Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414000, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "Завод железобетонных конструкций-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414021, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 7/67 от 16.02.2012 г. в виде основного долга в сумме 1 347 335 руб. 87 коп., пени в сумме 164 502 руб. 21 коп.

при участии:

от истца: ФИО1- представитель (доверенность № М-1-0010/6 от 11.01.2012 года)

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность № 14 от 01.06.2012 года)

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области, в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Завод железобетонных конструкций-2" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 7/67 от 16.02.2012 г. в виде основного долга в сумме 1 947 335 руб. 87 коп. за период с 29.11.2010 по 01.07.2012, пени в сумме 142 278 руб. 08 коп. за период с 26.12.2011 по 01.07.2012

В процессе рассмотрения дела истец, в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой долга в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований в части основного долга до суммы 1 349 468 руб. 87 коп., рассчитав ее за период с 29.11.2010 года по 01.08.2012 года , при этом не заявляя ходатайство об увеличении периода образования задолженности,, а в части пени увеличил требование до суммы 166 980 руб. 65 коп., рассчитав пеню за период с 26.12.2010 года по 18.09.2012 года с суммы задолженности, образовавшейся за период с 29.11.2010 года по 01.08.2012 года . (л.д. 77-78)

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 18.09.2012 года до 19.09.2012 года.

После перерыва представитель истца в судебном заседании заявил отказ от исковых требований в части основного долга в полном объеме, в связи с его оплатой 30.08.2012 года по платежному поручению № 159. В части пени заявил об уменьшении их размера до суммы 164 502 руб. 21 коп., рассчитав их за период с 26.12.2010 года по день оплаты долга - 30.08.2012 года. Отказ от иска подписан представителем ФИО1, чьи полномочия на частичный и полный отказ от иска определены в доверенности № М-1-0010/6 от 11.01.2012 года.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от основного долга, образовавшегося в период с 29.11.2010 по 01.07.2012, и уменьшение размера пени до суммы 164 502 руб. 21 коп. за период с 26.12.2010 года по 30.08.2012 года приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика возражал против произведенного истцом расчета пени в части их начисления с 26.12.2010 года, указав, что договор аренды земельного участка № 7/67 от 16.02.2012 г. фактически был заключен лишь 16.02.2012 года, и пользование спорным земельным участком как следует из пункта 1.2 договора началось именно с этой даты. Представитель ответчика полагает верным начисление пени согласно пункта 5.2 договора за период с 26.02.2012 года по 30.08.2012 года в размере 17 022 руб. 17 коп., исходя из суммы основного долга с учетом оплаты. Контррасчет пени приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, по итогам рассмотрения письменного обращения генерального директора Закрытого акционерного общества «Завод ЖБК-2» № 205 от 29.11.2011 года (л.д. 25) на основании Распоряжения Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области № 900 от 19.12.2011 года (л.д. 26-27) с учетом письма № 08 от 08.02.2012 года об уточнении перечня зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке по ул. Боевая, 119 (л.д. 28) между Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Завод железобетонных конструкций-2" (Арендатор) 16.02.2012 года был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области № 7/67. (л.д. 12-20)

Согласно пункту 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 56441,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 119, в соответствии с прилагаемым кадастровым паспортом, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:12:030084:82 для эксплуатации производственной базы.

Представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 30:12:030084:82, выданный 26.08.2010 года за номером 3012/202/10-15370 (л.д. 21-24)

Согласно пункта 1.2 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 7/67 установлен срок аренды с 29.11.2010 года по 29.11.2035 года.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы , который является приложением к договору и его неотъемлемой частью и устанавливается в размере 102 133 руб. в месяц.(л.д. 20)

В соответствии с пунктами 3.3 и 3.5 договора размер арендной платы может быть изменен по решению Арендодателя, но не чаще 1 раза в год в связи с изменением базового размера арендной платы и(или) коэффициентов к ней, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и(или) изменением уровня инфляции. Данное изменение размера арендной платы является обязательной для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 3.2 договора № 7/67 предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вноситься Арендатором ежемесячно, но не позднее 25-го числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора № 7/67 в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплачаненной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.

На основании договора аренды земельного участка № 7/67 от 16.02.2012 года между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 23, 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды, заключенные на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, договор аренды № 7/67 от 16.02.2012 года заключен на срок более года и был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 13.04.2012 г. за № 30-3001/017/2012-863, что подтверждается отметкой на последнем, 8-ом листе договора (л.д. 19).

Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, при наличии сведений о государственной регистрации договора, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 7/67 от 01.04.2003 года является заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В настоящем иске истцом первоначально было заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 29.11.2010 года по 01.07.2012 года в сумме 1 947 335 руб. 87 коп. Из расчета иска следует, что размер арендной платы установленный договором не менялся и составлял в исковой период 102 133 руб.

В последующем истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 1 349 468 руб. 87 коп., при этом предъявив долг за больший период, чем заявлено в иске, рассчитав его за период с 29.11.2010 года по 01.08.2012 года с учетом оплаты ответчиком в сумме 700 000 руб. по платежному поручению № 88 от 17.07.2012 года. Ни в письменных ходатайствах об уменьшении исковых требований от 14.08. 2012 (л.д.70) , от 06.09.2012 года, ни в ходатайстве об отказе от части исковых требований от 18.09.2012 года, истец не заявлял об уточнении периода исковых требований, увеличивая его по мере наступления последующего срока платежа по договору аренды, заявляя при этом лишь об уменьшении суммы исковых требований, но за иной период, чем указано в иске.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде ответчик в соответствии с платежным поручением № 159 от 30.08.2012 года оплатил основной долг по арендной плате в сумме 1 349 468 руб. 87 коп. за период с 29.11.2010 года по 01.07.2012 года после обращения истца с иском в суд, в связи с чем, истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания основного долга в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом арбитражный суд прекращает производство по делу.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд принимает отказ от иска в части основного долга и удовлетворяет ходатайство о прекращении производства по делу в части взыскания суммы основного долга в полном объеме, поскольку заявлен отказ полномочным лицом и не затрагивает права и имущественные интересы других лиц.

Помимо основного долга истцом в настоящем иске также заявлено требование о взыскании пени за просрочку арендной платы, уменьшение размера которой с учетом произведенной оплаты было принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 164 502 руб. 21 коп. за период с 26.12.2010 года по 30.08.2012 года (дата оплаты долга)

Истец обосновал своё требование положениями пункта 5.2 договора аренды № 7/67 от 16.02.2012 года, которым предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплачаненной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, истец имеет право требовать уплаты пени.

Однако суд не соглашается с расчетом пени, произведенным истцом в части периода ее начисления по следующим основаниям.

Представленные истцом в материалы дела копии свидетельств о государственной регистрации права и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 30-46) подтверждают факт пользования ответчиком спорным земельным участком на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, но не служат основанием для применения к ответчику штрафных санкций, предусмотренных пунктом 5.2 договора № 7/67 от 16.02.2012 года начиная с 29.11.2010 года.

Поскольку фактически договор был подписан 16.02.2012 года, эта же дата в соответствии с пунктом 1.2 является датой передачи земельного участка в аренду.

В пункте 3.2 стороны договорились о сроках внесения арендных платежей ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца. Указанное условие договора считается действующим с момента заключения договора. Как установлено в судебном заседании дата заключения договора 16 февраля 2012 года. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения

Обязательства по оплате арендной платы, в том числе и за предшествующий период (с29.11.2010 года), возникло у ответчика с 16.02.2012 года – с даты достижения соглашения об этом.

В связи с чем начисление пени по условиям договора за период, ранее подписания договора, служащего одновременно актом приема-передачи спорного земельного участка является необоснованным и незаконным.

На основании изложенного, пересчитав пеню в соответствии с пунктами 3.2, 5.2 договора за период с 26.02.2012 года по 30.08.2012 года, исходя из суммы долга с учетом произведенных платежей, суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика пени в размере 17 022 руб. 17 коп.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части пени в сумме 17 022 руб. 17 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком исковых требований в части пени в указанной сумме, суд приходит к выводу о частичному удовлетворении требований о взыскании пени в сумме 17 022 руб. 17 коп.

Согласно положениям статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Поскольку оплата основного долга была произведена ответчиком частично до и после подачи иска в суд и вынесения определения о принятии заявления к производству (18.07.2012 года), о чем свидетельствуют платежные поручения № 88 от 17.07.2012 года и № 159 от 30.08.2012 года, а также учитывая частичное удовлетворение исковых требований в части пени, государственная пошлина по настоящему иске подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 31 215 руб. 59 коп.

Руководствуясь статьями 110, 150 ч.1 п.4, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования, заявленные Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Завод железобетонных конструкций-2" в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области на расчетный счет областного бюджета:

Получатель УФК по Астраханской области (Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области)

Р/счет <***>

ГРКЦ ГУ банка России по Астраханской области

КБК 81511105022020000120 – пени

ОКАТО 12401000000 КПП 301501001

ИНН <***>

17 022 руб. 17 коп. – сумму пени.

В части взыскания 147 480 руб. 04 коп. – суммы пени – в иске отказать.

В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Завод железобетонных конструкций-2" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 215 руб. 59 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Т.Ю. Морозова