Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>)

о взыскании 59 196 руб. 10 коп. неосновательного обогащения и процентов,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (далее–истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 59 196 руб. 10 коп., в том числе 56 363 руб. 10 коп. за период с 10.06.2013 по 31.10.2014 неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 29:16:064702:0020 и процентов в размере 2 833 руб. за период с 03.07.2013 по 31.10.2014.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом о месте времени проведения открытого судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

От истца в суд поступило заявление от 12.12.2014 №8102 об уточнении размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 59 094 руб. 10 коп., в том числе 56 363 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за период с 10.06.2013 по 31.10.2014 и процентов в размере 2 731 руб. за период с 11.07.2013 по 31.10.2014.

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как установлено материалами дела, 21.02.2003 зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок площадью 0,1025 га с кадастровым номером 29:16:064702:0020, местоположение: Архангельская область, Приморский район, Талажский сельсовет, пос.Талаги, аэропорт Талаги, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 серии 29АВ №127450.

10.11.2003 между Комитетом по управлению государственным имуществом Архангельской области (арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (по договору арендатор) заключен договор №3/22. согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренды земельный участок, из земель промышленности и иного специального назначения, по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажский сельсовет, пос.Талаги, ээропорт Талаги, площадью 0, 1025 га, с разрешенным использованием: эксплуатация здания технической столовой, в зоне градостроительной ценности:1, с кадастровым номером: 29:16:064702:0020.

На данном земельном участке находится здание технической столовой, назначение: общественное питание, площадь объекта 471,2 кв.м., инв.№ 22218, литер А, этажность 1, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Октябрьский округ, ул.Авиационная, д.19.

Договор действует по 09.11.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 10.11.2003.

13.02.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации Архангельской области, Комитетом по управлению государственным имуществом Архангельской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено соглашение, согласно которому произошла смена арендодателя на Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации Архангельской области.

16.02.2011 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации Архангельской области (арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено соглашение к договору аренды, в соответствии с условиями которого изменен размер арендной платы и изменено наименование арендодателя на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и п.3.4 изложен в другой редакции.

С 10.06.2013 здание технической столовой принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2014 №01/022/2014-200.

Смена арендатора в договоре аренды зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 10.06.2013, с регистрационным номером 29-01/01-25/2004-157.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды в настоящее время является действующими и зарегистрированным в установленном законом порядке, то основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения у суда нет.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально не позднее10 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года.

Размер базовой ставки арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы п.3.3. договора.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 56 363 руб. 10 коп. за период с 10.06.2013 по 31.10.2014.

Размер платы за пользование земельным участком, необходимый для эксплуатации здания, принадлежащего ответчику в спорный период, определен истцом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в сумме 56 363 руб. 10 коп. за заявленный истцом период.

Истцом также заявлено требование взыскании с ответчика 2 731 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.07.2013 по 31.10.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 59 094 руб. 10 коп., в том числе 56 363 руб. 10 коп. задолженности и 2 731 руб. процентов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2363 руб. 76 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин