Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 201 050 руб. 93 коп. по договорам №01 от 01.08.2014г., №7/2015 от 01.07.2015г., №10/2015 от 01.09.2015г., №11/2015 от 15.10.2015г., №12/2015 от 30.10.2015г., №14/2015 от 01.12.2015г., №3-6/2016 от 29.02.2016г., №4-6/2016 от 31.03.2016г., №5-6/2016 от 29.04.2016г., а также процентов в сумме 195 689 руб. 28 коп.

по встречному иску Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительными договоров аренды №01 от 01.08.2014г., 10/2015 от 01.09.2015г., №11/2015 от 15.10.2015г., №12/2015 от 30.10.2015г., №14/2015 от 01.12.2015г., №3-6/2016 от 29.02.2016г., №4-6/2016 от 31.03.2016г., №5-6/2016 от 29.04.2016г.

Третье лицо: Министерство финансов Астраханской области

при участии:

от истца (по встречному иску от ответчика): ФИО1, паспорт,

от ответчика (по встречному иску от истца): 13.02.2017 г. -ФИО2, представитель по доверенности от 15.08.2016г., ФИО3, представитель по доверенности от 19.01.2017г.; после перерыва 20.02.2017 г. - ФИО4, представитель по доверенности от 23.01.2017г., ФИО3, представитель по доверенности от 19.01.2017г.

от третьего лица: не явился, извещен.

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1824966 руб. 00 коп., по договорам №01 от 01.08.2014г., №7/2015 от 01.07.2015г., №10/2015 от 01.09.2015г., №11/2015 от 15.10.2015г., №12/2015 от 30.10.2015г., №14/2015 от 01.12.2015г., №3-6/2016 от 29.02.2016г., №4-6/2016 от 31.03.2016г., №5-6/2016 от 29.04.2016г., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 71455 руб. 57 коп.

В процессе рассмотрения спора, в связи с частичной оплатой задолженности и изменением периода взыскания процентов, истец уменьшил исковые требования в части взыскания основного долга до 1 201 050 руб. 93 коп., увеличил сумму неустойки до 195689 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уменьшение исковых требований принято судом.

Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» обратилось со встречным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительными договоров аренды №01 от 01.08.2014г., 10/2015 от 01.09.2015г., №11/2015 от 15.10.2015г., №12/2015 от 30.10.2015г., №14/2015 от 01.12.2015г., №3-6/2016 от 29.02.2016г., №4-6/2016 от 31.03.2016г., №5-6/2016 от 29.04.2016г.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство финансов Астраханской области.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежаще извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалах дела имеются почтовые уведомления.

При отсутствии возражений присутствующих сторон, судебное заседание проводится в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебном заседании 13.02.2017 г. объявлялся перерыв до 20.02.2017 г. , 14.00 час.

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы для фактической оценки средней арендной платы нежилого помещения по г. Астрахани в период с августа 2014г. по апрель 2016г. включительно.

Истец в судебном заседании возражал против назначения по делу судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о назначении экспертизы отнесен на усмотрение арбитражного суда и разрешается в зависимости от необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Оценив заявленное ходатайство, суд считает, что необходимость в назначении по делу судебной экспертизы отсутствует и отказывает в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы.

В судебном заседании истец (по встречному иску ответчик) поддержал исковые требования, указал, что ответчик занимал помещения на основании договоров аренды, оплату аренды не вносил, в связи с чем, просит взыскать задолженность в сумме 1201 050 руб. 93 коп. , проценты в сумме 195 689 руб. 28 коп. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, указав, что стоимость арендной платы определена сторонами в договорах на основании сопоставимых рыночных цен.

В судебном заседании ответчик (по встречному иску истец) не признал исковые требования, встречные исковые требования поддержал, просил признать договоры аренды недействительными, ссылаюсь на нарушение Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 августа 2014г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения площадью 303,5 кв.м, в том числе места общего пользования: 68,1 кв.м., расположенные на 3-4 этажах здания, с кадастровым номером 30:12:010606:53, находящегося по адресу: <...> «б».

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 200310 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

Общая сумма договора составляет 2 203 410 руб. 00 коп., с учетом НДС:

- с 01.08.2014г. - 31.12.2014г. сумма арендной платы составляет 1 001 550 руб. 00 коп.

- с 01.01.2015г.-30.06.2015г. сумма арендной платы составляет 1 201 860 руб. 00 коп.

Финансирование работ по настоящему договору осуществляется арендатором из средств бюджета Астраханской области по статье экономической классификации 224.

Арендная плата осуществляется путем безналичного расчета и перечисляется на указанный арендодателем счет ежемесячно, по счету предоставленному арендодателем.

Пунктом 4.1 договора предусмотрены условия об ответственности за нарушение договора обосновываются Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 №1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнении я заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом ( за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом».

01.01.2015г. между сторонами подписано о дополнительное соглашение№1 к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014г.№1 на следующих условия:

В соответствии п. 1.1 соглашения в подпункте 2.2.2. пункта 2.2 договора слова «, а также оплачивать коммунальные услуги в сроки и на условиях, оговоренных в соответствующих договорах о предоставлении коммунальных услуг. В случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг арендатор принимает на себя всю ответственность, предусмотренную соответствующими договорами о предоставлении коммунальных услуг, включая уплату пени и иные санкции» исключить.

Согласно п. 1.2 пункт 3.5 раздела изложить в новой редакции: «3.5 стоимость коммунальных услуг, услуг по уборке им охраны помещений входит в арендную плату».

01 июля 2015г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №7/2015.

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на два месяца и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 200310 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

Общая сумма договора составляет 400620 руб. 00 коп., с учетом НДС.

01 сентября 2015г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №10/2015.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения площадью 276,1 кв.м, в том числе места общего пользования: 68,1 кв.м., расположенные на 3-4 этажах здания, с кадастровым номером 30:12:010606:53, находящегося по адресу: <...> «б».

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на один месяц (с 01.09.2015 по 30.09.2015) и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 182226 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность за просрочку платежей, предусмотренных разделом 3 настоящего договора арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

15 октября 2015г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №11/2015.

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на один месяц (с 01.10.2015 по 31.10.2015) и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 182226 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

30 октября 2015г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №12/2015.

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на один месяц (с 01.11.2015 по 30.11.2015) и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 182226 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

01 декабря 2015г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №14/2015.

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на один месяц (с 01.12.2015 по 31.12.2015) и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 182226 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

29 февраля 2016г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №3-6/2016.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения площадью 260,4 кв.м, в том числе места общего пользования: 68,1 кв.м., расположенные на 3-4 этажах здания, с кадастровым номером 30:12:010606:53, находящегося по адресу: <...> «б».

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на один месяц (с 01.03.2016 по 31.03.2016) и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 171864 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

31 марта 2016г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №4-6/2016.

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на один месяц (с 01.04.2016 по 31.04.2016) и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 171864 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

29 апреля 2016г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №5-6/2016.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения площадью 245,1 кв.м, в том числе места общего пользования: 68,1 кв.м., расположенные на 3-4 этажах здания, с кадастровым номером 30:12:010606:53, находящегося по адресу: <...> «б».

В силу п. 1.4 договора настоящий договор заключается сроком на один месяц (с 01.05.2016 по 31.05.2016) и вступает в силу с даты подписания настоящего договора и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 161766 руб. 00 коп. в месяц, учетом НДС.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате аренды, истец в адрес ответчика направил претензии от 22.07.2015г. №18, от 26.08.2015г. №45, от 27.10.2015г. №81, №91 от 27.11.2015г., №105 от 24.12.2015г., №40 от 17.06.2016г. с требованием об оплате задолженности.

Поскольку требования, изложенные в претензиях, ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, ответчика обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключены договоры аренды помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из договоров аренды следует, что стороны согласовали объект аренды, стоимость арендной платы. срок аренды. По актам прима передачи ответчику переданы помещения в аренду.

Между сторонами подписаны акты по аренде помещения: № 26 от 16.06.2015 г. за май 2015 г. на сумму 200 310 руб., № 33 от 03.07.2015 г. за июнь 2016 г. на сумму 200310 руб., №39 от 24.08.2015 г. за июль 2015 г. на сумму 200310 руб., № 43 от 14.09.2015 г. за август 2015 г. на сумму 200310 руб., № 49 от 12.10.2015 г. за сентябрь 2015 г. на сумму 182 226 руб., № 53 от 16.11.2015 г. за октябрь 2015 г. на сумму 182 226 руб., № 57 от 01.12.2015 г. за ноябрь 2015 г. на сумму 182 226 руб., № 06 от 03.02.2016 г. за январь 2016 г. на сумму 182 226 руб., № 19 от 14.03.2016 г. за февраль 2016 г. на сумму 182 226 руб.,

Сопроводительными письмами № 94 от 02.12.2015 г., № 76 от 13.10.2015 г., № 83 от 16.11.2015 г., № 1 от 21.01.2016 г.,№ 5 от 03.02.2016 г., № 19 от 15.03.2016 г. № 23 от 15.04.2016 г., № 38 от 12.05.2016 г., № 39 от 17.06.2016 г. истцом в адрес ответчка направлены счета для оплаты аренды.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, задолженность перед истцом составляет 1 201 050 руб. 93 коп. из которых:

по договору №01 от 01.08.2014г.-230 310 руб., за май, июнь 2015 г.,

по договору № 7/2015 от 01.07.2015 г. – 200 620 руб., за июль-август 2015 г.,

по договору №10/2015 от 01.09.2015г.- 58 310 руб. 93 коп. за сентябрь 2015 г.,

по договору № 11/2015 от 15.10.2015г.- 82 226 руб. за октябрь 2015 г.,

по договору №12/2015 от 30.10.2015г. - 82 226 руб. за ноябрь 2015 г.,

по договору №14/2015 от 01.12.2015г.- 82 226 руб. за декабрь 2015 г.,

по договору №3-6/2016 от 29.02.2016г.- 161 502 руб. за март 2016 г.,

по договору №4-6/2016 от 31.03.2016г.-171 864 руб. за апрель 2016 г.,

по договору №5-6/2016 от 29.04.2016г.-161 766 руб. за май 2016 г.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом частичной оплатой ответчиком аренды с указанием назначения платежей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Документы, представленные истцом подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 201 050 руб. 93 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов в сумме 195 689 руб. 28 коп., начисленных за нарушение сроков оплаты, из которых:

по договору №01 от 01.08.2014г.- 28341 руб. 41 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 г. по 12.02.2017 г.,

по договору № 7/2015 от 01.07.2015 г. –47 918 руб. 33 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2015 г. по 12.02.2017 г.,

по договору №10/2015 от 01.09.2015г.- 27 379 руб. 76 коп. пени за период с 01.11.2015 г. по 12.02.2017 г.

по договору № 11/2015 от 15.10.2015г.- 26227 руб.12 коп. пени за период с 01.12.2015 г. по 12.02.2017 г.

по договору №12/2015 от 30.10.2015г. – 16914 руб. 89 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 г. по 12.02.2017 г.,

по договору №14/2015 от 01.12.2015г.- 15824 руб. 38 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2016 г. по 12.02.2017 г.,

по договору №3-6/2016 от 29.02.2016г.- 11824 руб. 93 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 г. по 12.02.2017 г.,

по договору №4-6/2016 от 31.03.2016г.-11472 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 г. по 12.02.2017 г.,

по договору №5-6/2016 от 29.04.2016г.-9786 руб. 35 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 г. по 12.02.2017 г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

По договорам аренды № 10/2015 от 01.09.2015 г. , № 11/2015 от 15.10.2015 г. предусмотрена ответственность за просрочку платежей: арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договорами № 01 от 01.08.2014 г., № 7 /2015 от 01.07.2015 г. установлено, что условия об ответственности за нарушение договора обосновываются Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 №1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнении я заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом ( за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом».

Пунктом 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее Закона) определено, что в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

До 01.06.2015 действовала следующая редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления

иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ, действующей до 01.08.2016), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила

применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июня 2015 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Положения п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 г.

Как указано в пункте 39 постановления от 24.03.2016 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Согласно пункту 40 постановления от 24.03.2016 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменена редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ, а именно, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Указанные изменения вступили в законную силу с 01.08.2016 г.

В то же время суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики от 06.07.2016 N 2 (2016) ("Обязательственное право", вопрос N 2) само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как следует из материалов дела ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, расчет пени и процентов произведен истцом с учетом сроков направления счетов и подписания актов, размер процентов начисленный за нарушение сроков оплаты не превышает размер неустойки предусмотренный законом.

Установив факт нарушения обязательств, проверив уточненный истцом расчет, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца о взыскании основного дола по арендной плате в сумме 1201 050 руб. 93 коп. и процентов в сумме 195 689 руб. 28 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования о признании договоров недействительными, суд считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование исковых требований истец пол встречному иску указывает что при заключении договров арены нарушены на нарушены требования Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В соответствии с частями 3 и 7 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ) закупкой товара, работы, услуги для обеспечения муниципальных нужд признается совокупность действий, осуществляемых в установленном настоящим Федеральным законом порядке заказчиком и направленных на обеспечение государственных или муниципальных нужд. Закупка начинается с определения поставщика (подрядчика, исполнителя) и завершается исполнением обязательств сторонами контракта. Заказчиками могут выступать, в том числе государственные или муниципальные бюджетные учреждения при размещении ими заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Согласно части 1 статьи 24 поименованного закона заказчики при осуществлении закупок используют конкурентные способы определения поставщиков, подрядчиков, исполнителей (конкурсы, аукционы, запрос котировок, запрос предложений) или осуществляют закупки у единственного поставщика, подрядчика, исполнителя в случаях, предусмотренных в статье 93 настоящего закона.

Так в пункте 32 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ предусмотрено, что закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в случае аренды нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах неприменение "конкурентных" способов размещения заказа на спорные объекты аренды не свидетельствует об отсутствии договорных отношений.

Как следует из условий оспариваемых договров аренды (пункт 5.4,5.5), расчет начальной (максимальной)цены настоящего договора осущетсвлен путем метода сопоставления рыночных цен (анализа рынка) (пункт 1 части 1 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2014 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

Договоры составлены в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2014 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

При таких обстоятельствах, оснований для признания договров аренды недействительными не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 1201 050 руб. 93 коп.- сумму основного долга, 195 689 руб. 28 коп. – сумму процентов, 26 967 руб. 40 коп. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5506 руб. 60 коп., перечисленные по платежным поручениям № 60 от 17.06.2016 г., № 90 от 26.09.2016 г.

В удовлетворении встречных исковых требований Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» - отказать.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.Ю. Чижова