Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр ТОП ОФИС» (ОГРН 1022900513712; место нахождения: 163000, г.Архангельск, пр.Новгородский, дом 74, офис 24)

к обществу с ограниченной ответственностью «СМ-Строй» (ОГРН 1102901005844, ; место нахождения: 163060, г.Архангельск, ул.Розы Люксембург, дом 78; 163000, г.Архангельск, пр.Новгородский, дом 74, офис 320)

о взыскании 31 900 руб.,

при участии в открытом судебном заседании представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр ТОП ОФИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СМ-Строй» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 31 900 руб. задолженности по арендной плате за декабрь 2012 года и январь 2013 года.

01 июля 2013 года в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 63 354 руб. 65 коп., в том числе 49 700 руб. задолженности по арендной плате за февраль, март, апрель и май 2013 года и 13 654 руб. 65 коп. пени, начисленных за период с 01.01.2013 по 31.05.2013.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований в части суммы долга, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

В части уточнения о взыскании с ответчика суммы пени суд отказывает, поскольку данное требование первоначально истцом не заявлялось.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория лесопромышленного комплекса» на праве собственности принадлежат: здание лаборатории лесопромышленного комплекса за исключением помещений 1-го этажа №№14-18, 20-23, назначение: нежилое, этажность 3, подвал, общая площадь 3502,2 кв.м; инв.№11:401:002:000009290, лит.А, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Новгородский, д.74; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 204,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 14-18, 20-23, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Новгородский, д.74.

04 января 2013 года между ООО «Лаборатория лесопромышленного комплекса» (Принципал) и ООО «Бизнес-центр «ТОП ОФИС» (Агент) подписан агентский договор на оказание посреднических услуг, по условиям которого Принципал поручает, а Агент обязуется за обусловленное в договоре вознаграждение оказывать следующие виды посреднических услуг: заключать от своего имени с третьими лицами договора аренды имущества, принадлежащего на праве собственности Принципалу, в том числе: нежилых помещений в здании лабораторного корпуса, находящихся по адресу: г. Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Новгородский, д.74 согласно Приложению №1 к договору.

Срок действия договора от 04.01.2013 установлен с 04.01.2013 по 31.12.2013 (пункт 5.1. договора).

04 января 2012 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №48, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м, расположенное на 3-м этаже административного здания (кабинет №320) по адресу: 163000, г.Архангельск, пр. Новгородский, 74 и использует его для размещения офиса. Срок действия договора установлен сторонами с 04.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 1.2. договора).

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 04.01.2012.

04.01.2013 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №42, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м, расположенное на 3-м этаже административного здания (кабинет №320) по адресу: 163000, г.Архангельск, пр. Новгородский, 74 и использует его для размещения офиса. Срок действия договора установлен сторонами с 04.01.2013 по 31.12.2013 (пункт 1.2. договора).

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 04.01.2013.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 3.1. договора аренды за аренду нежилых помещений Арендатор ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца, уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 500 руб. за один квадратный метр арендуемой площади.

В нарушение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не вносил арендную плату, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды за февраль, март, апрель и май 2013 года в размере 49 700 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМ-Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр ТОП ОФИС» 49 700 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМ-Строй» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин