Решение № А07-12849/11 от 21.09.2011 АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

  Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
тел. (347) 272-13-89,факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-12849/2011

21 сентября 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2011

Полный текст решения изготовлен 21.09.2011

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алпатиковой Г.Х. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г.Давлеканово (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтехимпродуктсервис»
 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Давлеканово о взыскании 403 859 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 11.04.2011 № 111;

от ответчика: не присутствовали, извещен.

Истец - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г.Давлеканово обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтехимпродуктсервис» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 403 859 руб. 82 коп.

Основанием обращения с настоящим иском истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда, переданного ответчику по договору аренды № 37 от 31.03.2009.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 450976 41 00935 9.

Поскольку надлежащим образом извещенный ответчик возражений против рассмотрения дела по существу в суд не направил (определение суда от 29.07.2011), суд, руководствуясь положениями статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд первой инстанции УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 01.02.2008 между сторонами спора был заключен договор о передаче объектов государственного (муниципального) нежилого фонда в аренду без права выкупа № 19А. Согласно условиям договора арендодатель (истец по делу) совместно с балансодержателем (Администрация городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район) на основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 22.02.2008 № 239 передают, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование объект государственного (муниципального) нежилого фонда: отдельно стоящее одноэтажное сборно-кирпичное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 202,3 кв.м.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Объект аренды принадлежит Муниципальному образованию Городское поселение г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2011 - № 04 АГ 189544.

Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.02.2008, и действуют по 01.01.2009 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После окончания действия данного договора, стороны заключили новый договор аренды объекта государственного (муниципального) нежилого фонда № 37 от 31.03.2009, на тех же условиях, что и предшествующий ему, где арендодатель совместно с балансодержателем (Городское поселение г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район) на основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район от 31.03.2009 № 438, приказа от 31.03.2009 № 37 передают тот же объект аренды арендатору. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2009, и действуют по 01.12.2009 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено из материалов дела, 28 апреля 2011 г. истцом от ответчика получено заявление об освобождении помещения и с просьбой расторгнуть договор аренды (л.д.38).

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с «Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403, оформляется в виде приложения к договору
 (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы. Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта и не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендой платы под роспись арендатором (п. 3.2 договора).

Согласно расчету годовой арендной платы с 01.01.2008 ответчику была установлена ежемесячная арендная плата в размере 14 817 руб. 71 коп.
 (л.д.6-17).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Согласно расчету годовой арендной платы с 01.01.2009 по договору
 № 37 от 31.03.2009 ответчику была установлена ежемесячная арендная плата в размере 16 451 руб. 47 коп., с 01.01.2010 – 15 015 руб. 03 коп., с 01.01.2011 – 16 647 руб. 86 коп. (л.д.27-32).

Ссылаясь на неполное и несвоевременное исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

В силу абзаца 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

В силу упомянутых правовых норм исковые требования истца о взыскании долга в сумме 403 859 руб. 82 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г.Давлеканово
 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтехимпродуктсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
 г. Давлеканово Республики Башкортостан в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г.Давлеканово (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате в сумме 403 859 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтехимпродуктсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
 г. Давлеканово Республики Башкортостан госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 11 077 руб. 20 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева