Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Три кота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 4-27-107 от 01.09.2016 в размере 38 806 руб. 63 коп., пени в размере 8 799 руб. 95 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Три кота» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлениемк индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 4-27-107 от 01.09.2016 в размере 38 806 руб. 63 коп., пени в размере 8 799 руб. 95 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, документы, свидетельствующие о несогласии с заявленными исковыми требованиями, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 01.09.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Три Кота» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 4-27-107, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное возмездное владение и пользование торговую площадь 18,41 кв.м., в нежилом помещении № 27а, расположенном по адресу: <...> литер строения «Б» для использования под осуществление сделок розничной купли-продажи.

В соответствии с актом сдачи-приемки места в нежилом помещении от 01.09.2016, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду место общей площадью 18,41 кв.м., в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>.

01.07.2018 Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Три Кота» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение об изменении и дополнении к договору аренды № 4-27-107от 01.09.2016, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование торговое место общей площадью 29,75 кв.м, в нежилом помещении № 9, расположенном по адресу: <...> литер строения "Б" для использования под осуществление сделок розничной купли-продажи».

В соответствии с актом сдачи-приемки места в нежилом помещении от 01.07.2018, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду место общей площадью 29,75 кв.м., в нежилом помещении № 9, расположенном по адресу: <...>.

Согласно пункту 7.2.1 договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, рассчитывается как сумма денежных средств в размере 1 125 рублей за 1 кв.м. ежемесячно (НДС не предусмотрен).

В переменную арендную плату входит компенсация расходов Арендодателя на оплату электроэнергии, затрачиваемой системой кондиционирования здания и дополнительная электроэнергия (подсветка витрин и т.д.), потребляемая Арендатором. Оплата переменной арендной платы производится в течение трех банковских дней с момента получения счета. Оплата дополнительно потребляемой электроэнергии осуществляется на основании ежемесячно фиксируемых показаний первичных приборов учета. Оплата электроэнергии, затрачиваемой системой кондиционирования здания, будет рассчитываться с момента запуска указанной системы и до ее окончания, пропорционально площади арендуемого торгового места. Расчет производится по тарифам, утвержденным уполномоченными на то органами на основании и в порядке, установленными действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 7.2.4 Договора постоянная арендная плата за пользование торговым местом производится Арендатором в порядке предоплаты с 25 по 30 число каждого месяца за следующий месяц аренды торгового места.

Согласно пункту 7.2.6 Договора оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 10.3 Договора расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

28.02.2021 Общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Три Кота» и индивидуальный предприниматель ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора аренды № 4-27-107 от 01.09.2016.

На момент расторжения договора аренды № 4-27-107 от 01.09.2016 у Арендатора имелась задолженность перед Арендодателем в размере 38 806 руб. 63 коп., которую Арендатор обязался погасить до 16.04.2021 включительно.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию за исх. № 60 от 12.10.2021 с требованием оплатить задолженность и пени. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В рассматриваемом случае во исполнение договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование объект аренды - торговое место общей площадью 29,75 кв.м., в нежилом помещении № 9, расположенном по адресу: <...>.

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 38 806 руб. 63 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 38 806 руб. 63 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.02.2021 по 12.10.2021 в размере 8 799 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2.8 договора стороны установили, что в случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя, предусмотренные настоящим Договором аренды, на все неоплаченные в срок суммы, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы платежа, за каждый день просрочки, за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы неустойки, ходатайства о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в размере 8 799 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Три кота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды № 4-27-107 от 01.09.2016 в размере 38 806 руб. 63 коп., пени в размере 8 799 руб. 95 коп.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева