиями которого истец передает, а ответчик принимает во временное пользование офисную (или иную) площадь, расположенную по адресу: <...>, в двухэтажном здании, на втором этаже (№8а), площадью 19,5 кв.м. для оптовой торговли ювелирными изделиями (оптовая продажа ювелирных украшений); оптовая торговля драгоценными камнями (оптовая продажа бриллиантов, рубинов, сапфиров и изумрудов); розничная торговля ювелирными изделиями (скупка ювелирных изделий и драгоценных камней). Срок действия договора с 01.01.2011 по 31.12.2011.

Факт передачи нежилого помещения в субаренду подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2011.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пунктам 2.1. договоров субаренды Субарендатор своевременно производит арендный платеж в размере 700 руб. за 1 кв.м, что в сумме составляет 13 650 руб. в месяц, без НДС.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.3. договоров субаренды, сумма, указанная в пункте 2.1. договора, подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В нарушение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не в полном объеме внёс арендную плату, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 281 830 руб., в том числе по договору субаренды №12 в размере 18 655 руб., по договору субаренды №7 в размере 263 175 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за спорный период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за нежилое помещение по заключенным сторонами договорам субаренды, истцом в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2. договоров субаренды заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 367 915 руб. 74 коп., в том числе по договору №12 - 44 268 руб. 32 коп. пени, начисленных за период с 01.11.2010 по 05.12.2012, по договору №7 - 323 647 руб. 42 коп. пени, начисленных за период с 10.01.2011 по 05.12.2012.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными истцом судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 281 830 руб. задолженности и 367 915 руб. 74 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 13 994 руб. 91 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин