Гражданский кодекс часть 1

об обязании безвозмездно устранить недостатки поставленных по муниципальным контрактам квартир, расположенных по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с.Образцово - Травино, ул.Молодежная, д. 13 квартиры №№3 и 4; д. 15 кв.1;

-повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения;

-конденсат на окнах; плесень на окнах;

-течь конденсата из вентиляционного канала;

-продувание оконных проемов;

- щель в водосточном желобе вдоль дома

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация муниципального образования «Камызякский район», ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при участии:

от истца – ФИО4, глава МО, ФИО5, доверенность от 12.01.2021

от ответчика - ФИО6, доверенность от 23.01.2020г.;

ФИО7, доверенность от 15.02.2021г.

От Администрации МО «Камызякский район» - не явился, извещен

третьи лица: - ФИО8, паспорт, (до перерыва)

- ФИО2 паспорт, (до перерыва)

- ФИО9 паспорт, (до перерыва)

Администрация муниципального образования "Образцово-Травинский сельсовет" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» об обязании безвозмездно устранить в месячный срок недостатки поставленной по муниципальному контракту № 0125300012014000005-0129943-01 от 02.12.2014 г. квартиры расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травино, ул.Молодежная, д. 13 кв.3: повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения; конденсат на окнах; плесень на окнах; течь конденсата из вентиляционного канала; продувание оконных проемов; щель в водосточном желобе вдоль дома.

Делу присвоен номер №А06-4135/2020.

07.05.2020г. Администрация муниципального образования "Образцово-Травинский сельсовет" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» об обязании безвозмездно устранить в месячный срок недостатки поставленной по муниципальному контракту № 0125300012014000013-0129943-01 от 02.12.2014г. квартиры расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с.Образцово - Травино, ул. Молодежная, д. 15 кв. 1:

- повышенные теплопотери оконных проемов цокольной части здания в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения, у входной двери;

- низкая температура пола;

- образование конденсата на окнах;

- образование плесени на стенах в жилом помещении;

- продувание оконных проемов;

- разрыв натяжного потолка;

- отсутствие деревянного потолка;

- деформирование линолеума в комнатах;

- отсутствие отмостки у здания;

Делу присвоен номер А06-4101/2020.

17.06.2020г. Администрация муниципального образования "Образцово-Травинский сельсовет" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» об обязании безвозмездно устранить в месячный срок недостатки поставленной по муниципальному контракту от 02.12.2014г. №0125300012014000004-0129943-01 квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с.Образцово - Травино, ул.Молодежная, д. 13 кв.4:

-слабая шумоизоляция и звукоизоляция,

-не отрегулирован механизм окон,

- просели межкомнатные двери,

- запах из ванной комнаты и выгребной ямы.

Делу присвоен номер А06-5587/2020.

Определением арбитражного суда от 30 июня 2020г. дела №А06-4101/2020 и А06-4135/2020 объединены в одно производство для совместного производства. Делу присвоен номер №А06-4135/2020.

Определением арбитражного суда от 23 июля 2020г. дела №А06-5587/2020 и А06-4135/2020 объединены в одно производство. Делу присвоен номер №А06-4135/2020.

Таким образом, судом рассматриваются требования Администрация муниципального образования "Образцово-Травинский сельсовет" (далее- истец) к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СтройЛегион» (далее- ответчик) об обязании безвозмездно устранить в месячный срок недостатки поставленных по муниципальным контрактам квартир, расположенных по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травино, ул.Молодежная, <...> кв.4.

В качестве недостатков указано следующее:

- низкая температура пола;

- образование конденсата на окнах;

- образование плесени на стенах в жилом помещении;

- продувание оконных проемов;

- разрыв натяжного потолка;

- отсутствие деревянного потолка;

- деформирование линолеума в комнатах;

- отсутствие отмостки у здания;

- слабая шумоизоляция и звукоизоляция,

- не отрегулирован механизм окон,

- просели межкомнатные двери,

- запах из ванной комнаты и выгребной ямы.

В процессе рассмотрения дела, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «Камызякский район», ФИО8, ФИО2, ФИО9

Представитель Администрации муниципального образования «Камызякский район», извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом заслушаны пояснения привлеченных собственников спорных квартир ФИО8, ФИО2, ФИО9

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 12 по 19 мая 2021, о чем вынесено протокольное определение.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 (ред. от 27.06.2017) "О процессуальных сроках" в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

у с т а н о в и л :

На основании результатов открытого аукциона в электронной форме, проведенного в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства Астраханской области в 2013-2017 годах» в целях приобретения благоустроенных квартир в муниципальную собственность муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет», 02.12.2014 были заключены муниципальные контракты:

- № 0125300012014000005-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово-Травино, ул. Молодежная, д. № 9, кв.1 (в настоящее время - д. №13, кв.3), общей площадью 44 кв. м. (далее квартиры);

- № 0125300012014000004-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> (в настоящее время - д. №13, кв.4), общей площадью 37 кв. м. (далее квартиры);

- № 0125300012014000013-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> (в настоящее время - д. №15, кв.1, общей площадью 37 кв. м. (далее квартиры).

Заказчиком по данным контрактам выступала Администрация муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» (далее -истец), в лице главы муниципального образования ФИО10, действующего на основании Устава, Поставщиком выступало ООО ПКФ «СтройЛегион» (далее- ответчик) в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава.

В соответствии с пунктами 1.2 контрактов, срок поставки квартир по акту приема-передачи – не позднее 30 мая 2015 года.

Цена контракта № 0125300012014000005-0129943-01 составляет 1 120 342 руб. 50 коп.

Цена контракта № 0125300012014000004-0129943-01 составляет 947784 руб.

Цена контракта № 0125300012014000013-0129943-01 составляет 942 633 руб.

Пунктом 4.1. контрактов предусмотрено, что качество поставляемой квартиры на момент передачи должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 4.2 контрактов указано, что гарантийный срок эксплуатации квартиры и входящих в нее инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на срок 5 лет, начиная со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи квартиры, должны быть устранены поставщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в 10-тидневный срок с момента его уведомления заказчиком.

Согласно актам приема-передачи от 19.10.2015г. Поставщик передал заказчику вышеуказанные квартиры, расположенные по адресу: <...> квартиры №№3 и 4; д. 15 кв.1.

В соответствии с условиями Контрактов поставляемая благоустроенная квартира
должна соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным
статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федераций, разделу II Положения о
признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47,
отвечать Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10).

Однако, квартиры поставлены со следующими, не оговоренными Поставщиком, недостатками, которые выявились в процессе эксплуатации, а именно:

- в квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травине, ул. Молодежная, д. 13 кв. 3 повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения; конденсат на окнах; плесень на окнах; течь конденсата из вентиляционного канала; продувание оконных проемов; щель в водосточном желобе вдоль дома.

Наличие указанных недостатков подтверждается Актом обследования квартиры, от 11.12.2019г.

- В квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травине, ул. Молодежная, д. 13 кв. 4, слабая шумоизоляци и звукоизоляция, просели межкомнатные двери, отсутствует утепление потолка, сильный запах из ванной комнаты и выгребной ямы.

Наличие указанных недостатков подтверждается Актом обследования квартиры от 11.12.2019г.

- В квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травине, ул. Молодежная, д. 15 кв. 1, повышенные теплопотери оконных проемов цокольной части здания в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения, у входной двери; низкая температура пола; образование конденсата на окнах; образование плесени на стенах в жилом помещении; продувание оконных проемов; разрыв натяжного потолка; отсутствие деревянного потолка; деформирование линолеума в комнатах; отсутствие отмостки у здания.

Наличие указанных недостатков подтверждается Актом обследования квартиры от 11.12.2019г.

Разделом 4 Контрактов на поставляемые квартиры предусмотрены гарантийные обязательства Поставщика перед Заказчиком. Гарантийный срок эксплуатации квартиры и входящих в нее инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на срок 5 лет, начиная со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи квартиры, должны быть устранены Поставщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в 10-тидневный срок с момента его уведомления Заказчиком.

Истец направлял требования (претензии) ответчику о безвозмездном устранении в срок до 10 февраля 2020г. недостатков, переданного по муниципальными контрактами товаров (квартир) ненадлежащего качества.

Требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок были получены ответчиком, о чем свидетельствуют письма ООО ПКФ «СтройЛегион», однако до настоящего момента ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что требования истца к ответчику основаны на ненадлежащем исполнении заключенных между сторонами муниципальных контрактов на поставку квартиры.

В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В соответствии с п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом об общих положениях о купле-продаже, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно п. 2 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В силу п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные материалы и документы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

Поскольку для разрешения вопросов, возникших при рассмотрении настоящего дела, требовались специальные знания в области строительства, определением суда от 12.08.2020 по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия переданных по муниципальным контрактам квартир, расположенных по адресам: Астраханская область, Камызякский район, с.Образцово - Травино, ул.Молодежная, д. 13 кв. 3 и кв. 4: ул.Молодежная, д. 15 кв.1, требованиям санитарно-гигиенических правил и норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»иСанитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещения (СанПиН 2.1.2.2645-10). На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1.Имеются ли в квартире № 1, расположенной по адресу : <...> следующие недостатки:повышенные теплопотери оконных проемов цокольной части здания в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения, у входной двери; низкая температура пола; образование конденсата на окнах; образование плесени на стенах в жилом помещении; продувание оконных проемов; разрыв натяжного потолка; отсутствие деревянного потолка; деформирование линолеума в комнатах. Если таковые недостатки имеются, то какова причина их образования? Связаны ли выявленные недостатки с нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, или возникли вследствие эксплуатации квартиры?

2.Имеются ли в квартире 3 расположенной по адресу: <...> следующие недостатки: повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка кстене, в углах помещения; конденсат на окнах; плесень на окнах; течь конденсата из вентиляционного канала; продувание оконных проемов; щель в водосточном желобе вдоль дома. Если таковые недостатки имеются, то какова причина их образования? Связаны ли выявленные недостатки с нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, или возникли вследствие эксплуатации квартиры?

3.Имеются лив квартире № 4, расположенной по адресу: <...>, следующие недостатки: слабая шумоизоляция и звукоизоляция; проседание межкомнатных дверей; запах из ванной комнаты и выгребной ямы, отсутствие утепленного потолка. Если таковые недостатки имеются, то какова причина их образования? Связаны ли выявленные недостатки с нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, или возникли вследствие эксплуатации квартиры?

4. Соответствуют ли указанные квартиры по качеству условиям контракта, а именно, требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и Санитарно-эпидемиологи-ческим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещения (СанПиН 2.1.2.2645-10). Могли ли указанные недостатки быть выявлены в момент приема-передачи квартир от Поставщика Покупателю в период 19.10.2015г. ?

Экспертами Автономнойнекоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы» представлено заключение № 294 от 26.08.2020, которым установлено следующее:

По первому вопросу:

В квартире № 1, расположенной по адресу Астраханская область, Камызякский район с. Образцово - Травино, ул. Молодёжная, д. 15 в процессе визуального осмотра были выявлены следующие недостатки:

- повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения, у входной двери; низкая температура пола. Обозначенные недостатки в процессе визуального осмотра выявлены не были, так как осмотр производился в теплый период времени, система отопления не работала и возможность инструментального обследования отсутствовала. Теплотехнический расчет показал соответствие нормируемых показателей требованиям строительных норм и теплопередаче;

- образования конденсата на окнах. Причина образования конденсата на окнах связана с негерметичностью окон, плохой вентиляцией в помещениях, возникновению повышенной влажности в помещении, в связи с тем, что вентиляционные заслонки не используются и вентиляционные каналы не прочищаются;

- образование плесени на стенах в жилом помещении. Причина образования плесени на стенах не связана с нарушением технологии строительства, а является следствием неэффективной работы системы вентиляции, косвенной причиной может являться тот факт, что в зимний период времени, периодическое отключение системы отопления жильцами дома, может вызвать снижение температуры внутри помещения ниже точки конденсации, что приводит к появлению водяного пара и его осаждению на поверхностях стен, окон, что также может вызвать намокание стен и образование плесени;

- продувание оконных проемов. Причиной является негерметичность оконных проемов,
связанная с их некорректной установкой, что подтверждается наличием сколов, щелей

- разрыв натяжного потолка. Разрыв натяжного потолка не мог быть вызван нарушением технологии строительства, а получен в процессе эксплуатации квартиры (фото 14), возможно при установке осветительных приборов;

- отсутствие деревянного потолка;

При строительстве дома используется разреженная обрешетка чернового потолка, цель установки которой монтаж и крепление пароветрозащиты и тепловой изоляции. При дальнейшей отделке, устанавливается натяжной потолок, который скрывает разреженную обрешетку чернового потолка. Такая технология отделки чердачных перекрытий не противоречит нормам строительства, и при обеспечении правильного режима эксплуатации жилого дома не влияет на его потребительские свойства.

- деформирование линолеума в комнатах.

Деформация линолеума в комнатах может возникнуть как от неправильной его эксплуатации жильцами, так и вследствие некачественного монтажа. В данном случае деформация линолеума в комнатах, по мнению экспертов, связана с условиями эксплуатации. При периодическом отключении жителями системы отопления в отопительный период происходит изменение температуры пола, что, в условиях плохой работы системы вентиляции и переувлажненности воздуха в помещениях, приводит к выпадению конденсата в пространстве между линолеумом и бетонной стяжкой, а перепады температур приводят к его короблению и последующей деформации.

Выявленные недостатки частично связаны с нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, а именно, негерметичностью установки окон в квартире, что подтверждается наличием щелей и сколов, следствии чего возникает продувание оконных проемов. Остальные недостатки (повышенные теплопотери цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения, у входной двери, низкая температура пола, образование конденсата на окнах и плесени на стенах в жилом помещении, разрыв натяжного потолка, деформирование линолеума в комнатах) возникли вследствие ненадлежащей эксплуатацией квартиры (том 2 л.д. 37-40).

По второму вопросу:

В квартире 3, расположенной по адресу <...> в процессе визуального осмотра были 'выявлены следующие недостатки:

- повышенные теплопотери оконных проемов, цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения. Обозначенные недостатки в процессе визуального осмотра выявлены не были, так как осмотр производился в теплый период времени, система отопления не работала и возможность инструментального обследования отсутствовала. Теплотехнический расчет показал соответствие нормируемых показателей требованиям строительных норм и теплопередаче;

- конденсат на окнах; плесень на окнах. Причина образования конденсата на окнах связана с негерметичностью окон, плохой вентиляцией в помещениях, возникновению повышенной влажности в помещении, в связи с тем, что вентиляционные заслонки не используются и вентиляционные каналы не прочищаются. Причина образования плесени на окнах является негерметичность оконных проемов, связанная с их некорректной установкой, что подтверждается наличием сколов, щелей (фото 15),

- течь конденсата из вентиляционного канала (фото 16) — при осмотре выявлено не было. Образование конденсата в зимний период, в вентиляционных каналах возможно из-за отсутствия на них тепловой изоляции в межчердачном пространстве. Для исключения течи конденсата в каналах, их необходимо теплоизолировать, что проектом предусмотрено (л.д. 42 т. 2).

Продувание оконных проемов. Причиной является негерметичность оконных проемов, связанная с их некорректной установкой, что подтверждается наличием сколов, щелей (фото 15);

- щель в водосточном желобе вдоль дома (фото 17). Причиной появления щели на водосточном желобе является механическое повреждение при эксплуатации жилого дома. Остальные участки водосточного желоба смонтированы согласно требованиям строительных норм и не имеют обозначенных дефектов.

Выявленные недостатки частично связаны с нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, а именно, негерметичностью установки окон в квартире, что подтверждается наличием щелей и сколов, следствии чего возникает продувание оконных проемов. Остальные недостатки (повышенные теплопотери цокольной части здания, в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения, конденсат на окнах; плесень на окнах; течь конденсата из вентиляционного канала; щель в водосточном желобе вдоль дома) возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации квартиры (том 2 л.д. 41-44).

По третьему вопросу:

В квартире № 4, расположенной по адресу Астраханская область, Камызякский район с. Образцово - Травино, ул.Молодёжная, д. 13 в процессе визуального осмотра были выявлены следующие недостатки:

- слабая шумоизоляция и звукоизоляция. Согласно СП 54.13330.2016 помещения жилых многоквартирных домов должно соответствовать следующим требованиям: пункт 9.24 Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений многоквартирного здания должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, в том числе ударного и шума, не превышающего допускаемых значений по СП 51.13330 и СН 2.2.4/2.1.8.562. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

Согласно проектной документации, внутренние перегородки квартир толщиной 100 мм выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу со звукоизоляционным наполнением, что соответствует требованиям нормативных документов и результатам визуального осмотра.

- проседание межкомнатных дверей. В процессе обследования выявлено проседание межкомнатных дверей в квартире, что может быть вызвано условиями эксплуатации. При повышенной влажности в помещениях межкомнатные двери могут деформироваться (дверное полотно, коробка), провисать, в местах крепления петель;

- запах из ванной комнаты и выгребной ямы - не выявлено;

отсутствие утеплённого потолка - не выявлено. Тепловая изоляция чердачного перекрытия имеется и выполнена в соответствии с проектом (том 2 л.д. 44-45).

Согласно проведенному исследованию квартир экспертом установлено, что выявленные недостатки не являются нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве строительных работ, а возникли вследствие эксплуатации квартир. В целом строительство домов произведено, согласно представленного на исследование проекта, а выявленные нарушения возникли из-за недостатков и недочетов самого проекта, выражающиеся в высокой теплопроводимости и деформации конструкций, а также в дополнительных правилах по эксплуатации дома по данному проекту.

По четвертому вопросу:

Указанные квартиры, за исключением отдельных, обозначенных выше недостатков по каждой квартире, в целом, по качеству соответствуют условиям контракта, а именно требованиям МП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2.2645-10). Указанные ранее недостатки, за исключением наличия щелей и сколов в оконных проемах, которые не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры, а были получены вследствие некорректной установки окон, в момент приема-передачи квартир от Поставщика Покупателю в период 19.10.2015 г. не могли быть выявлены, так как образовались в процессе ненадлежащей эксплуатации квартир и несвоевременного их обслуживания.

Поскольку при проведении экспертизы в августе 2020г. не мог быть рассмотрен и разрешен вопрос о повышенных теплопотерях определением суда от 18.12.2020 по делу №А06-4135/2020 назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия переданных по муниципальным контрактам квартир, расположенных по адресам: Астраханская область, Камызякский район, с.Образцово - Травино, ул.Молодежная, д. 13 кв. 3 и кв. 4: ул.Молодежная, д. 15 кв.1, требованиям санитарно-гигиенических правил и норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»иСанитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещения (СанПиН 2.1.2.2645-10).

Производство дополнительной судебной экспертизы поручено Автономнойнекоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы».

В рамках дополнительной экспертизы на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1.С помощью метода инструментального тепловизионного обследования определить, имеются ли в квартире № 1 дома № 15 по ул. Молодежная и в квартирах № 3 и 4 дома №13 по ул. Молодежная, с. Образцово-Травино Камызякского района, Астраханской области следующие недостатки: повышенные теплопотери оконных проемов, ограждающих конструкций, цокольной части в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения.?

Если такие недостатки имеются, то какова причина их образования?

2.Дополнительно проверить в квартире № 4 дома №13 по ул. Молодежная, с. Образцово-Травино Камызякского района доводы жильцов о слабой шумоизоляции и звукоизоляции между несущими стенами, граничащими с соседними квартирами.

Соответствуют ли нормативным документам толщина стен и строительные материалы, разграничивающие квартиры?

Имеется ли в квартире запах из ванной комнаты и выгребной ямы?

Согласно заключению Автономнойнекоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы» № 457 от 24.12.2020, эксперт пришел к следующим выводам:

Общий вывод по квартире №1 № 15 по ул. Молодежная с. Образцово-Травино Камызякского района Астраханской области:

Анализ результатов инструментального обследования с помощью тепловизионного оборудования не выявил значительных тепловых потерь ограждающими конструкциями квартиры. Температурные параметры ограждающих конструкций, в целом, находятся в зоне нормативных значений. Инструментальное обследование выявило низкие температуры в зоне герметизации оконных блоков и стен, некачественное уплотнение которых приводит к проникновению холодного наружного воздуха в квартиры и формированию конденсата в помещениях, что, в свою очередь, оказывает влияние на образование плесени и грибка в зоне оконных проемов (т. 2 л.д. 120-130).

Результаты обследования квартиры №3 дома №13 по ул. Молодежная, с. Образцово-Травино Камызякского района, Астраханской области.

Инструментальное обследование производилось в квартире с использованием тепловизора марки Testo 871, с целью получения термограмм и их последующей обработки с помощью специализированного программного обеспечения, поставляемого вместе с указанной моделью тепловизора. Съемка производилась в помещениях, имеющих контакт с окружающей средой. Выполнялась съемка стен, примыканий потолков к стенам, углов помещений, отопительных приборов, оконных проемов и полов в обследуемых квартирах. С помощью функции создания отчетов, каждое полученное изображение обрабатывалось с использованием программного обеспечения и выводилось на печать. На момент обследования система отопления в квартире функционировала.

Для составления отчета об обследовании было проанализировано 12 характерных фотографий. Выполнен анализ полученных термограмм.

Следует отметить тот факт, что в обследуемой квартире №3 по ул. Молодежная, 13 система отопления работала в минимальном режиме (подтверждается режимом отопительного котла), что оказало влияние на отображение температурных показателей в сторону их снижения на обследуемых поверхностях. Если в квартире №1 по адресу ул. Молодежная №15, при обследовании температура отопительных приборов составляла более 50 °С, то в квартире №3 по ул. Молодежная №13 температура отопительных приборов составила 40 с.

Для проведения достоверных тепловизионных обследований необходимо, чтобы температура внутри обследуемого помещения была на уровне нормативной, ограждающие конструкции должны обеспечивать температурный режим, соответствующий внутренней температуре помещения, то есть режим должен быть установившимся и стационарным, в случае несоблюдения данного требования получить достоверные результаты обследования не представляется возможным.

Общий вывод по <...>:

Анализ результатов инструментального обследования с помощью тепловизионного оборудования не выявил значительных тепловых потерь ограждающими конструкциями квартиры. Трудности в обследовании возникли вследствие того, что квартира была не прогрета к моменту обследования и не выведена на стационарный режим, который позволил бы получить достоверные результаты по тепловым потерям. Отопительные приборы на момент обследования имели низкую температуру, система отопления функционирует в режиме, не позволяющем обеспечить требуемые параметры микроклимата в помещениях. Инструментальное обследование выявило низкие температуры в зоне герметизации оконных блоков и стен, некачественное уплотнение которых приводит к проникновению холодного наружного воздуха в квартиры и формированию конденсата в помещениях, что, в свою очередь, оказывает влияние на образование плесени и грибка в зоне оконных проемов (т. 2 л.д. 130 -139).

Результаты обследования квартиры №4 дома №13 по ул. Молодежная, с. Образцово- Травино Камызякского района Астраханской области:

Инструментальное обследование производилось в квартире с использованием тепловизора марки Testo 871, с целью получения термограмм и их последующей обработки с помощью специализированного программного обеспечения, поставляемого вместе с указанной моделью тепловизора. Съемка производилась в помещениях, имеющих контакт с Окружающей средой. Выполнялась съемка стен, примыканий потолков к стенам, углов помещений, отопительных приборов, оконных проемов и полов в обследуемых квартирах. С помощью функции создания отчетов, каждое полученное изображение обрабатывалось с использованием программного обеспечения и выводилось на печать. На момент обследования система отопления в квартире функционировала.

Для составления отчета об обследовании было проанализировано 13 характерных фотографий. Выполнен анализ полученных термограмм.

Анализ термограмм (фото 28,29,30) в месте примыкания оконных проемов к стене в квартире №4 показал аналогичную результатам предыдущих обследований ситуацию, а именно, наличие зон пониженных температур, образовавшихся вследствие нарушений технологии установки оконных проемов. Температура в самой холодной точки (фото 28) составляет 2 °С, что говорит о плохой герметизации этих узлов, в связи с чем, холодный воздух через неплотности проникает в квартиру и приводит к выпадению конденсата, с образованием следов плесени на подоконной доске и откосах.

Общий вывод по квартире №4 № 13 по ул. Молодежная с. Образцово-Травино Камызякского района Астраханской области:

Анализ результатов инструментального обследования с помощью тепловизионного оборудования не выявил значительных тепловых потерь ограждающими конструкциями квартиры. Температурные параметры обследуемых помещений, в целом, находятся в зоне нормативных значений. Инструментальное обследование выявило низкие температуры в зоне герметизации оконных блоков и стен, некачественное уплотнение которых приводит к проникновению холодного наружного воздуха в квартиры и формированию конденсата в помещениях, что, в свою очередь, оказывает влияние на образование плесени и грибка в зоне оконных проемов (том 2 л.д. 140-148).

В итоге, анализ результатов инструментального обследования с помощью тепловизионного оборудования не выявил значительных тепловых потерь ограждающими конструкциями, цокольной части в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения квартиры №1 дома-*№ 15 по ул. Молодежная и в квартирах № 3 и 4 дома №13 по ул. Молодежная, с. Образцово-Травино Камызякского района Астраханской области. Температурные параметры указанных ограждающих конструкций, в целом, находятся в зоне нормативных значений. Инструментальное обследование во всех трех квартирах выявило низкие температуры в зоне герметизации оконных блоков и стен, некачественное уплотнение которых приводит к проникновению холодного наружного воздуха в квартиры и формированию конденсата в помещениях, что, в свою очередь, оказывает влияние на образование плесени и грибка в зоне оконных проемов.

Как указано выше, трудности в обследовании квартиры № 3 дома № 13 по ул. Молодежная, с. Образцово-Травино Камызякского района возникли вследствие того, что квартира была не прогрета к моменту обследования и не выведена на стационарный режим, который позволил бы получить достоверные результаты по тепловым потерям. Отопительные приборы на момент обследования имели низкую температуру, система отопления функционировала в режиме, не позволяющем обеспечить требуемые параметры микроклимата в помещениях.

Перед экспертами дополнительно был поставлен вопрос: проверить в квартире № 4 дома №13 по ул. Молодежная, с. Образцово-Травино Камызякского района доводы жильцов о слабой шумоизоляции и звукоизоляции между несущими стенами, граничащими с соседними квартирами. Соответствуют ли нормативным документам толщина стен и строительные материалы, разграничивающие квартиры? Имеется ли в квартире запах из ванной комнаты и выгребной ямы?

В соответствии с п. 5.2.1 и 5.2.2 ГОСТ 27296-2012 Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций (с Поправкой), испытательные помещения для измерения изоляции воздушного шума внутренними ограждающими конструкциями должны состоять из двух смежных по горизонтали или вертикали замкнутых помещений, между которыми находится испытуемая конструкция, а объем помещений высокого и низкого уровней должен составлять не менее 30 м2, линейные размеры - не менее 2,5 м. Данные условия необходимы для соблюдения требований к помещениям для испытаний внутренних ограждающих конструкций в натурных условиях, т.е. с использованием метода неразрушающего контроля, так как объект уже возведен. Однако, в помещении квартиры № 4 провести обследование с использованием передающей измерительной системы, излучающей шум при измерениях изоляции воздушного шума для данного помещения, не представилось возможным.

Согласно проектной документации, внутренние перегородки квартир толщиной 100 мм выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу со звукоизоляционным наполнением, толщина перегородок соответствует измерениям и результатам проведенного визуального осмотра.

При нахождении в квартир № 4 дома №13 по ул. Молодежная, с. Образцово-Травино Камызякского района в период ее обследования, экспертами отчетливо, ощущался запах канализационных стоков, который поступал в помещения квартиры из ванной комнаты. Осмотр узла вывода стоков от унитаза показал, что выпуск в канализацию (выгребную яму) выполнен при помощи эластичной гофрированной вставки в пластиковую канализационную трубу диаметром ПО мм. Узел присоединения к системе канализации показан на фото 40.

Осмотр узла выявил причину поступления запаха из системы канализации, присоединенной к выгребной яме. Поступление запаха происходит из-за негерметичного и выполненного с помощью кустарных материалов уплотнения эластичной гофрированной вставки и раструба пластиковой канализационной трубы (фото №41).

Для устранения поступления запаха в помещения квартиры, необходимо разобрать соединение, при необходимости заменить резиновые уплотняющие прокладки в трубе, с использованием силикозного герметика установить гофрированную вставку в раструб канализационной трубы.

Таким образом, эксперт пришел к следующим выводам.

Анализ результатов инструментального обследования с помощью тепловизионного оборудования не выявил значительных тепловых потерь ограждающими конструкциями, цокольной части в местах примыкания потолка к стене, в углах помещения квартиры №1 дома № 15 по ул. Молодежная и в квартирах № 3 и 4 дома №13 по ул. Молодежная, с. Образцово-Травино Камызякского района Астраханской области. Температурные параметры указанных ограждающих конструкций, в целом, находятся в зоне нормативных значений. Инструментальное обследование во всех трех квартирах выявило низкие температуры в зоне герметизации оконных блоков и стен, некачественное уплотнение которых приводит к проникновению холодного наружного воздуха в квартиры и формированию конденсата в помещениях, что, в свою очередь, оказывает влияние на образование плесени и грибка в зоне оконных проемов

В соответствии со статьёй 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Стороны выводы эксперта не оспорили. Являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 АПК РФ доказательств, заключение эксперта в силу части 3 статьи 86 АПК РФ исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд пришёл к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям надлежащего доказательства и принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

В судебном заседании 19.05.2020г. истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Судом заявленное ходатайство отклонено, поскольку ходатайство недостаточно аргументировано, назначение повторной экспертизы значительно затянет рассмотрение дела, т.к. проверить теплопотери в квартирах в мае месяце, где дневная температура воздуха достигает +35 градусов, не представится возможным.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Истцом в качестве способа защиты избрано, предусмотренное пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, право покупателя потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара.

Экспертами подтверждено, что причиной продувания оконных проемов является негерметичность оконных проемов, связанная с нарушением технологии установки, их некорректной установкой, что подтверждается наличием сколов, щелей (т. 2 л.д. 38, 135).

Переданные ответчиком жилые помещения имеют недостатки, которые возникли до их передачи истцу и обнаружены в разумный срок после их передачи, доказательства устранения недостатков жилых помещений в материалы дела не представлено.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить в тридцатидневный срок недостатки квартир, поставленных по муниципальным контрактам, расположенных по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с.Образцово-Травино, ул.Молодежная, 15 квартира №1, ул. Молодежная, 13, квартиры №№ 3 и 4, а именно:

-в квартире 1 по ул. Молодежная, 15 заменить оконные блоки, имеющие трещины и сколы; произвести дополнительную герметизацию оконных блоков в местах примыкания окон к стенам;

- в квартире № 3 ул. Молодежная, 13 заменить оконные блоки, имеющие трещины и сколы; произвести дополнительную герметизацию оконных блоков в местах примыкания окон к стенам; произвести теплоизоляцию вентиляционных каналов в межчердачном пространстве;

-в квартире № 4 по ул. Молодежная, 13 произвести дополнительную герметизацию оконных блоков в местах примыкания окон к стенам, обеспечить свободный доступ к вентиляционным отверстия в жилых комнатах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По иным, указанным истцом недостаткам в квартирах, эксперты ответили, что они возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации квартир.

Поэтому в остальной части требований об устранении недостатков суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины в силу закона.

Исковые требования носили имущественный характер не подлежащий оценке и были удовлетворены частично, поэтому в силу абзаца 3 пункта 21 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 судебные расходы по оплате госпошлины полностью возложены на ответчика.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам,

Согласно счету на оплату № 000294 от 30.09.2020 стоимость экспертизы, проведенной Автономной некоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы» по определению суда в рамках настоящего дела, составляет 88 800 рублей.

Платежным поручением № 162 от 04.08.2020 ООО ПКФ «СтройЛегион» перечислило на депозитный счет Арбитражного суда в счет оплаты экспертизы 88 800 руб., которые подлежат оплате эксперту с депозитного счета арбитражного суда.

Согласно счету на оплату № 0003 от 21.01.2021 стоимость дополнительной экспертизы, проведенной Автономной некоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы» по определению суда в рамках настоящего дела, составляет 40 000 рублей.

Платежным поручением № 209 от 14.12.2020 ООО ПКФ «СтройЛегион» перечислило на депозитный счет Арбитражного суда в счет оплаты экспертизы 40000 руб.

Исходя из разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Следовательно, судебные расходы на проведение экспертизы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 109, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования "Образцово-Травинский сельсовет" удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "СтройЛегион" безвозмездно устранить в тридцатидневный срок недостатки квартир, поставленных по муниципальным контрактам, расположенных по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с.Образцово-Травино, ул.Молодежная, 15 квартира №1, ул. Молодежная, 13, квартиры №№ 3 и 4:

-в квартире 1 по ул. Молодежная, 15 заменить оконные блоки, имеющие трещины и сколы; произвести дополнительную герметизацию оконных блоков в местах примыкания окон к стенам

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "СтройЛегион" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

Расходы по оплате судебной экспертизы в размере 128 800 руб. возложить на Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "СтройЛегион".

Перечислить с депозитного счета арбитражного суда Астраханской области Автономной некоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы» ( 414000, <...>) денежные средства в сумме 128 800 руб. за проведение судебных экспертиз.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева