Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр ТОП ОФИС» (ОГРН 1022900513712; место нахождения: 163061, г.Архангельск, пр.Новгородский, дом 74, офис 24)

к общество с ограниченной ответственностью «Эксстрой» (ОГРН 1032900011979; место нахождения: 163000, г.Архангельск, пр.Новгородский, дом 74, офис 313)

о взыскании 49 501 руб. 38 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр ТОП ОФИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эксстрой» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 49 501 руб. 38 коп., в том числе 22 380 руб. задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2012 года по договору от 04.01.2012 №55 аренды нежилого помещения и 27 121 руб. 38 коп. пени, начисленных в связи с просрочкой внесения арендной платы в 2012 году за период с 11.01.2012 по 31.03.2013.

Исковые требования указанны с учетом уточнения истцом исковых требований, которые судом приняты как соответствующие статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.03.2013 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Указанное определение суда согласно уведомлению о вручении почтового отправления вручено истцу 15.03.2013 по адресу места нахождения.

Определения, направляемые ответчику по адресам указанным в иске и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возвращены почтовым органом в арбитражный суд с отметками «истёк срок хранения».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Возражений по заявленному требованию ответчиком не представлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Ознакомившись с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория лесопромышленного комплекса» на праве собственности принадлежат: здание лаборатории лесопромышленного комплекса за исключением помещений 1-го этажа №№14-18, 20-23, назначение: нежилое, этажность 3, подвал, общая площадь 3502,2 кв.м; инв.№11:401:002:000009290, лит.А, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Новгородский, д.74; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 204,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 14-18, 20-23, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Новгородский, д.74; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 29-АК №246092 от 20.02.2008 и серия 29-АК №256933 от 18.02.2008.

04 января 2012 года между ООО «Лаборатория лесопромышленного комплекса» (Принципал) и ООО «Бизнес-центр ТОП ОФИС» (Агент) подписан агентский договор на оказание посреднических услуг, по условиям которого Принципал поручает, а Агент обязуется за обусловленное в договоре вознаграждение оказывать следующие виды посреднических услуг: заключать от своего имени с третьими лицами договора аренды имущества, принадлежащего на праве собственности Принципалу, в том числе: нежилых помещений в здании лабораторного корпуса, находящихся по адресу: г. Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Новгородский, д.74 согласно Приложению №1 к договору.

Срок действия договора от 04.01.2012 установлен с 04.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 5.1. договора).

04 января 2012 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №55, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 18,4 кв.м, расположенное на 2-м этаже административного здания (кабинет 209) по адресу: 163000, г.Архангельск, пр. Новгородский, 74 и использует его для размещения офиса. Срок действия договора установлен сторонами с 04.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 1.2. договора).

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 04.01.2012.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 3.1. договора аренды за аренду нежилых помещений Арендатор ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца, уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 600 руб. за один квадратный метр арендуемой площади.

В нарушение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не вносил арендную плату, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды за октябрь, ноябрь и декабрь 2012 года в размере 22 380 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, могут начисляться пени 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании этого условия договора истец начислил ответчику неустойку в общей сумме 27 121 руб. 38 коп.

Пени начислены за период с 11.01.2012 по 31.03.2013 на просроченные в период аренды суммы задолженности.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в связи с неправомерностью начисления пени на суммы арендной платы, поскольку в отношении указанных платежей отсутствуют основания для взыскания как договорной, так и законной неустойки после прекращения действия договора аренды.

При перерасчете судом суммы пени, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 11.01.2012 по 31.12.2012 составляет 18 475 руб. 86 коп.

При этом при отсутствии заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Требование о взыскании пени в остальной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 212-216, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр ТОП ОФИС» 40 855 руб. 86 коп., в том числе 22 380 руб. задолженности и 18 475 руб. 86 коп. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксстрой» в доход федерального бюджета 1650 руб. 70 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр ТОП ОФИС» в доход федерального бюджета 349 руб. 30 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин