Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Элвизо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, как с собственника нежилого помещения № 001, расположенного по адресу: <...> сумме 66 912 руб. 30 коп., за период с 15.06.2017 по 31.01.2018., а также пени за просрочку платежа с 11.07.2017 по 20.03.2018 в размере 3 220 руб. 70 коп. и по арендной плате в сумме 94 515 руб. 12 коп. за период с 15.06.2017 и по 31.01.2018, неустойку в размере 2.786 руб. 07 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО УК «Волжская», ООО УО «Артель», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 09.02.2018г., паспорт.

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2018г., паспорт.

от третьих лиц: не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Элвизо" о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, как с собственника нежилого помещения № 001, расположенного по адресу: <...> сумме 66 912 руб. 30 коп., за период с 15.06.2017 по 31.01.2018., а также пени за просрочку платежа с 11.07.2017 по 20.03.2018 в размере 3 220 руб. 70 коп. и по арендной плате в сумме 94 515 руб. 12 коп. за период с 15.06.2017 и по 31.01.2018, неустойку в размере 2.786 руб. 07 коп.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Волжская», ООО УО «Артель», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и уполномоченного по дому № 103/26 по ул.ФИО5 ФИО2

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание с учетом мнения сторон и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителей третьих лиц.

От третьего лица ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель ответчика возражает против проведения судебного заседания в отсутствии третьего лица – ООО УК «Волжская», в отсутствие иных лиц не возражает.

Судебное заседание с учетом мнений представителей сторон и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, так как ответчиком было подано исковое заявление в Кировский районный суд об оспаривании решений общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по ул. ФИО5 103/26, отображенных в протоколах от 26.06.2017 г. и 28.01.2018 г.

Согласно протоколу от 26.06.2017 г. собственниками жилых помещений в указанном доме принято решение б исключении пункта об утверждении тарифа для производственных и нежилых помещений в размере 6 руб. за 1 кв.м. и установление размера платы за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников всех помещений 10 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу от 28.01.2018 г. собственниками жилых помещений в указанном доме принято решение о предоставлении ООО УО «Артель» прав по взысканию с ООО ПКФ «Элвизо» задолженности по арендной плате в судебном порядке.

Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства, считает, что у ответчика было время на обжалование данных решений.

В связи с необходимостью выяснения вопроса о принятии искового заявления в Кировском районном суде, суд считает необходимым объявить перерыв в судебном заседании.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 08 октября 2018 года в «14» час. «00» мин.

Сведения о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области.

Представитель ответчика пояснил, что исковое заявление Кировским районным судом оставлено без движения, на обозрение суда представил определение суда, об оставлении искового заявления без движения.

Представитель истца возражает против приостановления, просит рассмотреть дело по существу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57
"О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" разъяснено, что возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора , в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, а также приостановления исполнения судебного акта по правилам части 1 статьи 283 либо части 1 статьи 298 Кодекса.

Кроме того, на день рассмотрения настоящего спора в суде, исковое заявление ООО ПКФ «Элвизо» не принято к производству Кировского районного суда г.Астрахани.

Суд также считает необходимым указать, что настоящее дело находится в производстве суда длительный период, и ответчик мог предъявить исковое заявление о признании решений недействительными ранее.

Таким образом, суд считает, что ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу не подлежит удовлетворению.

При этом, ответчик не лишен права обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта новым обстоятельствам, если Кировским районным судом г.Астрахани будут приняты решения о признании недействительными оспариваемых решений.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уменьшении иска в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, как с собственника нежилого помещения № 001, расположенного по адресу: <...> до 65 462 руб. 80 коп., за период с июля 2017 г. по январь 2018., а также пени за просрочку платежа за период с 11.07.2017 по 20.03.2018 в размере 3 045 руб. 90 коп.

Судом уменьшение иска принято.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. Считает, что законом не запрещено взыскание за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги истец не взыскивает. Пояснил, что договор на оказание юридических услуг заключен с ФИО7, ФИО7 составил исковое заявление, подготовил документы для суда. ФИО3 только подписала иск и подала его в суд. Кроме того, по устной договоренности с ФИО7 ФИО3 представляла интересы истца в суде, считает судебные расходы обоснованными.

Представитель ответчика исковые требования не признает, просит в иске отказать. Изложил доводы отзыва на иск. Считает, что заключенный договор цессии нарушает право должника и противоречии с определением ВС РФ от 14.08.2017г. № 310-ЭС17-10459. Кроме того, тариф в 10 руб. истцом применен в расчете неверно, так как для производственных и нежилых помещений тариф составляет 6 руб. на основании протокола от 15.06.2017г. Взыскание арендной платы в пользу истца незаконно, так как арендная плата принадлежит собственникам многоквартирного дома. Судебные расходы в сумме 15 000 руб. не подтверждены, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие выполнение поручения, отсутствует договор об оказании юридических услуг и акт выполненных работ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО ПКФ «Элвизо» на праве собственности принадлежит нежилое помещение-магазин, площадью 988,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010г.

Ответчик в октябре 2016года обратился в адрес уполномоченного по дому ФИО2 с просьбой заключить договор аренды на подвальное помещение, расположенное по адресу: <...> и уменьшении для ООО ПКФ «Элвизо» размера оплаты услуг ООО УК «Спутник».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> от 15 декабря 2016года принято решение о заключении с ООО ПКФ «Элвизо» договора аренды подвального помещения многоквартирного дома, арендная плата уставлена в сумме 60 руб. за 1 кв.м. Кроме того, определен размере ежемесячного взноса за содержание и текущий ремонт в размере 6 руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2017г. принято решение о заключении с ООО «УО «Артель» договора управления многоквартирным домом.

Собственники в лице ФИО2 заключили 15 июня 2017г. договор управления многоквартирным домом с ООО УО «Артель».

Пунктом 4.1 договора установлено, что стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и составляет 10 руб. за один квадратный метр общей площади помещения и рассчитывается в соответствии с Приложением № 1 к договору.

Кроме того, 15 июня 2017года ООО «Управляющая компания «Артель» и уполномоченный по дому (арендодатель) и ООО «ПКФ «Элвизо» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатору за плату во временное пользование передано нежилое помещение (подвал) общей площадью 241, 11 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается решением общего собрания многоквартирного дома и составляет 60 руб. за кв. м., без НДС 18%.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется платеж (п. 4.2.4).

Срок аренды до 01.06.2018г.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,02% от стоимости месяца арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи от 15.06.2017г.

Протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 26.06.2017г. исключен пункт об установлении тарифа для производственных и нежилых помещений в размере 6 руб. за 1 кв.м. из протокола от 15.12.2016г. и утвержден для всех собственников помещений в МКД по ул. ФИО5, д. 103/26 (в том числе и для ООО ПКФ «ЭЛВИЗО») единый тариф за обслуживание и ремонт общего имущества- 10 руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жоме № 103/26 по ул. ФИО5 от 28.01.2018г. решили избрать ООО УО «Артель» в качестве лица, уполномоченного вести работу по взысканию (в том числе и в судебном порядке, с привлечением иных лиц, со всеми правами, предусмотренными для взыскания, в том числе право уступки право требования) с ООО ПКФ «Элвизо», задолженности по арендной плате, с правом дальнейшего распределения взысканных денежных средств.

ООО УО «Артель» (цедент) 07.02.2018года заключило с ООО «Коммунальные системы» (цессионарий) договор цессии, согласно которому цедент уступает право требование задолженности с ООО ПКФ «Элвизо» за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу ул. ФИО5, д. 103/26, задолженность за арендную плату нежилого помещения, общей площадью 241,1 кв.м., расположенного по адресу: ул. ФИО5, д. 103/26, за период с 15.06.2017г. по 05.02.2018г., в том числе с правом начисления пени и судебных расходов, по договору управления многоквартирным домом от 15.06.2017г., заключенному между цедентом и собственниками многоквартирного дома во исполнение протокола общего собрания от 15.06.2017г.

Истец 08.02.2017г. направил в адрес ответчика уведомление об уступке права требования задолженности с ООО ПКФ «Элвизо» ООО «Коммунальные системы», которое получено ответчиком 13.02.20178г.

Дополнительным соглашением к договору цессии от 31.07.2018г. вместо «за период с 15 июня 12017г. по 05.02.2018г.» заменено на «за период с 15.06.2017г. по 31.01.2018г.». Кроме того, внесены уточнения о площади помещения № 001.

Как следует из материалов дела, ответчик являясь собственником нежилого помещения, площадью 988,3 кв.м не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с июля 2017 г. по январь 2018. в связи с чем образовалась задолженность в сумме 65 462 руб. 80 коп. Кроме того, ответчик не произвел оплату арендной платы по договору аренды в сумме 94 515 руб. 12 коп. за период с 15.06.2017 и по 31.01.2018г.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010г. подтверждается, что ООО ПКФ «Элвизо» на праве собственности принадлежит нежилое помещение-магазин, площадью 988,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если ивой срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.

Как следует из материалов дела, ООО УО «Артель» (цедент) 07.02.2018года заключило с ООО «Коммунальные системы» (цессионарий) договор цессии, согласно которому цедент уступает право требование задолженности с ООО ПКФ «Элвизо» за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу ул. ФИО5, д. 103/26, задолженность за арендную плату нежилого помещения, общей площадью 241,1 кв.м., расположенного по адресу: ул. ФИО5, д. 103/26, за период с 15.06.2017г. по 05.02.2018г., в том числе с правом начисления пени и судебных расходов, по договору управления многоквартирным домом от 15.06.2017г., заключенному между цедентом и собственниками многоквартирного дома во исполнение протокола общего собрания от 15.06.2017г.

На основании статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (пункты 1, 2 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 386 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По смыслу указанных норм кредитор имеет право уступить требование, принадлежащее ему на основании обязательства, если это не противоречит закону.

При заключении договора уступки права (требования) от 07.11.2014 и дополнительного соглашения от 10.11.2016 истцом соблюдены все вышеуказанные требования действующего законодательства.

Договор уступки права (требования) от 07.02.2018 и дополнительное соглашение являются заключенными, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора цессии: указано право требования, по которому перешло к истцу, определена стоимость передаваемого права требования, основания возникновения задолженности. Договор в установленном порядке не признан недействительным, незаключенным, сторонами не расторгнут.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, как с собственника нежилого помещения № 001, расположенного по адресу: <...> сумме 65 462 руб. 80 коп., за период с июля 2017 г. по январь 2018.

Представитель ответчика исковые требования не признает, считает, что заключенный договор цессии нарушает право должника и противоречит определению Верховного Суда РФ от 14.08.2017г. № 310-ЭС17-10459.

Данный довод суд считает ошибочным.

В определении Верховного Суда РФ от 14.08.2017 N 310-ЭС17-10459 по делу N А68-10683/2015 указано, что личность кредитора имеет существенное значение для должников (плательщиков - физических и юридических лиц), а уступка управляющей компанией права требования, возникшего из договора на управление многоквартирным домом, заключенного ею с потребителями (физическими и юридическими лицами), возможна, если такое условие установлено законом или договором. Взимание платежей по договору управления может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по договору управления многоквартирным домом.

В данном случае, истец не взыскивает задолженность за коммунальные услуги, а взыскивает долг за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, услуги по которым оказывает управляющая компания ООО «УО «Артель», а не ресурсоснабжающие организации.

Результатом заключения договора цессии явилась замена лиц в уже существующем обязательстве, права других кредиторов такой заменой не затрагиваются, поскольку не происходит изменение условий обязательства.

Переход прав по договору цессии не находится в неразрывной связи с личностью первоначального кредитора, условия осуществления прав нового кредитора не ухудшили положение ответчика как должника. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что оспариваемый договор уступки не нарушает права ООО ПКФ "Элвизо".

Представитель ответчика также считает, что тариф в 10 руб. истцом применен неверно, так как для производственных и нежилых помещений тариф составляет 6 руб. на основании протокола от 15.06.2017г.

Протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме от 26.06.2017г., никем из собственников не оспорен и не признан недействительным, следовательно, является обязательным для исполнения ответчиком.

В связи с чем, суд считает, что истец правомерно при расчете задолженности применяет тариф в размере 10 руб.

Кроме того, ответчик не произвел оплату арендной платы по договору аренды в сумме 94 515 руб. 12 коп. за период с 15.06.2017 и по 31.01.2018г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды ответчиком не исполнены, что привело к образованию долга в сумме 94 515 руб. 12 коп. за период с 15.06.2017 и по 31.01.2018г.

Представитель ответчика считает, что взыскание арендной платы в пользу истца незаконно, так как арендная плата принадлежит собственникам многоквартирного дома.

Из отзыва уполномоченного домом ФИО6 следует, что управляющей организацией с июля 2017 г. является ООО «УО»Артель». Ответчик оплату за аренду нежилого помещения не вносил, в связи с чем, собственники делегировали полномочия управляющей организации вести всю работу по взысканию и распределению долга.

Таким образом, суд считает, что истец обоснованно просит взыскать задолженность по арендной плате с ответчика.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказа от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Проверив расчет долга, суд находит его верным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, как с собственника нежилого помещения № 001, расположенного по адресу: <...> сумме 65 462 руб. 80 коп., за период с июля 2017 г. по январь 2018г. и по арендной плате нежилого помещения (подвал), расположенного по адресу: <...> сумме 94 515 руб. 12 коп. за период с 15.06.2017 и по 31.01.2018

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общество имущества, истец просит взыскать пеню за период с 11.07.2017 по 20.03.2018 в размере 3 045 руб. 90 коп. и неустойку в размере 2 786 руб. 07 коп. за период с 11.07.2017 г. по 20.03.2018 г. за не своевременное внесение арендной платы.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 4.2.4 договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется платеж

Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную оплаты аренды неустойка составляет 0,02% от стоимости месяца арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса и договора аренды.

Проверив расчеты пени, суд считает их верными.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной в иске сумме в размере 3 045 руб. 90 коп. за период с 11.07.2017 по 20.03.2018г. за нарушение сроков оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества и неустойку в размере 2 786 руб. 07 коп. за период с 11.07.2017 г. по 20.03.2018 г. за не своевременное внесение арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дел в арбитражном суде.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Доказательства, подтверждающие фактическое несение расходов на оплату услуг представителя, разумность этих расходов должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В подтверждение факта оказания юридических услуг обществом представлены: договор № б/н на оказание юридических услуг от 15.03.2018г., заключенный между ООО «Коммунальные системы» и ФИО7, согласно которому ФИО7 принимает на себя обязательство, то есть обязуется за вознаграждение совершить по поручению заказчика юридические услуги.

Стоимость работ по договору составляет 25 000 рублей.

Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать судебные расходы в сумме 15 000 руб.

Как следует из материалов дела, интересы истца по доверенности от 09.02.2018г. представляла ФИО3

Представитель истца пояснил, что договор на оказание юридических услуг заключен с ФИО7, ФИО7 составил исковое заявление, подготовил документы для суда. ФИО3 только подписала иск и подала его в суд. Кроме того, по устной договоренности с ФИО7 ФИО3 представляла интересы истца в суде.

Как следует из положений пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Суд, считает, что судебные расходы не подлежат возмещению, так как из материалов дела не следует, что ФИО7 в рамках заключенного договора на оказание услуг, оказывал истцу какие-либо юридические услуги. Исковое заявление и заявления об уточнении исковых требований подписаны ФИО3, в судебных заседаниях также принимала участие ФИО3

Между тем, доказательства того, что договор на оказание юридических услуг был заключен между истцом и ФИО3 и денежные средства истец передал ФИО3, истцом не представлены.

Из материалов дела не следует, что ФИО7 оказывал истцу услуги, связанные с рассмотрением настоящего дела.

С учетом положений арбитражного процессуального законодательства и учитывая разъяснения, данные Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации и Верховным Судом Российской Федерации, требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению при условии реальности понесенных стороной затрат, с представлением документов, подтверждающих факты оказания и оплаты юридических услуг, а также доказательства того, что оплата произведена непосредственно лицу, оказавшему такие услуги.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец также просит взыскать почтовые расходы в размере 41 руб.

Поскольку почтовые расходы по отправке претензии относятся к судебным издержкам, то указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Элвизо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, как с собственника нежилого помещения № 001, расположенного по адресу: <...> сумме 65 462 руб. 80 коп., за период с июля 2017 г. по январь 2018., а также пени за просрочку платежа с 11.07.2017 по 20.03.2018 в размере 3 045 руб. 90 коп. ; задолженность по арендной плате нежилого помещения (подвал), расположенного по адресу: <...> сумме 94 515 руб. 12 коп. за период с 15.06.2017 и по 31.01.2018, неустойку в размере 2 786 руб. 07 коп. за период с 11.07.2017 г. по 20.03.2018 г., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5974 руб., почтовые расходы в сумме 41 руб.

Во взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1227 руб., уплаченную по платежному поручению от 05.04.2018 г. за № 54.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко