Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Приволжский район»(ОГРН <***>, ИНН <***>,адрес:416450,<...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г.Астрахань)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 736 руб. 17 коп., пени за период с 26.09.2011г. по 26.10.2012г. в размере 391 руб.08 коп. и расторжении договора аренды

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №51 от 14.01.2013 г.

от ответчика – не явился, извещен.

Администрация муниципального образования «Приволжский район» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 736 руб. 17 коп., пени за период с 26.09.2011г. по 26.10.2012г. в размере 391 руб.08 коп. и расторжении договора аренды

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. Считается извещенным в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства размещена на официальном сайте арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта, при этом последние считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. Согласно пункту 35 Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Определения направлялось судом в адрес ответчика заказной корреспонденцией по адресу государственной регистрации места жительства, указанному в паспорте ответчика. Письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, на конвертах имеются отметки о доставке извещения.

При таких обстоятельствах оснований для признания факта ненадлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела не имеется.

Предприниматель не обеспечила получение поступающей корреспонденции, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов. При таких обстоятельствах оснований для признания факта ненадлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не имеется.

В предложенные судом сроки от ответчика отзыв на иск в адрес суда не поступил.

Суд считает возможным в соответствии с частями 1, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

09.09.2011года между администрацией Муниципального образования "Приволжский район» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 416, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 100 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:09:120504:206, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанный в кадастровом плане земельного участка.

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.35-36).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 10.09.2011г. по 09.09.2014г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о чем свидетельствует уведомление.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца от суммы платежа на счет УФК по Астраханской области, по реквизитам, предоставленным муниципальными образованиями «Приволжский район» и «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области. Арендатор не позднее 5 дней после внесения арендной платы, обязан предоставить в отдел доходов и анализа финансового управления муниципального образования «Приволжский район» и администрацию МО «Евпраксинский сельсовет» копию документа, подтверждающую оплату.

Расчет арендной платы установлен в приложении к договору аренды от 09.09.2011г. и составляет 12 915 руб. 75 коп. в год. За период аренды с 09.09.2011г. по 31.12.2011г. размер арендной платы составляет 3973,04 руб.

В соответствии с пунктом 3.3. договора во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизовано устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в средствах массовой информации.

Ответчик арендную плату за 2011г. в размере 3 973 руб. 04 коп. и за 10 месяцев 2012г. в размере 10 763 руб. 13 коп. не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском с требованием о взыскании задолженности, начисленной пени, а также о расторжении договора и освобождении земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за спорный период составляет 14 736 руб. 17 коп.

Помимо основного долга, истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по договору.

Заявленные в настоящем деле пени истец исчислил за период с 26.09.2011г. по 26.10.2012г. в сумме 391 руб. 08 коп. (л.д.8).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил, об изменении адреса не сообщил.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства, учитывая положения закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 14 736 руб. 17 коп., пени за период с 26.09.2011г. по 26.10.2012г. в размере 391 руб.08 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка №416 от 09.09.2011г. с кадастровым номером 30:01:040302:51, площадью 101,02686га, с кадастровым номером 30:09:1205504:206, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды № 416 от 09.09.2011г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае невнесения арендной платы более чем 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо ином случае, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных норм права следует, что расторжение договора судом по требованию одной из сторон может быть реализовано, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и требования о расторжении договора.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Судом установлено, что ответчик с сентября 2011 года не вносит арендную плату, чем нарушает договорные обязательства, предусматривающие оплату аренды ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчика было направлено письмо от 01.11.2012 года № 92 с требованием погасить задолженность по арендной плате, а в случае неуплаты - расторгнуть договор № 416 от 09.09.2011 года. (л.д. 9).

Претензия получена лично предпринимателем ФИО1 16.11.2012г., однако ответа на претензию не последовало (л.д. 11).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил требование законодательства об обязательном досудебном порядке расторжения договора.

Установив существенные нарушения условия договора в части невнесения арендной платы арендатором более 6 месяцев по истечении установленного договором срока, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд находит требование о расторжении договора аренды земель № 416 от 09.09.2011 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истец просит суд взыскать с ответчика судебные издержки в виде расходов, связанных с почтовыми отправлениями на сумму 50 руб. 04 коп. - в связи с направлением ответчику копии иска.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

При этом следует отметить, что для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет следующее обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы.

В доказательство несения расходов, связанных с направлением иска истцом представлена почтовая квитанция № 8635 .

С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы на оплату почтовых отправлений (отправку искового заявления ответчику) в сумме 50 руб. 04 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального Закона № 374-ФЗ от 27 декабря 2009 г.), при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в сумме 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в бюджет муниципального образования «Приволжский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 416 от 09.09.2011г. за период с 09.09.2011г. по 31.10.2012г. в размере 14 736 руб. 17 коп., пени за период с 26.09.2011г. по 26.10.2012г. в размере 391 руб.08 коп., в возмещение почтовых расходов 50руб. 04 коп.

Договор аренды земельного участка № 416 от 09.09.2011г., заключенный между администрацией муниципального образования «Приволжский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева