Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды №1 от 01.02.2003г. в размере 331 481 руб. 17 коп. С учетом представленного истцом дополнения к иску и расчета (л.д.88-89), истцом уточнено, что в составе цены иска заявлен основной долг по арендной плате за землю в сумме 272.166 руб. 21 коп. и пеня в сумме 59.314,96 руб. согласно расчету.

Уточнения приняты судом.

Определением от 22 апреля 2014 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация МО «Трехпротокский сельсовет», поскольку ответчиком платежи вносились данному лицу.

Третье лицо в судебное заседание не явились, считается надлежаще извещенными в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно имеющемся в материалах дела почтовому уведомлению.

При отсутствии возражений истца и ответчика судебное заседание проводится в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном разбирательстве пояснил свою позицию согласно доводам искового заявления, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1 от 01.02.2003г. по арендной плате в сумме 272.166 руб. 21 коп. и пеню в сумме 59.314,96 руб.

Представитель ответчика пояснил свою позицию согласно доводам письменных заявлений и дополнения, заявил о пропуске срока исковой давности, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

у с т а н о в и л :

01 февраля 2003 года между Администрацией Муниципального образования «Приволжский район» (арендодатель по договору) и Общество с ограниченной ответственностью «Автотехсервис» (арендатор по договору) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1.

Предметом указанного договора аренды являлся земельный участок площадью 4,56 га из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 30:09: 09 02 12: 0001, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, ФИО3 промузел, улица Лесная,24, предоставленный арендатору под производственную базу, сроком аренды на 49 лет с 01.02.2003 г. до 13.01.2052г. (пункт 1.1 договора).

Из представленной в дело Выписки из ЕГРП от 30 ноября 2009 г. усматривается о произведенной регистрации данного договора аренды (л.д.35).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды был указан размер арендной платы согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение 2).

К договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1 были подписаны дополнительные соглашения от 2008 г., и в 2009 г.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями указанной в срок до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал в срок не позднее 15-го ноября текущего года.

По дополнительным соглашениям 2008 г. и 2009 г. к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1 арендная плата, указанные в п.1 настоящего дополнительного соглашения, вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца на счет УФК по Астраханской области, по реквизитам, предоставленным МО «Трехпротокский сельсовет».

Согласно пункту 2.3 договора стороны при заключении договора установили, что арендная плата начисляется с 01.02.2003 г.

В пункте 2.5 договора аренды указано: «В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ».

Из материалов дела следует, что договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1 от 01.02.2003 года расторгнут сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении от 24.02.2011 года. На данном соглашении стоит отметка о его регистрации в установленном законом порядке 23.03.2011 (л.д.23).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Как установлено судом при рассмотрении дела, с учетом представленного истцом дополнения и нового расчета иска, истец предъявил к ответчику требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю на основании указанного договора, и пени. Сумма задолженности определена истцом в размере 272 166 руб. 21 коп. и заявлена за ноябрь-декабрь 2010 г. и январь 2011 г., пеня в сумме 59 314,96 руб. согласно расчету начислена за период с 01.01.2010 по 31.12.2013 (л.д. 89).

Фактически судом установлено, что истец заявил о взыскании доначисленной за эти месяцы арендной платы, указав, что с ноября 2010 года ежемесячная сумма арендной платы составила 145 084 руб. в связи с изменением ее кадастровой стоимости, установленной на территории Астраханской области. Истец в обоснование ссылается на Решение Совета муниципального образования "Приволжский район"
Астраханской области от 22 декабря 2009 г. N 24 "Об утверждении базовых ставок
арендной платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, на территории Приволжского района
Астраханской области" которое вступило в силу с 1 января 2010 года и Постановление Правительства Астраханской области от 30 сентября 2010
г. N 428-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки
земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности,
земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на
территории Астраханской области".

Ответчик заявил о применении срока исковой давности, указав, что истцом пропущен установленный трехлетний срок для защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В рассматриваемом случае такое заявление было сделано ООО «Автотехсервис».

По смыслу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Являясь Арендодателем по договору № 1 от 01.02.2003 года, истец как орган местного самоуправления, знал о принятом Постановление Правительства Астраханской области от 30сентября 2010 г. N 428-П, которое вступило в силу по истечении 10 дней
после дня его официального опубликования. Текст указанного постановления был
опубликован в "Сборнике Законов и нормативных правовых актов Астраханской области" от 14 октября 2010 г. N 44, соответственно Постановление вступило в силу с 25.10.2010 г.

А также как арендодатель по названному договору аренды, истец не мог не знать о невнесении либо меньшем размере внесенной арендатором арендной платы за спорные месяцы: ноябрь-декабрь 2010, январь 2011 г. Даже подписывая с арендатором соглашение в феврале 2011 года о расторжении договора аренды № 1, истец должен был знать о состоянии расчетов с арендатором по этому договору.

Возражая против данного заявления, истец заявил о том, что ранее обращался в арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением по тому же предмету и тем же основаниям, и считает, что в данном случае им было прервано течение срока исковой давности.

Действительно, 28.11.2013 года в арбитражный суд Астраханской области истцом было подано заявление о взыскании с ООО «Автотехсервис» задолженности по арендной плате в размере 392 941 руб. 57 коп.

Однако, определением арбитражного суда от 04.12.2013 года данное заявление было оставлено без движения, поскольку оно было подано с нарушением требований ст.ст. 125, 126 АПК РФ. Истцу было предложено в срок до 25.12.2013 года устранить имеющиеся нарушения, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

В связи с неисполнением истцом требований суда в установленный срок, 31.12.2013 года арбитражным судом Астраханской области было вынесено определение по делу № А06-8962/2013 о возврате искового заявления в адрес истца в соответствии со статьей 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

По условиям названной нормы права течение срока исковой давности прерывается именно предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Если в принятии заявления было отказано по основаниям, предусмотренным процессуальным законодательством либо оно возвращено истцу, срок давности прерывается лишь с того дня, когда заявление будет подано в суд с соблюдением установленного порядка.

Как уже отмечено ранее, суд установил, что истцом требование о взыскании задолженности заявлено за ноябрь-декабрь 2010 и январь 2011 года.

Иск предъявлен в арбитражный суд 19.03.2014 года, то есть за пределами срока исковой давности по периоду 2010 года и январю 2011 года, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого заявил ответчик.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001г. № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Согласно статье 207 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате с за ноябрь-декабрь 2010 и январь 2011, истек и срок исковой давности для взыскания пеней за данный период.

Кроме того, суд отмечает, что из расчета пени невозможно установить и проверить правильность начисления пени за просрочку платежей, начатую истцом с 01.01.2010 года, так как в дело не представлено доказательств обоснованности указанных в расчете истца периодов по пене. А также учитывая, что соглашением от 24.02.2011 года стороны расторгли договор аренды № 1 от 01.02.2003, указав в соглашении о том, что все взаимные обязательства сторон прекращаются с момента государственной регистрации данного соглашения, и принимая во внимание дату регистрации соглашения 23.03.2011, истец не обосновал правомерность начисления ответчику пени по расторгнутому договору аренды за указанные в расчете все периоды начисления пени (л.д.89).

При таких условиях, с учетом всех вышеуказанных и установленных судом обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени – не имеется.

Истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины по иска, рассматриваемым в арбитражных судах согласно пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Приволжский район» о взыскании с ООО «Автотехсервис» по договору аренды № 1 от 01.02.2003 г. задолженности по арендной плате в сумме 272.166 руб. 21 коп. и пени в сумме 59.314 руб. 96 коп. – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю.Баскакова