Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Анри» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное бюджетное учреждение «Центр развития молодежных инициатив».

Ответчик иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истец не доказал наличие препятствий в пользовании имуществом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и третьего лица, установил.

Как следует из материалов дела, 20 августа 2019 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья «Анри».

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение 001, общей площадью 216,7 кв.м. собственником которого является Муниципальное образование «Город Астрахань» и которое передано в безвозмездное пользование Муниципальному бюджетному учреждению «Центр развития молодежных инициатив».

Ответчиком, без согласия собственников жилья, в помещении подъезда № 1, на лестничной площадке, ведущей на цокольный этаж дома, являющемся общедомовым имуществом, установлена металлическая дверь с замком для запирания.

Истец полагает, что наличие указанной двери лишило товарищество собственников жилья и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> возможности пользоваться частью общедомового имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и во взаимной связи, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения суд находит требования истца обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ни ответчик, ни третье лицо не оспаривают, что в настоящее время спорной металлической дверью самостоятельно пользуется лицо, которому передано в безвозмездное пользование нежилое помещение 001, общей площадью 216,7 кв.м., то есть Муниципальное бюджетное учреждение «Центр развития молодежных инициатив».

Самостоятельное и по-своему усмотрению пользование ответчиком либо иным лицом, которому ответчик может передать в пользование находящееся в его собственности нежилое помещение, металлической дверью, которая оснащена замком для запирания и ключи от которой находятся у пользователя названным нежилым помещением, лишили собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> беспрепятственно (то есть в любое время без нахождения в зависимости от каких-либо лиц, фактически владеющих ключами от двери) пользоваться общедомовым имуществом, находящимся за металлической дверью.

Наличие указанной двери в совокупности с отсутствием возможности самостоятельно отпирать замок данной двери само по себе свидетельствуют о нарушении прав собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в пользовании названным общедомовым имуществом.

Возражая против требований истца, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Суд считает возражения ответчика необоснованными, поскольку в силу правил, установленных статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15.000 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно положениям статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В доказательство оказания юридических услуг истцом в материалы дела представлено соглашение на оказание юридической помощи от 14 мая 2019 года.

Факт оплаты истцом юридических услуг подтверждается представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № 17/2019 от 14.05.2019 года на сумму 15.000 руб.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящий судебный акт принят в пользу истца.

Следовательно, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать металлическую дверь на лестничной площадке, ведущей на цокольный этаж, в подъезде № 1 дома № 30 по ул. Анри Барбюса в г. Астрахани.

Взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Товарищества собственников жилья «Анри» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 17.000 руб., из которых 2.000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины и 15.000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников