Гражданский кодекс часть 1

Гаражный специализированный потребительский кооператив «Восход» в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации города Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на гараж №144 блок «Г» площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> «а».

В порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области на надлежащего Администрацию города Астрахани, Управление земельными ресурсами администрации города Астрахани.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно отметке на почтовом уведомлении определение суда о назначении судебного разбирательства получено ответчиками 22 октября 2010 года, 22 октября 2010 года в связи с чем, они считаются извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, следующие имеющие существенное значение для правильного разрешения спора обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Астраханского городского совета народных депутатов трудящихся №38 от 08.02.1974 года за Ленинским райисполкомом был закреплен земельный участок под разработку проектной документации на строительство кооперативных гаражей боксового типа.

В связи с этим, после согласования проектно-технической документации с Управлением архитектуры города Астрахани, был организован гаражный кооператив «Восход».

Решением исполнительного комитета астраханского городского совета народных депутатов №429-в от 09.11.1989 года земельный участок гаражного кооператива «Восход» был расширен на 500 м2.

Постановлением №3582 от 29 декабря 2001 года гаражному кооперативу «Восход» был предоставлен в аренду земельный участок по ул. Красноармейская, 50 А, для эксплуатации кирпичных гаражей сроком на 25 лет. Согласно кадастрового паспорта в земельного участка №3012/204/09-1887 от 02 июня 2009 года площадь арендованного гаражным кооперативом «Восход» земельного участка составил 11973 кв.м.

Гараж №144 построен в 1988-1989 г.г. на паевые и целевые взносы 108 членов кооператива. 12.07.2007 года экспертом ФИО2 было проведено санитарно-эпидемиологическое обследование гаража на соответствие требованиям санитарного законодательства РФ, в результате которого, было установлено, что кирпичный гараж отвечает требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с экспертным заключением от 13 июля 2007г. №03/1504 возможно пользоваться по назначению кирпичным гаражом.

Согласно извлечения из технического паспорта №219 гараж №144 является имуществом гаражного кооператива «Восход».

Регистрация гаража не проведена, в виду не предоставления документа устанавливающий право собственности на гараж. До 1991 года акты о вводе в эксплуатацию гаражей не выдавались, о том, что гараж является собственностью гаражного кооператива «Восход» подтверждается регистрационным удостоверением от 19 февраля 1998 года №13364, выданное на основании решений исполкома Астраханского городского Совета депутатов трудящихся №152-ж от 10 мая 1977 г., №347-а от 20.07.1990 г., №298-в от 10.07.1987 г., генеральным планом от 1988 г.

Гаражный специализированный потребительский кооператив «Восход» в настоящем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из установленных судом обстоятельств следует, что Гаражный специализированный потребительский кооператив «Восход» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

Истец несет все расходы по содержанию указанного имущества, поддерживает указанное имущество в надлежащем состоянии.

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ, кроме владения имуществом как своим собственным, необходимо установить еще наличие следующих условий, как-то длительность владения; непрерывность владения; открытость владения; добросовестность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" прописано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Необходимым условием для приобретения права собственности по статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации являются длительность и непрерывность.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет владеет спорным имуществом как своим собственным, то на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом судебной арбитражной практики по вопросу определения начала течения срока приобретательной давности, изложенной в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 №13, у суда имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество ответчики не оспаривают.

На основании изложенного, суд считает, что истцом представлены надлежащие доказательства для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, признать за Гаражным специализированным потребительским кооперативом «Восход» право собственности на объект недвижимости: нежилое строение «Гараж», бокс №144, блок «Г», площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ФИО3, д.50а.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Г.В. Грибанов