Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску

ГУП "Башавтотранс" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: ФИО1

о взыскании суммы

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2013

от ответчика – неявка, извещены

от третьего лица – неявка, извещены

ГУП «Башавтотранс» РБ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Панорама" (далее - ответчик) о взыскании 74882,79 руб., в том числе сумма неосновательного обогащения в виде авансового платежа по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2011г. в размере 70504,19 руб. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4378,60 руб.

Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 309,310,395,1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены по известным суду адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ (л.д.21-24, 60-61) по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Через канцелярию суда от ответчика и третьего лица поступили отзывы на исковое заявление. Ответчик исковые требования не признает в полном объеме. Третье лицо в своем отзыве представило пояснения относительно сложившихся правоотношений, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица по правилам ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные документы, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.11.2011г., в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование объект аренды – часть нежилого помещения, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в целях использования под продажу авиационных, железнодорожных и автобусных билетов; оказание автотранспортных услуг; продажа и пополнение транспортных карт на городской и пригородный транспорт. Срок действия договора сторонами установлен с 01.11.2011г. по 25.10.2012г. (п.1.1,5.1 договора - л.д. 12-15).

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2011г. (л.д.16).

Арендатор – ООО "Инвестиционно-строительная компания "Панорама" владеет и пользуется нежилым помещением на основании договора аренды от 03.10.2011г., заключенным с предпринимателем ФИО1 (арендодатель) на неопределенный срок. Согласно указанному договору арендатору по акту приема-сдачи от 03.10.2011 в аренду передано нежилое помещение общей площадью 318,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Согласно п.2.3 договора аренды арендатору предоставляется право сдачи арендуемого помещения в субаренду (л.д.79-82).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности ФИО1 на переданное в аренду имущество подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 04АГ № 294839 от 18.07.2011г., 04АГ № 295590 (л.д. 77,78).

Из утверждений истца следует, что после прекращения срока действия договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2011г. за ответчиком числится задолженность, в виде невозвращенного авансового платежа в размере 70504,19 руб., перечисленного ответчику в соответствии с условиями договора субаренды. Истцом на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, на указанную сумму задолженности ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4378,60руб.

Претензией № 595 от 21.01.2013г. истец потребовал у ответчика погасить имеющуюся задолженность в сумме 70504,19руб., с указанием на возможность взыскания указанной суммы в судебном порядке (л.д.17).

Требование истца о погашении имеющейся задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения, задолженность на день рассмотрения дела не погашена.

Ответчик на судебные заседания не явился, в представленном отзыве на исковое заявление ссылается на норму ст. 621 Гражданского кодекса РФ, указывает на то, что истец по настоящее время пользуется арендованным помещением, актов возврата арендуемого имущества сторонами не подписывалось. В связи с чем, считает исковые требования необоснованными.

Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

К договорам субаренды, согласно п.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, применяются правила, установленные для договоров аренды.

В силу ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.11.2011г., по акту приема-передачи истцу передано нежилое помещение в пользование. Предмет договора сторонами согласован в пункте 1.1 договора субаренды, а условия о размере и внесения арендных платежей сторонами согласовано в разделе №3 договора субаренды. Договор субаренды заключен сторонами на срок менее года с 01.11.2011 по 25.10.2012.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе условие о его предмете.

Исследованный судом договор субаренды от 01.11.2011г., содержащий согласование по всем существенным условиям и подписанный сторонами, соответствующий требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора, является заключенным, признаков ничтожности не содержит, оснований для признания недействительным у суда не имеется.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора субаренды от 01.11.2011г. сторонами предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 1300 руб. (с учетом НДС 18%) за 1кв.м. площади, что составляет 62140руб. В состав арендной платы не входит плата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, воду, и услуги связи. В течении трех банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, указанного в п.п.1.1 настоящего договора, субарендатор перечисляет на расчетный счет арендатора авансовый платеж за два месяца вперед, без выставления арендатором счета к оплате. В дальнейшем арендная плата перечисляется субарендатором в виде предоплаты за последующий месяц не позднее 5-го числа последующего месяца, без выставления арендатором счета к оплате.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что истцом во исполнение пункта 3.2 договора субаренды перечислено на счет ответчика 124 280 руб. виде авансового платежа, что подтверждается платежными поручениями № 1638 от 03.09.2012г. на сумму 62140 руб. и № 1868 от 03.10.2012г. на сумму 62140 руб. (л.д.19-20).

Пунктом 5.1 договора субаренды срок действия договора сторонами установлен с 01.11.2011г. по 25.10.2012г.; в пункте 5.2 договора субаренды указано, что по истечении срока, указанного в пункте 5.1 договора, настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

После окончания срока действия договора субаренды, дополнительных соглашений о пролонгации указанного договора субаренды сторонами не подписывалось, установленный сторонами в пункте 5.1 срок действия договора субаренды истек 25.10.2012г., в связи с чем, действие договора субаренды от 01.11.2011г. прекращено с 26.10.2012г.

С учетом изложенного, суд считает доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о возобновлении договора субаренды на тех же условиях на неопределенный срок несостоятельными.

По окончании срока действия договора сторонами составлен и подписан без возражений акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012г. по 02.11.2012г., согласно которому сторонами подтверждается задолженность ответчика перед истцом в сумме 70504,19руб., с учетом зачисления оставшейся части суммы авансового платежа в счет погашения задолженности по арендной плате (л.д. 18).

Доказательств возврата ответчиком указанной суммы задолженности истцу в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд квалифицирует предъявленные истцом к взысканию исковые требования как неосновательное обогащение в сумме 70504,19руб. за указанный период, так как факт удержания ответчиком денежных средств в указанной сумме материалами дела доказан.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства и общего принципа доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания входят факт неправомерного использования имущества, в данном случае денежных средств истца.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

Вышеуказанный факт неправомерного использования ответчиком имущества, в данном случае денежных средств истца подтверждается материалами дела. Иных доказательств со стороны ответчика, в том числе и доказательств возврата денежных средств в сумме 70504,19руб., суду не представлено.

Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен, является верным. За расчет суммы неосновательного обогащения судом принимается подписанный сторонами акт сверки расчетов.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения в виде невозврата авансового платежа, полученного ответчиком от истца по договору субаренды в сумме 70504,19руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В состав материально-правового требования по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 4378,60 руб. за период с 26.10.2012г. по 25.07.2013г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 % годовых за период в количестве 271 дней.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их не правомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с тем, что ответчиком после прекращения договора субаренды не произведен возврат денежных средств истцу, ему на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно предъявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме 4378,60 руб. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 % годовых.

Расчет процентов судом проверен и является верным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП "Башавтотранс" удовлетворить.

Взыскать с ООО "Инвестиционно-строительная компания "Панорама" в пользу ГУП "Башавтотранс" сумму задолженности в размере 70504,19 рублей, сумму процентов в размере 4378,60 рублей, сумму государственной пошлины в размере 2820,17 рублей

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова