Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (ОГРН <***>; адрес: 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, дом 3, литер А, помещение 16Н)

к ответчику - администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ОГРН <***>; адрес: 165300, <...>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; адрес: 163000, <...>), Министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, адрес: 163004, <...>).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

установил следующее:

публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа Архангельской области "Котлас" о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание ТП № 91, расположенное по адресу: <...>.

Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в заседание не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на балансе истца учитывается объект недвижимости - здание ТП № 91, расположенное по адресу <...> (инвентарный номер 11.1.3.00027198), дата принятия к бухгалтерскому учету 01.04.2008.

На основании авизо 1994 года от государственного (унитарного) предприятия учреждения УГ 42/4 ГУИН Министерства юстиции РФ по УИН Архангельской области Котласским электрическим сетям ОАО "Архэнерго" передано на баланс здание ТП № 91 и высоковольтные кабельные линии к ней, расположенные по ул. Карла Маркса, д.61 балансовой стоимостью 784 468 руб.

08.07.1994 между сторонами подписан акт приемки-передачи основных средств в соответствии с которым Котлаские электрические сети ОАО "Архэнерго" безвозмездно переданы объекты электрохозяйства, в том числе здание ТП № 91, 1982 года постройки.

С момента приемки объектов электрохозяйства подстанция была поставлена на учет ОАО "Архэнерго" как основное средство, что подтверждается инвентарной карточкой № 10163 учета основных средств.

Постановлением главы муниципального образования "Котлас" от 23.01.2004 № 66 зданию трансформаторной подстанции ТП № 91 «Дом УГ» присвоен адрес: <...>.

Решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Архэнерго" от 17.12.2007, оформленным протоколом № 2 от 26.12.2007, ОАО "Архэнерго" реорганизовано в форме присоединения к ОАО "МРСК Северо-Запада", утверждены договор о присоединении от 29.10.2007 и передаточный акт ОАО "Архэнерго" от 14.09.2007. В соответствии с передаточным актом от 14.09.2007 все имущество, права и обязанности ОАО "Архэнерго" переходят Обществу.

01.04.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Архэнерго".

Государственное (унитарное) предприятие учреждения УГ 42/4 ГУИН Министерства юстиции РФ по УИН Архангельской области прекратило свою деятельность 22.09.2009 путем ликвидации.

В 2011 году был сделан технический паспорт на объект (инвентарный номер – 02013446). Согласно техническому паспорту на объект ТП № 91 "Дом УГ" - нежилое здание трансформаторной подстанции имеет площадь 51,6 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1982.

30.06.2012 здание ТП № 91 "Дом УГ" поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 29:24:030203:336, адрес: <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 29:24:030203:0964, площадью 150 кв.м., на котором расположено здание трансформаторной подстанции, передан истцу в аренду на основании договора № 4040 аренды земельного участка от 10.03.2004.

Согласно представленным в материалы дела сведениям от Межрегионального территориального управления государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, от Министерства имущественных отношений Архангельской области, от администрации МО "Котласский муниципальный район", администрации городского округа Архангельской области "Котлас" здание трансформаторной подстанции № 91 в реестре федерального имущества и реестре государственной собственности Архангельской области, реестре муниципального имущества, не числится.

С целью государственной регистрации права собственности за истцом, ссылаясь на приобретательную давность, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу абзацев первого и третьего пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997, далее- Закон о регистрации).

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Состоявшаяся по акту от 08.07.1994 передача спорного объекта ГУПУ УГ42/4 ГУИН Министерства юстиции РФ по УИН Архангельской области на баланс ОАО "Архэнерго" подтверждена документально.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с состоявшейся реорганизацией ОАО "Архэнерго" в форме присоединения к Обществу последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе права на спорный объект.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона № 218-ФЗ).

Права истца на спорный объект ответчиком не оспариваются. В реестре собственности МО "Котласский муниципальный район", МО "Котлас", а также реестрах областного, государственного имущества спорный объект не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13 июля 2020 года данные о правообладателе отсутствуют, право на объект не зарегистрировано.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения по спорному объекту истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения объектом истцом и его правопредшественником с 1994 года как собственными подтверждается представленными истцом документами.

На протяжении всего заявленного периода Общество, являясь сетевой организацией осуществляло деятельность по передаче электрической энергии с использованием трансформаторной подстанции № 91 и в связи с этим осуществляло контроль за работой ее составных частей и оборудования, поверку, ремонт и замену деталей и оборудования, несло затраты по ее обслуживанию. При этом здание трансформаторной подстанции № 91 было поставлено на баланс правопредшественником истца, заведена инвентарная карточка; Обществом были оформлены арендные отношения по использованию земельного участка, необходимого для эксплуатации здания ТП.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь указанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворяет исковые требования о признании права собственности истца на объект недвижимого имущества - здание ТП № 91 , расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 29:24:030203:336).

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, по существу требования истца не оспариваются, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – здание ТП № 91, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова