Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Холмогорского районного потребительского общества (ОГРН <***>; место нахождения: 164530, с. Холмогоры, Архангельская область, ул. Ломоносова, 33)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>)

о взыскании 79 439 руб. 34 коп.,

установил:

Холмогорское районное потребительское общества (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 79 439 руб. 34 коп., в том числе 46 645 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества №13 от 01.01.2013 и №06 от 01.01.2014 за период с июля 2013 года по февраль 2015 года и 32 793 руб. 92 коп. пени, начисленных за период с 16.07.2013 по 15.03.2015.

Определением арбитражного суда от 07 апреля 2015 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ruв картотеке арбитражных дел.

Указанное определение суда согласно уведомлений о вручении почтового отправления вручено истцу 13.04.2015 по адресу места нахождения.

Определение, направляемое ответчику по адресу указанному в иске и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возвращено почтовым органом в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Возражений по заявленному требованию ответчиком не представлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как установлено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит здание магазина №2, назначение: магазин, общей площадью 1339,1 кв.м., инвентарный номер:21, литер А, этажность:1,2, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 29:19:000000:0000:190021, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2006 серии 29 АЕ №018891.

01.01.2013 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды недвижимого имущества №13, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: <...>, магазин №2, общей площадью 21,32 кв.м., торговой площадью 19,32 кв.м., для торговых целей.

Срок действия договора с 01.01.2013 по 30.12.2013 (п.5.1 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2013.

01.01.2013 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого введена ежемесячная дополнительная плата за отходы от уборки помещений и территорий оптово-розничной торговли непродовольственными товарами в сумме 200 руб.

01.01.2014 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды недвижимого имущества №06, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: <...>, магазин №2, общей площадью 14,8 ., торговой площадью 11,6 кв.м, для торговых целей.

Срок действия договора с 01.01.2014 по 30.12.2014 (п.5.1 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2014.

01.01.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого введена ежемесячная дополнительная плата за отходы от уборки помещений и территорий оптово-розничной торговли непродовольственными товарами в сумме 200 руб.

В связи тем, что ответчик не уплатил задолженность по договорам аренды, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.4 договора аренды №13 размер арендной платы в месяц составил 11 906 руб. 20 коп. и п.4. договора аренды №06 размер арендной платы 8862 руб. в месяц. Согласно дополнительным соглашениям к договорам аренды дополнительно каждый месяц оплачивается 200 руб. за отходы от уборки помещений и территорий оптово-розничной торговли непродовольственными товарами.

Согласно п.4.2 договоров аренды арендная плата вносится ежемесячно, согласно выставляемым арендодателем счетам в виде стопроцентного авансового платежа не позднее 15 числа месяца, за который производится расчет платы в счет обеспечения исполнения обязательств по договору.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения согласно ст.622 ГК РФ.

На основании этого условия истец начислил арендную плату ответчику по февраль 2015 года по договору аренды №06 от 01.01.2014.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату по договорам аренды, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 46 645 руб. 42 коп. за период с июля 2013 года по февраль 2015 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом в силу статьи 330 ГК РФ и пунктами 6.1 договоров заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 32 793 руб. 92 коп. за период с 16.07.2013 по 15.03.2015.

Ответчик не представил контррасчет взыскиваемой суммы пени.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит его ошибочным в части определения количества дней в периодах просрочки.

При перерасчете судом сумма пени по договорам аренды, подлежащая взысканию с ответчика составляет 32 302 руб. 07 коп. (ставка 0,1 %, долг 19 247 руб. 42 коп., период с 16.07.2013 по 15.08.2013 (30 дней) сумма пени -577 руб. 42 коп.; долг 31 353 руб. 42 коп. период с 16.08.2013 по 15.09.2013 (28 дней) сумма пени- 877 руб. 90 коп.; долг 43 459 руб. 42 коп. период с 17.09.2013 по 15.10.2013 (29 дней) сумма пени 1260 руб. 32 коп.; долг 55 565 руб. 42 коп. период с 16.10.2013 по 15.11.2013 (31 день) сумма пени 1722 руб. 53 коп.; долг 67 671 руб. 42 коп. период с 18.11.2013 по 15.12.2013 (28 дней) сумма пени 1894 руб. 79 коп.; долг 79 777 руб. 42 коп. период с 17.12.2013 по 15.01.2014 (30 дней) сумма пени 2393 руб. 32 коп.; долг 68 839 руб. 42 коп. период с 16.01.2014 по 15.02.2014 (30 дней) сумма пени 2065 руб. 18 коп.; долг 44 901 руб. 42 коп. период с 18.02.2014 по 15.03.2014 (26 дней) сумма пени 1167 руб. 43 коп.; долг 53 963 руб. 42 коп. период с 18.03.2014 по 15.04.2014 (29 дней) сумма пени 1564 руб. 94 коп.; долг 63 025 руб. 42 коп. период с 16.04.2014 по 15.05.2014 (30 дней) сумма пени 1890 руб. 76 коп.; долг 72 087 руб. 42 коп. период с 16.05.2014 по 15.06.2014 (31 день) сумма пени 2234 руб. 71 коп.; долг 59 149 руб. 42 коп. период с 17.06.2014 по 15.07.2014 (29 дней) сумма пени 1715 руб. 33 коп.; долг 68 211 руб. 42 коп. период с 16.07.2014 по 15.08.2014 (31 день) сумма пени 2114 руб. 55 коп.; долг 47 273 руб. 42 коп. период с 16.08.2014 по 15.09.2014 (30 дней) сумма пени 1418 руб. 20 коп.; долг 56 335 руб. 42 коп. период с 16.09.2014 по 15.10.2014 (31 день) сумма пени 1746 руб. 40 коп.; долг 56 397 руб. 42 коп. период с 16.10.2014 по 15.11.2014 (30 дней) сумма пени 1691 руб. 92 коп.; долг 65 459 руб. 42 коп. период с 18.11.2014 по 15.12.2014 (28 дней) сумма пени 1832 руб. 86 коп.; долг 43 521 руб. 42 коп. период с 16.12.2014 по 15.01.2015 (31 день) сумма пени 1349 руб. 16 коп.; долг 52 583 руб. 42 коп. период с 16.01.2015 по 15.02.2015 (29 дней) сумма пени 1524 руб. 92 коп.; долг 46 645 руб. 42 коп. период с 17.02.2015 по 15.03.2015 (27 дней) сумма пени 1259 руб. 43 коп.).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истцу надлежит отказать.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 1 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Холмогорского районного потребительского общества 78 947 руб. 49 коп., в том числе 46 645 руб. 42 коп.задолженности и 32 302 руб. 07 коп.пени, а также 3157 руб. 90 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин