Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Супермаг» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>; Россия, 163045, Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе, дом 22, корп.1)

к акционерному обществу «Русская телефонная компания» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 109147, <...>; Россия, 119180, <...>)

о взыскании задолженности и судебных расходов,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 26.01.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Супермаг» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Русская телефонная компания» (далее - ответчик) с требованием о взыскании 32 692 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2012, а также 400 руб. за получение сведений из Единого государственного реестра юридических лиц.

Представитель истца в открытом судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

От ответчика в арбитражный суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором полагает возможным удовлетворить задолженность в размере 19 107 руб. 58 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований просит отказать.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, 01 января 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Супермаг» (Арендодатель) и акционерным обществом «Русская телефонная компания» (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование торговый павильон общей площадью 27,1 кв.м, в том числе торговая площадь в размере 19,5 кв.м (согласно технической документации – Приложение №1), расположенный по адресу: <...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

Настоящий договор заключается на срок 11 месяцев с 01.01.2012, в случае, когда Арендатор добросовестно выполняет все существенные условия настоящего договора, он автоматически пролонгируется на неопределенный срок и на тех же условиях (пункт 1.2. договора).

Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2012.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя арендную плату из расчета 1900 руб. за один кв.м площади арендуемого помещения, в общей сумме 60 758 руб. 20 коп. (без учета НДС). Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до десятого числа текущего (расчетного) месяца.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение Арендатором обеспечения помещения электричеством и рассчитывается Арендодателем на основании показаний электрического счетчика (разницы между текущим и предыдущим показанием счетчика) (пункт 3.6. договора).

Согласно пункту 3.8. договора, ежемесячно Арендатор возмещает расходы Арендодателя на основании разницы между текущими и предыдущими показаниями счетчиков, оформленной в соответствии с положениями настоящего договора, помноженной на тариф снабжающей организации.

Пунктом 3.10. договора предусмотрено, что оплата стоимости потребленной электроэнергии производится на основании выставленных Арендодателем счетов не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. К счету Арендодателя прилагаются документы, подтверждающие расходы Арендодателя в этой части.

25.03.2013 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.01.2012.

Согласно пункту 1 указанного соглашения, с 01 апреля 2013 года п.3.1. настоящего договора действует в следующей редакции: «Арендная плата состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя арендную плату из расчета 1500 руб. за один кв.м площади арендуемого помещения, в общей сумме 40 650 руб. (без учета НДС). Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до десятого числа текущего (расчетного) месяца.».

15 декабря 2016 года между Арендодателем и Арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2012.

Пунктом 1 данного соглашения стороны предусмотрели, что договор аренды от 01.01.2012 считать расторгнутым с 16 декабря 2016 года. Последним днем аренды считать 15 декабря 2016 года.

На момент заключения настоящего соглашения за Арендатором числится задолженность в общей сумме 68509,62 руб., без учета НДС, в том числе 19669,36 руб. – постоянная составляющая арендной платы с 01.12.2016 по 15.12.2016; 48840,27 руб. – переменная составляющая арендной платы с 01.01.2012 по 31.10.2016. Указанную сумму долга Арендатор обязуется оплатить в срок до 20.12.2016 (пункт 2 соглашения от 15.12.2016).

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 15.12.2016, Арендатор также в срок до 01 февраля 2017 года обязуется оплатить долг по переменной составляющей арендной платы за период с 01.11.2016 по 15.12.2016 в сумме, указанной Арендодателем в счете на оплату, исчисленной на основании разницы показаний счетчика электрической энергии и тарифа снабжающей организации.

28.12.2016 истец выставил ответчику счет №407 на оплату переменной составляющей арендной платы за ноябрь 2016 года (с 01.11.2016 по 30.11.2016) по договору аренды от 01.01.2012 в сумме 13 141 руб. 66 коп.

18.01.2017 истец выставил ответчику счет №3 на оплату переменной составляющей арендной платы за декабрь 2016 года (с 01.12.2016 по 15.12.2016) по договору аренды от 01.01.2012 в сумме 443 руб. 56 коп.

После оплаты 30.12.2016 ответчиком постоянной составляющей арендной платы за декабрь 2016 года в размере 19 669 руб. 36 коп. и выставленными счетами на оплату переменной составляющей арендной платы по договору аренды за ноябрь, декабрь 2016 года (с 01.11.2016 по 15.12.2016) за ответчиком числилась задолженность по переменной составляющей арендной платы в общей сумме 62 425 руб. 48 коп.

26.01.2017 после оплаты ответчиком переменной составляющей арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 13 141 руб. 66 коп. за ответчиком осталась числиться задолженность по переменной составляющей арендной платы по договору аренды в размере 49 283 руб. 82 коп.

20.03.2017 ответчик произвел оплату части задолженности по переменной составляющей арендной платы в размере 16 591 руб. 02 коп. (платежное поручение №77767 от 20.03.2017, оплата переменной составляющей арендной платы за декабрь 2012 года по счету №67 от 01.02.2013).

Таким образом, на момент обращения истца с иском в арбитражный суд у ответчика имелась задолженность в размере 32 692 руб. 80 коп.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в не полном объеме внес арендную плату, в результате этого у ответчика перед истцом образовалась задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере 32 692 руб. 80 коп. (68509,62 руб. + 13141,66 руб. + 443,56 руб. – 19669,36 руб. – 13141,66 руб. – 16591,02 руб.) за октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. При этом, в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не содержится исчерпывающего перечня видов расходов, которые могут быть отнесены к судебным издержкам: основным критерием отнесения таких расходов к судебным издержкам является их связь с участием лица в рассмотрении дела в суде.

Таким образом, если участвующая в деле сторона, в пользу которой принят судебный акт, представит доказательства несения ею расходов, связанных с рассмотрением дела в суде, то данные расходы подлежат возмещению этой стороне в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что при подаче искового заявления истцом понесены расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 400 руб. за предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении истца и ответчика, о чем в материалы дела представлены платежные поручения №1345 и №1346 от 13.06.2017.

Оценив представленные доказательства с учетом указанного, суд находит требование истца о возмещении указанной суммы расходов за счет ответчика подлежащим удовлетворению.

Уплаченная ООО «Супермаг» в бюджет государственная пошлина является понесенными истцом судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Русская телефонная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Супермаг» 32 692 руб. 80 коп. задолженности, 400 руб. судебных расходов, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин