Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова P.M., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мусиной А.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Полистеролбетон», г.Уфа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплектация», г.Уфа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 569 335 руб. 86 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 г., обязании освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены

от ответчика - ООО «Полистеролбетон» - не явились, извещены

от ответчика - ООО «БашСтройКомплектация» - не явились, извещены

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Полистеролбетон» о взыскании 4 569 335 руб. 86 коп., в том числе 4 121 567 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 28.02.2015 по договору аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 г. и пени в размере 447 768 руб. 47 коп. за период с 11.12.2013 по 04.02.2015, расторжении договора аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 г. и обязании освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи.

Определением от 17.09.2015 г. суд определил верным наименованием истца считать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплектация».

Определением от 10.12.2015 судом в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплектация».

Кроме того, определением суда от 10.12.2015 принято уточнение иска (т. 1 л.д. 114), которым истец просил взыскать с ООО «Полистеролбетон» 3 899 696 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 25.01.2015, пени в размере 427 856 руб. 21 коп. за период с 11.12.2013 по 25.01.2015, с ООО «БашСтройКомплектация» - 1 337 223 руб. 17 коп. задолженности за период с 26.01.2015 по 17.09.2015, пени в размере 79 933 руб. 57 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 г., обязать ООО «БашСтройКомплектация» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:040616:750, общей площадью 12532 кв.м, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа <...> и вернуть по акту приема-передачи.

Согласно определению суда от 23.03.2016 принято уточнение иска (т. 2 л.д. 3-4), которым истец просил взыскать с ООО «Полистеролбетон» 3 899 696 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 25.01.2015, пени в размере 427 856 руб. 21 коп. за период с 11.12.2013 по 25.01.2015, с ООО «БашСтройКомплектация» - задолженность по арендной плате в сумме 144 956 руб. 49 коп. за период с 26.01.2015 по 09.02.2016, пени в размере 8 670 руб. 31 коп. за период с 13.01.2015 по 09.02.2016, расторгнуть договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 г., обязать ООО «БашСтройКомплектация» освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи.

Согласно определению суда от 06.04.2016 г. принято уточнение иска (т. 2 л.д. 34-35), которым истец просил взыскать с ООО «Полистеролбетон» 3 770 868 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.12.2013 по 25.01.2015, пени в размере 427 018 руб. 83 коп. за период с 11.12.2013 по 25.01.2015, с ООО «БашСтройКомплектация» - задолженность по арендной плате в сумме 144 956 руб. 49 коп. за период с 26.01.2015 по 29.02.2016 и пени в сумме 8 637 руб. 42 коп. за период с 26.01.2015 по 09.02.2016, расторгнуть договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 г., обязать ООО «БашСтройКомплектация» освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи.

Определением суда от 31.05.2016 (резолютивная часть определения объявлена 25.05.2016) производство по делу № А07-12068/2015 приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-8478/2016.

Согласно определению суда от 07.03.2017 назначено судебное заседание на 27.03.2017 в 09:30 по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу с возможностью рассмотрения спора по существу 27.03.2017 в 09:40.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Полистеролбетон» 06 сентября 2016 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ

Определением от 27 марта 2017 года производство по настоящему делу возобновлено и рассмотрено по существу с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации от 24.10.2012 № 4575 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПолистеролБетон», ИНН <***>, ОГРН <***> (арендатор) подписан договор аренды № 87-13 от 21.03.2013 земельного участка с из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040616:750, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа <...> для проектирования и строительства общественно-делового центра, общей площадью 12532 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 21 марта 2013 года по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 24.10.2012 г. до 24.10.2015 г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 24.10.2012 г.

На основании п. 3.2. договора, по истечении срока, указанного в п. 3.1., договор может быть продлен по соглашению сторон.

В силу п. 3.3. договора арендатору, при намерении продлить договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п. 3.1. договора уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

В соответствии с п. 3.4. договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. договора.

Согласно п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24 мая 2013 г., номер регистрации 02-04-01/054/2013-317.

27 июня 2014 года между ООО «ПолистеролБетон» (арендатор) и ООО «БашСтройКомплектация» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013.

Согласно п. 1.1. договора арендатор, в соответствии с правом, предоставленным ему ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, по договору аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013, срок действия с 24.10.2012 г. до 24.10.2015 г., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040616:750, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа <...> для проектирования и строительства общественно-делового центра, в границах, зарегистрированных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 12532 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 24 мая 2013 г., номер регистрации 02-04-01/054/2013-317.

В силу п. 2.3. договора обязанность по оплате задолженности арендной платы и пени по договору аренды № 87-13 от 21.03.2013, начисленных на дату государственной регистрации договора несет арендатор ООО «ПолистеролБетон» ИНН <***>, КПП 027301001). С момента государственной регистрации договора обязанность по оплате арендных платежей и исполнению прочих обязанностей арендатора по договору аренды № 87-13 от 21.03.2013 г. несет новый арендатор.

Договор б/н от 27.06.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 26 января 2015 года (т. 1 л.д. 31-32).

Впоследствии 01 июня 2015 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «БашСтройКомплектация» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1в договор № 87-13 от 21.03.2013 аренды земельного участка.

Согласно п. 1. Соглашения на основании обращения вх. № 12359 от 06.05.2015, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 № б/н от 27.06.2014, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ за № 04-04/101-01/471/2014-720/1 от 26.01.2015, права и обязанности арендатора по указанному договору переданы от ООО «ПолистеролБетон», ИНН <***>) к ООО «БашСтройКомплектация» (ИНН <***>) с 26.01.2015.

В 2013 году Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПолистеролБетон» о взыскании долга в размере 3 611 896 руб. 43 коп., пени в сумме 219 955 руб. 68 коп. по договору № 87-13 от 21.03.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2014 (резолютивная часть решения объявлена 13.03.2014) по делу № А07-22882/2013 исковые требования удовлетворены. С Общества с ограниченной ответственностью «ПолистеролБетон» в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате в размере 3 611 896 руб. 43 коп. и пени в сумме 219 955 руб. 68 коп., в доход федерального бюджета госпошлина по иску 42 159 руб. 26 коп.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 43/4 от 18.03.2015 г., Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение либо находящихся в собственности физически и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях установленных законодательством или соответствующими договорами.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик - ООО «БашСтройКомплектация» в возражениях (т. 1 л.д. 123-125) просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, указав, что обязанность по оплате арендной платы возникла с 26.01.2015.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2014 по делу № А07-22882/2013 вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-22882/2013 установлено, что договор № 87-13 от 21.03.2013 содержит все существенные условия договора аренды, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как было указано выше, 27 июня 2014 года между ООО «ПолистеролБетон» (арендатор) и ООО «БашСтройКомплектация» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013.

01 июня 2015 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «БашСтройКомплектация» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1в договор № 87-13 от 21.03.2013 аренды земельного участка, которым права и обязанности арендатора по указанному договору переданы от ООО «ПолистеролБетон» к ООО «БашСтройКомплектация» с 26.01.2015.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, кредитор должен письменно уведомить должника о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу.

Как указывалось ранее в силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Анализ договора от 27.06.2014 передачи прав и обязанностей по договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, являющиеся таковыми в силу ст. 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора уступки права. Обязательство, по которому уступлено право требования, определено. Таким образом, сторонами согласован предмет обязательства, договор является заключенным. Условия договора не содержат признаков ничтожности.

В связи с чем, ООО «БашСтройКомплектация» привлечено к участию в деле в качестве соответчика и истцом уточнены исковые требования, истец просит взыскать с ООО «Полистеролбетон» 3 770 868 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 25.01.2015, пени в размере 427 018 руб. 83 коп. за период с 11.12.2013 по 25.01.2015, с ООО «БашСтройКомплектация» - 144 956 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате в сумме за период с 26.01.2015 по 29.02.2016 и пени в сумме 8 637 руб. 42 коп. за период с 26.01.2015 по 09.02.2016, расторгнуть договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 г., обязать ООО «БашСтройКомплектация» освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи.

Из сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 26.03.2017 следует, что общество с ограниченной ответственностью «Полистеролбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 06 сентября 2016 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Исключение юридического лица из ЕГРЮЛ по основаниям, указанным в статье 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», является специальным видом прекращения правоспособности юридического лица, не связанным с установленной законом общей процедурой ликвидации юридического лица.

Вместе с тем, последствие такого исключения юридического лица из ЕГРЮЛ аналогично последствию ликвидации юридического лица.

В силу п. 1, 3 ст. 49, п. 2 ст. 51, п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, возникает со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц и прекращается после внесения записи о ликвидации в данный реестр.

Согласно п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим свое существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

06 сентября 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ответчика – ООО «Полистеролбетон».

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Таким образом, производство по данному делу по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Полистеролбетон» о взыскании 3 770 868 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 25.01.2015 и пени в сумме 427 018 руб. 83 коп. за период с 11.12.2013 по 25.01.2015 подлежит прекращению.

Решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 17.06.2015 по делу № 3-216/2015 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:040616:750, общей площадью 12532 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для проектирования и строительства общественно-делового центра, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <...> по состоянию на 1 июня 2014 года в размере 17 334 262 руб. 40 коп.

Согласно Справке о задолженности за обществом «БашСтройКомплектация» перед истцом числится задолженность по арендной плате в сумме 144 956 руб. 49 коп. за период с 26.01.2015 по 29.02.2016, пени в сумме 8 637 руб. 42 коп. за период с 26.01.2015 по 09.02.2016.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, проверив расчет истца по задолженности ООО «БашСтройКомплектация», признает его верным, произведен с учетом частичной оплаты долга.

Таким образом, с ООО «БашСтройКомплектация» в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 144 956 руб. 49 коп. за период с 26.01.2015 по 29.02.2016 на основании ст. ст. 309, 310, 382, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В силу п. 7.3. договора в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении договора в срок, установленный в п. 5.4.13 договора, арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п. 3.4. договора, уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями арендодателя.

Суд, проверив, расчет пени, представленный истцом, признает его неверным по п. 1 в связи с неверным указанием начала периода просрочки и количества просроченных дней.

Согласно расчету суда по п. 1 расчета с учетом положений ст. 191 ГК Ф и п. 2.3. договора б/н от 27.06.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013, пени подлежат начислению с 27.01.2015 по 29.05.2015 за 123 дня: 5060,49 х 0,05 % х 123 = 311,21.

В остальной части расчет пени истцом произведен верно.

Таким образом, пени за период с 27.01.2015 по 29.02.2016 составляют 8 634 руб. 88 коп. и подлежат взысканию с ООО «БашСтройКомплектация».

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика - ООО «БашСтройКомплектация» о снижении неустойки, суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 5.1.5. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:

- при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

- при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение шести месяцев;

- в других случаях, предусмотренных законодательством и иными нормативно-правовыми сторонами договора.

Пунктом 5.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленном в разделе 1 договора, способами, не причиняющими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.5.4.6. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

На основании п. 6.3. договора по истечении срока действия договора, указанного в п. 3.1., и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Расторжение или прекращение договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки (п. 6.4.).

Согласно п. 6.5. договора арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.

Письмом № 10456 от 05.12.2014 истец направил ответчику предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени и предложение о расторжении договора аренды земельного участка (т. 1 л.д. 29-30).

Письмом № УЗ-1685 от 22.09.2015 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан уведомилоООО «БашСтройКомплектация», что заключенный договор аренды № 8713 от 21.03.2013 земельного участка с кадастровым номером 02:55:040616:750, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа РБ, <...> по истечении срока аренды 24.10.2015 продлеваться на новый срок не будет. Договор прекратит свое действие с 24.10.2015 года (т. 2 л.д. 47).

Согласно акту от 18.11.2015 о прекращении договора аренды № 87-13 от 21.03.2013 (т. 2 л.д. 46) земельного участка, составленному Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013, заключенный с ООО «БашСтройКомплектация», прекращен 24 октября 2015 года.

В 2016 году ООО «БашСтройКомплектация» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором потребовало:

- признать незаконным отказ Администрации в продлении договора аренды земельного участка от 21.03.2013 № 87-13;

- возложить на Администрацию обязанность в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу направить обществу «БСК» проект соглашения о продлении срока аренды либо проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040616:750 (с учётом уточнения требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2016 (резолютивная часть решения объявлена 14.09.2016) по делу № А07-8478/2016 в удовлетворении требований ООО «БашСтройКомплектация» к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании отказа незаконным, обязании направить проект соглашения о продлении договора аренды, либо проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040616:750 отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2016 (резолютивная часть постановления объявлена 12.12.2016) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2016 по делу № А07-8478/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «БашСтройКомплектация» – без удовлетворения.

Указанным постановлением установлено, что 06 июля 2015 года сотрудником Управления проведён осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:55:040616:750, по результатам которого составлен акт «осмотра и установления фактического использования земельного участка» от 06.07.2015 № 2028/о. Согласно данному акту земельный участок свободен от строений, территория не огорожена.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 г. прекратил свое действие с 24 октября 2015 года, требование истца о расторжении указанного договора не подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом не представлены доказательства нахождения на спорном земельном участке какого-либо имущества ООО «БашСтройКомплектация», учитывая выводы Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, сделанные впостановлении от 14.12.2016 по делу № А07-8478/2016, требование истца об обязании ООО «БашСтройКомплектация» освободить земельный участок также не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ООО «БашСтройКомплектация» возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно абзацу 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 5.4.13. договора аренды земельного участка № 87-13 от 21.03.2013 по истечении срока действия арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 03.11.2015 г. передать участок по акту приема-передачи арендодателю. При этом арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение срока действия договора до момента возврата данного земельного участка арендодателю.

Таким образом, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств суд считает необходимым обязатьООО «БашСтройКомплектация» в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу вернуть по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером 02:55:040616:750, общей площадью 12532 кв.м, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа <...>.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ООО «БашСтройКомплектация» пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу № А07-12068/2015 по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Полистеролбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 770 868 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 25.01.2015 и пени в сумме 427 018 руб. 83 коп. за период с 11.12.2013 по 25.01.2015 - прекратить.

Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплектация» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплектация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 144 956 руб. 49 коп. за период с 26.01.2015 по 29.02.2016 и пени в сумме 8 634 руб. 88 коп.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплектация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу вернуть по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 02:55:040616:750, общей площадью 12532 кв.м, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплектация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску 11 608 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья P.M. Айбасов