Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щукиной Ю.О., рассмотрев исковое заявление (заявление) Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Закрытому акционерному обществу "БАШКИРСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 429 590 руб. 74 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.09.2019.

от ответчика – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Закрытому акционерному обществу "БАШКИРСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ" о взыскании 429 590 руб. 74 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик, третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

В канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан посредством сервиса "Мой арбитр" 29.05.2019 от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому заявленные требования не признал, поскольку спорный договор аренды земельного участка от №32-13 прекращен, в связи с истечением срока его действия 09.02.2015г.,к использованию земельного участка для целей строительства не приступал.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

установил:

Как следует из материалов дела, 06.02.2013г., между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Закрытым акционерному обществу "БАШКИРСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ" был заключен договор аренды №32-13 земельного участка (л.д.25-28), по условиям которого, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:010824:423, общей площадью 1809 кв.м., расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р "Урал", ул. Степана Кувыкина, 11/1, для проектирования и строительства распределительного пункта (на 6 кВ) 51 литер, сроком действия с 02.05.2012 по 09.02.2015.

В соответствии с п.4.1 договора, размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 72326, 25 руб.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью (пункт 4.3 договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (пункт 4.4 договора).

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республика Башкортостан (пункт 4.5 договора).

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер, порядок, расчет и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

Изменения и (или) дополнения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случаев, предусмотренных в пунктах 4.4 и 4.5 договора (пункт 6.1 договора).

Претензией №УЗ 764 от 23.01.2019, истец обратился с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без внимания.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы истец, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что договор аренды от 06.02.2013г. №32-13 предусматривал передачу обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:55:010824:423 для проектирования и строительства распределительного пункта (на 6 кВ) 51 литер, сроком действия с 02.05.2012 по 09.02.2015.

Как следует из представленных в материалы дела по требованию суда фотографических материалов, а так же акта осмотра земельного участка от 24.09.2019 № 3367/о, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010824:423 представляет собой частично огороженную и при этом неблагоустроенную территорию – на которой находятся металлические гаражи, а также капитальное заброшенное строение; признаки подготовки к строительству и непосредственно строительства отсутствует. Разрешения на строительство ответчику не выдавалось и материалы дела не содержат.

Следовательно, истцом не доказано и судом не установлено, что земельный участок ответчиком использовался, то есть, он извлекал определенные полезные свойства из предмета аренды, за что должен был уплачивать арендную плату.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика судом изучены, признаны необоснованными и подлежащими отклонению поскольку, что акт приема-передачи земельного участка не является единственным допустимым доказательством его возврата арендодателю.

С учетом изложенного, суд считает, что, материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор прекратил использование арендованного имущества.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт использования земельного участка ответчиком после прекращения срока действия договора, в связи с чем договор прекратился истечением срока, на который он был заключен, и не возобновился по правилам, предусмотренным ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управлением в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное не опровергнуто.

Поскольку истец не представил доказательства использования ответчиком земельного участка после 09.02.2015, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов