Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703 ; место нахождения: 164500, Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Плюснина, 7)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>)

о взыскании 149 810 руб. 53 коп. задолженности, пени и штрафа,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца- ФИО2 (по доверенности от 29.12.2014),

от ответчика- не явился,

установил:

Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) о взыскании 149 810 руб. 53 коп., в том числе 97 923 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды №03-07/519-12 муниципального имущества от 26.06.2012 за период с 01.01.2014 по 21.11.2014, пени в размере 20 745 руб. 07 коп. за период с 08.07.2014 по 15.04.2015 и штрафа в размере 31 141 руб. 78 коп., предусмотренного п.5.2 договора аренды.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.

Определением от 22 апреля 2015 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 26 мая 2015 года в 11 час. 35 мин.

Представитель истца присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Суд на месте определил: в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подготовку дела к судебному разбирательству завершить. Перейти к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как установлено материалами дела, Муниципальному образованию «Северодвинск» на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение. назначение торговое, общей площадью 117,7 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <...> с условным номером 29:28:000000:0000:02904/00:1002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2006 серии 29 АКN№031722.

26.06.2012 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договор аренды №03-07/519-12 муниципального имущества, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение, общей площадью 117,7 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <...> с условным номером: 29:28:000000:0000:02904/00:1002 для использования: торговля.

Настоящий договор заключен на период с 26.06.2012 по 25.06.2022 (п.6.7 договора).

Помещение передано ответчику по передаточному акту от 26.06.2012.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 01.08.2012.

20.12.2013 между сторонами подписано дополнительное соглашение №03-13/092-14. согласно условиям которого в договор аренды внесены изменения.

10.12.2014 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с 22.11.2014 в соответствии с п.6.6. договора аренды.

Помещение возвращено истцу 21.11.2014 по передаточному акту.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за пользование помещением и земельным участком в 2012 году составил 163 415 руб. 39 коп.

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем ее перечисления на расчетный счет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.12.2014 плата за пользование помещением составила 367 473 руб. 12 коп.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил обязательство по договору надлежащим образом, поскольку не в полном объеме внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 97 923 руб. 50 коп. за период с 01.01.2014 по 21.11.2014.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 97 923 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 5.1 дополнительного соглашения, является требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 20 745 руб. 07 коп. за период с 08.07.2014 по 15.04.2015.

Арендодатель вправе начислять арендатору пени за период после прекращения договора до момента погашения задолженности возникшей в период действия договора согласно п.2 дополнительного соглашения.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 31 141 руб. 78 коп., предусмотренного п.5.2 договора аренды.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за невыполнение иных условий договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.

В процесс приема нежилого помещения из аренды установлено, что в помещении произведена перепланировка (выполнен демонтаж стены между помещениями №3 и №5 согласно экспликации из технического паспорта). На момент приема помещения акт о завершении перепланировки не представлен, изменения в технический паспорт не внесены. Данное нарушение условий договора зафиксировано в передаточном акте от 21.11.2014.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы штрафа и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы штрафа.

Проверив правильность расчета штрафа, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Королева Павла Яковлевича в пользу Администрации муниципального образования «Северодвинск» 149 810 руб. 35 коп., в том числе 97 923 руб. 50 коп. задолженности, 20 745 руб. 07 коп. пени и 31 141 руб. 78 коп. штрафа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 5494 руб. 31 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин