Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Центрального банка Российской Федерации (Банк России) в лице отделения Астраханской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (ИНН 7702235133, ОГРН 1037700013020) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕДОС» (ИНН 3009015102, ОГРН 1073019000944) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 515 559 руб. 29 коп., пени в сумме 126 316 руб. 48 коп. и задолженности по возмещению оплаты коммунальных услуг в сумме 18 720 руб. 52 коп.

при участии:

от истца: Погодина О.К. - представитель по доверенности 30 АА 0562680 от 18.05.2016 г., паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

Центральный банк Российской Федерации (Банк России) в лице отделения Астраханской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕДОС» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 515 559 руб. 29 коп., пени в сумме 75 276 руб. 04 коп. и задолженности по возмещению оплаты коммунальных услуг в сумме 18 720 руб. 52 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания пени до 126 316 руб. 48 коп.

Судом увеличение иска принято.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах арбитражного дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Центральным банком Российской Федерации в лице ГУ Банка России по Астраханской области (арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕДОС» (арендатор по договору) 04.07.2011 заключен договор аренды нежилых помещений № ДТ-11-15/8, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору имущество: двухэтажное здание общежития, общей площадью 771,4 кв.м., а также оборудование, неотделимое от здания (приложение № 1 к договору), расположенное по адресу: ул. Ботвина, дом № 91, г. Астрахань, Астраханской области.

В соответствии с пунктом 13 договора. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, согласно расчету арендной платы.

Дополнительным соглашением от 28.08.20I5г. сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 70 624 руб. 56 коп.

Соглашением от 29.04.2016г. стороны с 09.06.2016г. расторгли настоящий договор (л.д.113, т.1).

С ноября 2015 года и по дату расторжения договора ООО «ВЕДОС» не производило оплату арендной платы, таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 515 559 руб. 29 коп.

Истцом в адрес Общества своевременно выставлялись счета для оплаты арендной платы, однако ссылаясь на разные обстоятельства, Арендатор отказывался производить оплату счетов.

Согласно пункту 21 Договора, изложенного в редакции дополнительного соглашения от 11.09.2012г. № ДТ-11-15/8-С1, в случае неисполнения, какого либо обязательства, предусмотренного Договором, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки на основании выставленного Арендодателем счета.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.03.2016 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из договора аренды недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды определяется с 01.07.2011 г. по 09.06.2016г.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по рассматриваемому договору, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков оплаты аренды, предусмотренных договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в судебное заседание не явился, возражения по расчету и доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.

В соответствии с частью 3? статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 515 559 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 11 и) договора Арендатор ежемесячно должен оплачивать все расходы за пользование коммунальными услугами и услугами связи на основании счетов предъявляемых организациями оказывающих коммунальные услуги.

В связи с невыполнением арендатором условий договора по оплате коммунальных услуг истец произвел оплату данных услуг на общую сумму 18 720 руб. 52 коп., в том числе: в марте 2016 года за холодное водоснабжение, водоотведение (ХВС) , водоотведение (ГВС) в размере 9 452 руб. 68 коп., в апреле 2016 года за холодное водоснабжение, водоотведение (ХВС), водоотведение (ГВС) в размере 8 135 руб. 58 коп., в мае 2016 года за водоотведение (ГВС) в размере 1 132 руб. 26 коп.

Таким образом требования истца по возмещению затрат, связанных с оплатой коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Кроме этого истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 126 316 руб. 48 коп.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание пени является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 21 договора установлено, что в случае неисполнения, какого либо обязательства, предусмотренного Договором, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки на основании выставленного Арендодателем счета.

Проверив расчет истца, суд считает его верным.

Установив просрочку исполнения денежного обязательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 21.12.2015г. по 22.11..2016г. составляет 126 316 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕДОС» (ИНН 3009015102, ОГРН 1073019000944) в пользу Центрального банка Российской Федерации (ИНН 7702235133, ОГРН 1037700013020) задолженность по арендной плате в сумме 515 559 руб. 29 коп., пени в сумме 126 316 руб. 48 коп., а также задолженность по возмещению оплаты коммунальных услуг в сумме 18 720 руб. 52 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕДОС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 211 руб. 92 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова