Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Центр управления недвижимостью" (ИНН: <***>)

к открытому акционерному обществу "Медицинская страховая компания "УралСиб" (ИНН: <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана»

о взыскании 92337,67 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по дов. № 14/12 от 02.08.2012г.

от ответчика: ФИО2 по дов. № 30 от 10.01.2012г.

от третьего лица: явки нет, уведомлены

Общества с ограниченной ответственностью "Центр управления недвижимостью" (далее - ООО «ЦУН», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к открытому акционерному обществу "Медицинская страховая компания "УралСиб" (далее - ОАО «МСК «УралСиб», ответчик) о взыскании 92337,67 руб. суммы долга за потребленную электроэнергию.

Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 17/11 от 01.05.2011г.

Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме просит суд удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал, согласно представленному отзыву, в котором пояснил, что при прекращении договорных отношений с истцом никакой задолженности не имелось, плата за потребленную электроэнергию была внесена по выставленному счету истца в сумме 10201,25руб.; о неучтенном потреблении электроэнергии он не знал, при составлении акта № 20151120043 от 06.04.2012г. не присутствовал (т.1 л.д.114-115).

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление сообщило о факте неучтенного потребления электрической энергии в количестве 19771 кВт/час; поддерживает позицию истца, так как указанное количество электроэнергии было потреблено ответчиком в период аренды нежилого помещения (т.1 л.д. 121-123).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные документы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Гражданско-правовые отношения сторон возникли из договора аренды № 17/11 от 01.05.2011г. нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 366,1 руб., расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>, сроком действия с 01.05.2011г. по 31.03.2012г.

Согласно условиям договора (Раздел № 3) размер арендной платы за пользование арендуемыми помещениями включает платежи за коммунальные услуги и техническое обслуживание (без учета платежей за энергопотребление). Размер месячной арендной платы за пользование арендуемыми помещениями составляет 436160 руб. (НДС не облагается). Арендодатель самостоятельно производит оплату за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водопотребление, водоотведение), техническое обслуживание (уборка прилегающей территории, вывоз мусора) и энергопотребление. Арендатор оплачивает дополнительную арендную плату в течении всего срока аренды арендуемых помещений в размере, равном размеру производимых арендодателем за принадлежащите ему помещения по адресу: <...>, выплат за энергопотребление по тарифам энергоснабжающей организации и по применяемым ей расчетам потребления. Оплата всех указанных услуг производится арендатором на основании счетов, предъявляемых арендодателем, в течение 5 календарных дней со дня выставления счета.

Таким образом, согласованная сумма арендной платы не включает в себя стоимость коммунальных услуг, связанных с арендованными нежилыми помещениями, в том числе и энергопотребление.

Выше установленные судом обстоятельства, подтверждаются сторонами по делу.

Из утверждений истца следует, что за период пользования ответчиком арендованными помещениями истец самостоятельно оплачивал указанные в разделе 3 договора аренды дополнительные платежи (коммунальные услуги, техническое обслуживание, электроэнергия) на основании на основании выставленных ему счетов за счет средств ответчика по делу. Однако в результате произведенных технических ошибок при снятии показаний электросчетчика имело место неучтенное энергопотребление в размере 19771кВт/час за период использования ответчиком арендованных помещений, стоимость которой составила 62131,73 руб. (с учетом корректировки - уменьшения на 3934,24 руб. в связи с изменением цены на электрическую энергию). Также, за период с 01.02.2012г. по 01.04.2012г. за ответчиком числится задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 26837,97 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Заключенный сторонами договор аренды № 17/11 от 01.05.2011г. является смешанным договором, который содержат элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правомочия истца на передачу в аренду вышеуказанных нежилых помещений подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права в том числе, на указанные помещения серии 04АА № 521127 от 28.06.2006г.

В силу ст.ст. 614, 781 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом и оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передал во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в силу этого ответчик обязан уплатить задолженность по договору аренды в сумме 92337,67 руб. как расходы, возникшие в результате потребления электроэнергии ответчиком в период пользования арендованным имуществом.

В соответствии с п. 3.3 и п. 3.4 договора от 01.05.2011года предусматривается оплата электроэнергии арендатором на основании выставленных счетов (т.1 л.д.13).

Недоплата стоимости неучтенного количестве электроэнергии подтверждается, представленным в материалы дела актом от 06.04.2012г. № 20151120043 составленным работниками специализированных организаций ООО «Энергетической сбытовой компанией Башкортостан» и ООО «БашРЭС» и счетом на оплату, выставленным истцу на сумму 62131,73 руб. (т.1 л.д. 15-18).

В связи с имеющимися у истца договорными отношениями с энергопоставляющей организацией, а также прекращением договорных отношений по аренде с ответчиком, общество «ЦУН» понесло расходы связанные с погашением стоимости электроэнергии потребленной ответчиком в период пользования арендованными помещениями по договору аренды № 17/11 от 01.05.2011г. в сумме 92337,67 руб., что подтверждается материалами дела, в частности платежными документами (квитанции, платежные поручения).

Письменные обращения истца к ответчику о возмещении понесенных расходов, связанных с арендой нежилых помещений ответчиком оставлены без удовлетворения (претензия от 15.06.2012г. - т.1 л.д.35)

Понесенные истцом расходы судом расцениваются как убытки, права и обязанности в связи с которыми, регулируются Главой 2 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки истца, связанные с возмещением стоимости потребленной электроэнергии ответчиком, подтверждены материалами дела.

Доказательств оплаты долга, имеющегося на дату рассмотрения дела, ответчиком не представлены.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Центр управления недвижимостью" удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерному обществу "Медицинская страховая компания "УралСиб" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр управления недвижимостью" 92337,67 руб. сумму долга.

Взыскать с открытого акционерному обществу "Медицинская страховая компания "УралСиб" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3693,51 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова