Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А. Ф. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой И.В. , рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Башкирская строительная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "УЗДЭУ АВТО-УФА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.06.2015 года в размере 1 758 780 руб. , в том числе НДС 18%, суммы пени в размере 184 181 руб., взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 24.03.2015 года и Соглашению о переводе долга от 01.06.2015 года в размере 110 000 руб.

с учетом уточненного искового заявления

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО1, представитель по доверенности № 2Д-678 от 22.05.2014 года

От ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

УСТАНОВИЛ:

ООО "Башкирская строительная компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "УЗДЭУ АВТО-УФА о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.06.2015 года в размере 1 758 780 руб. , в том числе НДС 18%, суммы пени в размере 184 181 руб., взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 24.03.2015 года и Соглашению о переводе долга от 01.06.2015 года в размере 110 000 руб.

Ответчик на судебное заседание 23.03.2016 года не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, исковые требования не оспорил.

Представителем истца оглашено представленное уточнение исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.06.2015 года в размере 1 758 780 руб. , в том числе НДС 18%, суммы пени за просрочку арендных платежей в размере 347 260 руб., взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 24.03.2015 года и Соглашению о переводе долга от 01.06.2015 года в размере 270 000 руб.

Представитель истца указано, что в уточненном исковом заявление допущена техническая опечатка в наименовании ответчика, следует читать как ООО "УЗДЭУ АВТО-УФА" .

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка истца и (или) ответчика и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из доводов искового заявления и материалов дела, 24.03.2015 года между ООО "Башкирская строительная компания" (арендатор) и ЗАО ПИИ «УзДЭУавто-Воронеж» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка площадью 40 000 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040401:453, по адресу Калининский район городского округа <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, д. 41/1) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора субаренды, для использования под размещение и хранение транспортных средств, сроком до 01.09.2015 года.

Указанный земельный участок в рамках договора субаренды земельного участка от 24.03.2015 года передан субарендатору по акту приема-передачи (л.д.19).

29.05.2015 года сторонами договора субаренды земельного участка от 24.03.2015 года подписано дополнительное соглашение к указанному договору о расторжении с 31.05.2015 года указанного договора (л.д.20). За период с 01.01.2015 по 01.06 года на стороне субарендатора по договору числится задолженность в размере 1 060 000 руб. (п. 2).

Согласно положениям п. 3 указанного дополнительного соглашения от 29.05.2015 года к договору субаренды земельного участка от 24.03.2015 года обязательства субарендатора перед арендатором по оплате арендных платежей, подлежащих оплате до момента передачи земельного участка арендатору сохраняются.

31.05.2015 года по акту приема-передачи к договору субаренды земельного участка от 24.03.2015 года земельный участок субарендатором передан указанный земельный участок арендатору (л.д.21).

Между ЗАО ПИИ «УзДЭУавто-Воронеж» (первоначальный должник) и ООО «УзДЭУ Авто-Уфа» (новый должник-ответчик) заключено соглашение от 01.06.2015 года о переводе долга в размере 1 060 000 руб.. возникшего по договору от 24.03.2015 года субаренды земельного участка площадью 40 000 кв.м., кадастровый номер 02:55:040401:453, расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, 41/1) (л.д. 22-23).

Согласно п. 4 соглашения от 01.06.2015 года о переводе долга, ООО «УзДЭУ Авто-Уфа» принял на себя обязательства оплатить ООО "Башкирская строительная компания" (кредитору-истцу) арендные платежи по договору субаренды земельного участка от 24.03.2015 года согласно следующего графика :

№п/п	Сумма (руб., с НДС)	Месяц, год
1.	100 000	До 20 июня 2015
2.	100 000	До 15 июля 2015
3.	100 000	До 15 августа 2015
4.	100 000	До 15 сентября 2015
5.	100 000	До 15 октября 2015
6.	100 000	До 15 ноября 2015
7.	100 000	До 15 декабря 2015
8.	100 000	До 15 января 2016
9.	100 000	До 15 февраля 2016
10.	160 000	До 15 марта 2016

Как указывается истцом в иске, ответчик частично погасил обязательства по договору субаренды земельного участка от 24.03.2015 года в размере 690 000 руб., включая НДС 18 %. Задолженность по арендной плате по договору от 24.03.2015 года субаренды земельного участка и соглашению от 01.06.2015 года о переводе долга составила 270 000 руб., включая НДС 18 %.

Материалы дела содержат акт приема-передачи документов по соглашению о переводе долга от 01.06.2015 года (л.д.24).

01.06.2015 года между ООО "Башкирская строительная компания" (арендатор) и ООО "УЗДЭУ АВТО-УФА (субарендатор-ответчик) заключен договор N б/н субаренды земельного участка, площадью 40 000 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040401:453, по адресу Калининский район городского округа <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, д. 41/1) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора субаренды, для использования под размещение и хранение транспортных средств, сроком до 31.12.2015.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды от №95-15 от 24.03.2015 года, № 26-12 от 11.03.2012 года (действовал до 24.03.2015) и передан в субаренду ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2015 (л.д.28).

В соответствии с пунктом 2.1 общая сумма подлежащая уплате по договору составляет 252 000 руб. в месяц , в том числе НДС 18%.

В п. 2.2 договора стороны предусмотрели, что субарендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 5-го числа каждого месяца.

Исходя из положения п. 4.1 договора срок аренды с 01.06.2015 по 31.12.2015 года.

Как указывается истцом в иске, в рамках договора субаренды от 01.06.2015 года его сторонами подписаны акты № 238 от 30.06.2015 года (л.д.34), № 279 от 31.07.2015 года (л.д.29), № 321 от 31.08.2015 года (л.д.35), № 360 от 30.09.2015 года (л.д.30), № 402 от 31.10.2015 года (л.д. 31), к оплате выставлены счеты-фактуры, представленные в материалы дела. Указанные акты подписаны сторонами на общую сумму 1764 000 руб., включая НДС 18%.

Согласно положениям п. 4.2 договора любая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора (п. 2ст. 610 ГК РФ ), предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

Как следует из доводов искового заявления, ответчик внес арендную плату за июнь 2015 года в размере 5 220 руб.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по договору в полном объеме, обратился в суд с настоящим иском. Задолженность ответчика по договору субаренды от 01.06.2015 года составляет 1 758 780 руб., в том числе НДС 18 %.

Согласно положениям п. 3.2.1 договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно уточненным требованиям на 18.03.2016 года размер пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 01.06.2015 года субаренды земельного участка составил 347 260 руб.

Согласно положениям п.5.1 договора субаренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п. 3.5 договора стороны пришли к соглашению о том, что все споры , связанные с указанным договором подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 63 от 29.04.2015 года с требованием о погашении задолженности по внесению арендной платы и досрочном расторжении договора с 01.06.2015 года в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы более двух раз (л.д.13-15).

Истец основывает свои требования на положениях ч. 1 ст. 614, ч. 2 ст. 615, пп. 3 ч. 1 ст. 619 , ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Материалы дела содержат платежные поручения № 38 от 17.02.2016 года, № 41 от 19.02.2016 года на сумму 50 000 и 30 000 руб. соответственно, свидетельствующие об оплате арендной платы по соглашению о переводе долга от 01.06.2015 года (л.д. 62-63).

В материалы дела доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не представлено, кроме того обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований ответчиком не оспорены.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 154 названного Кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

При переводе долга должником на другое лицо заключается двусторонний договор, необходимым условием которого является согласие кредитора на перевод долга. При этом кредитор стороной сделки не является. Для заключения договора о переводе долга необходимо волеизъявление как первоначального, так и нового должника. Отсутствие волеизъявления одной из сторон договора порочит такой договор.

Суд установил, что в спорном соглашении содержатся указания на конкретные обязательства первоначального должника и их размер, существенные условия договора сторонами согласованы, сведений об отсутствии согласия кредитора материалы дела не содержат, форма договора о переводе долга соблюдена в соответствии с требованиями пунктов 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации

Исследованное судом соглашение о переводе долга от 01.06.2015 года, содержащее согласование по всем существенным условиям и подписанное сторонами, соответствующее требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию соглашения (договора) о переводе долга, является заключенным, признаков ничтожности не содержит, недействительным не признан.

Наличие задолженности ответчика по арендной плате по договору от 24.03.2015 года субаренды земельного участка и соглашению от 01.06.2015 года о переводе долга в размере 270 000 руб., включая НДС 18 % подтверждена представленными доказательствами и подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, расчеты по договору субаренды со стороны субарендатора производит Общества с ограниченной ответственностью "УЗДЭУ АВТО-УФА" на основании соглашения от 01.06.2015 года о переводе долга , договора субаренды от 01.06.2015 года.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В соответствии с пунктами 1.1. и 2.1 договора ответчик оплатил арендную плату за июнь 2015 года в размере 5 220 руб.

За период с июня по декабрь 2015 года ответчиком предусмотренные договором платежи не производились, в связи с чем его долг составил 1 758 780 руб. Кроме того, 347 260 руб. составляют сумму пени, начиная с шестого числа каждого месяца по 18.03.2016 года.

Претензия истца № 63 от 29.04.2015 года о погашении задолженности ответчиком оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценивая договорсубаренды от 01.06.2015 года на предмет его заключенности на основании п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды (субаренды), подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Наличие на стороне ответчика задолженности за период с июня по декабрь 2015 года в размере 1 758 780 руб. подтверждено материалами дела, сумма указанной задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статье 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период с 06 июня 2015 года по 18 марта 2016 года ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Доказательств возврата земельного участка арендатору со стороны субарендатора материалы дела не содержат.

Согласно положениям ч. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик расчет и размер пени не оспорил.

Размер неустойки согласован сторонами в заключенном и подписанном между ними без возражений договоре (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав договор без возражений и замечаний, ответчик выразил согласие с его условиями, в том числе, с установленном размером неустойки.

Таким образом, учитывая, что условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Ответчик добровольно принял на себя обязательство по договору субаренды земельного участка от 01.06.2015 года и в соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению обязательств по договору, нарушение которого порождает право арендатора требовать взыскания с субарендатора неустойки как меры ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Установление размера неустойки в договоре свидетельствует о том, что стороны учли все особенности их взаимоотношений и с их учетом определили соразмерный размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору.

Факт просрочки ООО "УЗДЭУ АВТО-УФА" исполнения обязательств по внесению арендных платежей судом установлен и ответчиком не оспаривается.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования о взыскании суммы долга и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Башкирская строительная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УЗДЭУ АВТО-УФА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Башкирская строительная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 2 028 780 руб. – долга, 347 260 руб. – неустойки, 33 264 руб. – судебные расходы по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УЗДЭУ АВТО-УФА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 616 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов