Гражданский кодекс часть 1

о прекращении договора, об обязании освободить земельный участок, об обязании привести земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

Администрация муниципального образования «Лиманский район» обратилась в суд индивидуальному предпринимателю ФИО1 о прекращении договора, об обязании освободить земельный участок, об обязании привести земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просит:

1. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым № 30:07:240102:2246 , а именно убрать не капитальные строения:

- строение каркасного типа, фундамент отсутствует, стены облицованы металлопрофилем, ориентировочной площадью около 90 кв.м.

-металлический вагон, фундамент отсутствует, площадью около 6 кв.м.,. вагон имеет подключение ксистеме электроснабжения.

-бетонное ограждение для установки батутного комплекса

-малые архитектурные формы - лавочка и фонтан

-ограждение в виде металлических столбов и сетки рабицы установленное по двум сторонам земельного участка с фасадной и боковой части

2.Обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым № 30:07:240102:2246 в соответствии с его видом разрешенного использования «под парк»

Уточнение исковых требований судом было принято.

Истец также заявил отказ от иска в части требования о прекращении договора.

Отказ от иска в данной его части судом принят.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в суд не явился.

Ответчик, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2017 года между Администрацией муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» (Сторона 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Сторона 2) заключен договор о размещении объекта №3, по условиям которого сторона 1 разрешает, а сторона 2 размещает сезонные аттракционы с 01.11.2017 года по 01.11.2020 года на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:07:240102:2246, площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: <...> «б», разрешенное использование – под парк, находящийся в собственности муниципального образования «Рабочий поселок Лиман».

Согласно пункту 2.1 договора, стороны определили, что участок подлежит использовать строго под размещение сезонных аттракционов.

Согласно пункту 3.3 сторона 2 получая разрешение на размещение сезонных аттракционов, на земельном участке с кадастровым номером 30:07:240102:2246, обязуется в течении всего срока действия разрешения с 01.11.2017 года по 01.11.2020 года выполнять следующие условия:

- техническое обслуживание детской игровой площадки (смазка узлов и соединений, замена комплектующих деталей, покраска и т.д.);

- благоустройство территории в границах до «Астмаркета» с северной стороны и проходной части «Аллеи славы» с восточной стороны (покос растительности, опил деревьев, сбор и вывоз мусора, побелка деревьев и бордюров, ремонт и покраска скамеек;

- иные виды работ по благоустройству прилегающей территории по согласованию сторон.

Пунктом 4.2 стороны установили, что сторона 2 обязана использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями предоставления. Своевременно выполнять условия оплаты за пользование земельным участком установленные пунктом 3 настоящего договора. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте представленный земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на пользование территории.

Из представленного в материалы дела Акта обследования земельного участка от 09.07.2020 года следует, что техническое обслуживание детской игровой площадки не проводится, территория в границах до «Астмаркета» с северной стороны и до проходной части «Аллеи славы» с восточной стороны не благоустраивается.

Пунктом 3 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

По смыслу пункта 1 статьи 610, пунктов 1 и 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекращается с истечением срока, на который он заключен.

Пунктом 7 договора установлено, что договор действует с 01.11.2017 года по 01.11.2020 года.

Кроме того, истец, письмом от 10.07.2020 года направил в адрес ответчика письмо-уведомление о необходимости освобождения земельного участка в 30 дневной срок с момента получения уведомления. Данное уведомление получено ответчиком 15.07.2020 года.

Таким образом, истец выразил свое возражение в продолжении пользования ответчиком земельным участком.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 30 ноября 2017 года № 3 с 01.11.2020 года прекращен.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2.10 договора стороны установили, что в течение месяца по истечении срока разрешения пользования земельным участком, сторона 2 обязана освободить земельный участок за свой счет и привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению.

Ответчик свою обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части иска об обязания ответчика освободить земельный участок и привести его в соответствие с его видом разрешенного использования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 20 дней с момента вступления настоящего решения в силу освободить земельный участок с кадастровым номером 30:07:240102:2246, площадью 807 м?., расположенный по адресу: <...> «б», совершив следующие действия:

убрать не капитальные строения:

- металлический вагон, фундамент отсутствует, площадью около 6 кв.м.,. вагон имеет подключение ксистеме электроснабжения.

- бетонное ограждение для установки батутного комплекса

- малые архитектурные формы - лавочка и фонтан

ограждение в виде металлических столбов и сетки рабицы установленное по двум сторонам земельного участка с фасадной и боковой части.

В течение 40 дней с момента вступления настоящего решения в силу привести земельный участок с кадастровым № 30:07:240102:2246 в соответствии с его видом разрешенного использования «под парк».

В части иска о прекращении договора – производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6.000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников