Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шариповой А.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, г. Уфа)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.05.2012 г., ФИО3, сурдопереводчик, удостоверение № 029/2

от ответчика – не явились, надлежащим образом уведомлены

Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское общество глухих» (далее - ОООИ «ВОГ», истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик) о выселении из занимаемого помещения площадью 44,2 кв., расположенного в здании по адресу: <...>.

Основанием обращения с иском указана статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной истцом, ответчик извещался по адресу государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом. Судебное извещение, адресованное гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляется арбитражным судом по месту их жительства, при этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (абзац 2 часть 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определение суда от 10.07.2012, направленное по юридическому адресу ответчика, вернулось в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения».

По положениям части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, истец самостоятельно предпринял меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания путем ознакомления его с определением суда от 10.07.2012 о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания. К материалам дела приобщена копия определения, подписанная ФИО1 26.07.2012 с пометкой «Ознакомлена».

Поскольку извещенный в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, а также присутствующий в судебном заседании истец возражений против рассмотрения дела по существу в суд не представили (определение суда от 10.07.2012), суд, руководствуясь положениями статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, суд первой инстанции УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 01.06.2009 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 8, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект аренды - нежилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>, в целях использования под торговое помещение.

Право собственности истца на указанный объект аренды подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА № 484020 (л.д. 17).

Данный объект передан арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.06.2009 г. (л.д. 8).

Условия настоящего договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлен технический паспорт № 348771 по состоянию на 14.03.2006 г. (л.д. 17-24)

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор заключен на срок с 01.06.2009 до 01.05.2010 (п. 1.1, 1.3, 4.1 договора - л.д. 5-7), т.е. менее года, следовательно, договор государственной регистрации не подлежал.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора.

В соответствии с разделом № 3 договора аренды, сторонами определены арендная плата и порядок расчетов по договору, а именно: общая сумма арендной платы определяется сторонами в размере 10 000 руб. в первые три месяца и в размере 12 400 руб. в каждый последующий месяц до окончания срока. Арендная плата не включает плату за коммунальные услуги, которые оплачиваются по отдельным счетам. Арендная плата выплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца по условиям предоплаты (п.6.2 договора).

После истечения срока аренды - 01.05.2010 г. арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор № 8 аренды нежилого помещения от 01.06.2009 г. содержит все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор заключенным.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 4.1 договора, он действует до 01.05.2010 г.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора, арендатор продолжил пользование объектом аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, соответственно договор № 8 аренды от 01.06.2009г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, как указал истец, на сегодняшний день ответ на уведомление не получен, помещение не освобождено.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно положениям п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Поскольку, как было указано выше, договор № 8 от 01.06.2009г. возобновлен на неопределенный срок, в случае отказа от договора одной из сторон, расторжения в судебном порядке не требуется.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.4. договора.

Поскольку на сегодняшний день истек предусмотренный законом трехмесячный срок с момента отказа истца от договора, доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования, сформулированные истцом с учетом специфичности предмета аренды (недвижимое имущество) как требование о выселении из занимаемого ответчиком помещения, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского общества глухих» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, г. Уфа) из помещения площадью 44,2 кв., расположенного в здании по адресу : <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, г. Уфа) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 4 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева